Решение от 03 ноября 2010 года №А31-6327/2010

 
    АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КОСТРОМСКОЙ  ОБЛАСТИ
 
156961, г. Кострома, ул. Долматова, д. 2
 
E-mail: info@kostroma.arbitr.ru
 
http://kostroma.arbitr.ru
 
 
 
Именем Российской Федерации
 
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
 
Дело № А31-6327/2010
 
 
    г. Кострома                                                                          03 ноября  2010 года
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена 27 октября  2010 года.
 
    Полный текст решения изготовлен 03 ноября 2010 года
 
    Судья арбитражного суда Костромской областиРазгуляева Галина Михайловна при ведении протокола секретарем судебного заседания Дмитриевой И.С., рассмотрев в судебном заседании дело по иску Администрации муниципального района город Нерехта и Нерехтский район Костромской области, Костромская область, г. Нерехта
 
    к Негосударственному общеобразовательному учреждению начального профессионального образования Нерехтская автомобильная школа Костромского областного Совета общероссийской общественной организации РОСТО (ДОСААФ), Костромская область, г. Нерехта
 
    о  взыскании 677859 руб. 34 коп. задолженности, 278 руб. 79 коп. пени
 
    при участии:
 
    от истца: не явился
 
    от ответчика: Красовский Н.В. – начальник автошколы, приказ № 29 от 03.02.2004; Водолагин К.П. – представитель, доверенность № 5 от  12.01.2009
 
    установил:
 
    Администрация муниципального района город Нерехта и Нерехтский район Костромской области, Костромская область, г. Нерехта обратилась в суд с иском к Негосударственному общеобразовательному учреждению начального профессионального образования Нерехтская автомобильная школа Костромского областного Совета общероссийской общественной организации РОСТО (ДОСААФ), Костромская область, г. Нерехта о  взыскании 677859 руб. 34 коп. задолженности, 278 руб. 79 коп. пени.
 
    По ходатайству истца суд рассматривает спор в отсутствие его представителя.
 
    Ответчик исковые требований не признает, поскольку  в установленном договором порядке об изменении арендной платы не извещен, в связи считает обоснованным внесение арендной платы в ранее согласованном размере.
 
    Исследовав материалы дела, заслушав представителей ответчика, суд установил:
 
    Между Администрацией муниципального района город Нерехта и Нерехтский район Костромской области (арендодатель)  и Негосударственным общеобразовательным учреждением начального профессионального образования Нерехтская автомобильная школа Костромского областного Совета общероссийской общественной организации РОСТО (ДОСААФ)  (арендатор)  02.03.2007 заключен договор аренды земельного участка № 2795, согласно которому по акту приема-передачи от 02.03.2007  истец передал ответчику в аренду земельный участок с кадастровым номером 44:13: 14 03 01:0001,   площадью 29064 кв.м., расположенный по адресу: г. Нерехта Костромской области,  ул. Гагарина.
 
    Договор заключен  на срок с 02.03.2007  до 02.02.2008.
 
    Пунктом 2.3 договора предусмотрено, что если арендатор продолжает пользоваться земельными участками  после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя  договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
 
    По истечении срока действия договора арендатор продолжил пользование земельным участком.
 
    Согласно п. 3.1 договора  годовая сумма арендной платы по договору в 2007 году устанавливается в размере 79304 руб. 03 коп.
 
    В соответствии с п. п. 3.2, 3.3  договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально, равными долями до 25 числа последнего месяца отчетного квартала;  размер и сроки внесения арендной платы могут изменяться арендодателем в одностороннем порядке в соответствии с изменениями законодательства Российской Федерации, Костромской области, нормативных актов местного самоуправления; при этом уведомление об изменении арендной платы вместе с платежным извещением, направленное арендатору арендодателем, является неотъемлемой частью договора.
 
    Пунктом 4.2 договора предусмотрено, что арендодатель обязан своевременно производить перерасчет арендной платы и своевременно информировать об этом арендатора.
 
    Согласно расчету,  на 2007 год арендатору была предоставлена 50% льгота по арендной плате по решению Собрания депутатов МР г.Нерехта и Нерехтский район от 21.03.2007 № 220;  на 2008 год арендная плата установлена в предусмотренном договором размере 79304 руб. 03 коп. в год.
 
    Об изменении арендной платы на 2009 год, 2010 год  истец известил ответчика лишь 09.08.2010 письмом № 2603.
 
    В вышеуказанном письме истец сообщил ответчику, что арендная плата на 2008 год устанавливается в размере 79304 руб. 03 коп.,  на 2009 год в размере 691139 руб. 42 коп.,  на 2010 год в размере 131912 руб. 88 коп.
 
    Истец произвел расчет задолженности исходя из арендной платы за 2008 год в размере 82755 руб. 74 коп., за 2009 год в размере 691139 руб. 44 коп., за 1 квартал 2010 года в размере 32978 руб. 22 коп.
 
    Ответчик в течение 2007, 2008, 2009, 2010 года вносил арендные платежи по установленной договором ставке арендной платы –  79304 руб. 22 коп. в год.
 
    Истец  07.06.2010 направил ответчику претензию о том, что по состоянию на 03.06.2010 за ответчиком имеется задолженность по арендной плате в размере 648332 руб. 82 коп.  и  пени в размере 51481 руб. 26 коп.
 
    Ответчик претензию истца оставил без удовлетворения.
 
    Истец просит взыскать в ответчика 677859 руб. 34 коп. задолженности по арендной плате за период с 02.03.2007 по 31.07.2010   и пени в размере 278 руб. 79 коп. за период с 01.04.2007 по 31.12.2008.
 
    Суд считает требования истца необоснованными и неподлежащими удовлетворению.
 
    На основании статьи 614 ГК РФ порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.
 
    В соответствии с пунктом 1 статьи 450 ГК РФ изменение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено названным Кодексом, другими законами или договором.
 
    В настоящем случае стороны установили возможность изменения арендной платы, в том числе на основании нормативных актов органов местного самоуправления,  при условии обязательного направления арендодателем арендатору уведомления с соответствующей информацией.
 
    Арендодатель обязательство о направлении арендатору уведомления не выполнил, своевременно информацию об изменении размера арендной платы на 2009 год и на 2010 год не направил.
 
    Арендная плата на 2009 год по сравнению с платой на 2008 год увеличена более чем в 8 раз.
 
    При  своевременном извещении арендатора об изменении арендной платы последний был вправе отказаться от договора на таких условиях, однако,  несвоевременное извещение арендатора об увеличении арендной платы, по сути, лишило его такой возможности, поскольку арендатор добросовестно полагал, что продолжает пользоваться земельным участком на предусмотренных договором условиях о ранее установленном размере арендной платы.
 
    Поскольку уведомление об изменении размера арендной платы направлено арендатору после наступления срока внесения арендной платы за 2009 год и за 1-й и 2-й кварталы 2010 года, суд считает, что арендная плата за указанный период подлежат начислению в ранее установленном договором размере 79304 руб. 22 коп. в год.
 
    В указанном размере арендная плата за спорный период ответчиком внесена в полном объеме.
 
    При данных обстоятельствах суд не усматривает оснований для удовлетворения исковых требований.
 
    На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167, 169 -171  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
 
    Р Е Ш И Л :
 
    1. В иске отказать.
 
    2. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия.        
 
    Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Костромской области.
 
 
    Судья                                                     Г.М. Разгуляева