Решение от 07 июня 2010 года №А31-633/2010

 
    АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КОСТРОМСКОЙ  ОБЛАСТИ
 
156961, г. Кострома, ул. Долматова, д. 2
 
E-mail: info@kostroma.arbitr.ru
 
http://kostroma.arbitr.ru
 
 
 
Именем Российской Федерации
 
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
 
Дело № А31-633/2010
 
 
    г. Кострома                                                                                07 июня 2010 года
 
    Резолютивная часть решения объявлена 03 июня 2010 года.
 
    Полный текст решения изготовлен 07 июня 2010 года.
 
    Арбитражный судКостромской области в составе судьи Денисенко Ларисы Юрьевны, рассмотрел в судебном заседании дело по иску Департамента имущественных и земельных отношений Костромской области, г. Кострома
 
    к ОАО «Нерехтаагропромснаб», Костромская область, г. Нерехта
 
    о взыскании 14482 руб. 81 коп.
 
    лицо, ведущее протокол: судья Денисенко Л.Ю.,
 
    при участии в заседании:
 
    от истца: Рассадина О.В. по доверенности от 20.08.2009 № 34
 
    от ответчика: не явился, надлежаще извещен,
 
    от третьего лица: Свинина Л.В. по доверенности от 11.01.2010 № 2
 
    установил:
 
    Департамент имущественных и земельных отношений Костромской области, г. Кострома обратился в арбитражный суд с иском к ОАО «Нерехтаагропромснаб, Костромская область, г. Нерехта о взыскании 12842 руб. 10 коп. задолженности по охранно-арендному договору № 491 от 17.11.2003 года, 1640 руб. 71 коп. пени, всего 14482 руб. 81 коп.
 
    Впоследствии истец уточнил иск, просит взыскать задолженность по арендной плате за период с 15.01.2009 года по 23.02.2009 года в размере 12842 руб. 10 коп., пени за просрочку платежей за период с 15.01.2009 года по 31.03.2010 года в размере 1945 руб. 07 коп. по охранно-арендному договору № 491 от 17.11.2003 года., всего 14787 руб. 17 коп.
 
    Определением от 04 марта 2010 г. на основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ уточненное исковое требование принято судом к рассмотрению.
 
    Определением от 05 мая 2010 г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Департамент культурного наследия Костромской области, 156000, г. Кострома, ул. Советская, д. 9а.
 
    В судебном заседании представитель истца поддержал заявленное требование в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
 
    Представитель третьего лица считает требование истца подлежащим удовлетворению.
 
    Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, явку своего представителя не обеспечил.
 
    В соответствии с частью 2 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено без участия ответчика.
 
    Исследовав материалы дела, заслушав представителей лиц, участвующих в деле, суд установил следующие обстоятельства.
 
    Распоряжением Департамента имущественных отношений Костромской области от 01.10.2003 года № 1076 открытому акционерному обществу «Нерехтаагропромснаб», г. Нерехта, Костромской области предоставлено на праве аренды  помещение № 9 площадью 92,34 кв.м и галерея площадью 19,74 кв.м в Торговых рядах по адресу: Костромская область, г. Нерехта, ул. Свободы, для использования под магазин  в соответствии с требованиями действующего законодательства, сроком на 3 года.
 
    17.11.2003 между Департаментом имущественных отношений Костромской области, Комитетом по охране и использованию историко-культурного наследия администрации Костромской области (ныне Департамент культурного наследия Костромской области)  и  открытым акционерным обществом «Нерехтаагропромснаб», г. Нерехта, Костромской области заключен охранно-арендный договор № 491, согласно которому ответчику переданы нежилое помещение № 9 общей площадью 92,34 кв.м. и галерея площадью 19,74 кв.м. в здании – памятнике «Торговые ряды», расположенном по адресу: Костромская область, г. Нерехта, пл. Свободы, Торговые ряды.
 
    Срок действия вышеуказанного договора предусматривался с 01.11.2003 по 31.10.2006 г. и продлен на неопределенный срок согласно решению комиссии по использованию недвижимых памятников истории и культуры на территории Костромской области от 21.09.2006 г.
 
    Указанный договор зарегистрирован в Учреждении юстиции по регистрации прав на территории Костромской области  22.01.2004 г.
 
    Решением Арбитражного суда Костромской области от 03 июля 2008 г. по делу № А31-4458/2008-28, вступившим в законную силу 25 февраля 2009 г., охранно-арендный договор на пользование недвижимым памятником истории и культуры № 491 от 17.11.2003 расторгнут, на ОАО «Нерехтаагропромснаб», г. Нерехта, Костромская область, возложена обязанность возвратить арендованные помещения.
 
    Объект аренды возвращен арендатором по акту сдачи помещений от 23.02.2009.
 
    Согласно пунктам 2.3.24. и 3.1.договора арендатор обязан ежемесячно выплачивать арендные платежи до десятого числа текущего месяца.
 
    Решением Арбитражного суда Костромской области от 03 июля 2008 г. по делу № А31-851/2008-24, с ОАО «Нерехтаагропромснаб» взыскана задолженность по арендной плате по договору от 17 ноября 2003 г. № 491 и неустойка по состоянию на 01.07.2008.
 
    Решением Арбитражного суда Костромской области от 03 июля 2008 г. по делу № А31-4458/2008-28, с ОАО «Нерехтаагропромснаб» взыскана задолженность по арендной плате по договору от 17 ноября 2003 г. № 491 и неустойка по состоянию на 10.01.2009.
 
    Ответчиком обязательства по охранно-арендному договору на пользование недвижимым памятником истории и культуры договору № 491 от 17.11.2003 в части внесения арендной платы за период с 15.01.2009 года по 23.02.2009 года в размере 12842 руб. 10 коп. не исполнены.
 
    За нарушение срока внесения арендатором арендной платы истцом на основании пункта  4.3.  договора  начислены пени в размере 1/300 ставки рефинансирования  Центрального Банка  РФ за  период  с 15.01.2009 года по 31.03.2010 года в размере 1945 руб. 07 коп.
 
    Поскольку ответчик в установленном порядке не внес арендную плату, истец обратился в арбитражный суд с требованием о взыскании основного долга и неустойки.
 
    Оценив представленные в дело доказательства на основании статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, заслушав представителей лиц, участвующих в деле, арбитражный суд приходит к следующим выводам.
 
    В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации  арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Поскольку ответчик в установленном порядке не произвел внесение арендной платы, истец правомерно обратился с требованием о взыскании в суд.
 
    Статьей 309 Гражданского кодекса  Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
 
    Односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим (ст. 310 Гражданского кодекса  Российской Федерации).
 
    В силу статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.
 
    Факт пользования обществом арендованным имуществом в спорный периодс 15.01.2009 по 23.02.2009 подтвержден материалами дела.
 
    Ответчик в нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доказательств полного и своевременного внесения арендной платы по договору не представил.
 
    Расчет задолженностипо арендной плате соответствует условиям договора.
 
    При таких обстоятельствах требование истца о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 12842 руб. 10 коп. подлежит удовлетворению.
 
    В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
 
    Факт нарушения ответчиком сроков оплаты арендной платы подтвержден материалами дела.
 
    Истцом начислены пени из расчета 1/300 действующей ставки  рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации от суммы неуплаты за каждый день просрочки за период с 15.01.2009 года по 31.03.2010 года в размере 1945 руб. 07 коп.
 
    Начисленные истцом пени соответствуют условиям заключенного договора аренды земельного участка и требованиям статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации. Основания для применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации суд не усматривает.
 
    При данных обстоятельствах требование истца о взыскании пени в является обоснованным и подлежащим удовлетворению.
 
    Расходы по государственной пошлине распределяются судом по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и относятся на ответчика.
 
    В связи с тем, что истец на основании статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты государственной пошлины, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.
 
    На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Взыскать с Открытого акционерного общества «Нерехтаагропромснаб», Костромская область, г. Нерехта, в пользу Департаментаимущественных и земельных отношений Костромской области, г. Кострома, 12842 руб. 10 коп.задолженности,1945 руб. 07 коп. пени, всего 14787 руб. 17 коп.
 
    Исполнительный лист выдать по вступлении решения в законную силу.
 
    Взыскать с Открытого акционерного общества «Нерехтаагропромснаб», Костромская область, г. Нерехта, в доход федерального бюджета 2000 руб. государственной пошлины.
 
    Ответчику предлагается добровольно уплатить в доход федерального бюджета государственную пошлину в десятидневный срок со дня вступления в законную силу решения суда в порядке, установленном в ст. 333.18 Налогового кодекса РФ и представить доказательства ее уплаты в арбитражный суд.
 
    Исполнительный лист на взыскание государственной пошлины выдать по истечении 10 дней со дня вступления в законную силу решения суда в случае непредставления ответчиком сведений о ее добровольной уплате.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия или в кассационном порядке в Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа в двухмесячный срок со дня вступления решения в законную силу.
 
    Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Костромской области.
 
 
Судья                                                          Л.Ю. Денисенко