Дата принятия: 26 октября 2009г.
Номер документа: А31-6339/2009
АРБИТРАЖНЫЙ СУД КОСТРОМСКОЙ ОБЛАСТИ
156961, г. Кострома, ул. Долматова, д. 2
E-mail: info@kostroma.arbitr.ru
http://kostroma.arbitr.ru
Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
Дело № А31-6339/2009
г. Кострома 26 октября 2009 года
Резолютивная часть решения объявлена 19.10.2009
Полный текст решения изготовлен 26.10.2009
Судья Арбитражного суда Костромской области Сергушова Татьяна Валерьевна, рассмотрев в судебном заседании дело по иску Комитета по управлению городскими землями и муниципальным имуществом Администрации города Костромы, г.Кострома к закрытому акционерному обществу «Костромской дом», г. Кострома
о взыскании 43280 руб. 17 коп. и обязании освободить и возвратить нежилое помещение
при участии:
от истца: Обухова Ю.А. – главный специалист, доверенность от 24.06.2009, № 25, удостоверение
от ответчика: Опарина О.Н. – начальник юридического отдела, доверенность от 11.01.2009 № 18, паспорт
установил:
Комитет по управлению городскими землями и муниципальным имуществом Администрации города Костромы, г. Кострома обратился в арбитражный суд с иском к закрытому акционерному обществу «Костромской дом», г. Кострома о взыскании по договору аренды муниципального имущества от 08.12.2006 № 237210 задолженности по арендной плате за август 2009 года 4846 рублей 32 копейки, 38433 рубля 85 копеек пени за период с 10.01.2007 по 05.08.2009, обязании освободить и возвратить нежилое помещение, общей площадью 33 кв.м, расположенное по адресу: г.Кострома, м/р Черноречье, д. 8а.
Истец исковые требования поддерживает в полном объеме. Суду пояснила, что с момента предъявления иска ответчиком производились платежи в августе и сентябре 2009 года, данные об этих платежах отражены в расчете задолженности на 19.10.2009. Задолженность за август 2009 года ответчиком погашена, но истец просит рассмотреть дело по существу. Помещения истцу не возвращены до настоящего времени.
Представитель ответчика в отзыве на иск и в судебном заседании пояснил, что задолженность по арендной плате оплатил в полном объеме платежным поручением № 551 от 27.08.2009, № 634 от 23.09.2009, исковые требования в части взыскания неустойки в размере 38433 рубля 85 копеек не признает ввиду того, что заявленный размер неустойки несоразмерен последствиям нарушения обязательства. С иском в части обязания освободить и возвратить нежилые помещения ответчик согласен.
Исследовав материалы дела, заслушав представителей истца и ответчика, суд установил следующие обстоятельства.
На основании приказа от 8 декабря 2006 года № 574 между Комитетом по управлению городскими землями и муниципальным имуществом администрации города Костромы и закрытым акционерным обществом «Костромской дом» был заключён договор на аренду муниципального имущества от 8 декабря 2006 года № 237210 нежилого помещения, общей площадью 33 кв.м., расположенного по адресу: город Кострома, микрорайон Черноречье, дом 8а, для использования по назначению, а именно: для обслуживания и текущего ремонта жилых домов.
Помещения площадью 33 кв.м.переданы арендатору по акту приема-передачи от 10 декабря 2006 года, а именно, по акту переданы нежилые помещения № 1, 2, 3 ( 21,1 кв.м) и № 4 ( 11, 9 кв.м).
В пункте 1.3. договора установлен срок действия договора на период с 10 декабря 2006 года по 30 ноября 2007 года.
В связи с тем, что договор заключен на срок менее года, он не подлежал государственной регистрации, а по истечении срока действия договора, если арендатор продолжает пользоваться помещением при отсутствии возражений арендодателя, договор считается возобновленным на неопределенный срок.
Согласно п. 2.2.2, 3.1 договора арендатор обязан своевременно вносить арендную плату, выплачивает арендодателю арендную плату за предоставленное в пользование помещение ежемесячно до пятого числа последующего месяца в сумме 16371 рубль 22 копейки в год, 1156 рублей 16 копеек в месяц путем перечисления на расчетный счет истца.
Дополнительным соглашением от 29.12.2006 стороны согласовали размер арендной платы на 2007 год, дополнительным соглашением от 19.11.2008 и от 10.02.2009 согласовали размер арендной платы на 2009г.
Истец суду пояснил, что ответчиком обязательство по внесению арендной платы надлежащим образом не исполнено. На дату подачи иска (28.08.2009) задолженность по арендной плате составила за август 2009 года 4846 рублей 32 копейки.
В силу пункта 4.3 договора в случае нарушения арендатором срока платежей начисляются пени в размере 1% с просроченной суммы за каждый день просрочки.
Истцом в связи с тем, что арендная плата в течение срока действия договора ответчиком вносилась несвоевременно, на сумму задолженности начислены пени за период с 10.01.2007 по 05.08.2009 в сумме 38433 рубля 85 копеек.
Поскольку ответчик обязанности по уплате арендной платы надлежащим образом не исполнил, истец обратился с иском в суд о взыскании задолженности и пени.
Оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает требования истца подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В силу статей 307, 309 Гражданского Кодекса Российской Федерации обязательство должно исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Истец просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за август 2009 года в сумме 4846 рублей 32 копейки.
Ответчик заявил суду о том, что задолженность им погашена, что подтверждается представленным в дело платежным поручением № 551 от 27.08.2009, а также расчетом задолженности истца, представленным в дело.
Задолженность в сумме 4809 рублей 02 копейки уплачена ответчиком платежным поручением № 551 от 27.08.2009 (до обращения истца с иском в суд 28.08.2009).
На основании изложенного, суд считает требования истца в части взыскания задолженности по арендной плате не подлежащими удовлетворению в силу статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В соответствии со статьей 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.
Поскольку требование Комитета по управлению городскими землями и муниципальным имуществом Администрации города Костромыудовлетворено ответчиком в добровольном порядке, основания для принудительного, в судебном порядке, взыскания задолженности отсутствуют.
Суд считает, что исковые требования о взыскании пени подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Согласно статье 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Согласно пункту 4.3. договора в случае неуплаты арендной платы в установленные договором сроки, арендатор уплачивает арендодателю пени из расчета 1% от суммы неуплаты за каждый день просрочки, начиная с пятого числа месяца, следующего за месяцем заключения договора.
За несвоевременное внесение арендной платы истцом начислены пени за период с 10.01.2007 по 05.08.2009 в сумме 38433 рублей 85 копеек.
Начисление истцом пени за несвоевременное внесение арендной платы отвечает требованиям статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации и условиям заключенного между сторонами договора.
Однако, учитывая значительное превышение размера ставки пени относительно ставки Центрального банка Российской Федерации, с учетом полного погашения задолженности, суд считает, что подлежащая уплате неустойка в размере в сумме 38433 рублей 85 копеек явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства и подлежит уменьшению до 4000 рублей.
В соответствии со статьей 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.
Согласно статье 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.
В соответствии с п. 5.6 договора аренды каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив другую сторону за один месяц.
Действие заключенного между сторонами договора аренды с 30.11.2007 продлено на неопределенный срок. Арендодателем принято решение об одностороннем отказе от исполнения договора аренды с ЗАО «Костромской дом». Уведомление от 15.07.2009 № 4452 об одностороннем отказе от договора аренды направлено ответчику, с просьбой освободить арендуемое помещение по истечении одного месяца с момента получения уведомления. Уведомление получено ответчиком 27.07.2009.
Ответчик арендуемые нежилые помещения не освободил ине возвратилистцу по акту приема- передачи.
В связи с тем, что после 27.08.2009 при прекращении договора аренды ответчик не возвратил арендодателю нежилые помещения, суд на основании статьи 622 ГК РФ считает обоснованными исковые требования об обязании ответчика освободить и возвратить нежилые помещения.
В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине суд относит на ответчика.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 167, 170, 171,110 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
Р Е Ш И Л :
1. Взыскать с закрытого акционерного общества «Костромской дом», г.Кострома в пользу Комитета по управлению городскими землями и муниципальным имуществом Администрации города Костромы, г.Кострома 4000 рублей пени.
В удовлетворении остальной части иска отказать.
2. Обязать закрытое акционерное общество «Костромской дом», г.Кострома освободить и возвратить нежилые помещения №№ 1, 2, 3, 4, общей площадью 33 кв.м., расположенные по адресу: г. Кострома, микрорайон Черноречье, дом 8аКомитету по управлению городскими землями и муниципальным имуществом Администрации города Костромы, г.Кострома по акту приема- передачи.
3. Взыскать с закрытого акционерного общества «Костромской дом», г.Кострома в доход федерального бюджета 3538 рублей 85 копеек государственной пошлины.
4. Исполнительные листы выдать по вступлении решения в законную силу.
5. Решение может быть обжаловано в течение одного месяца в арбитражный суд апелляционной инстанции; вступившее в законную силу решение может быть обжаловано в арбитражный суд кассационной инстанции в течение двух месяцев со дня вступления в законную силу.
Судья Т.В. Сергушова
