Решение от 24 ноября 2009 года №А31-5943/2009

 
    АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КОСТРОМСКОЙ  ОБЛАСТИ
 
156961, г. Кострома, ул. Долматова, д. 2
 
E-mail: info@kostroma.arbitr.ru
 
http://kostroma.arbitr.ru
 
 
 
Именем Российской Федерации
 
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
 
Дело № А31-5943/2009
 
 
    г. Кострома                                                                24 ноября  2009 года
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена 17 ноября 2009 года.
 
    Полный текст решения изготовлен 24 ноября 2009 года Комитета по управлению городскими землями и муниципальным имуществом Администрации города Костромы, г. Кострома
 
    к  Обществу с ограниченной ответственностью «Кредитный и финансовый консультант», г. Кострома
 
    о взыскании   147246 руб. 35 коп. задолженности по арендной плате, 5084 руб. 24 коп. пени и обязании освободить и возвратить муниципальное имущество
 
    при участии:
 
    от истца: Густова О.П. – ведущий специалист, доверенность № 22 от 24.06.2009г.
 
    от ответчика: не явился
 
    установил:   
 
    Комитет по управлению городскими землями и муниципальным имуществом Администрации города Костромы, г. Кострома  обратился в арбитражный суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Кредитный и финансовый консультант», г. Кострома о взыскании   147246 руб. 35 коп. задолженности по арендной плате, 5084 руб. 24 коп. пени и обязании освободить и возвратить муниципальное имущество.
 
    Истец в соответствии со ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ уточнил исковые требования и просит:
 
    - взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с 01.04.2009 года по 31.09.2009 года в сумме 205656 руб. 14 коп., пени за период с 07.10.2008 года по 05.10.2009 года в сумме 7776 руб. 70 коп.;
 
    - обязать ответчика  в течение 14дней освободить и возвратить помещение № 3, площадью 80,5 кв.м., расположенное по адресу: ул. Советская, д.2/1 Комитету по управлению городскими землями и муниципальным имуществом Администрации города Костромы по
акту приема-передачи.
 
    Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, отзыв на исковое заявление не представил.
 
    В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает спор в отсутствие ответчика.
 
    Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, суд установил:
 
    Между МУП г. Костромы «Компания по управлению городскими объектами» (арендодатель)  и ООО «Кредитный и финансовый консультант» (арендатор)  был заключен договор на аренду муниципального имущества (нежилого помещения)  от 26.07.2008г. № А/Сов-2/12-08.
 
    На основании дополнительного соглашения от 15.09.2008г. к договору аренды муниципального имущества, заключенного между Комитетом  по управлению городскими землями и муниципальным имуществом Администрации города Костромы и  ООО «Кредитный и финансовый консультант», арендодателем по договору стал выступать Комитет  по управлению городскими землями и муниципальным имуществом Администрации города Костромы.
 
    В соответствии с п. 1.1 договора аренды арендодатель сдает  арендатору в аренду нежилое помещение площадью 80,5 кв.м., расположенное по адресу: г. Кострома, ул. Советская, д. 2/1,  для использования под офис.
 
    Срок действия договора аренды установлен с 26.07.2008г. по 30.06.2013г.
 
    По акту приема-передачи от 26.07.2008г. арендодатель передал арендатору в аренду вышеназванное помещение.
 
    Согласно п. п. 2.1  договора аренды арендатор выплачивает арендодателю арендную плату в размере 31738 руб. 53 коп. в месяц с НДС;  арендная плата вносится за каждый месяц вперед, с оплатой до 5-го числа текущего месяца;  размеры арендной платы могут быть изменены в одностороннем порядке на основании решения органа местного самоуправления.
 
    Сторонами 05.02.2009 г. подписано дополнительное соглашение к договору аренды от 26.07.2008г. № А/Сов-2/12-08  об увеличении арендной платы до 36048 руб. 71 коп. в месяц,  432584 руб. 46 коп. в год.
 
    Пунктом 5.1 договора предусмотрено, что договор может быть досрочно расторгнут по предложению одной из сторон в соответствии с действующим законодательством.
 
    Уведомлением № 5129 от 07.08.2009г. Комитет по управлению городскими землями и муниципальным имуществом Администрации города Костромы уведомил ответчика об одностороннем отказе от исполнения договора аренды муниципального имущества.
 
    Ответчик арендованное помещение не возвратил, задолженность по арендной плате не оплатил.
 
    Задолженность по арендной плате за период с 01.04.2009 года по 31.09.2009 года составляет  205656 руб. 14 коп.
 
    Из расчета истца следует, что при оплате ответчик допускал нарушения сроков внесения арендной платы.
 
    Пунктом 4.3 договора предусмотрено, что в случае нарушения арендатором срока платежей начисляются пени 1/300 действующей ставки рефинансирования Центрального банка РФ от суммы задолженности за каждый день просрочки.
 
    В соответствии с условиями договора истец начислил ответчику пени за просрочку платежа за период с 07.10.2008 года по 05.10.2009 года в сумме 7776 руб. 70 коп.
 
    Истец просит взыскать с ответчика 205656 руб. 14 коп. задолженности,  7776 руб. 70 коп. пени, обязать ответчика  в течение 14дней освободить и возвратить помещение № 3, площадью 80,5 кв.м., расположенное по адресу: ул. Советская, д.2/1 по акту приема-передачи.
 
    Суд считает требования истца обоснованными и подлежащими в силу ст. ст. 614, 330, 622  Гражданского кодекса Российской Федерации.
 
    Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
 
    Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
 
    Арендатор в установленные договором сроки арендную плату не внес, задолженность составляет 205656 руб. 14 коп.
 
    В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
 
    Поскольку ответчиком обязательство по внесению арендной платы не исполнено, истец обоснованно требует взыскания задолженности с ответчика.
 
    Взимание неустойки за просрочку платежа предусмотрено условиями договора и соответствует требованиям ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации.
 
    Статьей 610 Гражданского кодекса Российской Федерацииустановлено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором. 
 
    В соответствии с п. 5.3 договора истец отказался от договора 07.08.2009г. и потребовал возвратить нежилое помещение. Арендатор помещение не возвратил.
 
    Согласно ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
 
    При данных обстоятельствах требование истца о возврате нежилого помещения подлежит удовлетворению.
 
    В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ расходы по уплате государственной пошлины суд относит на ответчика.
 
    На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167, 169 -171  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
 
    Р Е Ш И Л :
 
    1. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Кредитный и финансовый консультант», г. Кострома в пользу Комитета по управлению городскими землями и муниципальным имуществом Администрации города Костромы, г. Кострома 205656 рублей 14 копеек задолженности, 7776 рублей 70 копеек пени.
 
    2. Обязать общество с ограниченной ответственностью «Кредитный и финансовый консультант», г. Кострома обводить и возвратить Комитету по управлению городскими землями и муниципальным имуществом Администрации города Костромы, г. Кострома по акту приема-передачи помещение площадью 80,5 кв.м., расположенное по адресу: г. Кострома, ул. Советская, д. 2/1.
 
    3. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Кредитный и финансовый консультант», г. Кострома  в доход федерального бюджета 7769 рублей государственной пошлины.
 
    4. Исполнительные листы выдать по вступлении решения в законную силу.
 
    5. Решение может быть обжаловано в течение одного месяца в арбитражный суд апелляционной инстанции;  вступившее в законную силу решение может быть обжаловано в арбитражный суд кассационной инстанции в течение двух месяцев со дня вступления в законную силу.
 
 
    Судья                                                     Г.М. Разгуляева