Решение от 04 октября 2010 года №А31-5687/2010

 
    АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КОСТРОМСКОЙ  ОБЛАСТИ
 
156961, г. Кострома, ул. Долматова, д. 2
 
E-mail: info@kostroma.arbitr.ru
 
http://kostroma.arbitr.ru
 
 
 
Именем Российской Федерации
 
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
 
Дело № А31-5687/2010
 
 
    г. Кострома                                                                                04 октября 2010 года
 
    Резолютивная часть решения объявлена 28 сентября 2010 года.
 
    Полный текст решения изготовлен 04 октября 2010 года.
 
    Арбитражный суд Костромской области в составе судьи Денисенко Ларисы Юрьевны, рассмотрев в судебном заседании дело по иску Департамента имущественных и земельных отношений Костромской области, г. Кострома,
 
    к Обществу с ограниченной ответственностью «АВЕС-СЕКЬЮРИТИ», г. Кострома
 
    о взыскании 555960 руб. 30 коп.
 
    лицо, ведущее протокол: секретарь судебного заседания Осипова М.С.
 
    при участии в заседании:
 
    от истца: Иванова Е.В. по доверенности от 31.05.2010 № 48
 
    от ответчика: не явился, надлежаще извещен
 
    установил:  
 
    Департамент имущественных и земельных отношений Костромской области, г. Кострома, обратился в арбитражный суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «АВЕС-СЕКЬЮРИТИ», г. Кострома, о взыскании 259333 руб. 84 коп. задолженности по арендной плате по договору аренды № Д.0731.2 от 20.08.2007 по состоянию на 27.07.2010, 296626 руб. 46 коп. пени по состоянию на 27.07.2010, всего 555960 руб. 30 коп.
 
    Ответчик не представил мотивированный отзыв по существу заявленного требования.
 
    В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, пояснив, что задолженность по арендной плате по договору аренды № Д.0731.2 от 20.08.2007 взыскивается за период с 01.10.2009 по 30.06.2010, пени за период с 01.01.2010 по 27.07.2010.
 
    Ответчик, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного разбирательства, явку представителя не обеспечил.
 
    В соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено без участия ответчика.
 
    Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, суд установил следующие обстоятельства.
 
    На основании распоряжения департамента имущественных отношений Костромской области от 17.07.2009 № 983 между департаментом имущественных отношений Костромской области и ООО «АВЕС-СЕКЬЮРИТИ» заключен договор аренды земельного участка № Д. 0731.2 от 20.08.2007 (далее - договор).
 
    В соответствии с договором по акту приема-передачи от 20.08.2007 арендатору передан земельный участок, площадью 5062,80 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, кадастровый номер 44:27:04 02 16:0075, расположенный по адресу: г. Кострома, ул. Островского, д.44/7 для эксплуатации объекта промышленного назначения.
 
    Срок договора установлен с 17.07.2007 по 17.07.2056.
 
    Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Костромской области, номер регистрации 44-44-01/098/2007-679 от 07.09.2007.
 
    Дополнительным соглашением от 29.04.2009 года, подписанным обеими сторонами и зарегистрированным Управлением Федеральной регистрационной службы по Костромской области от 26.11.2009 г. за № 44-44-01/066/2009-699, в договор аренды земельного участка №Д.0731.2 от 20.08.2007 года внесены изменения по условиям договора, в том числе: о размере арендной платы (п.3.1), порядке внесения арендной платы (и.3.2) и ответственности за нарушение сроков внесения арендной платы.
 
    Годовой размер арендной платы согласно п. 3.1 договора (в редакции дополнительного соглашения от 29.04.2009 г.) в 2009 году установлен 320645,27 рублей в год. В соответствии с пунктом 3.2 договора арендная плата по договору вносится Арендатором ежеквартально равными долями, что составляет 80161,32 руб. в квартал, до 1-го числа месяца, следующего за расчетным кварталом.
 
    Арендодателем в адрес арендатора направлено дополнительное соглашение с размером арендной платы на 2010 год, рассчитанным, в том числе, на основании Постановления Администрации Костромской области от 16.12.2009 N 401-а "Об утверждении коэффициента, соответствующего индексу потребительских цен в Костромской области, для расчета в 2010 году арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Костромской области, и земельные участки на территории Костромской области, государственная собственность на которые не разграничена", которое получено арендатором 19 февраля 2010 года, о чем свидетельствует почтовое уведомление. Годовой размер арендной платы на 2010 год составляет 358345,03 рублей в год, 89586,26 руб. в квартал.
 
    До настоящего времени арендатором не исполнено обязательство по внесению арендной платы за арендованный земельный участок, в результате чего истцом предъявлена ко взысканию задолженность по арендной плате перед истцом за период с 01.10.2009 по 30.06.2010, которая составила 259333 руб. 84 коп.
 
    В соответствии с пунктом 5.3 договора аренды, за нарушение срока внесения арендной платы, арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 1 % от суммы невнесения арендной платы за каждый календарный день просрочки.
 
    Истцом за период с 01.01.2010 по 27.07.2010 начислены пени в сумме руб. 46 коп.
 
    Поскольку ответчик в установленном порядке не внес арендную плату, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.
 
    Оценив представленные в дело доказательства на основании статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, заслушав представителей лиц, участвующих в деле, арбитражный суд приходит к следующим выводам.
 
    В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса  Российской Федерации  арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
 
    Статьей 309 Гражданского кодекса  Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
 
    Односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим (ст. 310 Гражданского кодекса  Российской Федерации).
 
    До настоящего времени обязательство по внесению арендной платы за период с 01.10.2009 по 30.06.2010 ответчиком не исполнено.
 
    Ответчик в нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доказательств внесения арендной платы по договору не представил.
 
    Обязательство по внесению арендной платы, возникшее в период действия договора, в силу статей 407, 408 Гражданского кодекса Российской Федерации прекращается исполнением либо другими предусмотренными законом способами.
 
    При указанных обстоятельствах требования истца о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 259333 руб. 84 коп. подлежат удовлетворению.
 
    В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
 
    За несвоевременное внесение арендатором арендной платы истцом на основании пункта 5.3 договора начислены пени за период с 01.01.2010 по 27.07.2010 в сумме 296626руб.46коп.
 
    Взыскание пени за несвоевременную оплату поставленного товара отвечает условиям договора и статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации.
 
    Вместе с тем в соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
 
    Основанием для применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации может служить установление явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства. Критериями для установления несоразмерностив каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий размер неустойки, значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательств, длительность неисполнения обязательств и другие (Информационное письмо Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 14.07.1997 N 17 "Обзор практики применения арбитражными судами статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации").
 
    Суд считает, что сумма заявленной неустойки явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. При этом суд исходит из того, что установленный в договоре процент неустойки составляет 1% от несвоевременно уплаченной суммы за каждый день просрочки, то есть 365% годовых, что значительно превышает учетную ставку банковского процента за спорный период.
 
    При указанных обстоятельствах, принимая во внимание обстоятельства дела, учитывая соотношение между размером неустойки и ставкой ЦБ РФ,  суд считает начисленные истцом пени явно несоразмерными последствиям нарушения обязательства и на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации уменьшает размер пени до 25000 руб.
 
    Расходы по государственной пошлине распределяются судом по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и относятся на ответчика.
 
    В связи с тем, что истец на основании статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты государственной пошлины, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.
 
    На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «АВЕС-СЕКЬЮРИТИ», г. Кострома, в пользу Департамента имущественных и земельных отношений Костромской области, г. Кострома, 259333 руб. 84 коп. задолженности, 25000 руб. пени.
 
    В остальной части иска отказать.
 
    Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «АВЕС-СЕКЬЮРИТИ», г. Кострома, в доход федерального бюджета 14119 руб. 21 коп. государственной пошлины.
 
    Исполнительные листы выдать по вступлении решения в законную силу.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия или в кассационном порядке в Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа в двухмесячный срок со дня вступления решения в законную силу.
 
    Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Костромской области.
 
 
Судья                                                          Л.Ю. Денисенко