Решение от 17 ноября 2009 года №А31-5937/2009

 
    АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КОСТРОМСКОЙ  ОБЛАСТИ
 
156961, г. Кострома, ул. Долматова, д. 2
 
E-mail: info@kostroma.arbitr.ru
 
http://kostroma.arbitr.ru
 
 
 
Именем Российской Федерации
 
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
 
Дело № А31-5937/2009
 
 
    г. Кострома                                                                           17 ноября  2009 года
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена 10 ноября 2009 года
 
    Полный текст решения изготовлен 17 ноября 2009 года
 
    Судья Арбитражного суда Костромской области  Сергушова Татьяна Валерьевна,  рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Комитета по управлению городскими землями и муниципальным имуществом Администрации города Костромы, г. Кострома к индивидуальному предпринимателю Смирнову Владимиру Леонидовичу,    г. Кострома о взыскании задолженности по арендной плате в сумме  33246 рублей 15 копеек,  пени в сумме 2161 рубль 13 копеек
 
    при участии:
 
    от истца: Забродина Е.В. – главный специалист юридического отдела, доверенность № 24 от 24.06.2009, удостоверение
 
    от ответчика: не явился (уведомлен надлежаще)
 
    установил:
 
    Комитет по управлению городскими землями и муниципальным имуществом Администрации города Костромы, г. Кострома обратился в арбитражный суд с иском к индивидуальному предпринимателю Смирнову Владимиру Леонидовичу,    г. Кострома о взыскании по договору на аренду  муниципального имущества (нежилого помещения) № 214112 от 08.08.2006 задолженности по арендной плате за период с 01.03.2009 по 31.06.2009 в сумме 33246 рублей 15 копеек, пени за период с 05.12.2007 по 08.06.2009 в сумме 2161 рубль 13 копеек.
 
    Представитель истца исковые требования поддерживает в полном объеме.
 
    Ответчик, надлежащим образом уведомленный о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился, отзыв не представил.
 
    Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, суд установил следующие обстоятельства.
 
    Между Комитетом по управлению городскими землями и муниципальным имуществом Администрации города Костромы, г. Кострома (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем Смирновым Владимиром Леонидовичем,    г. Кострома(арендатор) на основании приказа председателя Комитета по управлению городскими землями и муниципальным имуществом Администрации города Костромы № 407 от 04.08.2006заключен договор на аренду  муниципального имущества (нежилого помещения) № 214112 от 08.08.2006, согласно которому арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду нежилое помещение по адресу: г. Кострома, ул.Индустриальная, д.31, общей площадью 54,8 кв.м для использования под магазин.
 
    Помещение площадью 54,8 кв.м.передано арендодателем арендатору по акту приема-передачи от 01.10.2006.
 
    Срок действия указанного договора с 01.10.2006  по  31.08.2007, если арендатор продолжает пользоваться нежилым помещением после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на неопределенный срок.
 
    В соответствии с п.п. 2.2.2, 3.2 договора аренды арендатор обязан своевременно вносить арендную плату. Арендатор оплачивает ежемесячную арендную плату за каждый месяц вперед, с оплатой до 5 числа текущего месяца на расчетный счет арендодателя.
 
    Размер месячной арендной платы с 08.08.2006  2899 рублей 47 копеек (пункт 3.1. договора).
 
    Договор аренды заключен на срок менее года и не подлежит государственной регистрации.
 
    Дополнительным соглашением от 29.12.2006 изменен размер ежемесячной арендной платы, которая с  01.02.2007 составляет 8788 рублей 82 копейки.
 
    Дополнительным соглашением от 02.02.2009 изменен размер ежемесячной арендной платы, которая с  01.01.2009 составляет 10416 рублей 38 копеек.
 
    За период с 01.03.2009 по 31.06.2009 арендная плата в сумме 33246 рублей 15 копеек ответчиком не внесена.
 
    В соответствии с п.4.3 договора аренды за нарушение арендатором срока платежей начисляются пени в размере 1% с просроченной суммы за каждый день просрочки.
 
    Дополнительным соглашением от 11.11.2008 изменен размер начисляемой пени (пункт 4.3 договора), который от даты заключения дополнительного соглашения составляет 1/300 действующей ставки  рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации  от суммы неуплаты за каждый календарный день просрочки.
 
    За нарушение сроков внесения арендатором арендной платы истцом на основании пункта 4.3 договора начислены пени за период с 05.12.2007 по 08.06.2009 в сумме 2161 рубль 13 копеек.
 
    Ненадлежащее исполнение договорных обязательств по оплате арендных платежей ответчиком послужило основанием для обращения истца с исковым заявлением в суд о взыскании имеющейся задолженности и  пени.
 
    Суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
 
    В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса  Российской Федерации  арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
 
    Статьей 309  Гражданского кодекса  Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
 
    Односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим (ст. 310 Гражданского кодекса  Российской Федерации).
 
    Факт невнесения ответчиком арендной платы по договору за период с 01.03.2009 по 31.06.2009 подтвержден материалами дела. Расчет задолженности по арендной плате соответствует условиям договора.
 
    Ответчик в нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доказательств внесения арендной платы  по договору суду не представил.
 
    При таких обстоятельствах требования истца о взыскании задолженности по арендной плате в сумме  33246 рублей 15 копеек подлежат удовлетворению.
 
    В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
 
    Согласно пункту 4.3 договора в случае неуплаты арендной платы в установленные договором сроки, арендатор уплачивает арендодателю пени из расчета  1/300 действующей ставки  рефинансирования Центрального Банка РФ  от суммы неуплаты за каждый календарный день просрочки.
 
    Факт  нарушения ответчиком сроков оплаты арендной платы подтвержден материалами дела.
 
    Истцом начислены пени из расчета 1/300 действующей ставки  рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации от суммы неуплаты за каждый день просрочки за период с 05.12.2007 по 08.06.2009 в сумме 2161 рубль 13 копеек.
 
    Начисленные истцом пени соответствуют условиям заключенного договора на аренду муниципального имущества и требованиям статьи  330 Гражданского кодекса Российской Федерации.  Основания для применения статьи 333  Гражданского кодекса Российской Федерации суд не усматривает.
 
    При данных обстоятельствах требования истца о взыскании пени в сумме 2161 рубль 13 копеек являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
 
    Расходы по государственной пошлине распределяются судом по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и относятся на ответчика.
 
    В связи с тем, что истец на основании статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты государственной пошлины, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 167, 170, 171, 110  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
РЕШИЛ:
 
    1. Взыскать с индивидуального предпринимателя Смирнова Владимира Леонидовича, г. Костромав пользу Комитета по управлению городскими землями и муниципальным имуществом Администрации города Костромы33246 рублей 15 копеек задолженности,  2161 рубль 13 копеек пени.
 
    2. Взыскать с индивидуального предпринимателя Смирнова Владимира Леонидовича, г. Костромав доход федерального бюджета 1416 рублей 29 копеек государственной пошлины.
 
    3. Исполнительные листы выдать по вступлении решения в законную силу.
 
    4. Решение может быть обжаловано в течение одного месяца в арбитражный суд апелляционной инстанции.
 
 
    Судья                                     Т.В. Сергушова