Решение от 18 декабря 2009 года №А31-5944/2009

 
АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КОСТРОМСКОЙ  ОБЛАСТИ
 
156961, г. Кострома, ул. Долматова, д. 2
 
E-mail: info@kostroma.arbitr.ru
 
http://kostroma.arbitr.ru
 
 
 
Именем Российской Федерации
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Дело № А31- 5944/2009
 
 
    г. Кострома                                                                          18 декабря2009года
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена 15 декабря 2009 года.
 
    Полный текст решения изготовлен 18 декабря 2009 года.
 
    Судья Арбитражного суда Костромской области Егорова Ольга Юрьевна
 
    при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Кудрявцевой О.А.,
 
    рассмотрев в судебном заседании дело по иску ЗАО «ЭКОХИММАШ»,         г. Буй, Костромская область
 
    к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Костромской области, г. Кострома;
 
    третьи лица: Департамент имущественных и земельных отношений Костромской области, г. Кострома
 
    о признании права собственности на объект недвижимости – нежилое здание склад № 1
 
    при участии:
 
    от истца: Григорьева И.В. – адвокат по  доверенности от 31.07.2009 г № 54
 
    от ответчика: не явился
 
    установил:   
 
    Закрытое акционерное общество «ЭКОХИММАШ», г. Буй, Костромская область обратилось в арбитражный суд с иском к Департаменту имущественных и земельных отношений Костромской области, г. Кострома о признании права собственности на объект недвижимости – нежилое здание склад № 1, общей площадью 1278,3 кв.м., расположенное по адресу: Костромская область, г. Буй, в районе 19-й железнодорожной ветки.
 
    Определением суда от 15 октября 2009 года заменен ответчик - Департамент имущественных и земельных отношений Костромской области на Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Костромской области.
 
    Определением суда от 15 октября 2009 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, привлечен Департамент имущественных и земельных отношений Костромской области.
 
    Исковые требования истец поддержал в полном объеме.
 
    Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Костромской областисчитает требования,  истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.
 
    Департамент имущественных и земельных отношений Костромской области в отзыве на иск сообщил, что имущественных притязаний на предмет спора не имеет, заявил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие его представителя.
 
    Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, суд  установил следующие обстоятельства.
 
    Как следует из материалов дела, между ОАО «Буйхлебопродукт»- (Продавец) и Закрытым акционерным обществом «ЭКОХИММАШ» - (Покупатель)  заключен договор купли-продажи складского помещения от 21 июня 1999 года, общей площадью 1278,3 кв. м, расположенного по адресу: Костромская область, гор. Буй, в районе 19-й железнодорожной ветки.
 
    По техническому учету БТИ объект числится как складское помещение по 19-й ж.д. ветке, что подтверждается справкой Буйского межрайонного филиала ГП «Костромаоблтехинвентаризация» от 23.03.2004 года № 299.
 
    Складское помещение принадлежало ОАО «Буйхлебопродукт» на праве собственности как вошедшее в уставный капитал Общества при приватизации Буйского хлебоприемного предприятия на основании Распоряжения Комитета по управлению государственным имуществом Костромской области от 06.05.1994 года № 208, что подтверждается Планом приватизации, актом оценки стоимости зданий и сооружений по состоянию на 01 апреля 1991 года.
 
    Земельный участок, на котором расположено складское помещение, находился у Продавца на праве постоянного (бессрочного) пользования на основании постановления Главы администрации города Буя Костромской области от 21 августа 1992 года № 419.
 
    На момент заключения договора купли-продажи складское помещение состояло под арестом, наложенным судебным приставом.
 
    Недвижимое имущество оплачено истцом в сумме 100001 рубля           25 копеек.
 
    Для снятия ареста с имущества подлинные экземпляры договора купли-продажи и акта приема-передачи основных средств были переданы в Службу судебных приставов-исполнителей № 5 по Буйскому району Костромской области и не возвращены.
 
    В связи с отсутствием подлинника договора купли-продажи переход права собственности к истцу в установленном порядке зарегистрирован не был.
 
    По мнению истца, он со 02 августа 1999 года свободно владеет и пользуется складским помещением.
 
    Земельный участок, используемый под размещение склада, передан истцу в аренду на основании Договора аренды земли № 692 от 09.07.2002 года  сроком на 49 лет.
 
    ОАО «Буйхлебопродукт» ликвидировано вследствие банкротства. Сведения в ЕГРЮЛ о прекращении деятельности юридического лица в связи с его ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства были внесены 09.03.2007 года, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц от 08.07.2009 года.
 
    Обращение ЗАО «ЭКОХИММАШ» в суд с настоящим иском связано с невозможностью проведения государственной регистрации права собственности истца на объект недвижимости – склад № 1, поскольку Федеральным законом от 21.07.1997 г.  № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрен заявительный порядок обращения, представление документов на государственную регистрацию прав на основании заявления сторон договора. В настоящее время первоначальный обладатель спорного имущества - ОАО «Буйхлебопродукт» ликвидирован в процедуре банкротства, исключен из реестра юридических лиц, о чем выдано свидетельство, о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лицсерии 44 № 000438986.
 
    Суд считает требования истца необоснованными и неподлежащими удовлетворению.
 
    В силу требований статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном данным Кодексом.
 
    Обратившись в арбитражный суд с избранным способом защиты, истец должен, в силу требований действующего законодательства, представить неопровержимые доказательства, подтверждающие наличие установленных законом оснований для признания за ним права собственности.
 
    В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права. Иск о признании права собственности является способом восстановления и защиты нарушенного права собственности. В подтверждение наличия у истца прав собственности должны быть представлены доказательства, подтверждающие наличие юридических оснований возникновения данного права.
 
    В силу пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    Согласно части 1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»  от 21.07.1997г. № 122-ФЗ государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним – юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
 
    Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
 
    В соответствии со статьей 4 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним  подлежат государственной регистрации; обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которые оформлены после введения в действие вышеназванного Федерального закона.
 
    Федеральный Закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» введен в действие с 31.01.1998 г.
 
    Договор купли-продажи  сторонами подписан 26 июня 1999 года.
 
    В соответствии с пунктом 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерациив случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
 
    Таким образом, право собственности Закрытого акционерного общества «ЭКОХИММАШ» на объект недвижимого имущества, подлежало государственной регистрации.
 
    Поскольку переход права собственности по договору от 21 июня 1999 года не зарегистрирован, право собственности у Закрытого акционерного общества «ЭКОХИММАШ»на объект недвижимости не возникло.
 
    Ликвидация продавца недвижимого имущества в отсутствие зарегистрированного права собственности за продавцом не дает оснований для удовлетворения иска покупателя о признании права собственности или о регистрации перехода права.
 
    В силу пункта 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
 
    По общему правилу (если иное не предусмотрено законом) договор купли-продажи недвижимости считается заключенным с момента его подписания.
 
    Отсутствие государственной регистрации права собственности продавца на недвижимость на дату заключения договора купли-продажи само по себе не влияет на действительность такого договора как основания возникновения соответствующего обязательства.
 
    В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд, исходя из пункта 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию другой стороны вправе вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. При указанных обстоятельствах государственная регистрация перехода права собственности производится на основании решения суда.
 
    Названная норма права применяется по аналогии и тогда, когда обязанность продавца недвижимости (юридического лица) по участию в государственной регистрации перехода права собственности не может быть исполнена по причине его ликвидации.
 
    Таким образом, решение о государственной регистрации перехода права собственности по сделке может быть принято как по делу об оспаривании отказа регистрирующего органа в осуществлении этой государственной регистрации, так и по результатам рассмотрения требований, заявленных к регистрирующему органу по правилам искового производства.
 
    Доводы истца о невозможности зарегистрировать право собственности на спорный объект за ЗАО "ЭКОХИММАШ" в связи с ликвидацией ОАО "Буйхлебопродукт", несостоятельны, поскольку в материалах дела отсутствуют доказательства, свидетельствующие об обращении истца в регистрирующий орган с заявлением о регистрации права собственности на здание склада № 1, приобретенное по договору купли-продажи складского помещения от 21 июня 1999 года, а также об отказе регистрирующего органа в регистрации перехода права собственности.
 
    При данных обстоятельствах основания для удовлетворения иска отсутствуют.
 
    Кроме того, истец не лишен возможности защитить свои права иным установленным законом способом.
 
    На основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине отнесены на истца.
 
    Исходя из  изложенного и руководствуясь статьями 167, 169 -170, 110 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, суд
 
 
Р Е Ш И Л :
 
    В иске отказать.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия или в кассационном порядке в Федеральный  арбитражный суд Волго-Вятского округа в двухмесячный срок со дня вступления решения в законную силу.
 
    Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Костромской области.
 
 
    Судья                                                        О.Ю. Егорова