Решение от 12 ноября 2010 года №А31-5947/2010

 
    АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КОСТРОМСКОЙ  ОБЛАСТИ
 
156961, г. Кострома, ул. Долматова, д. 2
 
E-mail: info@kostroma.arbitr.ru
 
http://kostroma.arbitr.ru
 
 
 
Именем Российской Федерации
 
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
 
Дело № А31-5947/2010
 
 
    г. Кострома                                                                               12 ноября  2010 года
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена 08 ноября 2010 года
 
    Полный текст решения изготовлен 12 ноября 2010 года
 
    Судья Арбитражного суда Костромской области  Иванов Евгений Вячеславович, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Коротаевой Т.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Администрации Шарьинского муниципального района Костромской области, г. Шарья Костромской области к ООО «Зеблякинефтепродукт», п. Зебляки Шарьинского района Костромской области о  взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пеней за просрочку,
 
    при участии:
 
    от истца: не явился (извещен),
 
    от ответчика: не явился (извещен),
 
    установил следующее.
 
    Администрация Шарьинского муниципального района Костромской области, г. Шарья Костромской области обратилась в арбитражный суд с иском к ООО «Зеблякинефтепродукт», п. Зебляки Шарьинского района Костромской области о  взыскании задолженности по договору аренды земельного участка № 104 от 27.02.2010 в размере 95043 руб., пени – 147464 руб. 60 коп.
 
    Впоследствии истец исковые требования уточнил, просил взыскать с  ООО «Зеблякинефтепродукт» задолженность по договору в сумме 192564 руб. - основной долг и пени в размере 229944 руб. 98 коп. Суд в соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принял уточненные требования истца.
 
    Истец, надлежащим образом уведомленный о месте и времени судебного разбирательства, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, направил ходатайство, в котором просит рассмотреть дело без его участия по имеющимся в деле доказательствам, исковые требования поддерживает в полном объеме.
 
    Ответчик, надлежащим образом уведомленный о месте и времени судебного разбирательства, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, отзыв на иск не представил,исковые требования не оспорил.
 
    В соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие сторон.
 
    Исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.
 
    Между истцом, администрацией Шарьинского муниципального района, и ответчиком, ООО «Зеблякинефтепродукт», 27.02.2010 заключен договор аренды земельного участка № 104.
 
    Договор аренды земельного участка заключен на основании заявления ООО «Зеблякинефтепродукт» от 16.02.2010 «О предоставлении земельного участка в аренду» для строительства АЗС и на основании постановления главы Шарьинского муниципального района № 193 от 27.02.2010.
 
    Земельный участок из земель категории земли промышленности с кадастровым номером 44:24:040301:223 предоставлен в целях строительства АЗС общей площадью 8400, 73 кв.м.
 
    Размер арендной платы за период с 27.02.2010 по 30.12.2010 за земельный участок по договору составляет 390085 руб. Согласно расчета арендной платы составлен график внесения установленной арендной платы на расчетный счет арендодателя: до 01.04.2010 г. - 97522 руб. , до 01.06.2010  - 97521 руб., до 01.09.2010  - 97521 руб., до 01.12.2010  - 97521 руб.
 
    18.05.2010 истцом в адрес ответчика была направлена  претензия   с предложением погасить имеющуюся задолженность.
 
    В связи с нарушением арендатором сроков внесения арендной платы согласно графика начислены пени из расчета 1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.
 
    На основании справки комитета по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации Шарьинского муниципального района от 05.08.2010 №348: по  сроку  до   10.04.2010   начислены   пени   за   51   календарный  день   (с 11.04.2010 по 31.05.2010  включительно) в размере 49736 руб. 22 коп.; по сроку до 01.06.2010 (с учетом неуплаченной арендной платы до 01.04.2010) начислены пени за 35 календарных дней (с 01.06.2010 по 05.06.2010) в размере 68265 руб. 05 коп.
 
    Итого на 05.06.2010 ООО «Зеблякинефтепродукт» имеет основную задолженность в размере 195043 руб., пени 118 001 руб. 27 коп.
 
    Платежным поручением от 06.07.2010 года № 1 ООО «Зеблякинефтепродукт» перечислило сумму в размере 100 000 руб.
 
    Согласно пункту 3.5 договора при наличии задолженности по арендной плате поступившие от арендатора платежи зачисляются в счет погашения имеющейся задолженности на день поступления платежа по арендной плате, а при отсутствии задолженности - в счет погашения задолженности по пени. На момент перечисления платежа ООО «Зеблякинефтепродукт» имел задолженность в размере основной долг согласно графику внесения арендной платы до 01.04.2010 - 97522 руб. и до 01.06.2010 - 97521 руб. Итого задолженность в размере 195043 руб. Истец считает, что поступивший платеж в размере 100 000 руб. зачислился в счет имеющейся задолженности по арендной плате. Итого задолженность по арендной плате составляет 95 043 руб.
 
    В связи с тем, что ответчик по состоянию на 06.07.2010 имел задолженность в размере 95043 руб. начислены пени в размере 29463 руб. 33 коп.
 
    Итого по состоянию на 05 августа 2010 года задолженность по договору аренды составляла 95043 руб., пени 147 464 руб. 60 коп.
 
    До настоящего времени ответчик своих обязательств перед истцом не исполнил.
 
    По состоянию на 01.10.2010 сумма основного долга по договору составляет 192564 руб.
 
    Согласно справке комитета по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами ответчику доначислены пени за просрочку платежа в размере 82480 руб. 38 коп. (за период с 06.08.10 по 01.1010).
 
    Поскольку ответчик своевременно не вносил арендную плату, истец обратился в арбитражный суд с уточненным требованием о взыскании задолженности по договору в сумме 192564 руб. - основной долг и пени в размере 229944 руб. 98 коп.
 
    Оценив представленные в дело доказательства на основании статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению.
 
    В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса  Российской Федерации  арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
 
    Статьей 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим (статья 310 Гражданского кодекса  Российской Федерации).
 
    По состоянию на 04.10.2010на основании договора земельного участка № 104 от 27.02.2010у ответчика имеется задолженность по арендной плате в сумме 192564 руб.
 
    Расчет арендной платы соответствует условиям договора, ответчиком не оспорен, судом принимается.
 
    Факт нарушения ответчиком обязательств по внесению арендной платы за указанный период  подтвержден материалами дела.
 
    До настоящего времени обязательство по внесению арендной платы в указанной сумме ответчиком не исполнено, доказательства полной оплаты задолженности суду не представлены.
 
    При указанных обстоятельствах требования истца о взыскании задолженности по арендной плате подлежат удовлетворению.
 
    В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Согласно статье 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
 
    В соответствии с пунктом 5.2 договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы по договору Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.
 
    За несвоевременное внесение арендатором арендной платы истцом начислены пени в размере 229944 руб. 98 коп.  по состоянию на 01.10.2010.
 
    Взимание неустойки за просрочку платежа предусмотрено условиями договора и соответствует требованиям статьи 330 ГК РФ.
 
    Однако, учитывая период просрочки оплаты, принимая во внимание обстоятельства дела, соотношение между размером неустойки и ставкой Центрального Банка Российской Федерации, суд считает начисленные истцом пени явно несоразмерными последствиям нарушения обязательства и на основании статьи 333 ГК РФ уменьшает размер пени до 60000 руб.
 
    Истец освобожден от уплаты государственной пошлины, в связи с чем, в силу пункта 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы по оплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика в доход федерального бюджета. Государственная пошлина рассчитывается с суммы уточненных исковых требований, при этом уменьшение судом неустойки на основании ст. 333 ГК РФ не влечет уменьшение размера подлежащей взысканию государственной пошлины (см. п. 9 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 20 марта 1997 г. № 6 «О некоторых вопросах применения арбитражными судами законодательства Российской Федерации о государственной пошлине»).
 
    На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
РЕШИЛ:
 
    1. Взыскать с ООО «Зеблякинефтепродукт», п. Зебляки Шарьинского района Костромской области в пользуАдминистрации Шарьинского муниципального района Костромской области, г. Шарья Костромской области 192564 руб.задолженности, 60000руб. пени.
 
    2. Взыскать с ООО «Зеблякинефтепродукт», п. Зебляки Шарьинского района Костромской области в доход федерального бюджета 11451 руб. 98 коп. государственной пошлины.
 
    3. Исполнительные листы выдать по вступлении решения в законную силу.
 
    4. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия или в кассационном порядке в Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа в двухмесячный срок со дня вступления решения в законную силу.
 
    Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Костромской области.
 
 
Судья                                                          Е.В. Иванов