Решение от 28 декабря 2009 года №А31-5910/2009

АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КОСТРОМСКОЙ  ОБЛАСТИ
 
156961, г. Кострома, ул. Долматова, д. 2
 
E-mail: info@kostroma.arbitr.ru
 
http://kostroma.arbitr.ru
 
 
 
Именем Российской Федерации
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Дело № А31-5910/2009
 
 
    г. Кострома                                                                          28 декабря 2009 года
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена 25 декабря 2009 года.
 
    Полный текст решения изготовлен 28 декабря 2009 года.
 
    Судья арбитражного суда Костромской области  Егорова Ольга Юрьевна,
 
    при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Кудрявцевой О.А.,
 
    рассмотрел в судебном заседании дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации городского округа – город Галич, г. Галич Костромской области
 
    к Обществу с ограниченной ответственностью «Оптиум», г. Галич, Костромская область 
 
    о взыскании 25451 рубля 61 копейки задолженности по арендной плате и неустойки
 
    при участии:
 
    от истца: Смирнова Г.Т., главный специалист-юрисконсульт по  доверенности от 15.06.2009 года № 40
 
    от ответчика:  не явился
 
    установил:
 
    Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации городского округа – город Галич, г. Галич Костромской области обратился в арбитражный суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Оптиум», г. Галич, Костромская область о взыскании 25451 рубля 61 копейки задолженности по арендной плате и неустойки.
 
    В порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец уточнил исковые требования  и просит суд взыскать с ответчика задолженность в сумме 33846 рублей 09 копеек за период с 01.10.2008 года по 30.09.2009 год, 1674 рубля 73 копеек неустойки за период с 01.01.2009 года по 01.11.2009 год.
 
    Уточненные требования приняты судом к рассмотрению.
 
    Ответчик надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения спора, не направил представителя для участия в судебном заседании, отзыв не представил.
 
    На основании статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотрение спора в отсутствие ответчика.
 
    Изучив представленные доказательства, заслушав пояснения истца, суд считает установленными следующие обстоятельства.
 
    Между Муниципальным образованием «город Галич Костромской области» (Арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Оптиум» (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка от 11.10.2004 года № 228-04 в соответствии с которым арендодатель  сдал, а арендатор принял во временное пользование (аренду) земельный участок, площадью 4275 кв.м., с кадастровым номером 44:26:010902:0018, расположенный на землях города по адресу: Костромская область, г. Галич, ул. Ленина, д. 59, для производственных целей.
 
    Согласно акта приема-передачи от 11.10.2004 года  данный земельный участок был передан обществу с ограниченной ответственностью «Оптиум».
 
    Пунктом 2.1 вышеназванного договора стороны установили срок действия договора с 11.10.2004 г. по 31.12.2005 г.
 
    В соответствии с пунктом 2.5 договора аренды  арендатор взял на себя обязательства выплачивать арендную плату равными долями в сроки: первый платеж (50%) до 15 мая, второй платеж (50%) до 15 сентября, путем перечисления на расчетный счет арендодателя.
 
    Согласно соглашению от 26.11.2008 г. о внесении изменений и продлении договора аренды земельного участка № 228-04 от 11.10.2004 г., заключенного между Комитетом по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации городского округа - город Галич Костромской области и ООО «Оптиум» срок действия договора аренды земельного участка продлен до 20.11.2009 г.
 
    Договор аренды земельного участка № 228-04 от 11.10.2004 г. зарегистрирован в Галичском отделе УФРС по Костромской области, согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 30.07.2009 года № 04/003/2009-510.
 
    На данном земельном участке имеются здания (цех ширпотреба, склад готовой продукции, здание производственное), принадлежащие на праве собственности ответчику, о чем имеется выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 30.07.2009 года № 04/003/2009-505.
 
    В соответствии с изменениями законодательства Костромской области, нормативных правовых актов органов местного самоуправления с 01.01.2009 года истцом изменен размер арендной платы, подготовлено дополнительное соглашение об арендной плате к договору аренды земельного участка № 228-04 от 11.10.2004 года, подписано сторонами.
 
    Однако ответчиком были нарушены обязательства по внесению арендной платы, задолженность составляет 33846 рублей 09 копеек за период с 01.10.2008 года по 30.09.2009 год.
 
    Пунктом 2.6 договора аренды стороны предусмотрели за нарушение срока внесения арендной платы, арендатор выплачивает арендодателю неустойку в размере 0,3 % от суммы недоимки за каждый день просрочки платежа.
 
    Истец в соответствии с условиями договора начислил неустойку в размере 1674 рублей 73 копеек за период с 01.01.2009 года по 01.11.2009 год.
 
    В связи с нарушением ответчиком обязанности по внесению арендных платежей, истец обратился в суд с иском о взыскании имеющейся задолженностии неустойки.
 
    Суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению в силу статей 307, 309, 310, 330, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.
 
    В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского Кодекса  Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Поскольку ответчик в установленном порядке не произвел внесение арендной платы, истец правомерно обратился с требованием о взыскании в суд.
 
    В силу статьей 307, 309 Гражданского Кодекса Российской Федерации обязательство должно исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
 
    Односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим (статья 310 Гражданского кодекса  Российской Федерации).
 
    В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
 
    Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
 
    Взыскание неустойки за просрочку платежа предусмотрено условиями договора и соответствует требованиям статьи 330 Гражданского Кодекса Российской Федерации.
 
    Согласно пункту 1 статьи 330 Кодекса неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
 
    В вышеуказанном договоре стороны договорились об ответственности за несвоевременное внесение арендных платежей в виде неустойки в размере 0,3 %с просроченной суммы за каждый день просрочки.
 
    Взыскание неустойки за просрочку внесения арендной платы отвечает требованиям статей 330, 331 Гражданского кодекса Российской Федерации и договора аренды земельного участка от 11.10.2004 года № 228-04.
 
    Расходы по государственной пошлине подлежат отнесению на ответчика согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
 
    Исходя из изложенного и руководствуясь статьями 167, 169, 170, 171, 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
Р Е Ш И Л :
 
    1. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Оптиум»,        г. Галич, Костромская областьв пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации городского округа – город Галич, г. Галич, Костромская область               33846 рублей 09 копеек задолженности, 1674 рубля 73 копейки неустойки. 
 
    2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Оптиум»,        г. Галич, Костромская областьв доход федерального бюджета 1420 рублей 83 копейки государственной пошлины.
 
    3. Исполнительные листы выдать по вступлении решения в законную силу.
 
    4. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия или в кассационном порядке в Федеральный  арбитражный суд Волго-Вятского округа в двухмесячный срок со дня вступления решения в законную силу.
 
    Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Костромской области.
 
 
 
    Судья                                                        О.Ю. Егорова