Решение от 25 октября 2010 года №А31-6233/2010

 
    АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КОСТРОМСКОЙ  ОБЛАСТИ
 
156961, г. Кострома, ул. Долматова, д. 2
 
E-mail: info@kostroma.arbitr.ru
 
http://kostroma.arbitr.ru
 
 
 
Именем Российской Федерации
 
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
 
Дело № А31-6233/2010
 
 
    г. Кострома                                                                                25 октября  2010 года
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена 18 октября 2010 года
 
    Полный текст решения изготовлен 25 октября 2010 года
 
    Судья Арбитражного суда Костромской области  Сергушова Татьяна Валерьевна,  рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Департамента имущественных и земельных отношений Костромской области, г. Кострома
 
    к Закрытому акционерному обществу «ТермоДом МонолитСтрой», г. Кострома
 
    о взыскании задолженности по арендной плате в размере 358416 руб. 90 коп. и пени в размере 308839 руб. 02 коп.
 
    лицо, ведущее протокол:секретарь судебного заседания Османова А.А.
 
    при участии:
 
    от истца: Тихомирова О.П. – главный специалист-эксперт по доверенности № 40/дов от 07.09.2010, удостоверение
 
    от ответчика: не явился (надлежаще уведомлен)
 
    установил:
 
    Департамент имущественных и земельных отношений Костромской области, г. Кострома обратился в арбитражный суд с иском к Закрытому акционерному обществу «ТермоДом МонолитСтрой», г. Кострома о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка № Д.1858.4 от 29.12.2009 в размере 358416 руб. 90 коп. и пени в размере 308839 руб. 02 коп.
 
    Представитель истца заявленные исковые требования поддерживает в полном объеме.
 
    Ответчик, надлежащим образом уведомленный о времени и месте судебного заседания, явку представителя в суд не обеспечил. В представленном отзыве сумму основного долга 358416 руб. 90 коп. (в том числе 133984 руб. 12 коп. – за ООО «Либер», 224432 руб. 78 коп. – за  ЗАО «ТермоДом МонолитСтрой») признает, ходатайствует об уменьшении размера заявленной неустойки на основании ст. 333 ГК РФ в связи с длительным отсутствием финансирования для продолжения строительства и невозможностью осуществления уставной деятельности.
 
    В соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика.
 
    Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, суд установил следующие обстоятельства.
 
    На основании распоряжения Департамента имущественных и земельных отношений Костромской области № 1255/з от 25.12.2009 между Департаментом имущественных и земельных отношений Костромской области (Арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью «Либер» (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка № Д.1858.4 от 29.12.2009, согласно пункту 1.1 которого Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок, площадью 43120 кв.м., из земель «Земли населенных пунктов», кадастровый номер 44:27:000000:106, находящийся по адресу (имеющий адресные ориентиры): Костромская область, г. Кострома, Жужелино мкр. (далее - Участок), для использования в целях строительства малоэтажных жилых домов.
 
    Земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи от 29.12.2009.
 
    Срок договора установлен с 25.12.2009 по 25.12.2012 (пункт 2.1 договора).
 
    Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Костромской области, о чем сделана запись в ЕГРП от 27.01.2010 № 44-44-01/088/2009-923.
 
    Согласно пункту 3.1. договора размер арендной платы за пользование земельным участком составляет за год –  690562 руб. 40 коп., за квартал –  172640 руб. 60 коп.
 
    В соответствии с пунктом 3.2. договора арендная плата  должна быть внесена арендатором ежеквартально равными долями до первого числа первого месяца, следующего за расчетным кварталом.
 
    За нарушение срока внесения  арендной платы по договору Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пени начисляются со дня образования задолженности по арендной плате и перечисляются в порядке, предусмотренном пунктом 3.2 договора (пункт 5.3. договора).
 
    ООО «Либер»  свои   обязательства   по   внесению арендной платы надлежащим образом не исполнило. Задолженность по арендной плате за земельный участок за период с 25.12.2009 по 04.03.2010 (7 дней 4 кв. 2009 г., 63 дня 4 квартала 2010 г.) составила 133984 руб. 12 коп.
 
    02.02.2010 между ООО «Либер» и ЗАО «ТермоДом МонолитСтрой» было заключено соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № Д.1858.4.
 
    Пунктом 2.2. данного соглашения предусмотрена обязанность ООО «Либер» согласно п. 2. ст.615 Гражданского кодекса Российской Федерации и п. 4.4.9 договора аренды получить согласие Департамента имущественных и земельных отношений Костромской области на передачу прав и обязанностей по договору аренду земельного участка № Д. 1858.4.
 
    Департаментом имущественных и земельных отношений Костромской области 02.02.2010 в адрес ООО «Либер» направлено уведомление исходящий № 952 о согласии на передачу прав и обязанностей по договору аренды земельного участка.
 
    В соответствии с требованиями действующего законодательства соглашение от 02.02.2010 было зарегистрировано в Управлении Федеральной регистрационной службы по Костромской области от 05.03.2010 номер регистрации 44-44-4/005/2010-509.                                                                      ^
 
    Пунктом 1.2. указанного соглашения предусмотрено, что ЗАО «ТермоДом МонолитСтрой» принимает на себя все права и обязанности в том объеме, в котором они принадлежали ООО «Либер» с даты заключения данного соглашения.
 
    Согласно пункту 2.4. соглашения ЗАО «ТермоДом МонолитСтрой» обязуется осуществлять арендную плату в соответствии с договором аренды земельного   участка   №   Д. 1858.4,   в   том   числе   произвести    погашение задолженности по арендной плате перед Арендодателем за ООО «Либер», размер  которой составляет  133984 руб. 12 коп.
 
    Кроме того, по сведениям истца до настоящего времени Арендатором ЗАО «ТермоДом МонолитСтрой» не исполнены обязательства по внесению арендной платы за арендованный земельный участок. Задолженность по арендной плате за земельный участок за период с 05.03.2010 по 30.06.2010 (27 дней 1 кв. 2010 г., 2 квартал 2010 г.) составляет 224432 руб. 78 коп.
 
    Общая сумма задолженности по внесению арендной платы - 358416 руб. 90 коп.
 
    В соответствии с пунктом 5.3. договора за нарушение срока внесения арендной платы истцом начислены пени в размере 308839 руб. 02 коп. за период с 01.04.2010 по 08.08.2010.
 
    В адрес ответчика 07.05.2010 направлена претензия № 6482, ответа на которую не последовало.
 
    Поскольку ответчик своевременно не вносил арендную плату, истец обратился в арбитражный суд с требованием о взыскании задолженности и пени.
 
    Оценив представленные в дело доказательства на основании статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, заслушав представителя истца, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.
 
    В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса  Российской Федерации  арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
 
    Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
 
    Односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим (ст. 310 Гражданского кодекса  Российской Федерации).
 
    За период с 05.03.2010 по 30.06.2010 на основании договора аренды земельного участка № Д.1858.4 от 29.12.2009 ответчику начислена арендная плата в сумме 224432 руб. 78 коп. Кроме того, по соглашению о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № Д.1858.4 ЗАО «ТермоДом МонолитСтрой» обязалось произвести погашение задолженности по арендной плате перед Арендодателем за ООО «Либер» в размере 133984 руб. 12 коп. .
 
    Факт нарушения Арендатором обязательств по внесению арендной платы за указанные периоды подтвержден материалами дела.
 
    До настоящего времени обязательство по внесению арендной платы в указанной сумме ответчиком не исполнено, доказательства полной оплаты задолженности суду не представлены.
 
    Ответчик сумму задолженности по арендной плате признает в полном объеме.
 
    При указанных обстоятельствах требования истца о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 358416 руб. 90 коп. подлежат удовлетворению.
 
    В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Согласно статье 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
 
    Согласно пункту 5.3. договора за нарушение срока внесения  арендной платы по договору Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пени начисляются со дня образования задолженности по арендной плате и перечисляются в порядке, предусмотренном пунктом 3.2 договора.
 
    За несвоевременное внесение арендатором арендной платы истцом начислены пени в размере 308839 руб. 02 коп. за период с 01.04.2010 по 08.08.2010. Расчет представлен в дело.
 
    Взимание неустойки за просрочку платежа предусмотрено условиями договора и соответствует требованиям статьи 330 Российской Федерации.
 
    Однако, учитывая период просрочки оплаты, принимая во внимание обстоятельства дела, сумму задолженности, значительное превышение размера неустойки и ставки Центрального Банка Российской Федерации (по договору 1%), суд считает начисленные истцом пени явно несоразмерными последствиям нарушения обязательства и на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации уменьшает размер пени до 40000 руб.
 
    При таких обстоятельствах, исковые требования о взыскании пени подлежат удовлетворению в части 40000 руб.
 
    Истец освобожден от уплаты государственной пошлины, в связи с чем, в силу пункта 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по оплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.
 
    На основании изложенного, руководствуясь статьями 167, 170, 171, 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
 
РЕШИЛ:
 
    1. Взыскать с Закрытого акционерного общества «ТермоДом МонолитСтрой», г. Кострома в пользу Департамента имущественных и земельных отношений Костромской области, г. Кострома 358416 руб. 90 коп. задолженности, 40000 руб. пени.
 
    В удовлетворении остальной части иска отказать.
 
    2. Взыскать с Закрытого акционерного общества «ТермоДом МонолитСтрой», г. Кострома в доход федерального бюджета 16345 руб. 12 коп. государственной пошлины.
 
    3. Исполнительные листы выдать по вступлении решения в законную силу. 
 
    4. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия или в кассационном порядке в Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа в двухмесячный срок со дня вступления решения в законную силу.
 
    Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный
суд Костромской области.
 
 
Судья                                                          Т.В. Сергушова