Решение от 30 ноября 2009 года №А31-6196/2009

 
    АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КОСТРОМСКОЙ  ОБЛАСТИ
 
156961, г. Кострома, ул. Долматова, д. 2
 
E-mail: info@kostroma.arbitr.ru
 
http://kostroma.arbitr.ru
 
 
 
Именем Российской Федерации
 
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
 
Дело № А31-6196/2009
 
г. Кострома                                                                             30 ноября  2009 года
 
 
    В судебном заседании объявлялся перерыв с 16.11.2009 по 23.11.2009
 
    Резолютивная часть решения объявлена 23.11.2009
 
    Полный текст решения изготовлен 30.11.2009
 
    Судья Арбитражного суда Костромской области  Сергушова Татьяна Валерьевна, рассмотрев в судебном заседании дело по иску Комитета по управлению городскими землями и муниципальным имуществом Администрации города Костромы, г. Кострома к  Костромской городской общественной организации  «Научно-просветительский центр  «Хранитель знаний», г. Кострома
 
    о взыскании  149834 руб. 30 коп. задолженности по арендной плате, 936101 руб. 22 коп. пени, 3164 руб. 06 коп.  процентов и обязании освободить и возвратить помещение
 
    при участии:
 
    от истца:  Густова О.П. – ведущий специалист, доверенность от 24.06.2009, № 22, удостоверение 
 
    от ответчика:  не явились (извещены надлежаще)
 
    установил:
 
    Комитет по управлению городскими землями и муниципальным имуществом Администрации города Костромы, г. Кострома  обратился в арбитражный суд с иском  к  Костромской городской общественной организации  «Научно-просветительский центр  «Хранитель знаний», г.Кострома о взыскании  149834 руб. 30 коп. задолженности по арендной плате, 936101 руб. 22 коп. пени, 3164 руб. 06 коп.  процентов и обязании освободить и возвратить помещение по акту приема-передачи.
 
    В судебном заседании 20.10.2009 судом приняты уточненные исковые требования:  о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате за период с 01.05.2007 по 30.09.2009 в сумме 161559 рублей 20 копеек; пени за период с 30.05.2007 по 25.06.2009 в сумме 936101 рубль 22копейки; процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 26.06.2009 года по 29.09.2009 года в сумме 7535 рублей 05копеек; обязании ответчика в течение 14 дней освободить и возвратить помещение площадью 55 кв.м, расположенное но адресу: ул. Молочная гора, д.4 Б Комитету по управлению городскими землями и муниципальным имуществом Администрации города Костромы по акту приема-передачи.
 
    Истец исковые требования поддерживает в полном объеме.
 
    Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, отзыв на исковое заявление не представил, иск не оспорил.
 
    Суд считает возможным рассмотрение спора в отсутствие ответчика в соответствии с пунктом 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
 
    Исследовав материалы дела, заслушав представителей истца и ответчика, суд установил следующие обстоятельства.
 
    Между Комитетом по управлению городскими землями и муниципальным имуществом администрации города Костромы и Костромской городской общественной организации «Научно-просветительский центр  «Хранитель знаний», г. Кострома, был заключён договор на аренду муниципального имущества от 05 апреля 2004 года № 290801 нежилого помещения, общей площадью 55 кв.м., расположенного по адресу: город Кострома, ул. Молочная гора, д. 4 Б для использования по назначению, а именно: для использования под магазин, хранение книжных фондов.
 
    Помещение площадью 55 кв.м.передано арендатору по акту приема-передачи от 05 апреля 2004 года № 271.
 
    В пункте 1.3. договора установлен срок действия договора на период с 05 апреля 2004 года по 01 апреля 2004 года.
 
    В связи с тем, что  договор заключен на срок менее года, он не подлежал государственной регистрации, а по истечении срока действия договора, если арендатор продолжает пользоваться помещением при отсутствии возражений арендодателя,  договор  считается возобновленным на неопределенный срок.
 
    В соответствии с п. 3.1.1 договора арендная плата в месяц составила  1342 руб. 56 коп., кроме того НДС 241 руб. 66 коп., в год – 16110 руб. 77 коп., кроме того НДС 2899 руб. 94 коп.
 
    В соответствии с п. 3.2. договора арендатор оплачивает арендную плату за каждый месяц вперед, с оплатой до 5-го числа текущего месяца.
 
    Размеры арендной платы могут быть изменены в одностороннем порядке на основании решения органа местного самоуправления (п. 3.3 договора).
 
    Размер арендной платы составил с 01.02.2007 3388 рублей в месяц, с 01.01.2009 11724 рубля 90 копеек в месяц.
 
    Обязательства по внесению арендной платы по договору на аренду муниципального имущества  от 05 апреля 2004 года № 290801 ответчиком в полном объеме не исполнены, в результате чего образовалась задолженность за период с 01.05.2007 по 30.09.2009 в сумме 161559 рублей 20 копеек.
 
    По условиям договора (пункт 5.6) о прекращении действия договора инициативная сторона в месячный срок направляет другой стороне письменное уведомление.
 
    21.05.2009 года за № 3148 Арендодателем в адрес Арендатора направлено уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора на аренду муниципального имущества от 05 апреля 2004 года № 290801 с  требованием в недельный срок с момента получения уведомления  оплатить задолженность и пени, по истечении месяца – освободить и передать Комитету арендуемое помещение.
 
    Уведомление получено ответчиком 26.05.2009, истец с 26.06.2009 считает договорные отношения с Костромской городской общественной организацией «Научно-просветительский центр  «Хранитель знаний» прекращенными.
 
    Поскольку ответчиком обязательство по погашению арендных платежей за пользование нежилым помещением не исполнено, истец обратился с иском в суд.
 
    До настоящего времени арендованное помещение не освобождено и истцу не возвращено, о чем 18.11.2009 составлен акт проверки муниципального имущества.
 
    В силу пункта  4.3 договора в случае нарушения арендатором срока платежей начисляются пени в размере 1% с просроченной суммы за каждый день просрочки.
 
    Истцом в связи с тем, что арендная плата в течение срока действия договора ответчиком вносилась несвоевременно,  на сумму задолженности  начислены пени за период с 30.05.2007 по 25.06.2009 в сумме 936101 рубль 22копейки.
 
    На  основании статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 26.06.2009 года по 29.09.2009 года начислены истцом в сумме 7535 рублей 05копеек.
 
    Оценив представленные в материалы дела доказательства  по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает требования истца подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.
 
    В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации  арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
 
    В силу статей 307, 309 Гражданского Кодекса Российской Федерации обязательство должно исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
 
    Односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим (статья 310 Гражданского кодекса  Российской Федерации).
 
    Истец просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с 01.05.2007 по 30.09.2009 в сумме 161559 рублей 20 копеек.
 
    Факт нарушения ответчиком обязательств по внесению арендной платы подтвержден материалами дела.
 
    В нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчик доказательств внесения арендной платы по договоруарендыза период с  01.05.2007 по 30.09.2009не представил.
 
    По расчету задолженности возражений ответчиком не заявлено. Расчет задолженности соответствует условиями заключенного между сторонами договора и принимается судом.
 
    В связи с чем, исковые требования о взыскании задолженности подлежат удовлетворению.
 
    В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Согласно статье 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
 
    Согласно пункту 4.3. договора в случае неуплаты арендной платы в установленные договором сроки, арендатор уплачивает арендодателю пени из расчета 1% от суммы   неуплаты за каждый день просрочки, начиная с пятого числа  месяца, следующего за месяцем  заключения договора.
 
    За несвоевременное внесение арендной платы истцом начислены пени за период с 30.05.2007 по 25.06.2009 в сумме 936101 рубль 22копейки. 
 
    Начисление истцом пени за несвоевременное внесение арендной платы отвечает требованиям статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации и условиям заключенного между сторонами договора.
 
    Однако, учитывая значительное превышение размера ставки пени относительно ставки Центрального банка Российской Федерации, суд считает, что подлежащая уплате неустойка в размере в сумме 936101 рубль 22копейки  явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства и подлежит уменьшению до 45000 рублей.
 
    В соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
 
    Требования истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 26.06.2009 года по 29.09.2009 года в сумме 7535 рублей 05копеекпо ставке рефинансирования Центрального банка Российской Федерации 10,5% являются обоснованными  и подлежат удовлетворению.
 
    В соответствии со статьей 610 Гражданского кодекса Российской Федерации  договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.
 
    Согласно статье 622  Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
 
    Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.
 
    В соответствии с п. 5.6 договора аренды каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив другую сторону за один месяц.
 
    Арендодателем принято решение об одностороннем отказе от исполнения договора аренды с ответчиком.  Уведомление от 21.05.2009 № 3148 об одностороннем отказе от договора аренды направлено ответчику, с просьбой освободить арендуемое помещение по истечении одного месяца с момента получения уведомления. Уведомление получено ответчиком 26.05.2009 (л.д. 18).
 
    Ответчик арендуемые нежилые помещения  не освободил и не возвратил истцу по акту приема- передачи.
 
    В связи с тем, что после 26.06.2009  при прекращении договора аренды ответчик не возвратил арендодателю нежилые помещения, суд на основании статьи 622 ГК РФ  считает обоснованными исковые требования об обязании ответчика освободить и возвратить нежилые помещения.
 
    В соответствии со статьей 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные со взысканием денежных средств или с передачей имущества, арбитражный суд в резолютивной части решения указывает лицо, обязанное совершить эти действия, а также место и срок их совершения.
 
    По правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины суд относит на ответчика.
 
    Истец от уплаты государственной пошлины на основании  подпункта 1.1. пункта 3 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации  при подаче иска освобожден, в связи  с чем, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.
 
    На основании изложенного, руководствуясь статьями 167, 170, 171,110 110  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
    Р Е Ш И Л :
 
    1. Взыскать с Костромской городской общественной организации  «Научно-просветительский центр  «Хранитель знаний», г. Кострома в пользу Комитета по управлению городскими землями и муниципальным имуществом Администрации города Костромы, г. Кострома 161559 рублей  20 копеек  задолженности, 45000 рублей  пени, 7535 рублей 05 копеек проценты за пользование чужими денежными средства.
 
    В удовлетворении остальной части иска отказать.
 
    2. Обязать Костромскую городскую общественную организацию  «Научно-просветительский центр «Хранитель знаний», г. Кострома в течение 30 дней освободить и возвратить помещение площадью 55 кв.м, расположенное но адресу: ул. Молочная гора, д.4 Б, г. Кострома, Комитету по управлению городскими землями и муниципальным имуществом Администрации города Костромы по акту приема-передачи.
 
    3. Взыскать с Костромской городской общественной организации  «Научно-просветительский центр  «Хранитель знаний», г. Кострома в доход федерального бюджета 19025 рублей 98 копеек государственной пошлины.
 
    4. Исполнительные листы выдать по вступлении решения в законную силу.
 
    5.  Решение может быть обжаловано в течение одного месяца в арбитражный суд апелляционной инстанции.
 
 
    Судья                                                   Т.В. Сергушова