Определение от 11 августа 2010 года №А31-5726/2010

 
    7
 
    7-
 
 
 
 
 
                     АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КОСТРОМСКОЙ  ОБЛАСТИ
 
156961, г. Кострома, ул. Долматова, д. 2
 
E-mail: info@kostroma.arbitr.ru
 
http://kostroma.arbitr.ru 
 
 
 
О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
 
 
Дело № А31-5726/2010
 
 
 
    г. Кострома                                                                  11 августа 2010 года
 
    Судья Арбитражного суда Костромской области Денисенко Лариса Юрьевна, рассмотрев заявление Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Костромской области, г. Кострома,
 
    о принятии обеспечительных мер
 
    по делу по иску Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Костромской области, г. Кострома,
 
    к Савинову Николаю Власьевичу, г. Кострома
 
    Комитету по управлению городскими землями и муниципальным имуществом Администрации города Костромы, г. Кострома
 
    ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» в лице Костромского филиала, г. Кострома
 
    третьи лица: Главное управление МЧС России по Костромской области, г. Кострома
 
    Управление Федеральной регистрационной службы по Костромской области, г. Кострома
 
    о признании права собственности, признании сделки недействительной, аннулировании записей о государственной регистрации прав и /или обременений, аннулировании технической инвентаризации помещения, возложении обязанности совершить определенные действия, а также воздержаться от определенных действий
 
    установил:
 
    Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Костромской области, г. Кострома, обратилось в арбитражный суд с иском к Савинову Николаю Власьевичу, г. Кострома, Комитету по управлению городскими землями и муниципальным имуществом Администрации города Костромы, г. Кострома, ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» в лице Костромского филиала, г. Кострома, в котором просит:
 
    1) признатьправо собственности Российской Федерации на нежилое помещение №50 (комнаты №№ 1-5), расположенное в подвале жилого дома по адрес: город Кострома, улица Советская, дом 111;
 
    2) признать недействительным (ничтожным) договор купли-продажи от 31 октября 2007 года № 587 заключённый между Комитетом по управлению городскими землями и муниципальным имуществом Администрации города Костромы и Савиновым Николаем Власьевичем в отношении объекта недвижимости - нежилое помещение №50 (комнаты №№ 1-5), расположенное в подвале жилого дома по адрес: город Кострома, улица Советская, дом 111;
 
    3) аннулировать все записи о государственной регистрации прав и/или обременении в отношении помещения №50 (комнаты №№1-5) расположенного в подвале жилого дома по адресу: город Кострома, улица Советская, дом 111;
 
    4) аннулировать техническую инвентаризацию помещения № 50 (комнаты №№ 1-5) расположенного в подвале жилого дома по адрес: город Кострома, улица Советская, дом 11 оформленную справкой от 17 декабря 2006 года №3112 «О данных технического учёта» выданной Костромским отделением Костромского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация»;
 
    5) возложении на Савинова Николая Власьевича (ИНН 440101151161; зарегистрирован по адресу: г. Кострома, ул. Осенняя, д. 14) обязанности освободить комнаты находящиеся в нежилом помещении № 54, общей площадью: 127, 5 кв.м., основной площадью: 30,3 кв.м., вспомогательной площадью: 97,2 кв.м., инв. № 1-9408, лит. А расположенном по адресу: г. Кострома, ул. Советская, дом. 111, а именно комнаты №№ 12-16, общей площадью 37,3 кв.м;
 
    6) запретить ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», в лице Костромского филиала, выделять любые комнаты помещения № 54 находящегося в доме расположенном по адресу: г.Кострома, ул. Советская, дом. 111, в отдельное помещение без согласия лица уполномоченного собственником.
 
    Кроме того, истец просит отразить в решении, что оно является основанием для аннулировании записей о правах и обременения на нежилое помещение № 50 (комнаты №№ 1 -5) расположенное в подвале жилого дома по адрес: город Кострома, улица Советская, дом 111.
 
    Определением от 11 августа 2010 года исковое заявление принято к производству Арбитражного суда Костромской области, собеседование (предварительное судебное заседание) назначено  на  «07» сентября 2010 г. на 14 час. 30 мин. в помещении суда по адресу: г. Кострома, ул. Долматова, 2.
 
    Одновременно с исковым заявлением заявлено ходатайство о принятии обеспечительных мер в виде: запрета Савинову Николаю Власьевичу (ИНН 440101151161; зарегистрирован по адресу: г. Кострома, ул. Осенняя, д. 14) передавать во временное владение в целом или часть нежилого помещения № 50 (комнаты №№ 1 -5) расположенного в подвале жилого дома по адресу: город Кострома, улица Советская, дом 111; запрета Савинову Николаю Власьевичу (ИНН 440101151161; зарегистрирован по адресу: г. Кострома, ул. Осенняя, д. 14) отчуждать и/или обременять в целом или часть нежилого помещения № 50 (комнаты №№ 1-5) расположенного в подвале жилого дома по адресу: город Кострома, улица Советская, дом 111; запрета Управлению Федеральной регистрационной службы по Костромской области изменять в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о праве и обременениях на нежилое помещение №50 (комнаты 1-5) общей площадью 38 кв.м., расположенного в подвале дома по адресу: г. Кострома, ул. Советская, д. 111.
 
    Заявленное ходатайство мотивировано тем, что Савинов Николай Власьевич,  являясь в настоящее время собственником спорного объекта, о чем свидетельствует выписка из ЕГРП от 09 апреля 2009 года № 01/007/2009-481, наделен правомочиями владения, пользования и распоряжения имуществом, в связи с чем, есть основания полагать, что неприятие мер по обеспечению иска затруднит или сделает невозможным исполнение решения суда.
 
    По мнению заявителя, передача спорного имущества другому лицу во временное владение, а также отчуждение спорного имущества другому лицу повлияет на затягивание сроков рассмотрения дела в суде и может затруднить или сделать невозможным исполнение решения суда по настоящему делу.
 
    Рассмотрев ходатайство истца, изучив представленные документы, суд считает признает его подлежащим частичному удовлетворению в связи со следующим.
 
    В соответствии со статьей 90 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обеспечение иска допускается, если непринятие таких мер может затруднить или сделать невозможным исполнение судебного акта, а также в целях предотвращения значительного ущерба заявителю.
 
    По смыслу норм статьей 90, 91 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в силу пункта 10 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12.10.2006 № 55 «О применении арбитражными судами обеспечительных мер» оценка необходимости применения обеспечительных мер  производится судом по  своему внутреннему убеждению, основанному на изучении всех обстоятельств спора, разумности и обоснованности применения обеспечительных мер, а также того вопроса насколько данные обеспечительные  меры связаны с предметом заявленного требования, соразмерны ему и каким образом они обеспечат фактическую реализацию целей мер, обусловленных основаниями, предусмотренными частью 2 статьи 90 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.   
 
    Пункт 2 части 1 статьи 91 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации допускает принятие судом обеспечительных мер в виде запрещения ответчику и иным лицам совершать определенные действия, касающиеся предмета спора.
 
    Исходя из предмета заявленных требований, необходимость применения обеспечительных мер в виде запрета совершать действия по отчуждению в пользу иных лиц спорного имущества обусловлена тем, что права на недвижимое имущество подлежат обязательной государственной регистрации в органе регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, для чего является достаточным предоставление правоустанавливающих документов.
 
    Для предотвращения возможности причинения ущерба до рассмотрения по существу спора о праве на недвижимое имущество истребование истцом обеспечительных мер в виде запрета ответчику совершать сделки по отчуждению либо обременению залогом спорного имущества, а регистрирующему органу - регистрировать переход права собственности на него, направлено на сохранение положения, существующего на момент рассмотрения спора.
 
    Принимая во внимание изложенное, учитывая специфику и общественную значимость спорного имущества, в целях обеспечения сохранения существующего положения до разрешения спора по существу, обеспечения исполнения судебного акта и предотвращения значительного ущерба заявителю, суд полагает возможным принять в части истребуемые истцом обеспечительные меры в виде запрета Савинову Николаю Власьевичу (ИНН 440101151161; зарегистрирован по адресу: г. Кострома, ул. Осенняя, д. 14) отчуждать и/или обременять залогом в целом или часть нежилого помещения № 50 (комнаты №№ 1-5) расположенного в подвале жилого дома по адресу: город Кострома, улица Советская, дом 111; запрета Управлению Федеральной регистрационной службы по Костромской области изменять в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о праве и обременениях залогом нежилого помещения №50 (комнаты 1-5) общей площадью 38 кв.м., расположенного в подвале дома по адресу: г. Кострома, ул. Советская, д. 111.
 
    Удовлетворяя требование заявителя в части, судне находит оснований для принятия обеспечительной меры в виде запрета Савинову Николаю Власьевич (ИНН 440101151161; зарегистрирован по адресу: г. Кострома, ул. Осенняя, д. 14) передавать во временное владение в целом или часть нежилого помещения № 50 (комнаты №№ 1 -5) расположенного в подвале жилого дома по адресу: город Кострома, улица Советская, дом 111 ввиду следующего.
 
    Нормы Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации устанавливают равные возможности на судебную защиту, как истца, так и ответчика, следовательно, применение мер по обеспечению иска возможно только при наличии обоснованного заявления истца, при том, что в данном случае затрагиваются интересы ответчика, который, являясь индивидуальным предпринимателем, будет лишен возможности использовать нежилой объект в коммерческих интересах или иным образом извлекать прибыль.
 
    Истец не привел каких-либо доказательств в обоснование того, что отсутствие данной обеспечительной меры может привести к затруднениям в исполнении судебного акта, который будет вынесен по результатам рассмотрения поданного искового заявления.
 
    Принимая во внимание тот факт, что арендные отношения не являются предметом исковых требований, исследовав представленные доказательства, суд пришел к выводу, что заявитель не доказал, насколько обеспечительная мера в виде запрета передавать спорное имущество во временное владение связана с предметом исковых требований, при том, что  аренда спорного имущества свыше года исключается второй мерой обеспечения – запретом регистрационных действий.
 
    При указанных обстоятельствах, учитывая баланс интересов сторон, арбитражный суд признает заявление истца о применении обеспечительной меры в виде запрета ответчику совершать действия, связанные с реализацией правомочия владения спорным имуществом: запрета Савинову Николаю Власьевичу (ИНН 440101151161; зарегистрирован по адресу: г. Кострома, ул. Осенняя, д. 14) передавать во временное владение в целом или часть нежилого помещения № 50 (комнаты №№ 1 -5) расположенного в подвале жилого дома по адресу: город Кострома, улица Советская, дом 111, не подлежащим удовлетворению.
 
           Исходя из вышеизложенного, руководствуясь статьями  90-94, 184-185  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
ОПРЕДЕЛИЛ:
 
    Ходатайство Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Костромской области удовлетворить частично.
 
    Запретить Савинову Николаю Власьевичу (ИНН 440101151161; зарегистрирован по адресу: г. Кострома, ул. Осенняя, д. 14) отчуждать и/или обременять залогом в целом или часть нежилого помещения № 50 (комнаты №№ 1-5) расположенного в подвале жилого дома по адресу: город Кострома, улица Советская, дом 111.
 
    Запретить УправлениюФедеральной регистрационной службы по Костромской области изменять в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о праве и обременениях на нежилое помещение №50 (комнаты 1-5) общей площадью 38 кв.м., расположенного в подвале дома по адресу: г. Кострома, ул. Советская, д. 111.
 
    Исполнительный лист, направленный на обеспечение иска, выдать незамедлительно.
 
    В удовлетворении остальной части ходатайства отказать.
 
 
    Настоящее определение может быть обжаловано в порядке, определенном нормами Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации через Арбитражный суд Костромской области.
 
 
Судья                                                Л.Ю. Денисенко