Решение от 06 октября 2010 года №А31-5787/2010

 
    АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КОСТРОМСКОЙ  ОБЛАСТИ
 
156961, г. Кострома, ул. Долматова, д. 2
 
E-mail: info@kostroma.arbitr.ru
 
http://kostroma.arbitr.ru
 
 
 
Именем Российской Федерации
 
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
 
Дело № А31-5787/2010
 
 
    г. Кострома                                                                                06 октября 2010 года
 
    Резолютивная часть решения объявлена 04 октября 2010 года.
 
    Полный текст решения изготовлен 06 октября 2010 года.
 
    Арбитражный суд Костромской области в составе судьи Денисенко Ларисы Юрьевны, рассмотрев в судебном заседании дело по иску Открытого акционерного общества «Сава-Холдинг», г. Кострома,
 
    к Обществу с ограниченной ответственностью «Проектное бюро РЕАЛ», г. Кострома
 
    третье лицо: Общество с ограниченной ответственностью «Технический центр РЕАЛ», г. Кострома
 
    о взыскании 104250 руб.
 
    лицо, ведущее протокол: судья Денисенко Л.Ю.
 
    при участии в заседании:
 
    от истца: Гутник О.А. по доверенности от 15.10.2009 № 9
 
    от ответчика: не явился, надлежаще извещен
 
    от третьего лица: не явился, надлежаще извещен
 
    установил:  
 
    Открытое акционерное общество «Сава-Холдинг», г. Кострома, обратилось в арбитражный суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Проектное бюро РЕАЛ», г. Кострома, о взыскании 104250 руб. задолженности по договору о переводе долга от 03.03.2010, образовавшегося по договору аренды нежилых помещений от 08.07.2009.
 
    Ответчик аргументов против правомерности требований истца не заявил, отзыв по существу спора не представил.
 
    Ответчик и третье лицо, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, явку представителей не обеспечили.
 
    На основании  части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие ответчика и третьего лица.
 
    Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, суд установил следующие обстоятельства.
 
    Между ОАО «Сава-Холдинг» (Арендодатель), и ООО «ТЦ РЕАЛ»   (Арендатор) заключен договор аренды нежилых помещений от 08.07.2009 (далее – договор), в соответствии с п. 1.1 которого Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду нежилые помещения общей площадью 72,5 кв.м., а именно, нежилое помещение № 9 площадью 27,7 кв. м., нежилое помещение № 10 площадью 44,8 кв. м. (согласно ситуационному плану, являющемуся Приложением № 1 к Договору), находящиеся на 2-м этаже здания по адресу: г. Кострома, ул. Ерохова, 8, в состоянии, позволяющем осуществлять их нормальную эксплуатацию, и в целях, указанных в настоящем договоре.
 
    Согласно п. 1.2. договора указанные в пункте 1.1. Договора нежилые помещения принадлежат Арендодателю на праве собственности на основании Свидетельства о государственной регистрации права серии АА № 0059379 от 01.09.2000 года.
 
    Объект аренды передан арендатору по акту приема-передачи нежилых помещений от 08.07.2009.
 
    В пункте 4.1. договора стороны согласовали, что он заключен на 11 месяцев и действует с момента его подписания сторонами до 08.06.2010.
 
    Согласно пункту 3.1. договора за аренду нежилых помещений обязалось арендатор перечисляет арендодателю арендную плату в размере 300 (трехсот) рублей в месяц за 1 кв.м. арендуемых площадей, что составляет 21750 рублей в месяц.
 
    Как следует из справки ОАО «Сава-Холдинг» от 11.08.2010 по просьбе  ООО «ТЦ РЕАЛ» размер арендной платы по договору от 08.07.2009 года в период с 1 августа 2009 года по 31 декабря 2009 года был снижен до 12150 рублей в месяц; с 1 января 2010 года арендная плата должна была оплачиваться в предусмотренном договором размере – 21750 руб. в месяц.
 
    В соответствии с пунктом 3.5. договора арендная плата уплачивается арендатором ежемесячно до 15 числа за текущий месяц по предъявленным арендодателем счетам.
 
    Арендатор пользовался арендованным помещением, о чем свидетельствуют акты оказания услуг: № 155 от 31.08.2009, № 174 от 30.09.2009, № 200 от 31.10.2009, № 219 от 30.11.2009, № 239 от 31.12.2009, № 10 от 31.01.2010, № 32 от 28.02.2010.
 
    Истцом выставлены счета на внесение арендной платы: № 21 от 01.02.2010,№ 9 от 01.01.2010, № 258 от 01.12.2009,№ 239 от 01.11.2009, № 221 от 01.10.2009, № 187 от 01.09.2009, № 171 от 01.08.2009.
 
    Арендатором обязательства по внесению платы за пользование арендованным помещением по названному договору исполнены не в полном объеме, в результате чего образовалась задолженность перед арендодателем за период с 01.08.2009 по 01.03.2010 в сумме 104250 руб.
 
    ООО «ТЦ РЕАЛ» подтвердил указанную задолженность, подписав акт сверки взаимных расчетов по состоянию на 31.03.2010.
 
    Как следует из материалов дела, между Обществом с ограниченной ответственностью «Проектное бюро РЕАЛ» (Сторона 1, новый должник) и Обществом с ограниченной ответственностью «Технический центр РЕАЛ» (Сторона 2, должник) заключен договор о переводе долга от 03.03.2010, согласованный с ОАО «Сава-Холдинг» (кредитор), в соответствии с п. 1.1 Сторона 1 полностью принимает на себя обязательства Стороны 2 по договору аренды нежилых помещений от 08 июля 2009 года, заключенному между Стороной 2 и Открытым акционерным обществом «Сава-Холдинг» (кредитор), включая основную сумму долга в размере 104250 руб., а также подлежащие уплате по указанному договору проценты и сумму штрафных санкций.
 
    Ответчик, являясь новым должником истца, долг в сумме 104250 руб. подтвердил, подписав акт сверки взаимных расчетов по состоянию на 31.03.2010.
 
    Ссылаясь на наличие задолженности по арендной плате по договору аренды нежилых помещений от 08.07.2009, истец обратился в арбитражный суд с требованием о взыскании имеющейся задолженности.
 
    Оценив представленные в дело доказательства на основании статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, заслушав представителей лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующим выводам.
 
    Перевод долга представляет собой перемену лица в обязательстве. Перевод должником своего долга на другое лицо допускается лишь с согласия кредитора (ст. 391 Гражданского кодекса Российской Федерации).
 
    Материалы дела свидетельствуют о том, что перевод долга в рассматриваемом случае произошел с согласия кредитора (истца) и ответчик в полном объеме принял на себя обязательство по договору о переводе долга от 03.03.2010.
 
    Предметом договора о переводе долга является замена должника в конкретном обязательстве, следовательно, в договоре должно быть указано обязательство, из которого возник долг. Спорный договор позволяет определить источник возникновения обязательства - задолженность по договору аренды нежилых помещений от 08.07.2009, подтвержденная актами сверки.
 
    Согласно пункту 1 статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
 
    В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
 
    До настоящего времени обязательство по внесению арендной платы по договору аренды нежилых помещений от 08.07.2009 за период с 01.08.2009 по 01.03.2010 в сумме 104250 руб. не исполнено.
 
    Принимая во внимание тот факт, что договор о переводе долга от 03.03.2010 соответствует форме, предусмотренной законодательством, а также заключен с согласия кредитора, арбитражный суд приходит к выводу, что перевод задолженности по договору аренды нежилых помещений от 08 июля 2009 года на ООО «ПБ РЕАЛ» состоялся, в связи с чем, задолженность по договору в сумме 104250 руб. подлежит взысканию с ООО «ПБ РЕАЛ».
 
    Расходы по государственной пошлине распределяются судом по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и относятся на ответчика.
 
    На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Проектное бюро РЕАЛ», г. Кострома, в пользу Открытого акционерного общества «Сава-Холдинг», г. Кострома, 104250 руб. задолженности, 4127 руб. 50 коп. расходов по уплате государственной пошлины.
 
    Исполнительный лист выдать после вступления решения в силу.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия или в кассационном порядке в Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа в двухмесячный срок со дня вступления решения в законную силу.
 
    Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Костромской области.
 
 
Судья                                                          Л.Ю. Денисенко