Решение от 19 ноября 2009 года №А31-6079/2009

 
    АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КОСТРОМСКОЙ  ОБЛАСТИ
 
156961, г. Кострома, ул. Долматова, д. 2
 
E-mail: info@kostroma.arbitr.ru
 
http://kostroma.arbitr.ru
 
 
 
Именем Российской Федерации
 
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
 
Дело № А31-6079/2009
 
 
    г. Кострома                                                                           19 ноября  2009 года
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена 12 ноября 2009 года
 
    Полный текст решения изготовлен 19 ноября 2009 года
 
    Судья Арбитражного суда Костромской области Сергушова Татьяна Валерьевна,  рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Департамента имущественных и земельных отношений Костромской области, г. Кострома к обществу с ограниченной ответственностью «ДревКо», г. Кострома
 
    о взыскании 142607 рублей 36 копеек задолженности и пени
 
    при участии:
 
    от истца: Стрельникова Е.Ю. – главный специалист-эксперт, доверенность № 31/дов. от 20.08.2009, удостоверение
 
    от ответчика: Леписа В.Н.  – директор,  протокол общего собрания учредителей от 16.04.2009, паспорт
 
    установил:
 
    Департамент имущественных и земельных отношений Костромской области, г. Кострома обратился в арбитражный суд с иском  к обществу с ограниченной ответственностью «ДревКо», г. Кострома о взыскании по договору аренды земли № 2.0536 от 25.04.2002 задолженности по арендной плате  за период с 01.10.2007 по 30.07.2008 в сумме 30702 рубля 90 копеек и пени за период с 01.01.2008 по 17.08.2008 в сумме 111904 рубля 46 копеек, всего в сумме 142607 рублей 36 копеек.
 
    В судебном заседании представитель истца уточнил исковые требования. В связи с полной оплатой ответчиком задолженности по арендной плате истец отказывается от исковых требований в этой части и просит взыскать с ответчика пени за просрочку платежа за период с 01.01.2008 по 11.03.2008 в сумме 7215 рублей 05 копеек, за период с 01.04.2008 по 16.06.2008 в сумме 1063 рубля 21 копейка, всего в сумме 8278 рублей 26 копеек.
 
    Суд в соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принял уточненные требования истца.
 
    Представитель истца уточненные исковые требования поддерживает в полном объеме.
 
    Ответчик уточненные исковые требования не признает, суду пояснил, что основной долг погашен. При расчете пени по 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации размер пени с 01.01.2008 по 17.06.2008 составит 555 рублей 29 копеек. Просит снизить размер пени, поскольку их размер не соответствует последствиям нарушения обязательства.
 
    Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, суд установил следующие обстоятельства.
 
    Между Администрацией города Костромы  Комитета по управлению муниципальным имуществом г. Костромы и обществом с ограниченной ответственностью «ДревКо»  заключен договор аренды земли   № 2.0536.4 от 25.04.2002, по которому арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок общей площадью 6987,58 кв.м, расположенный по адресу ул.Дровяная, 49 на основании постановления администрации города Костромы № 1243 от 15.04.2002.
 
    В соответствии с пунктами 2.1. и 2.2. договора настоящий договор вступает в силу с момента его заключения и действует до 15.04.2051.
 
    Договор зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по Костромской области 15.10.2007 за № 44-44-01/109/2007-177.
 
    В силу пункта 2.3, 2.5 пользование участком является платным. Арендные платежи начинают исчисляться с 28.12.2000.  Арендная плата за пользование земельным участком в период аренды земли с 28.12.2000 по 31.12.2002 составляет 35368 рублей 50 копеек, и должна быть уплачена арендатором не позднее 15.09.2002.
 
    Пунктами 2.6 и 2.7 договора определено, что арендная плата за пользование земельным участком в последующие периоды начисляется ежегодно арендодателем  на основе действующих на момент расчета ставок земельного налога. Платежи арендодателем в последующие периоды аренды вносятся равными долями не позднее 15.05. и  15.09.
 
    Согласно п. 1 ст. 3 Закона Костромской области от 15.08.2006 № 62-4-ЗКО «О распоряжении земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, на территории города Костромы» распоряжение указанными земельными участками осуществляется исполнительным органом государственной власти Костромской области, определяемым администрацией Костромской области. Во исполнение данной нормы закона, администрацией Костромской области 25.09.2006 принято постановление № 75-а «О порядке распоряжения земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, на территории города Костромы», в соответствии с которым уполномоченным органом по распоряжению вышеназванными земельными участками определен Департамент имущественных отношений Костромской области.
 
    06.04.2007 между сторонами заключено дополнительное соглашение к договору аренды земли, согласно которому изменено наименование арендодателя по тексту договора - указан Департамент имущественных отношений Костромской области, изменены пункты 2.6 и 2.8 договора в части определения размера арендной платы и порядка ее уплаты арендатором.
 
    Согласно п.2.6 договора установлен размер арендной платы за четвертый квартал 2007 года в сумме 14517 рублей 22 копейки. Согласно п.2.8 договора арендная плата по договору вносится арендатором ежеквартально равными долями до первого числа месяца, следующего за расчетным кварталом, путем перечисления на расчетный счет.
 
    Согласно п.2.9 договора  за несвоевременное  внесение арендатором причитающейся арендной платы начисляется неустойка в размере 0,7% от суммы недоимки за каждый день просрочки.
 
    Арендную плату ответчик в течение срока действия договора вносил несвоевременно.
 
    В связи с несвоевременным перечислением арендной платы истцом начислены пени на основании пункта 2.9 договора и Постановления администрации Костромской области № 241-а от 22.10.2007. При этом при расчете пени за 2008 год учитывалось, что ответчиком произведено отчуждение объектов недвижимости, расположенных на данном земельном участке, поэтому применялась площадь земельного участка равная 3168,85 кв.м ( расчет и письменные пояснения к расчету представлены в материалы дела).
 
    Поскольку ответчик обязательство по  оплате арендной платы  исполнил несвоевременно, истец обратился в суд с иском о взыскании пени.
 
    Суд считает, что исковые требования о взыскании пени подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.
 
    В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Согласно статье 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
 
    Согласно пункту 2.9 договора за несвоевременное  внесение арендатором причитающейся арендной платы начисляется неустойка в размере 0,7% от суммы недоимки за каждый день просрочки.
 
    За несвоевременное внесение арендной платы истцом начислены пени за период с 01.01.2008 по 11.03.2008 в сумме 7215 рублей 05 копеек (за минусом переплаты в сумме 5482 рубля 78 копеек), за период с 01.04.2008 по 16.06.2008 в сумме 1063 рубля 21 копейка, всего в сумме 8278 рублей 26 копеек.
 
    Представитель ответчика суду пояснил, что с расчетом пени по условиям договора он согласен. Но просит снизить размер подлежащих уплате пени.
 
    Начисление истцом пени за несвоевременное внесение арендной платы отвечает требованиям статьи  330 Гражданского кодекса Российской Федерации и условиям заключенного между сторонами договора.  Расчет пени судом принимается.
 
    Однако, учитывая значительное превышение размера ставки пени относительно ставки Центрального банка Российской Федерации, с учетом полного погашения задолженности, суд считает, что подлежащая уплате неустойка в размере в сумме 8278 рублей 26 копеек явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства и подлежит уменьшению до 600 рублей.
 
    В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины суд относит на ответчика.
 
    В связи с тем, что истец на основании статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты государственной пошлины, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.
 
    На основании изложенного, руководствуясь статьями  167, 170,171,110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
    Р Е Ш И Л :
 
    1. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ДревКо», г.Кострома в пользу Департамента имущественных и земельных отношений Костромской области, г. Кострома 600 рублей пени.
 
    В удовлетворении остальной части иска отказать.
 
    2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ДревКо», г.Кострома в доход федерального бюджета 500 рублейгосударственной пошлины.
 
    3. Исполнительные листы выдать по вступлении решения в законную силу.
 
    4. Решение может быть обжаловано в течение одного месяца в арбитражный суд апелляционной инстанции.
 
 
    Судья                                                     Т.В. Сергушова