Решение от 10 ноября 2009 года №А31-5707/2009

 
    АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КОСТРОМСКОЙ  ОБЛАСТИ
 
156961, г. Кострома, ул. Долматова, д. 2
 
E-mail: info@kostroma.arbitr.ru
 
http://kostroma.arbitr.ru
 
 
 
Именем Российской Федерации
 
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
 
Дело № А31-5707/2009
 
 
    г. Кострома                                                                                10 ноября 2009 года
 
    Резолютивная часть решения объявлена 10 ноября 2009 года.
 
    Полный текст решения изготовлен 10 ноября 2009 года.
 
    Судья арбитражного суда Костромской области Денисенко Лариса Юрьевна,
 
    при ведении протокола: секретарем судебного заседания Осиповой М.С.,
 
    рассмотрел в судебном заседании дело по иску Департамента имущественных и земельных отношений Костромской области, г. Кострома,
 
    к индивидуальному предпринимателю Тарасову С.Н., г. Кострома,
 
    о взыскании 57173 руб.,
 
    при участии в заседании:
 
    от истца:Стрельникова Е.Ю. – представитель по доверенности  от 20.08.2009 г. № 31/дов
 
    от ответчика: не явился
 
    установил:
 
    Департамент имущественных и земельных отношений Костромской области, г. Кострома, обратился в Арбитражный суд Костромской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю Тарасову Сергею Николаевичу, г. Кострома, о взыскании задолженности по арендной плате за период с 13.02.2007 по 01.01.2009 в сумме 53449 руб. 59 коп., пени за период с 01.04.2008 по 01.01.2009, в размере 3723 руб. 41 коп., всего 57173 руб.
 
    Копия определения о времени и месте проведения судебного заседания, направленная ответчику по адресу, указанному в Справке Отдела № 5 МБУ г. Костромы «Центр регистрации граждан» от 05.10.2009, вернулась с отметкой органа почтовой связи о невручении корреспонденции по причине неявки адресата.
 
    Копия определения о времени и месте проведения судебного заседания, направленная ответчику по адресу, указанному в Едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей, Выписка из ЕГРИП от 26.08.2009, вернулась с отметкой органа почтовой связи о невручении корреспонденции по причине неявки адресата.
 
    В соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом арбитражным судом, если несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чем орган связи проинформировал арбитражный суд.
 
    Следовательно, ответчик считается надлежащим образом извещенным арбитражным судом о времени и месте судебного разбирательства.
 
    В соответствии с частью 2 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено без участия ответчика.
 
    В судебном заседании представитель истца поддержал заявленное требование в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, письменных пояснениях по иску.
 
    Ответчикдоказательств и аргументов против правомерности  требований истца не представил.
 
    Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, суд установил следующие обстоятельства.
 
    На основании Распоряжения Департамента имущественных отношений Костромской области от 06.12.2007 г. № 1596 между Департаментом имущественных и земельных отношений Костромской области (арендодатель) и Тарасовым   Виктором   Степановичем, Тарасовым Сергеем Николаевичем, ОАО «Медтехника» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № Д. 1021.1 от 19.12.2007. был заключен договор аренды земельного участка от 19.12.2007 г. № Д.1021.1, согласно которому истец сдал ответчику в аренду земельный участок, площадью 2163,48 кв.м. расположенный по адресу: Костромская область, г. Кострома, ул. Шагова, д.61а, кадастровый номер 44:27:04 05 04:0032, для использования в целях эксплуатации административных строений.
 
    По акту приема-передачи земельного участка от 19.12.2007 г. арендодатель передал вышеуказанный объект недвижимости в пользование арендатору.
 
    Срок договора установлен с 06.12.2007 г.  по 06.12.2056 г. Пунктом 8.6. договора предусмотрено, что его условия применяются к отношениям сторон, возникшим до его заключения, а именно с 15.09.2005 по 05.12.2007.
 
    В соответствии с положениями статьи 26 Земельного Кодекса Российской Федерации заключение договора аренды на срок более года требует государственной регистрации. Данный    договор  зарегистрирован    Управлением    Федеральной Регистрационной  службы  по  Костромской  области  26.12.2007  г. за  №  44-44-1/131/2007-613.
 
    Соглашением о порядке землепользования от 08.11.2007 определено право пользования Тарасова С.Н. площадью 1217 кв.м. земельного участка общей площадью 2163,48 кв.м.
 
    В результате отчуждения ОАО «Медтехника» нежилых строений, расположенных на арендуемом земельном участке Тарасову Сергею Николаев (свидетельство о государственной регистрации права от 22.09.2008г. 44 Л №230502), площадь арендуемой ответчиком части земельного участка увеличилась, в связи с чем, увеличился и размер арендных платежей, начиная с 22.09.2008 г.
 
    Сторонами заключено дополнительное соглашение от 30.10.2008 к договору аренды земельного участка № Д. 1021.1 от 19.12.2007 (регистрация №44-44-01/202/2008 от 15.01.2009г.) на основании которого Тарасову С.Н. направлен новый расчет арендной платы на 2008 год от 09.12.2008 №1858.
 
    Пунктами 3.2. и 4.4.3. договора установлена обязанность арендатора ежеквартально до первого числа первого месяца, следующего за расчетным кварталом, выплачивать арендную плату в установленных договором порядке и размере.
 
    В нарушение договорных обязательств ответчик не внес арендную плату за арендованный земельный участок. Задолженность за период с 13.02.2007 по 01.01.2009 составила 53449 руб. 59 коп.
 
    В соответствии с п. 5.3. за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 1/300 действующей в это время ставки рефинансирования Банка России от размера невнесённой арендной платы за каждый день просрочки.
 
    Вследствие просрочки внесения арендной платы в соответствии с п. 5.3. договора истцом начислены пени за период с 01.04.2008 по 01.01.2009, в размере 3723 руб. 41 коп.
 
    Поскольку ответчик в установленном порядке не внес арендную плату, истец обратился в арбитражный суд с требованием о взыскании основного долга и пени.
 
    Оценив представленные в дело доказательства на основании статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, заслушав представителей лиц, участвующих в деле, арбитражный суд приходит к следующим выводам.
 
    Спорные правоотношения сторон вытекают из обязательственных правоотношений по договору аренды недвижимого имущества, которые регламентируются параграфом 1 главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации и Земельным кодексом Российской Федерации.
 
    В силу части 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации земельные участки относятся к недвижимым вещам.
 
    В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
 
    Согласно статье 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты.
 
    В силу статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации, пунктов 1, 3 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование земельным участком, порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
 
    Статьей 309  Гражданского кодекса  Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
 
    Ответчик пользуется земельным участком, что им не оспаривается.
 
    За период с 13.02.2007 по 01.01.2009 на основании договора от 19.12.2007 г. № Д.1021.1ответчику начислена арендная плата в сумме 53449 руб. 59 коп.
 
    До настоящего времени обязательство по внесению арендной платы в указанной сумме ответчиком не исполнено.
 
    Обязательство по внесению арендной платы, возникшее в период действия договора, в силу статей 407, 408 Гражданского кодекса Российской Федерации прекращается исполнением либо другими предусмотренными законом способами.
 
    Ответчик не представил возражений против правомерности исковых требований.
 
    При указанных обстоятельствах требования истца о взыскании задолженности по арендной плате подлежат удовлетворению.
 
    В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
 
    За несвоевременное внесение арендатором арендной платы истцом на основании пункта 5.3 договора от 19.12.2007 г. № Д.1021.1начислены пени за период с 01.04.2008 по 01.01.2009, в размере 3723 руб. 41 коп.
 
    Расчет произведен в соответствии с условиями договора аренды, дополнительного соглашения к нему.
 
    Взыскание пени за несвоевременное внесение арендной платы отвечает требованиям договора, положениям статьи 330 Гражданского кодекса РФ.
 
    При указанных обстоятельствах суд признает требования истца о взыскании неустойки обоснованными и подлежащими удовлетворению.
 
    В силу пункта 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по оплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика.
 
    На основании изложенного, руководствуясь статьями 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Взыскать с индивидуального предпринимателя Тарасова Сергея Николаевича, г. Кострома, 30.08.1972 года рождения, место рождения: г. Кострома, зарегистрированного по адресу: г. Кострома, ул. Советская, д. 97, кв. 81 (г. Кострома, ул. Симановского, д. 20а, кв. 4), ИНН 444300101162, ОГРНИП 304440132400032, в пользу Департамента имущественных и земельных отношений Костромской области, г. Кострома, ул. Калиновская, д. 38,  задолженность в сумме 53449 рублей 59 копеек, пени в размере 3723 рублей 41 копейки, всего 57173 рубля.
 
    Исполнительный лист выдать после вступления решения в силу.
 
    Взыскать с индивидуального предпринимателя Тарасова Сергея Николаевича, г. Кострома, 30.08.1972 года рождения, место рождения: г. Кострома, зарегистрированного по адресу: г. Кострома, ул. Советская, д. 97, кв. 81 (г. Кострома, ул. Симановского, д. 20а, кв. 4), ИНН 444300101162, ОГРНИП 304440132400032, в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 2215 рублей 19 копеек.
 
    Ответчику предлагается добровольно уплатить в доход федерального бюджета государственную пошлину в десятидневный срок со дня вступления в законную силу решения суда в порядке, установленном в ст. 333.18 Налогового кодекса РФ и представить доказательства ее уплаты в арбитражный суд.
 
    Исполнительный лист на взыскание государственной пошлины выдать по истечении 10 дней со дня вступления в законную силу решения суда в случае непредставления ответчиком сведений о ее добровольной уплате.
 
    Решение может быть обжаловано в течение одного месяца в арбитражный суд апелляционной инстанции; вступившее в законную силу решение может быть обжаловано в арбитражный суд кассационной инстанции в течение двух месяцев со дня вступления в законную силу.
 
 
Судья                                                          Л.Ю. Денисенко