Решение от 25 декабря 2009 года №А31-6233/2009

 
АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КОСТРОМСКОЙ  ОБЛАСТИ
 
156961, г. Кострома, ул. Долматова, д. 2
 
E-mail: info@kostroma.arbitr.ru
 
http://kostroma.arbitr.ru
 
 
 
Именем Российской Федерации
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Дело № А31-6233/2009
 
 
    г. Кострома                                                                          25 декабря  2009 года
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена 23 декабря  2009 года.
 
    Полный текст решения изготовлен 25 декабря  2009 года
 
    Судья арбитражного суда Костромской области Егорова Ольга Юрьевна,
 
    при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Кудрявцевой О.А.,
 
    рассмотрев в судебном заседании дело по иску Территориального управления Росимущества в Костромской области, г. Кострома
 
    к Администрации Галичского муниципального района Костромской области, г. Галич, Костромская область
 
    3-е лицо: Закрытое акционерное общество «Галичское» по птицеводству,       г. Галич, Костромская область
 
    о взыскании 1693 рублей 82 копеек
 
    при участии в заседании:
 
    от истца: Шилина Г.В., специалист-эксперт по доверенности от 06 июля  2009 года № 4Д; Трофимова О.А., ведущий специалист-эксперт по доверенности от 11.12.2009 г. № 28Д
 
    от ответчика: не явился
 
    от третьего лица: не явился
 
    установил:
 
    Территориальное управление Росимущества в Костромской области,    г. Кострома обратилось в арбитражный суд с иском к Администрации Галичского муниципального района Костромской области, г. Галич, Костромская область о взыскании 1693 рублей 82 копеек задолженности по договору аренды земельных участков от 07.09.2005 года № 53.
 
    В судебном заседании 18.12.2009 года в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлен перерыв до 23.12.2009 г.
 
    Истцом в судебном заседании 23.11.2009 г. заявлено ходатайство о приостановлении производства по делу до рассмотрения дела № А31-9164/2009.
 
    Ходатайство истца о приостановлении производства по настоящему делу судом отклонено.
 
    Истец в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.
 
    Ответчик надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения спора, не направил представителя для участия в судебном заседании, отзыв на заявленные требования не представил.
 
    Третье лицо надлежащим образом извещенное о времени и месте рассмотрения спора, не направило представителя для участия в судебном заседании.
 
    На основании статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотрение спора в отсутствие ответчика и третьего лица.
 
    Изучив представленные доказательства, заслушав представителя истца, суд считает установленными следующие обстоятельства:
 
    На основании постановления Главы самоуправления района «О предоставлении земельных участков ЗАО «Галичское» по птицеводству» от 07.09.2005 г. № 243 между Администрацией Галичского района Костромской области (Арендодатель) и ЗАО «Галичское» 07.09.2005 года заключен договор аренды земельных участков № 53, согласно которому арендодатель  передает, а арендатор принимает и использует земельные участки: с  кадастровым номером 44:04:000000:0018/001, площадью 2981300 кв.м., расположенный по адресу: Костромская область, Галичский район, на территории Дмитриевского с/с, у д. Сабаново, д. Богчино, д. Денисьево, д. Сипятрово; с кадастровым номером 44:04:000000:0018/007, площадью 988600 кв.м., расположенный по адресу: Костромская область, Галичский район, на территории Дмитриевского с/с, у д. Лобачи. Категория земель «земли сельскохозяйственного назначения», для сельскохозяйственного использования.
 
    Срок аренды установлен с 07.09.2005 г. по 07.09.2054 г.
 
    Договор зарегистрирован в учреждении юстиции по регистрации  прав на территории Костромской области в установленном порядке.
 
    Пунктами 2.4, 2.8 договора предусмотрено, что арендная плата за пользование и владение  участком выплачивается равными долями в сроки 15 мая, 15 ноября в размере и в порядке, установленном настоящим договором, путем перечисления  на расчетный счет арендодателя. Датой оплаты считается дата зачисления средств на расчетный счет.
 
    Земельные участки с учетными кадастровыми номерами части 001; 007 входили в состав земельного участка с кадастровым номером 44:04:00 0 00:0018.
 
    В свою очередь данный земельный участок был образован из земельного участка с кадастровым номером 44:04:00 00 00:0013, который образован из земельного участка с кадастровым номером 44:04:00 00 00:0008.
 
    13 ноября 2007 года зарегистрировано право Российской Федерации на земельный участок с кадастровым номером 44:04:00 00 00:0008, как на земельный участок, предоставленный федеральному учреждению, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 13.11.2007 года серия 44 АБ № 172552.
 
    На основании этого Российская Федерация стала собственником всех земельных  участков, образованных из земельного участка с кадастровым номером 44:04:00 00 00:0008, общей площадью 112990000 кв.м., в том числе и земельных участков с кадастровыми номерами 44:04:00 00 00:0018/001, 44:04:00 00 00:0018/007.
 
    20 февраля 2008 года между Территориальным управлением Росимущества по Костромской области, Администрацией Галичского муниципального района Костромской областии ЗАО «Галичское» по птицеводству заключено соглашение № 43 о переводе на Российскую Федерацию в лице Территориального управления Росимущества по Костромской  области прав и обязанностей арендодателя по договору аренды земельного участка от 07.09.2005 г. № 53, прошедшее государственную регистрацию 16.04.2008г.
 
    20 февраля 2008 года заключено дополнительное соглашение № 1 о внесении изменения в договор аренды земельного участка от 07.09.2005 г.    № 53, определив объектом аренды по договору части земельного участка с кадастровыми номерами 44:04:00 00 00:0376/001 и 44:04:00 00 00:0376/007, образовавшимися из земельного участка с кадастровым номером 44:04:00 00 00:0008 на основании распоряжения от 23.11.2007 г. № 921 «Об утверждении границ и разделе земельного участка».
 
    На основании регистрации права на земельный участок с кадастровым номером 44:04:00 00 00:0008 и соглашением от 20.02.2008 г. № 43, при смене собственника имущества прежний арендодатель перестал быть стороной по договору.
 
    Согласно пункту 2 соглашения № 43 от 20.02.2008 г., полученная органом местного самоуправления арендная плата по договору аренды земельного участка от 07.09.2005 г. № 53, с даты государственной регистрации права собственности Российской Федерации 13.11.2007 г., перечисляется органом местного самоуправления в федеральный бюджет с зачислением на счет Управления федерального казначейства Министерства финансов Российской Федерации по Костромской области в двухнедельный срок с даты подписания настоящего Соглашения.
 
    Однако в федеральный бюджет денежные средства по данному соглашению от Администрации Галичского муниципального района Костромской области не поступили.
 
    В адрес Главы Администрации Галичского муниципального района Костромской области истцом направлена претензия от 19.05.2009 г. № 2535, с требованием перечислить денежные средства в сумме 1693 рублей              82 копеек в федеральный бюджет за период с 13.11.2007 г. по 31.12.2007 г., в соответствии с соглашением от 20.02.2008 г. № 43, которая не исполнена ответчиком.
 
    Ответчик обязательство по внесению арендной платы за период с 01.01.2009 года по 31.06.2009 год не исполнил, общая сумма задолженности составила 758 рублей32копейки. 
 
    Истец просит взыскать с ответчика вышеуказанную сумму задолженности.
 
    Суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению в силу статей 307, 309, 310, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.
 
    В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации  арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Поскольку ответчик в установленном порядке не произвел внесение арендной платы, истец правомерно обратился с требованием о взыскании в суд.
 
    Ответчиком обязательство по внесению арендной платы не исполнено.
 
    Истец начислил арендную палату ЗАО «Галичское» по птицеводствуза первое полугодие 2008 года в сумме 6351 рубля 84 копеек, за декабрь 2007 года в сумме 1058 рублей 64 копейки и 18 дней ноября  с 13.11.2007г. по 30.11.2007 г. в сумме 635 рублей 18 копеек.
 
    Третье лицо - ЗАО «Галичское» по птицеводствуоплатило 6351 рубль 84 копейки задолженности за 1 полугодие 2008 года истцу по делу, за период с 13.11.2007 г. по 30.12.2007 г. оплатило Администрации.
 
    В силу статей 307, 309Гражданского Кодекса Российской Федерации обязательство должно исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
 
    Односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим (ст. 310 Гражданского кодекса  Российской Федерации).
 
    Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
 
    В силу статьи  617 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 23 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" после приобретения права собственности на имущество, сданное в аренду, договор аренды сохраняется, к новому собственнику переходят права и обязанности арендодателя по договору, в том числе и право на получение доходов от сдачи имущества в аренду.
 
    К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статья 419 Гражданского кодекса Российской Федерации), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе (пункт 3, статья 420 Гражданского кодекса Российской Федерации).
 
    Поскольку ответчик обязательство по оплате не исполнил, истец правомерно обратился с требованием о взыскании долга в суд.
 
    При данных обстоятельствах требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.
 
    На основании изложенного, руководствуясь статьями  167, 169 -170  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
Р Е Ш И Л :
 
    1. Взыскать с Администрации Галичского муниципального района Костромской области, г. Галич, Костромская область в пользу Территориального управления Росимущества в Костромской области,             г. Кострома 1693 рубля 82 копейки задолженности.   
 
    2. Исполнительный лист выдать по вступлении решения в законную силу.
 
    4. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия или в кассационном порядке в Федеральный  арбитражный суд Волго-Вятского округа в двухмесячный срок со дня вступления решения в законную силу.
 
    Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Костромской области.
 
 
 
    Судья                                                        О.Ю. Егорова