Решение от 14 декабря 2009 года №А31-5687/2009

 
    АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КОСТРОМСКОЙ  ОБЛАСТИ
 
156961, г. Кострома, ул. Долматова, д. 2
 
E-mail: info@kostroma.arbitr.ru
 
http://kostroma.arbitr.ru
 
 
 
Именем Российской Федерации
 
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
 
Дело № А31-5687/2009
 
 
    г. Кострома                                                                             14 декабря  2009 года
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена 08 декабря 2009 года.
 
    Полный текст решения изготовлен 14 декабря 2009 года
 
    Судья арбитражного суда Костромской области Разгуляева Галина Михайловна, рассмотрев в судебном заседании дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Старый центр», г. Кострома
 
    к   МУП «Центральный рынок», г. Кострома; Администрации города Костромы, г. Кострома
 
    третьи лица: Управление Федеральной регистрационной службы по Костромской области, г. Кострома; Комитет по управлению городскими землями и муниципальным имуществом администрации города Костромы, г.Кострома; Территориальное управление Росимущества в Костромской области, г.Кострома
 
    о государственной регистрации перехода здания в общую долевую собственность
 
    при участии:
 
    от истца: не явился
 
    от ответчиков: МУП «Центральный рынок»: Шумова Е.Г. – представитель, доверенность б/н от 01.01.2009г.;
 
    от Администрации г. Костромы: Воронина О.В. – зам. начальника юридического отдела, доверенность № 50-912/09 от 19.02.2009г.
 
    от третьих лиц:  КУГЗМИ –Логутов А.В. – начальник юридического отдела, доверенность № 20 от 24.06.2009г.
 
    УФРС: Шестерикова Ю.А.- специалист-эксперт, доверен. № 24 от 25.06.09г.;
 
    установил:   
 
    Общество с ограниченной ответственностью «Старый центр», г.Кострома обратилось в арбитражный суд с иском к МУП «Центральный рынок», г. Кострома; Администрации города Костромы, г. Кострома о государственной регистрации перехода  здания, расположенного по адресу: г.Кострома, ул. Советская литер Б  в общую долевую собственность муниципального образования городского округа  город Кострома  и ООО «Старый центр».
 
    Истец на основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации неоднократно уточнял исковые требования, судом приняты к рассмотрению уточненные требования истца, согласно которым истец просит суд вынести решение о государственной регистрации учреждением юстиции перехода здания, расположенного по адресу: г.Костромы, ул. Советская, д. 4 (литер Б)  в общую долевую собственность муниципального образования городского округа город Кострома и ООО «Старый центр»; доли муниципального образования городского округа город Кострома и ООО «Старый центр» считать равными.
 
    Представленные в последующем по факсу уточненные требования о признании за истцом права собственности на ? доли в здании, произведенном в результате совместной деятельности,  суд не принял к рассмотрению как оформленные ненадлежащим образом и изменяющие одновременно предмет и основание иска.
 
    В судебное заседание 08.12.2009 г. представитель истца не прибыл, заявив ходатайство об отложении слушания дела, которое судом отклонено.
 
    Ответчики требования истца не признают, избранный истцом способ защиты считают ненадлежащим, полагая, что вопросы передачи доли в праве на объект разрешимы во внесудебном порядке, в том числе путем устранения недостатков, явившихся основанием для приостановления государственной регистрации права.
 
    Комитет по управлению городскими землями и муниципальным имуществом поддерживает позицию ответчиков.
 
    Представитель Территориального управления Росимущества в Костромской области в судебное заседание 08.12.2009 г. не явился, ранее в судебных заседаниях пояснил, что зарегистрированное обременение связано с тем, что спорный объект отнесен к памятникам культурного наследия.
 
    Представитель Управления Федеральной регистрационной службы по Костромской области пояснил, что при проведении правовой экспертизы поступивших на регистрацию документов были выявлены недостатки, в связи с чем государственная регистрация права приостановлена до 20.12.2009г. для их устранения.
 
    Исследовав материалы дела, заслушав лиц, участвующих в деле, суд установил:
 
    В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрировано право собственности муниципального образования город Кострома и право хозяйственного ведения МУП г.Костромы «Центральный рынок» на нежилое строение (административное здание культурно-развлекательного центра) общей площадью 437,4 кв.м., расположенное по адресу: г. Кострома, ул. Советская, 4.
 
    Решением Думы города Костромы от 14.12.2005 г. № 115  разрешено муниципальному унитарному предприятию города Костромы «Центральный рынок»  заключить соглашение о реконструкции или сносе находящегося в хозяйственном ведении здания по адресу: ул. Советская, 4, литер Б,  и строительстве здания по указанному адресу с привлечением средств инвестора,  а также разрешено передать в собственность инвестора в качестве оплаты за создание нового объекта  находящейся  в хозяйственном ведении МУП «Центральный рынок» части здания по улице Советской, 2/1, литеры А1, А2,  в том числе: помещение № 8, помещение №9 (комнаты №№ 2 – 7 в подвале, комнаты №№ 3 – 24, 30  на первом этаже,  комнаты №№ 2 – 5, 8 – 22 на втором этаже),  помещение № 10, помещение № 11.
 
    В соответствии с вышеназванным решением Думы города Костромы  между МУП «Центральный рынок» и ООО «Старый центр»  22.12.2006 г. заключен договор о совместной деятельности, в соответствии с которым  стороны приняли обязательство соединить свои вклады и совместно действовать без образования юридического лица с целью реконструкции здания, расположенного по адресу: г. Кострома, ул. Советская, д. 4, литер Б.
 
    Договором предусмотрено, что вкладом МУП «Центральный рынок» является объект реконструкции, вклад его оценивается в размере 4980000 руб.;  вкладом ООО «Старый центр» являются денежные средства, необходимые для осуществления реконструкции объекта, в том числе: денежные средства  для своевременной сдачи объекта в эксплуатацию, денежные средства для своевременной оплаты арендных платежей по договору аренды земельного участка, денежные средства для своевременной оплаты в полном объеме затрат МУП «Центральный рынок» на арендные платежи по отдельно заключаемым по мере необходимости договорам краткосрочной аренды земельных участков для прокладки инженерных коммуникаций и иных нужд реконструкции,  денежные средства для своевременной оплаты в полном объеме за получение и/или продление технических условий для реконструкции объекта, денежные средства для своевременной оплаты в полном объеме за разработку и согласование проектной документации на объект, на временные и постоянные инженерные сети, авторский надзор, разрешения на строительство, получение ордеров на производство работ, прочих распорядительных документов,  и все другие затраты согласно утвержденному сводному сметному расчету стоимости реконструкции. Кроме того, вкладом ООО «Старый центр» является выполнение функций заказчика по разработке проектной документации  и реконструкции объекта и внешних инженерных коммуникаций; вклад ООО «Старый центр» оценивается в размере 24800000 руб.
 
    По условиям договора вклады сторон в совместную деятельность, строительные материалы, конструкции, детали составляют общее имущество сторон, используемое для достижений цели договора.
 
    Пунктом 4.1 договора предусмотрено, что реконструированный объект признается общей долевой собственностью муниципального образования городского округа город Кострома и ООО «Старый город»; МУП «Центральный рынок» приобретает право хозяйственного ведения на долю муниципального образования городского округа город Кострома, выделенную в натуре; доли муниципального образования городского округа город Кострома и ООО «Старый город» считаются равными.
 
    Кроме того, согласно п. 4.2 договора после государственной регистрации права общей долевой собственности объекта с выделом долей с натуре и права хозяйственного ведения  стороны договора заключают договор мены, по которому истец передает свою долю в праве на реконструированный объект в обмен на помещения в здании по ул. Советской, 2/1.
 
    В соответствии с договором МУП «Центральный рынок» по акту приемки-передачи здания от 15.03.2006 г. передал ООО «Старый центр» здание, расположенное по адресу: г. Кострома, ул. Советская, д. 4, литер Б.
 
    Из материалов дела следует, что реконструкция вышеназванного объекта истцом завершена, 05.02.2009 г. комиссия в составе представителей Администрации г. Костромы, представителей МУП «Центральный рынок», ООО «Старый центр», представителя подрядчика  подписали акт  о примке реконструированного объекта, 20.02.2009 г. Управлением градостроительства и архитектуры Администрации города Костромы выдано разрешение на ввод  в эксплуатацию реконструированного объекта капитального строительства «Реконструкция нежилого строения (административное здание культурно-развлекательного центра).
 
    Постановлением Главы города Костромы от 10.02.2009 г. № 217  решено прекратить право хозяйственного ведения МУП «Центральный рынок» на помещения в здании по ул. Советской 2/1,  которые ранее предполагалось передать ООО «Старый центр» по договору мены, имущество закреплено за МУ КГМЦ «Пале».
 
    ООО «Старый центр»  15.04.2009 г. обратилось с заявлением к Главе города Костромы об отмене вышеназванного постановления, ссылаясь на то, что работы по реконструкции здания по ул. Советской 4, литер Б, завершены, должны быть совершены действия по государственной регистрации права общей долевой собственности, а затем – действия по заключению договора мены, однако, с принятием постановления стало очевидно, что условия договора о совместной деятельности в части последующей передачи помещений по ул. Советской 2/1  не будут выполнены.
 
    Глава города Костромы письмом от 14.05.2009 г. отказал в отмене постановления.
 
    До обращения в арбитражный суд с настоящим иском стороны за регистрацией права в Управление Федеральной регистрационной службы  по Костромской области не обращались.
 
    В период рассмотрения дела ООО «Старый центр» и МУП «Центральный рынок» обратились в УФРС с заявлением о прекращении права хозяйственного ведения МУП «Центральный рынок» на нежилое строение общей площадью 437,4 кв.м., расположенное по адресу: г. Кострома, ул. Советская, 4.,  и регистрации права долевой собственности ООО «Старый центр» на реконструированный объект.
 
    Управление Федеральной регистрационной службы по Костромской области 20.11.2009 г. уведомило заявителей о приостановлении государственной регистрации.
 
    Ссылась на уклонение ответчиков от исполнения обязательств по договору, истец просит  суд вынести решение о государственной регистрации учреждением юстиции перехода здания, расположенного по адресу: г. Костромы, ул. Советская, д. 4 (литер Б)  в общую долевую собственность муниципального образования городского округа город Кострома и ООО «Старый центр»; доли муниципального образования городского округа город Кострома и ООО «Старый центр» считать равными.
 
    Суд считает требования истца необоснованными и не подлежащими удовлетворению.
 
    В соответствии со статьей 1041 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору простого товарищества (договору о совместной деятельности) двое или несколько лиц (товарищей) обязуются соединить свои вклады и совместно действовать без образования юридического лица для извлечения прибыли или достижения иной не противоречащей закону цели.
 
    Статьей 1043 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что внесенное товарищами имущество, которым они обладали на праве собственности, а также произведенная в результате совместной деятельности продукция и полученные от такой деятельности плоды и доходы признаются их общей долевой собственностью, если иное не установлено законом или договором простого товарищества либо не вытекает из существа обязательства.
 
    Внесенное товарищами имущество, которым они обладали по основаниям, отличным от права собственности, используется в интересах всех товарищей и составляет наряду с имуществом, находящимся в их общей собственности, общее имущество товарищей.
 
    Цель заключенного МУП «Центральный рынок»  и ООО «Старый центр» достигнута, объект реконструирован и введен в эксплуатацию;  по условиям договора реконструированный объект признается общей долевой собственностью.
 
    Однако, собственником первоначального объекта является муниципальное образование городской округ город Кострома, не являющееся участником договора о совместной деятельности, но решением Думы города Костромы согласовавшее заключение договора.
 
    Достигнув установленной договором цели, участники договора и собственник, не имея, согласно пояснениям в судебном заседании,  разногласий в части исполнения договора, до судебного разбирательства не предприняли каких-либо действий по прекращению ранее возникших зарегистрированных прав на объект и регистрации права общей долевой собственности на реконструированный объект.
 
    В сложившейся ситуации суд неоднократно предлагал сторонам урегулировать спор мирным путем, а также предлагал истцу уточнить исковые требования.
 
    В результате участники договора обратились в Управление Федеральной регистрационной службы по Костромской области за регистрацией прав, однако не представили документы, необходимые для регистрации; собственник за регистрацией не обратился, таким образом, спорный вопрос не урегулирован.
 
    Принятые судом к рассмотрению уточненные требования истца о государственной регистрации учреждением юстиции перехода здания, расположенного по адресу: г. Костромы, ул. Советская, д. 4 (литер Б)  в общую долевую собственность муниципального образования городского округа город Кострома и ООО «Старый центр» и определении равных долей муниципального образования городского округа город Кострома и ООО «Старый центр»  основаны на нормах ст. ст. 551, 1041, 1043 Гражданского кодекса Российской Федерации.
 
    При этом,  обосновав требования вышеназванными нормами, истец усматривает основания для применения аналогии закона.
 
    В соответствии со статьей 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
 
    В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
 
    В настоящем случае отношения сторон урегулированы договором о совместной деятельности, а не договором купли-продажи, в связи с чем суд не усматривает оснований для применения вышеназванной нормы, равно как не усматривает основания для применения аналогии закона.
 
    Более того, заявив требование о государственной регистрации перехода здания в общую долевую собственность, истец не принял во внимание, что переход права возможен при наличии зарегистрированного права, а права на реконструированный объект не зарегистрированы, регистрация права на реконструированный объект невозможна без прекращения прав на первоначальный объект, равно как признание права на реконструированный объект связано с прекращением права на первоначальный объект.
 
    По мнению суда, истцом избран ненадлежащий способ защиты права.
 
    При наличии обязательства истец не лишен возможности требовать в установленном порядке его исполнения.
 
    Избрание истцом ненадлежащего способа защиты нарушенного права является основанием для отказа в иске.
 
    На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167, 169 -171  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
 
    Р Е Ш И Л :
 
    1. В иске отказать.
 
    2.  Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия или в кассационном порядке в Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа в двухмесячный срок со дня вступления решения в законную силу.
 
    Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный
суд Костромской области
 
 
    Судья                                                     Г.М. Разгуляева