Решение от 18 октября 2010 года №А31-5725/2010

 
АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КОСТРОМСКОЙ  ОБЛАСТИ
 
156961, г. Кострома, ул. Долматова, д. 2
 
E-mail: info@kostroma.arbitr.ru
 
http://kostroma.arbitr.ru
 
 
 
Именем Российской Федерации
 
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
 
Дело № А31-5725/2010
 
 
    г. Кострома                                                                                18 октября 2010 года
 
 
 
    Резолютивная часть решения  объявлена 11 октября 2010 года
 
    Полный текст решения изготовлен 18 октября 2010 года
 
    Арбитражныйсуд Костромской областив составе судьиАвдеевой Натальи Юрьевны, при ведении протокола судебного заседания секретарем петровой М.П., рассмотрев в судебном заседании дело по иску Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Костромской области, г. Кострома, к Обществу с ограниченной ответственностью «Спецодежда-ХХIвек», г. Тверь, о взыскании 191593 руб. 12 коп. задолженности, 9553 руб. 09 коп. пени, 1168 руб. 63 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами и обязании освободить помещение,
 
    при участии:
 
    от истца: представитель Назаров М.Б. по доверенности от 18.01.2010 №3Д,
 
    от ответчика: не явился,
 
    установил:
 
    Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Костромской области, г. Кострома, обратилось в арбитражный суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Спецодежда-ХХIвек», г. Тверь, о взыскании                191593 рублей 12 копеек задолженности по арендной плате на основании договора от 15.02.2007г. №324, 9553 рублей 09 копеек пени, 1168 рублей         63 копеек процентов за пользование чужими денежными средствами и обязании освободить часть помещения №82 (№№ 15, 17, 18, 25, 21, 22 – общей площадью 75,00 кв.м.), нежилое помещение №88 (№ 12 - общей площадью 49,70 кв.м.), часть помещения №89 (№№ 11, 20-24 - общей площадью 116,50 кв.м.), лестничная клетка (в подвале) (№16 - общей площадью 11,50 кв.м.) в здании расположенном по адресу: г. Кострома, ул. Калиновская, д. 24 путем передачи их по акту приема-передачи ТУ Росимущества в Костромской области.
 
    В судебном заседании на основании статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлялся перерыв с 05.10.2010 по 11.10.2010.
 
    Представитель истца заявленные исковые требования поддержал в полном объеме.
 
    Ответчик, надлежаще извещенный о времени и месте судебного заседания, не направил представителя для участия в судебном заседании, отзыв на заявленные требования не представил.
 
    Суд считает возможным рассмотрение спора в отсутствие ответчика в соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
 
    Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, суд установил следующие обстоятельства.
 
    На основании распоряжения Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Костромской области от 25.01.2007 №25 между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Костромской области (Арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью «Спецодежда-ХХIвек» (Арендатор) заключен договор №324 о передаче в аренду недвижимого государственного имущества от 15.02.2007, в соответствии с которым арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду:
 
    а) часть нежилого помещения №82 (№№ 15, 17, 18, 25, 21, 22 – общей площадью 75,00 кв.м.), нежилое помещение №88 (№ 12 - общей площадью 49,70 кв.м.),
 
    б) часть помещения №89 (№№ 11, 20-24 - общей площадью 116,50 кв.м.), лестничная клетка (в подвале) (№16 - общей площадью 11,50 кв.м.),
 
    общей площадью согласно прилагаемого плана 241,20 кв.м. в здании расположенном по адресу: г. Кострома, ул. Калиновская, д. 24 (пункт 1.1).
 
    Имущество предоставляется для использования под офис и магазин.
 
    Условия настоящего договора распространяются на отношения по использованию недвижимого имущества:
 
    - указанного в подпункте «а» пункта 1.1 настоящего договора возникшие между сторонами с 24.12.2006г.,
 
    - указанного в подпункте «б» пункте 1.1 настоящего договора, возникшие между сторонами с 01.01.2007г.
 
    Данный договор зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по Костромской области от 08.06.2007 номер регистрации 44-44-01/067/2007-657.
 
    В соответствии с разделом 3 договора арендатор независимо от результатов своей хозяйственной деятельности за предоставленное в период:
 
    - с 24.12.2006г. по 31.12.2006г. в пользование имущество, указанное в подпункте «а» пункта 1.1 до десятого первого текущего месяца выплачивает арендную плату в размере 5618 рублей 10 рублей (без НДС),
 
    - с 01.01.2007г. по 01.01.2012 в пользование имущество, указанное в подпунктах «а» и «б» пункта 1.1 ежемесячно до  десятого числа текущего месяца выплачивает арендную плату в размере 42108 рублей 70 копеек (без НДС),
 
    путем перечисления в федеральный бюджет.
 
    Истец передал, а ответчик принял имущество по передаточным актам от 24 декабря 2006 года, от 01 января 2007 года.
 
    Поскольку Арендатор до настоящего времени не освободил арендуемое помещение, не вносит арендную плату, истец обратился в суд с настоящим иском.
 
    Оценив представленные в дело доказательства на основании статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, заслушав представителя истца, суд считает, что исковые требования подлежат  удовлетворению.
 
    В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса  Российской Федерации  арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
 
    В соответствии с пунктом 2 статьи 621 Гражданского кодекса  Российской Федерации если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок
 
    В соответствии с пунктом 2 статьи 651 Гражданского кодекса  Российской Федерации договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
 
    Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
 
    Односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим (ст. 310 Гражданского кодекса  Российской Федерации).
 
    За период с 01.05.2010 по 31.07.2010 ответчику начислена задолженность по арендной плате в сумме 85152 рублей 51 копейки.
 
    Факт нарушения ответчиком обязательств по внесению арендной платы за период с 01.05.2010 по 31.07.2010 подтвержден материалами дела.
 
    До настоящего времени обязательство по внесению арендной платы в указанной сумме ответчиком не исполнено, доказательства полной оплаты задолженности суду не представлены.
 
    Ответчик сумму задолженности по арендной плате не оспорил.
 
    При указанных обстоятельствах требования истца о взыскании задолженности по арендной плате подлежат удовлетворению.
 
    В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
 
    Согласно пункту 4.3 договора за нарушение срока внесения арендной платы начисляется пени в размере 1/300 действующей ставки рефинансирования Банка России от суммы недоимки за каждый день просрочки.
 
    За нарушение срока внесения арендной платы истцом начислены пени за период с 01.05.2010 по 10.06.2010 в сумме 9553 рублей 09 копеек.
 
    Взыскание пени за просрочку внесения арендной платы отвечает требованиям статей 330, 331 Гражданского кодекса Российской Федерации и договору аренды от 15.02.2007г. № 324.
 
    Исковые требования в части взыскания пени в размере 9553 рублей            09 копеекявляются обоснованными и подлежат удовлетворению.
 
    В соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
 
    Истцом начислены проценты на сумму задолженности за период с 11.06.2010 по 31.07.2010 в размере 106440 рублей 61 копейки по ставке рефинансирования Центрального банка Российской Федерации из расчета  учетной ставки банковского процента на день предъявления иска 7,75% от суммы платежа за каждый день просрочки в размере 1168 рублей 63 копеек за период 11.06.2010 по 31.07.2010.
 
    Ответчик правильность расчета процентов не оспорил.
 
    Суд считает, что расчет процентов в сумме 1168 рублей 63 копеек соответствует требованиям закона, в связи с чем, исковые требования подлежат  удовлетворению.
 
    В соответствии со ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
 
    Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Костромской области на основании пункта 6.2 договора № 324 от 15.02.2007г. в одностороннем порядке отказался от исполнения договора.
 
    Вступившим в силу решением Арбитражного суда Костромской области от 11 мая 2010 года по делу № А31-555/2010 договор №324 о передаче в аренду недвижимого государственного имущества от 15.02.2007г., заключенный между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Костромской области и Обществом с ограниченной ответственностью «Спецодежда-ХХIвек» расторгнут.
 
    Согласно ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором; в случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.
 
    Истцом заявлено требование об обязании общества с ограниченной ответственностью «Спецодежда-ХХIвек» освободить часть помещения №82 (№№ 15, 17, 18, 25, 21, 22 – общей площадью 75,00 кв.м.), нежилое помещение №88 (№ 12 - общей площадью 49,70 кв.м.), часть помещения №89 (№№ 11, 20-24 - общей площадью 116,50 кв.м.), лестничная клетка (в подвале) (№16 - общей площадью 11,50 кв.м.) в здании расположенном по адресу: г. Кострома, ул. Калиновская, д. 24 путем передачи их по акту приема-передачи ТУ Росимущества в Костромской области.
 
    Каких-либо документов, опровергающих указанный факт (акт приема-передачи имущества от арендатора) ответчиком не представлено.
 
    Таким образом, в части требований обязать ответчика освободить помещение иск подлежит удовлетворению.
 
    Истец от уплаты государственной пошлины на основании  подпункта 1.1. пункта 3 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации при подаче иска был освобожден, в связи с чем государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.
 
    По правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины суд относит на ответчика.
 
    На основании изложенного, руководствуясь статьями 167, 170, 171, 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Обязать общество с ограниченной ответственностью «Спецодежда-ХХIвек», г. Тверь, освободить часть помещения №82 (№№ 15, 17, 18, 25, 21, 22 – общей площадью 75,00 кв.м.), нежилое помещение №88 (№ 12 - общей площадью 49,70 кв.м.), часть помещения №89 (№№ 11, 20-24 - общей площадью 116,50 кв.м.), лестничная клетка (в подвале) (№16 - общей площадью 11,50 кв.м.) в здании расположенном по адресу: г. Кострома, ул. Калиновская, д. 24.
 
    Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Спецодежда-ХХIвек», г. Тверь, в пользу Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Костромской области, г. Кострома, 191593 рубля 12 копеек задолженности, 9553 рубля           09 копеек пени, 1168 рублей 63 копейки процентов.
 
    Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Спецодежда-ХХIвек», г. Тверь, в доход федерального бюджета 11046 рублей 30 копеек государственной пошлины.
 
    Исполнительные листы выдать по вступлении решения в законную силу.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия или в кассационном порядке в Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа в двухмесячный срок со дня вступления решения в законную силу.
 
    Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный
суд Костромской области.
 
 
Судья                                                     Н.Ю. Авдеева