Дата принятия: 20 ноября 2009г.
Номер документа: А31-6197/2009
Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
Дело № А31-6197/2009
г. Кострома 20 ноября 2009 года
Арбитражный суд Костромской областив составе судьи Трубниковой Елены Юрьевны
при ведении протокола секретарем судебного заседания Мясниковой И.В.
при участии в заседании:
от истца: Густова О.П. (доверенность от 16.03.2009 № 108)
от ответчика: не явились (надлежаще извещены)
рассмотревв судебном заседании дело по заявлению Комитета по управлению городскими землями и муниципальным имуществом Администрации г. Костромы, г. Кострома к Костромской городской общественной организации «Азербайджанский культурный центр», г. Кострома о взыскании задолженности по арендной плате в размере 197626 руб. 16 коп., в т.ч. основной долг – 174142 руб. 37 коп., пени – 23483 руб. 79 коп. и обязании освободить и возвратить арендованное имущество,
установил:
Комитет по управлению городскими землями и муниципальным имуществом Администрации г. Костромы, г. Кострома обратился в арбитражный суд с иском к Костромской городской общественной организации «Азербайджанский культурный центр», г. Кострома о взыскании задолженности по арендной плате в размере 197626 руб. 16 коп., в т.ч. основной долг 174142 руб. 37 коп., пени – 23483 руб. 79 коп. и обязании освободить и возвратить арендованное имущество.
Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, отзыв на исковое заявление не представил.
Суд считает возможным рассмотрение спора в отсутствие ответчика в соответствии с пунктом 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
В соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представитель истца уточнила исковые требования: просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в сумме 162323 руб. 23 коп., пени 26103 руб. 31 коп. и обязать Костромскую городскую общественную организацию «Азербайджанский культурный центр» в течение 14 дней возвратить помещение площадью 55,2 кв. м., расположенное по адресу: г. Кострома, ул. Шагова, 60 «а», по акту приема-передачи.
Уточненные исковые требования приняты судом к рассмотрению.
Представитель истца уточненный иск поддержала, пояснила суду что считает договор расторгнутым с 15.10.2009 года, то есть по истечении месяца со дня получения ответчиком уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора, предусмотренного п. 3 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации и пунктом 5.3 договора от 02.10.2007 года № 227905.
Исследовав материалы дела, суд установил.
Истцу на праве собственности принадлежит нежилое строение с пристройкой (комн. №1-7, расположенные на 1-м этаже), общей площадью 55,2 кв.м., расположенное по адресу: г. Кострома, ул. Шагова, 60 «а» (л.д. 52).
Между Комитетом по управлению городскими землями и муниципальным имуществом Администрации г. Костромы, г. Кострома и Костромской городской общественной организации «Азербайджанский культурный центр», г. Кострома был заключен договор на аренду муниципального имущества от 02.10.2007 года №227905.
Согласно п. 1.1.договора Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в аренду нежилое помещение, расположенное по адресу: г. Кострома, ул. Шагова, д. 60 а, общей площадью 55,2 кв.м. для размещения Азербайджанского культурного центра.
Срок действия договора был установлен с 03.10.2007 по 30.09.2008 (п. 1.3 договора).
По истечении указанного срока ответчик арендуемое помещение не возвратил, продолжал пользоваться нежилым помещением.
В силу статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерациивышеуказанный договор аренды считался возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
В соответствии с п. 3.1.1 договора арендная плата в месяц составила 7746 руб. 35 коп., кроме того НДС 1394 руб. 34 коп., в год – 92956 руб. 25 коп., кроме того НДС 16732 руб. 12 коп.
В соответствии с п. 3.2. договора арендатор оплачивает арендную плату за каждый месяц вперед, с оплатой до 5-го числа текущего месяца.
В соответствии с дополнительным соглашением к договору аренды от 04.02.2009 года арендная плата с 01 января 2009 года устанавливается в размере 9180 руб. 86 коп. в месяц, кроме того НДС 1652 руб. 55 коп., в год – 110170 руб. 37 коп., кроме того НДС 19830 руб. 67 коп.
Платежными поручениями № 354 от 29.10.2008 г., № 426 от 29.07.2009 ответчик перечислил истцу арендную плату по договору на общую сумму 15000 рублей.
Обязательства по внесению арендной платы по договору на аренду муниципального имущества № 227905 от 02.10.2007 г. ответчиком в полном объеме не исполнены, в результате чего образовалась задолженность за период с 03.10.2007 по 31.08.2009 в сумме 174142 руб. 37 коп, по пени – 23483 рубля 79 копеек.
07.08.2009 года за № 5130 Арендодателем в адрес Арендатора направлено уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора на аренду муниципального имущества от 02.10.2007 года № 227905 с требованием в недельный срок с момента получения уведомления оплатить задолженность и пени, по истечении месяца – освободить и передать Комитету арендуемое помещение.
Поскольку ответчиком обязательство по погашению арендных платежей за пользование нежилым помещением не исполнено, истец был вынужден обратиться в суд.
За период рассмотрения дела в суде ответчик погасил по задолженность на общую сумму 21000 рублей по платежным поручениям № 822 от 24.08.2009 на сумму 12000 рублей, № 427 от 31.08.2009 – 9000 рублей, что послужило основанием для уменьшения заявленных требований в части основного долга.
На основании п. 4.3. договора начислены пени из расчета 1/300 действующей на тот момент ставки рефинансирования Центрального Банка РФ от суммы задолженности по арендной плате за каждый календарный день просрочки. Сумма пени за период с 03.10.2007 по 30.09.2009 составила 26103 руб. 31 коп.
Суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению в силу статей 307, 309, 330, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Поскольку ответчик в установленном порядке не произвел внесение арендной платы, истец правомерно обратился с требованием о взыскании в суд.
Заявленная к взысканию задолженность в сумме 162323 рублей 23 копеек за период с 03.10.2007 по 30.09.2009 подтверждена материалами дела (расчет л.д. 34), ответчиком не оспорена.
В силу статей 307, 309 Гражданского Кодекса Российской Федерации обязательство должно исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим (ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В силу п.1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, должник должен уплатить кредитору неустойку, определенную договором.
Согласно расчета, сделанного Арендодателем, сумма пени по состоянию на 30.09.2009 г. за период с 03.10.2007 г. по 30.09.2009 г. составляет 26103 рубля 31 копейку, расчет сделан из размера 1/300 действующей ставки рефинансирования Центрального Банка России. Поскольку просрочка платежа имела место, взыскание пени за указанный период в сумме, определенной истцом, является правомерной в соответствии со статьями 329-331 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Требование истца об обязании ответчика возвратить в течение 14 дней по акту приема-передачи помещение площадью 55.2 кв. м., расположенное по адресу: г. Кострома, ул. Шагова, 60 а, подлежит удовлетворению в силу следующего.
На основании пунктов 1 и 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, то договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора аренды, заключенного на неопределенный срок, предупредив об этом другую сторону за 3 месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок. По условиям настоящего договора аренды (пункт 5.6) о прекращении действия договора инициативная сторона в месячный срок направляет другой стороне письменное уведомлений.
Истец 07.08.2009 направил ответчику уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора на аренду муниципального имущества от 02.10.2007 года № 227905 с требованием по истечении месяца освободить и передать Комитету арендованное помещение (л.д. 12).
В связи с тем, что уведомление об одностороннем отказе от договора получено ответчиком 15.09.2009 (л.д. 35), установленный договором аренды срок предупреждения истек, договор аренды, в силу пункта 3 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, считается расторгнутым.
Согласно статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Право собственности истца подтверждено свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 52).
Согласно ст. 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
Учитывая, что нежилое помещение общей площадью 55.2 кв.м., занято ответчиком без установленных законом оснований, истец правомерно заявил требование об освобождении и передаче ему данного помещения.
При таких обстоятельствах заявленное требование подлежат удовлетворению.
Поскольку до вынесения решения истец уточнил иск, в силу пункта 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по оплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика с суммы уточненного требования.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 167, 170, 171, 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Взыскать с Костромской городской общественной организации «Азербайджанский культурный центр», г. Кострома в пользу Комитета по управлению городскими землями и муниципальным имуществом Администрации г. Костромы, г. Кострома задолженность по арендной плате в размере 162323 рублей 23 копеек, 26103 рубля 31 копейку пени за просрочку платежа.
Обязать Костромскую городскую общественную организацию «Азербайджанский культурный центр», г. Кострома возвратить в течение 14 дней Комитету по управлению городскими землями и муниципальным имуществом Администрации г. Костромы, г. Кострома помещение площадью 55.2 кв. м., расположенное по адресу: г. Кострома, ул. Шагова, 60 «а», по акту приема-передачи.
Исполнительные листы выдать по вступлении решения в законную силу.
Взыскать с Костромской городской общественной организации «Азербайджанский культурный центр», г. Кострома в доход федерального бюджета 5268 рублей 53 копейки государственной пошлины.
Ответчику предлагается добровольно уплатить в доход федерального бюджета государственную пошлину в десятидневный срок со дня вступления в законную силу решения суда в порядке, установленном в ст. 333.18 Налогового кодекса РФ и представить доказательства ее уплаты в арбитражный суд.
Исполнительный лист на взыскание государственной пошлины выдать по истечении 10 дней со дня вступления в законную силу решения суда в случае непредставления ответчиком сведений о ее добровольной уплате.
Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Костромской области в арбитражный суд апелляционной инстанции в течение месячного срока со дня его принятия или в арбитражный суд кассационной инстанции в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу.
Судья Е.Ю. Трубникова
