Решение от 02 ноября 2010 года №А31-6381/2010

АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КОСТРОМСКОЙ  ОБЛАСТИ
 
156961, г. Кострома, ул. Долматова, д. 2
 
E-mail: info@kostroma.arbitr.ru
 
http://kostroma.arbitr.ru
 
 
 
Именем Российской Федерации
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Дело № А31-6381/2010
 
 
    г. Кострома                                                                          02 ноября 2010 года
 
    Резолютивная часть решения объявлена 28 октября 2010 года.
 
    Полный текст решения изготовлен 02 ноября 2010 года.
 
    Судья арбитражного суда Костромской области  Егорова Ольга Юрьевна,
 
    при ведении протокола судебного заседания помощником судьи         Якимовой Н.В.,
 
    рассмотрел в судебном заседании дело по иску Администрации Кологривского муниципального района, г. Кологрив, Костромская область
 
    к индивидуальному предпринимателю Гусеву Сергею Васильевичу,                г. Кологрив, Костромская область
 
    о взыскании 44990 рублей 55 копеек задолженности
 
    без участия представителей сторон
 
    установил:
 
    Администрация Кологривского муниципального района, г. Кологрив, Костромская область обратилась в арбитражный суд с иском к индивидуальному предпринимателю Гусеву Сергею Васильевичу,                   г. Кологрив, Костромская область о взыскании 36477 рублей 64 копеек задолженности по договору аренды земельного участка от 18.12.2007 года     № 67 и пени в размере 8512 рублей 91 копейки.
 
 
    Истец, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения спора, не направил представителя для участия в судебном заседании.
 
    Ответчик, надлежаще извещенный о времени и месте судебного заседания, не явился, отзыв не представил.
 
    Копия определения о времени и месте проведения судебного заседания, направленная ответчику по адресу, указанному в Едином государственном реестре юридических лиц, вернулась с отметкой органа почтовой связи о невручении корреспонденции по причине «истек срок хранения».
 
    В соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом арбитражным судом, если несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чем орган связи проинформировал арбитражный суд.
 
    Следовательно, ответчик считается надлежащим образом извещенным арбитражным судом о времени и месте рассмотрения дела.
 
    Суд считает возможным рассмотрение спора в отсутствие сторон в соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
 
    Изучив представленные доказательства, суд считает установленными следующие обстоятельства.
 
    Между Администрацией Кологривского муниципального района (Арендодатель) и Индивидуальным предпринимателем Гусевым Сергеем Васильевичем (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка от 18.12.2007 года № 67, в соответствии с которым арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 44:06:13 01 19:0001, общей площадью 625,3 кв.м., расположенный по адресу: Костромская область, г. Кологрив,              ул. Центральная,  д. 1а в целях обслуживания ресторана, конторы и складских помещений.
 
    Пунктом 2.1 вышеназванного договора стороны установили срок действия договора с 18.12.2007 г. по 17.12.2056 г.
 
    Договор зарегистрирован в учреждении юстиции по регистрации  прав на территории Костромской области 20.12.2007 г.
 
    В соответствии с пунктами 3.1-3.4 договора размер годовой арендной платы (за 2007 год) за участок составляет: 478 рублей 31 копейка. Арендная плата вносится арендатором ежеквартального в срок  до 01 апреля, до 01 июля, до 01 октября и 15 ноября путем перечисления на расчетный счет арендодателя. Расчет арендной платы определён в приложении к договору. Размер арендной платы может изменяться арендодателем в одностороннем порядке в соответствии с изменениями законодательства Российской Федерации, Костромской области, нормативных актов местного самоуправления. В этом случае исчисление и уплата арендатором арендной платы осуществляется на основании дополнительных соглашений к договору.
 
    Между Администрацией Кологривского муниципального района (Арендодатель) и Индивидуальным предпринимателем Гусевым Сергеем Васильевичем (Арендатор) заключено дополнительное соглашение от 23.07.2009 года к договору аренды земельного участка от 18.12.2007 года      № 67, согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из категории земли населенных пунктов с кадастровым № 44:06: 13 01 19: 0001, находящийся по адресу (имеющий адресные ориентиры): Россия, Костромская область, город Кологрив, ул. Центральная, д. № 1а (Участок), для использования в целях обслуживания нежилого помещения (ресторан) площадью 170 кв.м., нежилого помещения (контора, склад) площадью 393,3 кв.м. в границах, указанных на плане участка, прилагаемом к договору (Приложение) и являющимся его неотъемлемой частью.Арендная плата за земельный участок за 2009 год за обслуживание:
 
    - нежилого строения (ресторана) составляет 25080 рублей 28 копеек;
 
    - нежилого помещения (контора, склад) составляет 113274 рублей          33 копейки.
 
    Однако ответчиком были нарушены обязательства по внесению арендной платы, задолженность составляет 36477 рублей 64 копейки, из которых 24220 рублей 23 копейки за обслуживание нежилого строения (ресторана) за период с 01.04.2009 г. по 01.07.2010 г., 12257 рублей               41 копейку за обслуживание нежилого помещения (контора, склад) за период с 01.04.2009 г. по 01.07.2010 г.
 
    Пунктом 5.2 договора аренды стороны предусмотрели ответственность за нарушение срока внесения арендной платы, арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.
 
    За нарушение срока внесения арендатором арендной платы истцом  начислены пени в размере 8512 рублей 91 копейки за период с 01.07.2009 г. по 01.04.2010 г.
 
    В связи с нарушением ответчиком обязанности по внесению арендных платежей, истец обратился в суд с иском о взыскании имеющейся задолженности и  пени.
 
    Суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению в силу статей 307, 309, 330, 310, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.
 
    В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского Кодекса  Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Поскольку ответчик в установленном порядке не произвел внесение арендной платы, истец правомерно обратился с требованием о взыскании в суд.
 
    В силу статьей 307, 309 Гражданского Кодекса Российской Федерации обязательство должно исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
 
    Односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим (статья 310 Гражданского кодекса  Российской Федерации).
 
    В связи с тем, что ответчиком обязательство по оплате не  исполнено, истец начислил пени за просрочку платежа.
 
    В вышеуказанном договоре стороны договорились об ответственности за нарушение сроков внесения арендной платы в виде пени в размере 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.
 
    Взыскание пени за просрочку внесения арендной платы отвечает требованиям статей 330, 331 Гражданского кодекса Российской Федерации и договора аренды земельного участка от 18.12.2007 года № 67.
 
    При таких обстоятельствах исковые требования о взыскании задолженности в сумме 36477 рублей 64 копеек и пени в размере 8512 рублей 91 копейки подлежат удовлетворению.
 
    Расходы по государственной пошлине подлежат отнесению на ответчика согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
 
    Исходя из изложенного и руководствуясь статьями 167, 169, 170, 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
 
Р Е Ш И Л :
 
    1. Взыскать с Индивидуального предпринимателя Гусева Сергея Васильевича, г. Кологрив, Костромская область в пользу Администрации Кологривского муниципального района, г. Кологрив, Костромская областьсумме 36477 рублей 64 копеек задолженности, 8512 рублей 91 копейку пени. 
 
    2. Взыскать с Индивидуального предпринимателя Гусева Сергея Васильевича, г. Кологрив, Костромская область в доход федерального бюджета 2000 рублей государственной пошлины.
 
    3. Исполнительные листы выдать по вступлении решения в законную силу.
 
    4. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия или в кассационном порядке в Федеральный  арбитражный суд Волго-Вятского округа в двухмесячный срок со дня вступления решения в законную силу.
 
    Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Костромской области.
 
 
Судья                                                        О.Ю. Егорова