Решение от 12 ноября 2010 года №А31-5994/2010

 
    АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КОСТРОМСКОЙ  ОБЛАСТИ
 
156961, г. Кострома, ул. Долматова, д. 2
 
E-mail: info@kostroma.arbitr.ru
 
http://kostroma.arbitr.ru
 
 
 
Именем Российской Федерации
 
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
 
Дело № А31-5994/2010
 
 
    г. Кострома                                                                                12 ноября  2010 года
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена 10 ноября  2010 года
 
    Полный текст решения изготовлен 12 ноября  2010 года
 
    Арбитражный суд Костромской области в составе председательствующего судьи Авдеевой Натальи Юрьевны, при ведении протокола секретарем судебного заседания Петровой М.П., рассмотрев в судебном заседании дело по иску Департамента имущественных и земельных отношений Костромской области, г. Кострома,
 
    к обществу с ограниченной ответственностью «КИТ», г. Кострома,
 
    третье лицо: Департамент культурного наследия Костромской области, г. Кострома,
 
    о взыскании 1866572 рублей 38 копеек,
 
    при участии:
 
    от истца: представитель Рассадина О.В. по доверенности №30дов от 30.06.2010, после перерыва: представитель Сулоева Н.В. по доверенности от 20.06.2010 №29дов,
 
    от ответчика: представитель Поспелов С.В. по доверенности от 13.09.2010,
 
    от третьего лица: не явился,
 
    установил:
 
    Департамент имущественных и земельных отношений Костромской области, г. Кострома обратился в арбитражный суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «КИТ», г. Кострома о взыскании задолженности по арендной плате на основании охранно-арендного договора №798 от 26 октября 2010 года в размере 1662834 рубля 77 копеек за период с 01.02.2009 по 16.07.2010 и пени в размере 203737 рублей 61 копейка за период с 10.02.2009 по 16.07.2010.
 
    В судебном заседании истец на основании статьи 49Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерацииуменьшил исковые требования  и просит суд взыскать с ответчика сумму долга в размере          1546131 рубль 84 копейки за период с 01.02.2009 по 22.03.2010 и пени за просрочку внесения арендных платежей за период с 10.02.2009 по 31.10.2010 в размере 224066 рублей 85 копеек.
 
    На основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнение иска принято судом к рассмотрению.
 
    Ответчик факт наличия задолженности не оспорил.
 
    Третье лицо, надлежаще извещенное о времени и месте судебного заседания, не направило представителя для участия в судебном заседании, представило отзыв, в котором не возражает против удовлетворения исковых требований.
 
    В соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном заседании объявлялся перерыв с 01.11.2010 по 10.11.2010.
 
    После перерыва истец поддержал уточненное требование в полном объеме.
 
    Ответчик факт наличия задолженности не оспорил. Заявил ходатайство об уменьшении размера пени на основании ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.
 
    Исследовав материалы дела, заслушав представителей сторон, суд установил следующие обстоятельства.
 
    На основании распоряжения Департамента имущественных и земельных отношений Костромской области № 1155 от 16.10.2007 между Департаментом имущественных и земельных отношений Костромской области (Арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью «КИТ» (Арендатор) заключен охранно-арендный договор на пользование недвижимым памятников № 798 от 26 октября 2007 года, согласно которому арендодатель при участии Госоргана передает, а арендатор принимает в текущую аренду нежилые помещения с 1-го по 5-ый этажи площадью              582,6 м2 в памятнике «Башня водонапорная Покровская» по адресу: г. Кострома, ул. Мясницкая, 19д, подлежащем охране согласно Постановления СМ РСФСР от 30.08.1960г. №1327, Указа Президента РФ от 20.02.1995г. №176, на основании распоряжения департамента имущественных отношений от 1.10.2007г. № 1155 (числящемся на балансе департамента культурного наследия), обязуется использовать памятник для размещения административных служб и отделов телестудии  (пункт 1.1 договора).
 
    В соответствии с пунктом 1.2 договора арендатор выплачивает арендную плату, согласно прилагаемому расчету (Приложение №1) и, кроме того, перечисляет налог на добавленную стоимость по ставке согласно действующему законодательству.
 
    Срок договора установлен с 01.12.2007 на неопределенный срок (пункт 1.4 договора).
 
    Согласно Приложения №1 к договору размер арендной платы за пользование нежилыми помещениями составляет за год – 958795 рублей            02 копейки, за месяц – 79899 рублей 58 копеек.
 
    Соглашением от 18 сентября 2009 года о расторжении охранно-арендного договора № 798 от 26.10.2007 года, заключенного с ООО «КИТ» на нежилые помещения:  часть 4-го этажа (комн. №3), 2 и 5 этажей в здании-памятнике «Башня водонапорная Покровская» стороны договорились расторгнуть охранно-арендного договора № 798 от 26.10.2007 года 30 ноября 2009 года.
 
    Нежилые помещения: часть 4-го этажа (комн. №3), 2 и 5 этажи, общей площадью 270,1 кв.м., переданы Департаменту культурного наследия Костромской области по актам приема-сдачи помещений от 12.03.2010, 22.03.2010.
 
    Арендатором не исполнены обязательства по внесению арендной платы за арендованные нежилые помещения. Задолженность по арендной плате за период с 01.02.2009 по 22.03.2010 составила 1546131 рубль                     84 копейки.
 
    Оценив представленные в дело доказательства на основании статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, заслушав представителей сторон, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.
 
    В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса  Российской Федерации  арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
 
    Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
 
    Односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим (ст. 310 Гражданского кодекса  Российской Федерации).
 
    За период с 01.02.2009 по 22.03.2010 на основании охранно-арендного договора № 798 от 26.10.2007 ответчику начислена арендная плата в сумме 1546131 рубль 84 копейки.
 
    Факт нарушения ответчиком обязательств по внесению арендной платы за период с 01.02.2009 по 22.03.2010 подтвержден материалами дела.
 
    До настоящего времени обязательство по внесению арендной платы в указанной сумме ответчиком не исполнено, доказательства полной оплаты задолженности суду не представлены.
 
    Ответчик сумму задолженности по арендной плате не оспорил.
 
    В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
 
    Согласно пункту 4.3 договора в случае не внесения платежей в сроки, установленные п. 3.1 договора начисляется пени в размере 1/300 действующей ставки рефинансирования Банка России от просроченной суммы за каждый день просрочки.
 
    За нарушение срока внесения арендной платы истцом начислены пени за период с 10.02.2009 по 31.10.2010 в сумме 224066 рублей 85 копеек.
 
    Взыскание пени за просрочку внесения арендной платы отвечает требованиям статей 330, 331 Гражданского кодекса Российской Федерации и охранно-арендного договора № 798 от 26.10.2007.
 
    В адрес ответчика истцом направлялась претензия от 03 августа 2010 года №10820 с предложением в срок до 16.08.2010г. погасить задолженность по арендной плате в сумме 1546131 рубль 84 копейки и пени в размере             224066 рублей 85 копеек, которая не исполнена ответчиком.
 
    В связи с тем, что пени в соответствии с условиями договора начислены в размере 1/300 действующей ставки рефинансирования Банка России от просроченной суммы за каждый день просрочки, то есть в размере, установленном в качестве платы за пользование бюджетными средствами, оснований для применения ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации не имеется.
 
    При таких обстоятельствах исковые требования о взыскании задолженности в сумме 1546131 рубль 84 копейки и пени в размере 224066 рублей 85 копеек подлежат удовлетворению.
 
    В связи с тем, что истец на основании статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты государственной пошлины, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета. 
 
    На основании изложенного, руководствуясь статьями 167, 170, 171, 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
Р Е Ш И Л :
 
    Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «КИТ», г. Кострома, в пользу Департамента имущественных и земельных отношений Костромской области, г. Кострома 1546131 рубль 84 копейки задолженности, 224066 рублей 85 копеек пени.
 
    Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «КИТ», г. Кострома, в доход федерального бюджета 30701 рубль 99 копеек государственной пошлины.
 
    Исполнительные листы выдать по вступлении решения в законную силу. 
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия.
 
    Апелляционная жалоба подается через Арбитражный
суд Костромской области.
 
 
Судья                                                          Н.Ю. Авдеева