Решение от 29 октября 2009 года №А31-5941/2009

 
    АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КОСТРОМСКОЙ  ОБЛАСТИ
 
156961, г. Кострома, ул. Долматова, д. 2
 
E-mail: info@kostroma.arbitr.ru
 
http://kostroma.arbitr.ru
 
 
 
Именем Российской Федерации
 
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
 
Дело № А31-5941/2009
 
 
    г. Кострома                                                                                29 октября 2009 года
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена 22 октября 2009 года.
 
    Полный текст решения изготовлен  29 октября 2009 года.
 
 
    Арбитражныйсуд Костромской областив составе судьиАвдеевой Натальи Юрьевны, при ведении протокола судебного заседания секретарем Шишигиной М.П.,
 
    рассмотрев в судебном заседании дело по искуКомитета по управлению городскими землями и муниципальным имуществом Администрации города Костромы, г. Кострома, к Индивидуальному предпринимателю Ускову Андрею Валентиновичу, г. Костромао  взыскании 678516 руб. 59 коп.,
 
    при участии:
 
    от истца: представитель Обухова Ю.А. по доверенности от 24.06.2009 №25,
 
    от ответчиков: не явился,
 
 
    установил:
 
    Комитет по управлению городскими землями и муниципальным имуществом Администрации города Костромы, г. Кострома, обратился  в Арбитражный суд Костромской области кУскову Андрею Валентиновичу, г. Кострома,о  взыскании 678516 руб. 59 коп., в том числе задолженности по арендной плате за период с 01 апреля 2007 года по 30 июня 2009 года включительно в сумме 134578 руб. 42 коп. и пени за период с 05 июля 2006 года по 16 июня 2009 года включительно в сумме 543938 руб. 17 коп.
 
    Ответчик отзыв на иск не представил, возражений по существу предъявленных требований не заявил.
 
    В судебном заседании представитель истца поддержал заявленное требование в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
 
    Копия определения о времени и месте проведения судебного заседания, направленная ответчику вернулась с отметкой органа почтовой связи о невручении корреспонденции по причине отсутствия адресата по указанному адресу.
 
    В соответствии с пунктом 2 части 3 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом арбитражным судом, если, копия судебного акта, направленная арбитражным судом по последнему известному суду месту нахождения организации, месту жительства гражданина, не вручена в связи с отсутствием адресата по указанному адресу, о чем орган связи проинформировал арбитражный суд.
 
    Следовательно, ответчик надлежащим образом извещен арбитражным судом о времени и месте рассмотрения дела.
 
    На основании  части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие ответчика.
 
    Исследовав материалы дела, заслушав представителей сторон, суд установил следующие обстоятельства.
 
    Между Комитетом по управлению городскими землями и муниципальным имуществом (арендодатель) и Усковым А. В. (арендатор) был заключен договор на аренду муниципального имущества от 07.04.2006 года № 289526 на нежилое помещение общей площадью 42 кв.м., расположенное по адресу: г.Кострома, ул. Сутырина, д. 18, для использования под хозяйственный магазин.
 
    Срок действия договора был установлен на период с 11.04.2006 года по 31.12.2006 года.
 
    Помещение передано арендатору по акту приема-передачи муниципального имущества от 10 апреля 2006 года.
 
    В соответствии с п. 4.3. за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 1% от суммызадолженности за каждый день просрочки, начиная с первого месяца, следующего за месяцем заключения договора.
 
    Оценив представленные в дело доказательства на основании статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, заслушав представителей лиц, участвующих в деле, арбитражный суд приходит к следующим выводам.
 
    Спорные правоотношения сторон вытекают из обязательственных правоотношений по договору аренды недвижимого имущества, которые регламентируются параграфом 1 главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.
 
    В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
 
    В силу пунктов 1, 3 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование земельным участком, порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
 
    Согласно статье 621 Гражданского кодекса Российской Федерации если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).
 
    После истечения срока действия договора от 07.04.2006 года №289526 Усков А. В. продолжал пользоваться арендованным имуществом, в связи с чем на основании ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации договор возобновлен на тех же условиях на неопределенный срок.
 
    Статьей 309 Гражданского кодекса  Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
 
    Обязательство по внесению арендной платы, возникшее в период действия договора, в силу статей 407, 408 Гражданского кодекса Российской Федерации прекращается исполнением либо другими предусмотренными законом способами.
 
    Ответчик Усков А. В. не выполнил взятые по договору обязательства в части своевременного внесения арендной платы, размер задолженности по арендной плате за период за период с 01 апреля 2007 года по 30 июня 2009 года включительно составил 134578 руб. 42 коп.
 
    В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
 
    Вследствие просрочки внесения арендной платы в соответствии с п.4.3. договора истцом начислены пениза период с 05 июля 2006 года по 16 июня 2009 года включительно в сумме 543938 руб. 17 коп.
 
    Расчет неустойки произведен в соответствии с условиями договора аренды и отвечает положениям статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации.
 
    Вместе с тем, принимая во внимание обстоятельства дела, учитывая соотношение между размером неустойки и ставкой рефинансирования ЦБ РФ, суд находит начисленную истцом неустойку явно несоразмерной последствиям нарушения обязательства и на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации уменьшает размер неустойки  до 130000 рублей.
 
    В силу пункта 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, взыскиваются арбитражным судом со стороны.
 
    Расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика.
 
    На основании изложенного, руководствуясь статьями 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Взыскать с индивидуального предпринимателя Ускова Андрея Валентиновича, г. Кострома, в пользу Комитета по управлению городскими землями и муниципальным имуществом администрации г. Костромы, г. Кострома, 134578 рублей 42 копейки основного долга, 130000 рублей пени.
 
    Исполнительный лист выдать после вступления решения в силу.
 
    Взыскать синдивидуального предпринимателя Ускова Андрея Валентиновича, г. Кострома в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 13288 рублей 17 копеек.
 
    Ответчику предлагается добровольно уплатить в доход федерального бюджета государственную пошлину в десятидневный срок со дня вступления в законную силу решения суда в порядке, установленном в ст. 333.18 Налогового кодекса РФ и представить доказательства ее уплаты в арбитражный суд.
 
    Исполнительный лист на взыскание государственной пошлины выдать по истечении 10 дней со дня вступления в законную силу решения суда в случае непредставления ответчиком сведений о ее добровольной уплате.
 
    Решение может быть обжаловано в течение одного месяца в арбитражный суд апелляционной инстанции; вступившее в законную силу решение может быть обжаловано в арбитражный суд кассационной инстанции в течение двух месяцев со дня вступления в законную силу.
 
 
Судья                                                          Н.Ю. Авдеева.