Дата принятия: 09 сентября 2014г.
Номер документа: А31-5935/2014
АРБИТРАЖНЫЙ СУД КОСТРОМСКОЙ ОБЛАСТИ
156961, г. Кострома, ул. Долматова, д. 2
E-mail: info@kostroma.arbitr.ru
http://kostroma.arbitr.ru
Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
Дело № А31-5935/2014
г. Кострома 09 сентября 2014 года
Резолютивная часть решения объявлена 04 сентября 2014 года.
Полный текст решения изготовлен 09 сентября 2014 года.
Арбитражный суд Костромской области в составе судьи Денисенко Ларисы Юрьевны, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи И.В.Мясниковой,
рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению Департамента имущественных и земельных отношений Костромской области, г. Кострома (ИНН 4401011825, ОГРН 1024400511926) к Обществу с ограниченной ответственностью «Александра», г. Кострома (ИНН 4401078153, ОГРН 1074401007064) о взыскании 1034931 руб. 31 коп.,
УСТАНОВИЛ:
Департамент имущественных и земельных отношений Костромской области, г. Кострома (ИНН 4401011825, ОГРН 1024400511926) обратился в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Александра», г.Кострома (ИНН 4401078153, ОГРН 1074401007064) о взыскании 1034931 руб. 31 коп., в том числе 1025934 руб. 07 коп. долга по договору от 03.04.2012 №Да.2816.1 аренды земельного участка, 8997 руб. 24 коп. пени.
Лица, участвующие в деле, представителей в суд не направили, о времени и месте проведения судебного заседания извещены надлежащим образом, в том числе, публично, путем размещения соответствующей информации на официальном сайте Арбитражного суда Костромской области http://kostroma.arbitr.ru(ст.ст. 122, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
Истец ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя Департамента.
Ответчик представил отзыв с возражениями на иск. ООО «Александра» несогласно с периодом начисления арендной платы за пользование земельным участком. Согласно доводам ответчика, как следует из пункта 1.1 договора, земельный участок был взят в аренду для использования в целях многоквартирного жилого дома. Строительство дома было закончено зимой 2014г. 7 марта 2014 года было получено разрешение на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию № RU44328000-38, выданное Администрацией города Костромы.
Общество полагает, что в момент ввода многоквартирного дома в эксплуатацию земельный участок под домом переходит в общую долевую собственность собственников помещений в данном доме, в связи с чем право аренды у ООО «Александра» прекращается. Таким образом, арендная плата должна начисляться до 07 марта 2014г. включительно.
По мнению ответчика,истцом неправомерно начислена арендная плата за период с 03.04.2012г. по 01.05.2012г. включительно. Исходя из содержания п. 2.2 договора, спорный договор вступает в силу с момента государственной регистрации Управлением Росреестра по Костромской области. Согласно штампу регистрирующего органа, договор был зарегистрирован 02 мая 2012г. Управлением Росреестра по Костромской области за № 44-44-01 /047/2012-193. Таким образом, несмотря на установленный в Договоре срок аренды с 03.04.2012., фактически он приобрел юридическую силу лишь 02.05.2012г. в день государственной регистрации, что влечет незаконность начисления и взимания истом арендной платы с 03.04.2012г. по 01.05.2012г. включительно.
Дело рассматривается в порядке части 1, 3 статьи 156 АПК РФ в отсутствие сторон, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного разбирательства, по имеющимся в нем доказательствам.
Как следует из материалов дела и установлено судом, на основании протокола о результатах аукциона № 2 по продаже права на заключение договора аренды земельного участка для жилищного строительства от 23.03.2012 между департаментом государственного имущества и культурного наследия Костромской области и ООО «Александра» заключен договор аренды земельного участка № Да.2816.1 от 03.04.2012 г.
Постановлением губернатора Костромской области от 31 мая 2012 г. №112 «О переименовании департамента государственного имущества и культурного наследия Костромской области», департамент государственного имущества и культурного наследия Костромской области переименован в департамент имущественных и земельных отношений Костромской области (далее - Департамент).
Соответствующие изменения в Единый государственный реестр юридических лиц внесены 07.08.2012.
В соответствии с Договором арендатору передан земельный участок, площадью 1863 KB.M., категория земель: земли населенных пунктов, кадастровый номер 44:27:04 06 42:2978, находящийся по адресу: г. Кострома, ул. Березовая роща, д.9, для использования в целях строительства многоквартирного жилого дома.
Срок договора установлен с 03.04.2012 г. по 02.04.2015г.
В соответствии с требованиями действующего законодательства договор аренды земельного участка зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Костромской области 02.05.2012г. № 44-44-01/047/2012-193.
В соответствии с п. 3.1 Договора размер арендной платы установлен в сумме 778000 (семьсот семьдесят восемь тысяч) рублей в квартал. Арендная плата по Договору вносится Арендатором ежеквартально равными долями до 1 -го числа первого месяца, следующего за расчётным кварталом.
В соответствии с пунктом 5.3 договора аренды, за нарушение срока внесения арендной платы, арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 1/300 действующей в это время ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.
В соответствии с ч.1 ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 г. № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», ст.36 Жилищного кодекса РФ, п. 2 ст. 23 Федерального Закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» истец счел договор аренды земельного участка от 30.04.2012 № Да.2816.1 прекратившим свое действие 30.04.2014,поскольку право первого лица на квартиру в многоквартирном жилом доме по адресу: г. Кострома, ул. Березовая роща, д.9 зарегистрировано 30.04.2014 (запись регистрации в ЕГРП от 30.04.2014 г. № 44-44-01/042/2014-690),
Решением Арбитражного суда Костромской области от 23.05.2014 г. с ООО «Александра» в пользу Департамента взыскана задолженность по арендной плате за период с 18.10.2013 г. по 31.12.2013 в размере 778 000 руб., а также пени за просрочку внесения платежа за период с 18.10.2013 по 11.03.2014 г. в размере 24 059,05 руб.
Задолженность по арендной плате за период 01.01.2014 по 29.04.2014 составляет 1025934 рубля 07 копеек. На сумму задолженности начислены пени за просрочку платежа за период с 12.03.2014 г. по 28.04.2014 в размере 8997 рублей 24 копейки.
В адрес ответчика направлена претензия, ответа на которую не последовало.
Ненадлежащее исполнение договорных обязательств по внесению арендных платежей ответчиком послужило основанием для обращения истца в суд с исковым заявлением о взыскании имеющейся задолженности и неустойки.
Оценив представленные в дело доказательства на основании статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с пунктом 1 статьи 2, частью 1 статьи 4Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебной защите подлежат нарушенные или оспариваемые права и законные интересы заинтересованных лиц.
В силу статьи 65и части 1 статьи 168Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства спора определяются по доказательствам, представленным сторонами, и с учетом подлежащих применению правовых норм влекут установление наличия либо отсутствия подлежащего судебной защите права и, соответственно, принятие решения об удовлетворении или об отказе в удовлетворении иска полностью или в части.
Документы дела показывают, что иск заявлен в защиту права истца на получение от ответчика платы за пользование земельным участком по договору.
Согласно статье 8Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают, среди прочего, из договора.
В статьях 307, 309, 310, 314, 330, 331Гражданского кодекса Российской Федерации отражено, что в договорном обязательстве должник обязан совершить в пользу кредитора определенное действие, а кредитор вправе требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательство должно исполняться надлежащим образом в соответствии с его условиями, требованиями закона, иных правовых актов, в том числе в предусмотренный обязательством или законом срок. Односторонний отказ от исполнения обязательства недопустим. За просрочку исполнения обязательства в договоре может быть установлена неустойка.
Исходя из статей 22ЗК РФ, 606, 614Гражданского кодекса Российской Федерации пользование земельным участком за плату осуществляется на основании договора аренды с внесением арендных платежей в порядке, на условиях и в сроки, определенные договором аренды.
Факт невнесения ответчиком арендной платы в заявленном истцом размере за период с 01.01.2014 по 29.04.2014 подтвержден материалами дела. Расчет задолженности по арендной плате соответствует условиям договора.
Доказательств полной оплаты в нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерацииответчик суду не представил.
При указанных обстоятельствах требование истца о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 1025934 руб. 07 коп. является обоснованным.
На основании пункта 1 статьи 329Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.
Согласно пункту 1 статьи 330Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Факт нарушения ответчиком сроков внесения арендной платы подтвержден материалами дела, ответчиком не оспорен.
Истцом на основании пункта 5.3. договора на сумму задолженности правомерно начислены пениза период с 12.03.2014 года по 28.04.2014 в размере 8997 рублей 24 копеек.
Взимание неустойки за просрочку платежа предусмотрено условиями договора и соответствует требованиям статьи 330 Российской Федерации.
Доводы истца в обоснование возражений правомерности взыскания арендной платы и пени за истребуемый период подлежат отклонению в силу следующего.
Согласно части 1 статьи 65Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.
В пункте 26постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25.01.2013 N 13 "О внесении дополнений в постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" (далее - постановление от 25.01.2013 N 13) указано следующее. При разрешении споров, касающихся земельных участков, переданных в аренду для целей строительства многоквартирных жилых домов, судам надлежит учитывать следующее. Согласно части 1 статьи 16Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" и части 1 статьи 36Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества. В силу названных норм с момента регистрации права собственности первого лица на любое из помещений в многоквартирном доме соответствующий земельный участок поступает в долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме, а договор аренды этого участка прекращается на основании статьи 413ГК РФ независимо от того, в частной или в публичной собственности находился переданный в аренду земельный участок.
Как следует из материалов дела, право собственности право первого лица на квартиру в многоквартирном жилом доме по адресу: г. Кострома, ул. Березовая роща, д.9 зарегистрировано 30.04.2014 (запись регистрации в ЕГРП от 30.04.2014 г. № 44-44-01/042/2014-690), договор аренды земельного участка от 30.04.2012 г. № Да.2816.1 прекратил свое действие 30.04.2014г.
Заявление ответчика о начале начисления арендной платы с даты государственной регистрации договора аренды не основан на действующих нормах права, при том, что материалами дела установлено и не опровергается ответчиком земельный участок получен им в пользование по акту приема-передачи 03.04.2012г.
Расходы по государственной пошлине распределяются судом по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и относятся на ответчика.
В связи с тем, что истец на основании статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты государственной пошлины, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.
Согласно пункту 2 Постановления Пленума ВАС РФ от 04.04.2014 N 22 "О некоторых вопросах присуждения взыскателю денежных средств за неисполнение судебного акта" поскольку пункт 1 статьи 395 ГК РФ подлежит применению к любому денежному требованию, вытекающему из гражданских отношений, а также к судебным расходам, законодательством допускается начисление процентов на присужденную судом денежную сумму как последствие неисполнения судебного акта. Исходя из этого и с целью обеспечения своевременного исполнения судебного акта должником суд, удовлетворяя заявление о взыскании денежных средств, присуждает истцу проценты за пользование чужими денежными средствами на всю взыскиваемую сумму с момента вступления судебного акта в законную силу и до его фактического исполнения. При этом суд указывает в резолютивной части судебного акта на взыскание названных процентов по ставке рефинансирования Банка России, если стороны не представят достаточных доводов, обосновывающих увеличение ставки на определенный размер.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 167, 170, 171, 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Александра», город Кострома, в пользу Департамента имущественных и земельных отношений Костромской области, город Кострома, 1025934 рубля 07 копеек задолженности, 8997 рублей 24 копейки пени.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Александра», город Кострома, в пользу Департамента имущественных и земельных отношений Костромской области, город Кострома, проценты за пользование чужими денежными средствами (проценты на случай неисполнения судебного акта), начисленные на сумму 1034931 руб. 31 коп. по учетной ставке банковского процента 8,25 % годовых, начиная с момента вступления настоящего решения в законную силу и до его фактического исполнения.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Александра», город Кострома, в доход федерального бюджета 23349 рублей 31 копейку государственной пошлины.
Исполнительный лист на взыскании долга и пени выдать по вступлении решения в законную силу.
Исполнительный лист на взыскание государственной пошлины выдать по истечении 10 дней со дня вступления в законную силу решения суда в случае непредставления ответчиком сведений о ее добровольной уплате.
Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд в течение месячного срока со дня его принятия.
Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Костромской области.
Судья Л.Ю. Денисенко
