Дата принятия: 20 октября 2009г.
Номер документа: А31-6340/2009
АРБИТРАЖНЫЙ СУД КОСТРОМСКОЙ ОБЛАСТИ
156961, г. Кострома, ул. Долматова, д. 2
E-mail: info@kostroma.arbitr.ru
http://kostroma.arbitr.ru
Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
Дело № А31-6340/2009
г. Кострома 20 октября 2009 года
Резолютивная часть решения объявлена 13 октября 2009 года.
Полный текст решения изготовлен 20 октября 2009 года
Судья арбитражного суда Костромской области Разгуляева Галина Михайловна, рассмотрев в судебном заседании дело по иску Комитета по управлению городскими землями и муниципальным имуществом Администрации города Костромы, г. Кострома
к Закрытому акционерному обществу социального туризма «Костроматурист», г. Кострома
о взыскании 32940 рублей 49 копеек
при участии:
от истца: Обухова Ю.А. – главный специалист, доверенность № 25 от 24.06.2009г.
от ответчика: не явились
Комитет по управлению городскими землями и муниципальным имуществом Администрации города Костромы, г. Кострома обратился в арбитражный суд с иском к закрытому акционерному обществу социального туризма «Костроматурист», г. Кострома о взыскании 32940 руб. 49 коп., в том числе: 21238 руб. 31 коп. задолженности по арендной плате, 10243 руб. 53 коп. пени, 1458 руб. 65 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами.
Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, отзыв на исковое заявление не представил.
В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает спор в отсутствие ответчика.
Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, суд установил:
Между МУП г. Костромы «Компания по управлению городскими объектами» (арендодатель) и закрытым акционерным обществом социального туризма «Костроматурист» (арендатор) был заключен договор на аренду муниципального имущества (нежилого помещения) от 01.01.2006г. № А/Сов-56/01.
На основании дополнительного соглашения от 15.09.2008г. к договору аренды муниципального имущества, заключенного между Комитетом по управлению городскими землями и муниципальным имуществом Администрации города Костромы и ЗАО социального туризма «Костроматурист», арендодателем по договору стал выступать Комитет по управлению городскими землями и муниципальным имуществом Администрации города Костромы.
В соответствии с п. 1.1 договора аренды арендодатель сдает арендатору в аренду нежилое помещение площадью 78,2 кв.м., расположенное по адресу: г. Кострома, ул. Советская, д. 56, для использования под офис.
Срок действия договора аренды установлен с 01.01.2006г. по 25.12.2006г.
По акту приема-передачи от 16.10.2005г. арендодатель передал арендатору в аренду вышеназванное помещение.
Согласно п. п. 2.1, 2.1. договора аренды арендатор выплачивает арендодателю арендную плату в размере 7002 руб. в месяц с НДС; арендная плата вносится за каждый месяц вперед, с оплатой до 5-го числа текущего месяца; размеры арендной платы могут быть изменены в одностороннем порядке на основании решения органа местного самоуправления.
Пунктом 5.6 договора предусмотрено, что если арендатор продолжает пользоваться помещением после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на неопределенный срок.
По истечении срока действия договора арендатор продолжал пользоваться арендованным имуществом при отсутствии возражений со стороны арендодателя.
Сторонами 01.02.2007 г. подписано дополнительное соглашение № 1 к договору аренды от 01.01.2006г. № А/Сов-56/01 об увеличении арендной платы до 18394 руб. 52 коп. в месяц, 25.11.2008г. подписано дополнительное соглашение об увеличении арендной платы до 27251 руб. 14 коп. в месяц, 327013 руб. 63 коп. в год.
14 января 2009г. стороны заключили соглашение о расторжении договора аренды с 14.01.2009 г.
По акту приема-передачи от 14.01.2009г. ответчик возвратил истцу арендованное помещение.
Задолженность по арендной плате за период с 01 декабря 2008г. по 13 января 2009г. составляет 21238 руб. 31 коп.
Из расчета истца следует, что при оплате ответчик допускал нарушения сроков внесения арендной платы.
Пунктом 4.3 договора предусмотрено, что в случае нарушения арендатором срока платежей начисляются пени в размере 1% с просроченной суммы за каждый день просрочки, начиная с пятого числа месяца, следующего за месяцем заключения договора.
В соответствии с условиями договора истец начислил ответчику пени за просрочку платежа за период с 07.10.2008г. по 13.01.2009г. на сумму 10243 руб. 53 коп, а по истечении договора за период с 14.12.2009г. по 31.08.2009г. начислил проценты за пользование чужими денежными средствами по ставке 10,75 % годовых на сумму 1458 руб. 65 коп.
Истец просит взыскать с ответчика 21238 руб. 31 коп. задолженности по арендной плате, 10243 руб. 53 коп. пени, 1458 руб. 65 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами.
Суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению в части взыскания 21238 руб. 31 коп. задолженности, 3000 руб. пени, 1458 руб. 65 коп. процентов в силу ст. ст. 614, 330, 333, 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Арендатор в установленные договором сроки арендную плату не внес, задолженность составляет 21238 руб. 31 коп.
В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Поскольку ответчиком обязательство по внесению арендной платы не исполнено, истец обоснованно требует взыскания задолженности с ответчика.
Взимание неустойки за просрочку платежа предусмотрено условиями договора и соответствует требованиям ст. 330 Российской Федерации.
Вместе с тем, принимая во внимание обстоятельства дела, учитывая соотношение между размером неустойки и ставкой ЦБ РФ, суд считает предусмотренную договором неустойку чрезмерно завышенной, а начисленные истцом пени явно несоразмерными последствиям нарушения обязательства и на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации уменьшает размер пени до 3000 руб.
Начисление процентов за пользование чужими денежными средствами на задолженность, образовавшуюся к моменту прекращения права муниципальной собственности на помещение и до 31.08.2009г. отвечает требованиям статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Таким образом, суд удовлетворяет требования истца в части взыскания 21238 руб. 31 коп. задолженности, 3000 руб. пени, 1458 руб. 65 коп. процентов.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167, 169 -171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
Р Е Ш И Л :
1. Взыскать с закрытого акционерного общества социального туризма «Костроматурист», г. Кострома в пользу Комитета по управлению городскими землями и муниципальным имуществом Администрации города Костромы, г. Кострома 21238 рублей 31 копейку задолженности, 3000 рублей пени, 1458 рублей 65 копеек процентов.
В остальной части иска отказать.
2. Взыскать с закрытого акционерного общества социального туризма «Костроматурист», г. Кострома в доход федерального бюджета 1317 рублей 62 копейки государственной пошлины.
3. Исполнительные листы выдать по вступлении решения в законную силу.
4. Решение может быть обжаловано в течение одного месяца в арбитражный суд апелляционной инстанции; вступившее в законную силу решение может быть обжаловано в арбитражный суд кассационной инстанции в течение двух месяцев со дня вступления в законную силу.
Судья Г.М. Разгуляева
