Решение от 17 ноября 2009 года №А31-5942/2009

 
    АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КОСТРОМСКОЙ  ОБЛАСТИ
 
156961, г. Кострома, ул. Долматова, д. 2
 
E-mail: info@kostroma.arbitr.ru
 
http://kostroma.arbitr.ru
 
 
 
Именем Российской Федерации
 
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
 
Дело № А31-5942/2009
 
 
    г. Кострома                                                                           17 ноября  2009 года
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена 10 ноября 2009 года
 
    Полный текст решения изготовлен 17 ноября 2009 года
 
    Судья Арбитражного суда Костромской области  Сергушова Татьяна Валерьевна,  рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Комитета по управлению городскими землями и муниципальным имуществом Администрации города Костромы, г. Кострома к  обществу с ограниченной ответственностью «Астерия», г. Кострома
 
    о взыскании задолженности по арендной плате  в сумме 121972 рубля 36 копеек, пени в сумме 1073 рублей 35 копеек, процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме  10520 рублей 11 копеек
 
    при участии:
 
    от истца: Густова О.П. – ведущий специалист юридического отдела, доверенность № 22 от 24.06.2009, удостоверение
 
    от ответчика: не явился (уведомлен надлежаще)
 
    установил:
 
    Комитет по управлению городскими землями и муниципальным имуществом Администрации города Костромы, г. Кострома обратился в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Астерия», г. Кострома о взыскании по договору на аренду  муниципального имущества (нежилого помещения) № А/Свер-13/01-08 от 20.07.2008 задолженности по арендной плате за период с 15.09.2008 по 30.10.2008 в сумме 121972 рубля 36 копеек, пени за период с 07.10.2008 по 30.10.2008 в сумме 1073 рубля 35 копеек,  процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 31.10.2008 по 30.07.2009 в сумме  10520 рублей 11 копеек.
 
    Истец заявил ходатайство об уточнении исковых требований, просит  взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с 15.09.2008 по 30.10.2008 в сумме 121972 рубля 36 копеек, пени за период с 07.10.2008 по 30.10.2008 в сумме 1073 рубля 35 копеек,  проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 31.10.2008 по 30.07.2009 в сумме  9834 рубля 01 копейку.
 
    Суд в соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  принял уточненные требования истца.
 
    Представитель истца уточненные исковые требования поддерживает в полном объеме.
 
    Ответчик, надлежащим образом уведомленный о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился, отзыв не представил.
 
    Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, суд установил следующие обстоятельства.
 
    Между Муниципальным унитарным предприятием г. Костромы «Компания по управлению городскими объектами» (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Астерия», г. Кострома(арендатор) заключен договор на аренду  муниципального имущества (нежилого помещения) № А/Свер-13/01-08 от 20.07.2008, согласно которому арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду нежилое помещение по адресу: г. Кострома, ул.Свердлова, д.13 ( подвал литера А, 1 этаж литера А по справке БТИ), общей площадью 391,8 кв.м для пользования по назначению, а именно для реконструкции с последующим размещением офисных помещений.
 
    Помещение площадью 391,8 кв.м.передано арендодателем арендатору по акту приема-передачи от 01.07.2008.
 
    Срок действия указанного договора с 01.07.2008  по  01.05.2013, если арендатор продолжает пользоваться нежилым помещением после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на неопределенный срок.
 
    В соответствии с п.п. 2.2, 3.2.2 договора аренды арендатор обязан своевременно вносить арендную плату. Арендатор оплачивает ежемесячную арендную плату не позднее  5 числа текущего месяца на расчетный счет арендодателя.
 
    Размер месячной арендной платы с 01.07.2008 – 81256 рублей 66 копеек (пункт 2.1. договора).
 
    Договор аренды зарегистрирован 05.09.2008 Управлением Федеральной регистрационной службы по Костромской области.
 
    Дополнительным соглашением от 15.09.2008 в связи с прекращением права хозяйственного ведения арендодателя изменено наименование арендодателя  с «Муниципального унитарного предприятия г. Костромы «Компания по управлению городскими объектами» на «Комитет по управлению городскими землями и муниципальным имуществом Администрации города Костромы» и изменен порядок внесения арендной платы. Согласно п.2.2 договора аренды в редакции указанного соглашения арендатор оплачивает арендную плату за каждый месяц вперед, с оплатой до 5 числа текущего месяца на расчетный счет арендодателя.
 
    31.10.2008 между сторонами заключено соглашение о расторжении договора на аренду муниципального имущества (нежилого помещения)               № А/Свер-13/01-08 от 20.07.2008, в соответствии с которым договор аренды считается расторгнутым с 31.10.2008.
 
 
    За период с 15.09.2008 по 30.10.2008 арендная плата в сумме 121972 рубля 36 копеек ответчиком не внесена.
 
    За нарушение сроков внесения арендатором арендной платы истцом на основании пункта 4.3 договора начислены пени в размере 1/300 действующей ставки  рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации  от суммы неуплаты за каждый календарный день просрочки  с 07.10.2008 по 30.10.2008 в сумме 1073 рубля 35 копеек.
 
    В связи с тем, что ответчик до настоящего времени не оплатил задолженность по договору аренды, истец начислил проценты за пользование чужими денежными средствами  по ставке рефинансирования Центрального банка Российской Федерации  10,75%  на основании статьи 395  Гражданского кодекса  Российской Федерации за период с  31.10.2008 по 30.07.2009 в сумме  9834 рубля 01 копейку.
 
    Ненадлежащее исполнение договорных обязательств по оплате арендных платежей ответчиком послужило основанием для обращения истца с исковым заявлением в суд о взыскании имеющейся задолженности,  пени и процентов.
 
    Суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
 
    В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса  Российской Федерации  арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
 
    Статьей 309  Гражданского кодекса  Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
 
    Односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим (ст. 310 Гражданского кодекса  Российской Федерации).
 
    Факт невнесения ответчиком арендной платы по договору за период с 15.09.2008 по 30.10.2008 подтвержден материалами дела. Расчет задолженности по арендной плате соответствует условиям договора.
 
    Ответчик в нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доказательств внесения арендной платы  по договору суду не представил.
 
    При таких обстоятельствах требования истца о взыскании задолженности по арендной плате в сумме  121972 рубля 36 копеек подлежат удовлетворению.
 
    В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
 
    Согласно пункту 4.3. договора в случае неуплаты арендной платы в установленные договором сроки, арендатор уплачивает арендодателю пени из расчета  1/300 действующей ставки  рефинансирования Центрального Банка РФ  от суммы неуплаты за каждый календарный день просрочки.
 
    Факт  нарушения ответчиком сроков оплаты арендной платы подтвержден материалами дела.
 
    Истцом начислены пени из расчета 1/300 действующей ставки  рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации от суммы неуплаты за каждый день просрочки за период с  07.10.2008 по 30.10.2008 в сумме 1073 рубля 35 копеек.
 
    Начисленные истцом пени соответствуют условиям заключенного договора на аренду муниципального имущества и требованиям статьи  330 Гражданского кодекса Российской Федерации.  Основания для применения статьи 333  Гражданского кодекса Российской Федерации суд не усматривает.
 
    При данных обстоятельствах требования истца о взыскании пени в сумме 1073 рубля 35 копеек являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
 
    В соответствии  со статьей  395  Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер  процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения.
 
    В связи с тем, что ответчик до настоящего времени не оплатил задолженность по договору аренды, истец начислил проценты за пользование чужими денежными средствами  по ставке рефинансирования Центрального банка Российской Федерации  10,75%  на основании статьи 395  Гражданского кодекса  Российской Федерации за период с  31.10.2008 по 30.07.2009 в сумме  9834 рубля 01 копейку.
 
    Требования истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 9834 рубля 01 копейка являются обоснованными  и подлежат удовлетворению.
 
    Расходы по государственной пошлине распределяются судом по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и относятся на ответчика.
 
    В связи с тем, что истец на основании статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты государственной пошлины, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 167, 170, 171, 110  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
РЕШИЛ:
 
    1. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Астерия», г.Костромав пользу Комитета по управлению городскими землями и муниципальным имуществом Администрации города Костромы121972 рубля 36 копеекзадолженности,  1073 рубля 35 копеек пени, 9834 рубля 01 копейку проценты.
 
    2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Астерия»,  г.Костромав доход федерального бюджета 4157 рублей 59 копеек государственной пошлины.
 
    3. Исполнительные листы выдать по вступлении решения в законную силу.
 
    4. Решение может быть обжаловано в течение одного месяца в арбитражный суд апелляционной инстанции.
 
 
    Судья                                     Т.В. Сергушова