Дата принятия: 01 октября 2010г.
Номер документа: А31-5607/2010
АРБИТРАЖНЫЙ СУД КОСТРОМСКОЙ ОБЛАСТИ
156961, г. Кострома, ул. Долматова, д. 2
E-mail: info@kostroma.arbitr.ru
http://kostroma.arbitr.ru
Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
Дело № А31-5607/2010
г. Кострома 01 октября 2010 года
Резолютивная часть решения объявлена 27 сентября 2010 года.
Полный текст решения изготовлен 01 октября 2010 года.
Арбитражный судКостромской областив составе судьиДенисенко Ларисы Юрьевны, рассмотрел в судебном заседании дело по иску Комитета по управлению городскими землями и муниципальным имуществом Администрации города Костромы, г. Кострома
к индивидуальному предпринимателю Бабуриной Ольге Юрьевне, г. Кострома
о взыскании 28998 руб. 71 коп.
лицо, ведущее протокол: судья Денисенко Л.Ю.
при участии в заседании:
от истца: Обухова Ю.А. по доверенности от 30.12.2009 № 40
от ответчика: Ногтева Ю.А. по доверенности от 17.09.2010
установил:
Комитет по управлению городскими землями и муниципальным имуществом Администрации города Костромы, г. Кострома, обратился в арбитражный суд с иском к индивидуальному предпринимателю Бабуриной Ольге Юрьевне, г. Кострома, о взыскании 27494 руб. 75 коп. задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка № 1.0009.2 от 19.11.2008 за период с 01.05.2009 по 31.07.2010, 1503 руб. 96 коп. пени за период с 01.05.2009 по 25.07.2010, всего 28998 руб. 71 коп.
Представитель истца поддержал заявленные требования в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, сообщив, что перечисление ответчиком денежных средств в пользу Департамент имущественных и земельных отношений Костромской области не является доказательством оплаты долга перед Комитетом по управлению городскими землями и муниципальным имуществом Администрации города Костромы.
Представитель ответчика возражал против иска по мотивам, изложенным в отзыве, пояснив, что во исполнение обязательств по договору аренды земельного участка № 1.0009.2 от 19.11.2008 за период с 19.12.2008 по 30.06.2010 произведены следующие платежи: 19.12.2008 на сумму 65981,22 руб. платежное поручение № 444; 05.10.2009 на сумму 4800,00 руб. платежное поручение № 191; 05.04.2010 на сумму 11070,30 руб. платежное поручение № 119; 07.04.2010 на сумму 8540,92 руб. платежное поручение № 134; 30.06.2010 - на сумму 8540,92 руб. платежное поручение № 259, всего на сумму 98 933,36 руб.
Ответчик подтвердил тот факт, что платежными поручениями от 05.04.2010 № 119; от 07.04.2010 № 134, от 30.06.2010 № 259 арендная плата перечислена на расчетный счет Департамента имущественных отношений Костромской области, не представив при этом документов, подтверждающих, что получатель платежей был изменен по указанию истца.
Исследовав материалы дела, заслушав представителей сторон, суд установил следующие обстоятельства.
Между Комитетом по управлению городскими землями и муниципальным существом администрации г. Костромы (арендодатель) Бабуриной О.Ю. (арендатор) на основании Постановления № 2386 от 03.10.2007, № 1379 от 28.07.2008 заключен договор аренды земельного участка № 1.0009.2 от 19.11.2008, в соответствии с п. 1.1 которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель "Земли населенных пунктов", кадастровый номер 44:27:07-01-04:0002, находящийся по адресу (имеющий адресные ориентиры): Кинешемское ш., д. 26 (далее - Участок), для использования в целях эксплуатации нежилого строения (прачечной), в границах, указанных в кадастровой выписке Участка, прилагаемой к настоящему Договору и являющейся его неотъемлемой частью, общей площадью 377,12 кв. м.
Объект аренды передан арендатору по акту приема-передачи от 22.01.2007.
Срок аренды установлен с момента его подписания сторонами и до 20.10.2009.
Согласно п. 8.4 договора его условия применяются к отношениям сторон, возникшим до его заключения, за период пользования земельным участком, а именно с 22.01.2007.
Размер арендной платы установлен в п. 3.1. договора и составляет за весь период аренды 22059 руб. 59 коп.
Согласно п. 8.5 договора арендная плата, начисленная за период с 22.01.2007 по 18.11.2008 в сумме 43921,63 руб. перечисляется дополнительно в срок несения первого платежа.
В соответствии с п. 3.2. арендная плата по договору вносится арендатором единовременно авансом в течение одного месяца с даты подписания Договора сторонами за весь период Договора, а в случае продления Договора на неопределённый срок вносится Арендатором ежеквартально равными долями до 1-го числа первого месяца квартала следующего за текущим путём перечисления на расчетный счет УФК МФ России по Костромской области (Комитет по управлению городскими землями и муниципальным имуществом администрации г.Костромы ИНН 4401006568, КПП 440101001) р/с № 40101810700000010006 в ГРКЦ ГУ Банка России по Костромской области; БИК 0434690С1, ОКАТО 34401000000, код 15611105024040000120, «За аренду зем. участка по адресу: Кинешемское ш. , д.26 , договор № 1.0009.2 ».
Дополнительным соглашением № 1.009.2/1 от 13.03.2009 к договору аренды земельного участка от 19.11.2008 № 1.0009.2 изменен пункт 3.1., в новой редакции арендная плата за период с 19.11.2008 по 20.12.2008 (31 дн.) составляет 2041,34 руб.; за период с 21.12.2008 по 19.10.2009 (304 дн.) составляет 28454,13 руб.; арендная плата за весь период аренды составляет 30495,47 руб.». Сумма в размере 8435,88 руб. подлежит уплате в срок до 01.05.2009.
Дополнительным соглашением № 1.009.2/1 от 13.03.2009 пункт 6.1. изложен в следующей редакции: «все изменения и (или) дополнения к договору, за исключением изменений, указанных в пункте 3.3 договора, оформляются в письменной форме».
До настоящего времени арендатором не исполнено обязательство по внесению арендной платы за арендованный земельный участок, в результате чего истец предъявил ко взысканию задолженность по арендной плате за период с 01.05.2009 по 31.07.2010, которая составила 27494 руб. 75 коп.
В соответствии с пунктом 5.3 договора аренды, за нарушение срои внесения арендной платы, арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 1/300 действующей ставки рефинансирования Центрального Банка России от суммы невнесения арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном п. 3.2. договора.
Истцом на основании п. 5.3 договора начислены пени в размере 1503 руб. 96 коп. за период с 01.05.2009 по 25.07.2010.
Поскольку ответчик в установленном порядке не внес арендную плату, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.
Оценив представленные в дело доказательства на основании статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, заслушав представителей лиц, участвующих в деле, арбитражный суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим (ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Статьей 610 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором.
В соответствии с п. 2 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества – за три месяца.
Поскольку ответчик в отсутствие возражений истца по истечении срока действия договора продолжал пользоваться арендованным помещением, договор аренды возобновлен на неопределенный срок.
Исследовав представленные ответчиком платежные документы в совокупности с иными доказательствами, имеющимися в материалах дела, арбитражный суд приходит к выводу о том, что ответчиком не доказано внесение платежей за аренду платежными поручениями от 05.04.2010 № 119; от 07.04.2010 № 134, от 30.06.2010 № 259, в которых в качестве получателя платежа указан: УФК по Костромской области (Департамент имущественных отношений Костромской области) ИНН 4401011825, КПП 440101001) р/с № 40101810700000010006 в ГРКЦ ГУ Банка России по Костромской области; БИК 0434690С1, ОКАТО 34401000000, код 16611406012040000430.
Довод ответчика о том, что обязательства по договору аренды земельного участка от 19.11.2008 № 1.0009.2 выполнены им в полном объеме, отклоняется арбитражным судом, поскольку п. 3.2. договора указаны реквизиты, по которым перечисляются платежи, в материалах дела отсутствуют доказательства изменения сторонами указанных реквизитов.
Факт невнесения ответчиком арендной платы за период с 01.05.2009 по 31.07.2010 подтвержден материалами дела. Расчет задолженности по арендной плате соответствует условиям договора.
Ответчик в нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доказательств внесения арендной платы по договору не представил.
При таких обстоятельствах требования истца о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 27494 руб. 75 коп. подлежат удовлетворению.
В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Факт нарушения ответчиком сроков оплаты арендной платы подтвержден материалами дела.
Истцом на основании п. 5.3 договора начислены пени в размере 1503 руб. 96 коп. за период с 01.05.2009 по 25.07.2010.
Начисленные истцом пени соответствуют условиям заключенного договора аренды земельного участка и требованиям статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации. Основания для применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации суд не усматривает.
При данных обстоятельствах требования истца о взыскании пени в сумме 1503 руб. 96 коп. являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Расходы по государственной пошлине распределяются судом по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и относятся на ответчика.
В связи с тем, что истец на основании статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты государственной пошлины, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 167-171, 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Взыскать с индивидуального предпринимателя Бабуриной Ольги Юрьевны, г. Кострома, в пользу Комитета по управлению городскими землями и муниципальным имуществом Администрации города Костромы, г. Кострома, 27494 руб. 75 коп. задолженности, 1503 руб. 96 коп. пени.
Взыскать с индивидуального предпринимателя Бабуриной Ольги Юрьевны, г. Кострома, в доход федерального бюджета 2000 руб. государственной пошлины.
Исполнительные листы выдать по вступлении решения в законную силу.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия или в кассационном порядке в Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа в двухмесячный срок со дня вступления решения в законную силу.
Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Костромской области.
Судья Л.Ю. Денисенко
