Решение от 26 октября 2010 года №А31-6378/2010

АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КОСТРОМСКОЙ  ОБЛАСТИ
 
156961, г. Кострома, ул. Долматова, д. 2
 
E-mail: info@kostroma.arbitr.ru
 
http://kostroma.arbitr.ru
 
 
 
Именем Российской Федерации
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Дело № А31-6378/2010
 
 
    г. Кострома                                                                          26 октября 2010 года
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена 22 октября 2010 года.
 
    Полный текст решения изготовлен 26 октября 2010 года.
 
    Судья арбитражного суда Костромской области  Егорова Ольга Юрьевна,
 
    при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Карповой И.В.,
 
    рассмотрел в судебном заседании дело по иску Комитета по управлению городскими землями и муниципальным имуществом Администрации города Костромы, г. Кострома
 
    к Костромской городской общественной организации «Азербайджанский культурный центр», г. Кострома
 
    о взыскании 52419 рублей 75 копеек задолженности, 771 рубля 33 копеек пени и 14508 рублей 89 копеек процентов
 
    при участии в заседании:
 
    от истца: Густова О.П., вед. специалист, доверенность от 30.12.2009 г. № 41
 
    от ответчика: не явился
 
    установил:
 
    Комитет по управлению городскими землями и муниципальным имуществом Администрации города Костромы, г. Кострома обратился в арбитражный суд с иском к Костромской городской общественной организации «Азербайджанский культурный центр», г. Кострома о взыскании 52419 рублей 75 копеек задолженности по договору аренды муниципального имущества от 02.10.2007 года № 227905, 771 рубля 33 копеек пени за период с 01.10.2009 г. по 14.10.2009 г. и процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 14508 рублей 89 копеек  за период с 15.10.2009 г. по 20.08.2010 г.
 
    Истец исковые требования поддержал в полном объеме.
 
    Ответчик, надлежаще извещенный о времени и месте судебного заседания, явку представителя не обеспечил, в предварительном судебном заседании 27 сентября 2010 года исковые требования не признал.
 
    Суд считает возможным рассмотрение спора в отсутствие ответчика в соответствии состатьей156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
 
    Изучив представленные доказательства, заслушав пояснения представителя истца, суд считает установленными следующие обстоятельства.
 
    Между Комитетомпо управлению городскими землями и муниципальным имуществом Администрации города Костромы(арендодатель) и Костромскойгородскойобщественной организацией«Азербайджанский культурный центр»(арендатор) заключен договор аренды муниципального имущества (нежилого помещения) от 02.10.2007 года № 227905, согласно которому арендодатель сдает, арендатор принимает в аренду нежилое помещение, общей площадью 55,2 кв.м., расположенное по адресу: г. Кострома, ул. Шагова, дом 60а, для использования под размещение Азербайджанскогокультурногоцентра.
 
    Срок действия договора установлен с 03.10.2007 г. по 30.09.2008 г.
 
    Согласно условиям договора, предусмотренным п.п. 2.2.2, 3.1.1, 3.2 арендная плата за помещение составляет 9140 рублей 69 копеек в месяц (109688 рублей 32 копейки в год), арендатор своевременно оплачивает арендную плату за каждый месяц вперед, с оплатой до 5 числа текущего месяца путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя.
 
    Истец передал, а ответчик принял имущество (нежилое помещение) по акту приема-передачи помещения от 03.10.2007 года.
 
    По истечении срока действия договора арендатор продолжал пользоваться арендованным имуществом при отсутствии возражений со стороны арендодателя, в связи с чем договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
 
    04.02.2009 года между Комитетомпо управлению городскими землями и муниципальным имуществом Администрации города Костромы(арендодатель) и Костромскойгородскойобщественной организацией«Азербайджанский культурный центр»(арендатор) заключено дополнительное соглашение к договору на аренду муниципального имущества от 02.10.2007 года № 227905, согласно которому размер арендной платы за помещение с 01.01.2006 года составляет 10833 рубля 41 копейка в месяц (130001 рубль 04 копейки в год).
 
    Ответчиком обязательство по своевременному внесению арендной платы не исполнено.
 
    Комитетом направлено ответчику уведомление от 07.08.2009 г. № 5130 об одностороннем отказе от исполнения договора на аренду муниципального имущества от 02.10.2007 г. № 227905, в котором было предложено по истечении месяца с момента получения им настоящего уведомления освободить и передать Комитету по акту приема-передачи нежилое помещение, площадью 55,2 кв.м., расположенное по адресу: г. Кострома, ул. Шагова, д.60а.
 
    Вышеуказанное уведомление получено ответчиком 15.09.2009 г., следовательно, с 15.10.2009 г. договор считается расторгнутым.
 
    Помещение ответчиком было возвращено Комитету по акту приема-передачи 23.03.2010 г.
 
    Обязательства по внесению арендной платы по договору на аренду муниципального имущества  от 02.10.2007 г. № 227905 ответчиком в полном объеме не исполнены, в результате чего образовалась задолженность за период с 01.10.2009 г.по 23.03.2010 г. в сумме 52419 рублей 75 копеек.
 
    Пунктом 4.3 договоров установлено, что в случае нарушения арендатором срока платежей, начисляются пени из расчета 1/300 действующей на тот момент ставки рефинансирования Центрального Банка РФ от суммы задолженности по арендной плате за каждый календарный день просрочки.
 
    Истец начислил пени в размере 771 рубля 33 копеек пени за период с 01.10.2009 г. по 14.10.2009 г. и  проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 14508 рублей 89 копеек за период с 15.10.2009 г. по 20.08.2010 г.
 
    Суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению силу статей 614, 307, 309, 310, 330, 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.
 
    В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского Кодекса  Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Поскольку ответчик в установленном порядке не произвел внесение арендной платы, истец правомерно обратился с требованием о взыскании в суд.
 
    В силу статьей 307, 309 Гражданского Кодекса Российской Федерации обязательство должно исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
 
    Односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим (статья 310 Гражданского кодекса  Российской Федерации).
 
    В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
 
    При таких обстоятельствах исковые требования о взыскании задолженности в сумме 52419 рублей 75 копейки подлежат удовлетворению
 
    Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
 
    Поскольку ответчик обязательство по своевременной оплате не исполнил, истец правомерно обратился с требованием о взыскании пени и процентов в суд.
 
    Взыскание пени за просрочку платежа предусмотрено условиями договора и соответствует требованиям ст. 330 Гражданского Кодекса Российской Федерации.
 
    Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского Кодекса Российской Федерациинеустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
 
    В вышеуказанном договоре стороны договорились об ответственности за несвоевременное внесение арендных платежей в виде пени из расчета 1/300 действующей на тот момент ставки рефинансирования Центрального Банка РФ от суммы задолженности по арендной плате за каждый календарный день просрочки.
 
    Таким образом, исходя из названных правовых норм и условий договора требование арендодателяо возложении на арендатора ответственности за нарушение обязательства по своевременному внесению арендных платежей является обоснованным.
 
    Основания для освобождения ответчика от ответственности за нарушение договорных обязательств отсутствуют.
 
    При установлении факта ненадлежащего исполнения денежного обязательства требование истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 15.10.2009 г. по 20.08.2010 г.соответствует статье 395 Гражданского кодекса Российской Федерации и фактическим обстоятельствам.
 
    Истцом предъявлены к взысканию проценты, начисленные ставке банковского процента в размере 7,5%, в сумме 14508рублей89 копеек.
 
    Проценты за пользование чужими денежными средствами служат мерой гражданско-правовой ответственности при неправомерном удержании, уклонении от возврата денежных средств.
 
    Согласно статье 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части.
 
    При таких обстоятельствах исковые требования о взыскании задолженности в сумме 52419 рублей 75 копеек, пени в размере 771 рубля 33 копеек и 14508 рублей 89 копеек процентов подлежат удовлетворению.
 
    В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине  относятся на ответчика.
 
    На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167, 169-170  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
 
Р Е Ш И Л :
 
    1. Взыскать с Костромской городской общественной организации «Азербайджанский культурный центр», г. Кострома в пользу Комитета по управлению городскими землями и муниципальным имуществом администрации города Костромы, г. Кострома 52419 рублей 75 копеек задолженности, 771 рубль 33 копейки пени, 14508 рублей 89 копеек процентов за пользование чужими денежными средствами.
 
    2. Взыскать с Костромской городской общественной организации «Азербайджанский культурный центр», г. Кострома в доход федерального бюджета 2708 рублей государственной пошлины.
 
    3. Исполнительные листы выдать по вступлении решения в законную силу.
 
    4. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия или в кассационном порядке в Федеральный  арбитражный суд Волго-Вятского округа в двухмесячный срок со дня вступления решения в законную силу.
 
    Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Костромской области.
 
 
Судья                                                                 О.Ю. Егорова