Дата принятия: 07 декабря 2009г.
Номер документа: А31-6338/2009
АРБИТРАЖНЫЙ СУД КОСТРОМСКОЙ ОБЛАСТИ
156961, г. Кострома, ул. Долматова, д. 2
E-mail: info@kostroma.arbitr.ru
http://kostroma.arbitr.ru
Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
Дело № А31-6338/2009
г. Кострома 07 декабря2009года
Резолютивная часть решения объявлена 01 декабря2009года.
Полный текст решения изготовлен 07 декабря2009года.
Арбитражный суд Костромской области в составе председательствующего судьиАвдеевой Натальи Юрьевны,при ведении протокола судьей, рассмотрев делопо иску Комитетапо управлению городскими землями и муниципальным имуществом администрации г. Костромы
к Обществу с ограниченной ответственностью «ССМ-2», г. Кострома,
о взыскании 23344руб.22коп.
при участии:
от истца: не явился,
от ответчика: директор Максимов А.В.
установил:
Комитет по управлению городскими землями и муниципальным имуществом администрации г. Костромы обратился в Арбитражный суд Костромской областис иском к Обществу с ограниченной ответственностью «ССМ-2» о взыскании 23344 руб. 22 коп., в том числе 13002 руб. 12 коп. задолженности по арендной плате, 7034 руб. 15 коп. пени за период с 06 февраля по 02 мая 2007 года на основании договора аренды земельного участка № 202810 от 21 апреля 2005 года, 3307 руб. 95 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 03 мая 2007 года по 31 августа 2009 года.
Ответчик иск не признал, указав, что значительно позднее 05 февраля 2007 года получил уведомление об увеличении размера арендной платы более чем в 4 раза, поскольку такое резкое изменение цены делало использование помещения экономически невыгодным, заявил о расторжении договора, однако, поскольку договором предусмотрено предупреждение о его расторжении не менее чем за один месяц, дата расторжения договора пришлась на конец апреля, истцом была назначена дата приема-передачи помещения 02 мая 2007 года, ранее передать не имел возможности, претензий по оплате с момента передачи помещения истцом не предъявлялось более двух лет.
Истец, надлежащим образом извещенный о времени и месте проведения судебного разбирательства, в суд не прибыл.
Суд считает возможным рассмотрение спора в отсутствие истца в соответствии с п.3 ст.156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд находит установленными следующие обстоятельства.
Между Комитетом по управлению городскими землями и муниципальным имуществом администрации г. Костромы (арендодатель) и ООО «ССМ-2» (арендатор) 21 апреля 2005 года заключен договор на аренду муниципального имущества № 202810, согласно которого арендатор принял в аренду нежилое помещение общей площадью 34,9 кв.м по адресу: ул. Шагова, 181, срок действия договора установлен с 01 мая 2005 года по 01 апреля 2010 года.
Согласно п.п. 3.1, 3.2, 3.3 договора размер арендной платы составляет 10480 руб. 47 коп. в год, 873 руб. 37 коп. в месяц без учета НДС; арендная плата вносится за каждый месяц вперед до пятого числа текущего месяца, размеры арендной платы могут быть изменены в одностороннем порядке на основании решения органа местного самоуправления.
Помещение передано по акту приема-передачи от 25 апреля 2005 года №539.
Государственная регистрация сделки произведена 12 июля 2005 года, номер записи регистрации 44-44-01/073/2005-69.
23 декабря 2005 года сторонами подписано дополнительное соглашение, согласно которого с 01 января 2006 года размер арендной платы составляет 15720 руб. 72 коп. в год, 1310 руб. 06 коп. в месяц без учета НДС.
Соглашением от 02 мая 2007 года договор сторонами расторгнут с 02 мая 2007 года, помещение передано арендатору по акту приема-передачи от 02 мая 2007 года.
Оценив доводы сторон, исследовав материалы дела, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований.
Согласно статьям 606 и 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату); порядок, условия и сроки внесения арендной платы устанавливаются договором аренды; если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.
В соответствии со ст. 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон; в предусмотренных законом случаях применяются цены, устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления; изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.
Стороны в пунктах 3.1, 3.2, 3.3 договора аренды согласовали, что арендная плата устанавливается в размере 10480 руб. 47 коп. в год, 873 руб. 37 коп. в месяц без учета НДС; размер арендной платы может быть изменен в одностороннем порядке на основании решения органа местного самоуправления.
С 01 января 2006 соглашением сторон размер арендной платы установлен 15720 руб. 72 коп. в год, 1310 руб. 06 коп. в месяц без учета НДС.
Истцом ответчику начислена арендная плата за период по январь 2007 года в размере 1310 руб. 06 коп. в месяц, за период с 01 февраля по 02 мая 2007 года - в размере 5597 руб. 26 коп. в месяц.
По правилам статей 450, 452 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. Соглашение об изменении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.
Согласно пункту 1 статьи 451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.
Решением Думы города Костромы от 09.07.98 г. № 179 утверждено «Положение о порядке предоставления в пользование имущества, находящегося в муниципальной собственности города Костромы», пунктом 2.3.6 которого (в действующей на февраль 2007 года редакции) установлено, что арендная плата за арендуемое имущество устанавливается в денежной форме, в соответствии с нормативными документами, утвержденными Думой г. Костромы; размер, порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В соответствии с частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
Сторонами при заключении договора не урегулирован порядок одностороннего изменения размера арендной платы, предусмотрев только условие, при котором такое изменение возможно - решение органа местного самоуправления.
С учетом требований статей 450, 452 Гражданского кодекса Российской Федерации о совершении всех изменений к договору в той же форме, что и договор, суд приходит к выводу о том, что одностороннее изменение условий договора может иметь место только с момента письменного уведомления арендодателем арендатора об увеличении арендной платы, указанное уведомление должно быть направлено до начала периода, с которого арендная плата может быть увеличена.
Истцу судом было предложено обосновать увеличение размера арендной платы по договору с 01 февраля 2009 года и представить доказательства его обоснованности, однако истцом не представлено каких-либо объективных доказательств направления ответчику уведомления об изменении размера арендной платы, то есть истцом не доказано наличие оснований для начисления арендной платы с 01 февраля 2009 года в размере 5597 руб. 26 коп.
Судом принимается довод ответчика о том, что его отказ от аренды помещения вызван значительным ростом ставок арендной платы (более чем в 4 раза), что не оспаривалось истцом и является существенным изменением обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора.
Поскольку истцом не представлено доказательств направления в адрес ответчика уведомления об изменении размера арендной платы, не может быть определена дата, с которой арендная плата могла быть увеличена.
Ничем не опровергнут довод ответчика о том, что договор расторгнут в связи с предстоящим увеличением размера арендной платы более чем в 4 раза, использование помещения до 02 мая 2007 года было обусловлено тем, что предупреждение о его расторжении не менее чем за один месяц предусмотрено договором, при таких обстоятельствах начислять увеличенную арендную плату за пользование помещением оснований не имелось.
За период с 01 февраля по 02 мая 2007 года включительно из расчета 1310 руб. 06 коп. в месяцдолжна быть начислена арендная плата в размере 4014 руб. 70 коп., за этот же период ответчиком фактически внесена арендная плата в размере 4150 руб. 77 коп., в связи с чем задолженность по арендной плате отсутствует.
Оснований для требования от ответчика оплаты в новом размере у истца не имеется и предъявленный иск о взыскании долга и пеней является необоснованным и не подлежит удовлетворению.
Исходя из изложенного и руководствуясь ст.ст. 167-169, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
Р Е Ш И Л :
Комитету по управлению городскими землями и муниципальным имуществом администрации города Костромы, г. Кострома, в удовлетворении исковых требований отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения решения, в кассационном порядке - в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу путем подачи апелляционной или кассационной жалоб через арбитражный суд Костромской области.
Судья Н.Ю.Авдеева.
