Дата принятия: 23 октября 2009г.
Номер документа: А31-6256/2009
АРБИТРАЖНЫЙ СУД КОСТРОМСКОЙ ОБЛАСТИ
156961, г. Кострома, ул. Долматова, д. 2
E-mail: info@kostroma.arbitr.ru
http://kostroma.arbitr.ru
Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
Дело № А31-6256/2009
г. Кострома 23 октября 2009 года
Резолютивная часть решения объявлена 19.10.2009
Полный текст решения изготовлен 23.10.2009
Судья Арбитражного суда Костромской области Сергушова Татьяна Валерьевна, рассмотрев в судебном заседании дело по иску Отдела по управлению муниципальной собственностью администрации муниципального района город Нея и Нейский район, г. Нея, Костромской области
к индивидуальному предпринимателю Смирновой Елене Николаевне, п. Номжа, Нейского района, Костромской области
о взыскании 8721 руб. 02 коп. задолженности по договору аренды земельного участка, 1064 руб. 83 коп. неустойки.
при участии:
от истца: Сидорова О.Г.- заведующий правовым сектором, доверенность от 24.09.2009, паспорт
от ответчика: не явился (уведомлен надлежаще)
установил:
Отдел по управлению муниципальной собственностью администрации муниципального района город Нея и Нейский район, г. Нея, Костромской области обратился в арбитражный суд с иском к индивидуальному предпринимателю Смирновой Елене Николаевне, п. Номжа, Нейского района Костромской области о взыскании 8721 руб. 02 коп. задолженности по договору аренды земельного участка, 1064 руб. 83 коп. неустойки.
Ответчик, надлежащим образом уведомленный о времени и месте судебного заседания, явку представителя в судебное заседание не обеспечил, отзыв не представил.
В соответствии с пунктом 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено судом без участия представителя ответчика.
Исследовав материалы дела, заслушав пояснения представителей истца, суд установил следующие обстоятельства.
На основании постановления главы муниципального района город Нея и Нейский район от 12.05.2008 № 176 между Отделом по управлению муниципальной собственностью администрации муниципального района город Нея и Нейский район (арендодатель) и предпринимателем Смирновой Е.Н. (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 281-п от 12.05.2008, согласно которому арендодатель передает, а арендатор принимает и использует на условиях настоящего договора земельный участок площадью 560,5 кв.м. (земли населенных пунктов), расположенный по адресу: Костромская область, г.Нея, ул. Ленина, 132.
В соответствии с договором Отделом по управлению муниципальной собственностью администрации муниципального района город Нея и Нейский район по акту приема-передачи земельного участка от 12.05.2008г. ответчику передан земельный участок, площадью 560,5 кв.м. (земли населенных пунктов), расположенный по адресу: Костромская область, г.Нея, ул. Ленина, 132.
Срок договора установлен с 12 мая 2008г. по 31 декабря 2008г. Условия настоящего договора применяются к отношениям, возникшим до заключения договора с 12.05.2005г. по 11.05.2008г.
Согласно пункту 2.4 договора сумма задолженности по арендной плате определяется согласно прилагаемому к договору расчету (приложение № 3):
Годовая арендная плата за 2005 г. составляет 2812 руб. 36 коп.
Арендная плата за период с 12.05.2005 г. по 31.12.2005 г. - 1802 руб. 99 коп.
Годовая арендная плата за 2006 г. - 2306 руб. 01 коп., за 2007 г. - 2306 руб. 01 коп., за 2008 г. - 2306 руб. 01 коп.
Арендная плата за период с 01.01.2008 г. по 11.05.2008 г. составляет 831 руб. 68 коп., за период с 12.05.2008 г. по 31.12.2008 г. - 1474 руб. 33 коп.
Общая сумма задолженности арендной плате по договору аренды земельного участка составляет - 8721 руб. 02 коп.
Арендная плата вносится арендатором до 30 октября текущего года, путем перечисления на расчетный счет арендодателя.
За период с 12.05.2005 по 31.12.2008 арендная платы ответчиком не внесена.
За нарушение сроков внесения арендатором арендной платы истцом на основании пункта 7.1 договора начислены пени в размере 1/300 действующей ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации от суммы неуплаты за каждый день просрочки за период с 31.10.2008г. по 25.08.2009г. в сумме 1064 рубля 83 копеек.
Ненадлежащее исполнение договорных обязательств по оплате арендных платежей ответчиком послужило основанием для обращения истца с исковым заявлением в суд о взыскании имеющейся задолженности и пени.
Суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим (ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Факт невнесения ответчиком арендной платы за период с 12.05.2005 по 31.12.2008 подтвержден материалами дела. Расчет задолженности по арендной плате соответствует условиям договора.
Ответчик в нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доказательств внесения арендной платы по договору суду не представил.
При таких обстоятельствах требования истца о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 8721 рубль 02 копейки подлежат удовлетворению.
В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Согласно пункту 7.1 договора в случае неуплаты арендной платы в установленные договором сроки, арендатор уплачивает арендодателю пени из расчета 1/300 действующей ставки рефинансирования Центрального Банка РФ от суммы неуплаты за каждый день просрочки.
Факт нарушения ответчиком сроков оплаты арендной платы подтвержден материалами дела.
Истцом начислены пени из расчета 1/300 действующей ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации от суммы неуплаты за каждый день просрочки за период с 31.10.2008г. по 25.08.2009г. в сумме 1064 рубля 83 копеек.
Начисленные истцом пени соответствуют условиям заключенного договора аренды земельного участка и требованиям статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации. Основания для применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации суд не усматривает.
При данных обстоятельствах требования истца о взыскании пени в сумме 1064 рубля 83 копеек являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Расходы по государственной пошлине распределяются судом по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и относятся на ответчика.
В связи с тем, что истец на основании статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты государственной пошлины, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 167, 170, 171, 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
1. Взыскать с индивидуального предпринимателя Смирновой Елены Николаевны, п. Номжа, Нейского района, Костромской области в пользу Отдела по управлению муниципальной собственностью администрации муниципального района город Нея и Нейский район, г. Нея, Костромской области 8721 рубль 02 копейки задолженности, 1064 рубля 83 копейки пени.
2. Взыскатьс индивидуального предпринимателя Смирновой Елены Николаевны, п.Номжа, Нейского района, Костромской области в доход федерального бюджета 500 рублей государственной пошлины.
3. Исполнительные листы выдать по вступлении решения в законную силу.
4.Решение может быть обжаловано в течение одного месяца в арбитражный суд апелляционной инстанции.
Судья Т.В. Сергушова
