Дата принятия: 26 апреля 2010г.
Номер документа: А31-607/2010
АРБИТРАЖНЫЙ СУД КОСТРОМСКОЙ ОБЛАСТИ
156961, г. Кострома, ул. Долматова, д. 2
E-mail: info@kostroma.arbitr.ru
http://kostroma.arbitr.ru
Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
Дело № А31-607/2010
г. Кострома 26 апреля 2009 года
Резолютивная часть решения объявлена 20 апреля 2010 года.
Полный текст решения изготовлен 26 апреля 2010 года
Судья арбитражного суда Костромской области Разгуляева Галина Михайловна, рассмотрев в судебном заседании дело по иску Департамента имущественных и земельных отношений Костромской области, г. Кострома
к обществу с ограниченной ответственностью «Строй и Ко», г. Кострома
о взыскании 423041 руб. 27 коп. задолженности, 1979662 руб. 61 коп. пени
при участии:
от истца: Стрельникова Е.Ю. –специалист-эксперт, доверенность № 4/дов от 11.01.2010г.
от ответчика: не явился
установил:
Департамент имущественных и земельных отношений Костромской области, г.Кострома обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Строй и Ко», г. Кострома о взыскании 423041 руб. 27 коп. задолженности, 1979662 руб. 61 коп. пени.
В соответствии со ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец уточнил исковые требования и просит взыскать с ответчика 127945 руб. 52 коп. задолженности за период с 24.05.2002г. по 31.12.2009г., 1250230 руб. 75 коп. пени за период с 23.09.2006г. по 31.12.2009г.
Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте проведения судебного разбирательства, в суд не прибыл, отзыв не представил.
Суд считает возможным рассмотрение спора в отсутствие ответчика в соответствии с п. 3 ст.156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, суд установил:
На основании постановления Администрации г. Костромы № 3122 от 12.08.2002г. между Администрацией г. Костромы и ООО «Строй и Ко»28.08.2002г. года был заключен договор № 1.1014.3 на аренду земельного участка общей площадью 3996,02 кв.м., расположенного по адресу: Костромская область, г. Кострома, ул. Стопани, 32 с кадастровым номером 44:27:08 03 03:13, для строительства жилых домов.
Срок действия договора установлен до 12.08.2003г., условия договора распространяются на период с 24.05.2002г.
Договор аренды земельного участка продлен на неопределенный срок (письмо № з/2385 от 29.03.2005г.)
Законом Костромской области «О распоряжении земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, на территории города Костромы» от 15.08.2006г. № 62-4-ЗКО, постановлением Администрации Костромской области от 25.09.2006г. № 75-а "О Порядке распоряжения земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, на территории города Костромы" Департамент имущественных и земельных отношений Костромской области определен уполномоченным органом по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, на территории города Костромы.
Таким образом, с момента вступления в действие вышеназванных правовых актов арендодателем по договору является Департамент имущественных и земельных отношений Костромской области.
Сторонами подписано дополнительное соглашение от 23.04.2007г. к договору № 1.1014.3 от 28.08.2002г., согласно которому арендодателем указан Департамент имущественных и земельных отношений Костромской областии установлена арендная плата на 2007год.
В соответствии с п. 2.6 договора аренды в редакции п. 2 дополнительного соглашения размер арендной платы составляет 15993 руб. 19 коп. в квартал, размер арендной платы устанавливается на основании действующих нормативных актов органов местного самоуправления, нормативных актов Костромской области и может изменяться арендодателем в одностороннем порядке в соответствии с изменениями законодательства Российской Федерации, Костромской области, нормативных актов органов местного самоуправления, нормативных актов Костромской области. Изменения арендной платы оформляются дополнительным соглашением. Дополнительное соглашение об изменении размера арендной платы вместе с расчетом направляется арендатору арендодателем и является неотъемлемой частью договора.
Пунктами 2.5, 2.8 договора аренды и дополнительного соглашения от 23.04.2007г. установлена обязанность арендатора ежеквартально до первого числа месяца, следующего за расчетным кварталом, уплачивать арендную плату, в установленных договором и дополнительным соглашением порядке и размере.
Ответчиком платежным поручением № 27 от 12.03.2008г. в погашение задолженности по арендной плате оплачено 312369 руб. 94 коп., платежным поручением № 28 от 12.03.2008г. оплачены пени в размере 102297 руб. 53 коп.
В дальнейшем ответчик платежи не производил.
В адрес ответчика22.10.2008г.направлена претензия исх. № 1613с требованием оплатить задолженностьв сумме 172756 руб. 57 коп. и 8061 руб. 25 коп. пени по состоянии на 14.10.2008г. Претензия ответчиком оставлена без ответа и исполнения.
В соответствии с пунктом 2.9 договора аренды за несвоевременное внесение арендатором арендной платы начисляется неустойка в размере 0,7% от суммы недоимки за каждый день просрочки.
Истец в соответствии с условиями договора начислил неустойку в размере 1250230 руб. 75 коп. и просит взыскать с ответчика 127945 руб. 52 коп. задолженности за период с 24.05.2002г. по 31.12.2009г., 1250230 руб. 75 коп. пени за период с 23.09.2006г. по 31.12.2009г.
Суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению в части взыскания 127945 руб. 52 коп. задолженности, 100000 руб. пени в силу ст.ст. 614, 309, 330, 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерацииарендатор обязан своевременно вносить арендную плату.
Арендная плата ответчиком не оплачена, сумма задолженности составила 127945 руб. 52 коп., что ответчиком не оспорено.
Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Поскольку ответчиком обязательство по внесению арендной платы не исполнено, истец обоснованно требует взыскания задолженности с ответчика.
Взимание неустойки за просрочку платежа предусмотрено условиями договора и соответствует требованиям ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Вместе с тем, принимая во внимание соотношение между размером неустойки и ставкой ЦБ РФ, суд считает начисленные истцом пени явно несоразмерными последствиям нарушения обязательства и на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации уменьшает размер неустойки до 100000 руб.
Таким образом, суд удовлетворяет требования истца в части взыскания 127945 рублей 52 копейки задолженности, 100000 рублей пени.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167, 169 -171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
Р Е Ш И Л :
1. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Строй и Ко», г.Кострома в пользу Департамента имущественных и земельных отношений Костромской области, г. Кострома 127945 рублей 52 копейки задолженности, 100000 рублей пени.
В остальной части иска отказать.
2. Взыскать общества с ограниченной ответственностью «Строй и Ко», г.Кострома в доход федерального бюджета 7558 рублей 91 копейку государственной пошлины.
3. Исполнительные листы выдать по вступлении решения в законную силу.
4. Решение может быть обжаловано в течение одного месяца в арбитражный суд апелляционной инстанции; вступившее в законную силу решение может быть обжаловано в арбитражный суд кассационной инстанции в течение двух месяцев со дня вступления в законную силу.
Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный
суд Костромской области.
Судья Г.М. Разгуляева
