Решение от 15 октября 2010 года №А31-5590/2010

 
    АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КОСТРОМСКОЙ  ОБЛАСТИ
 
156961, г. Кострома, ул. Долматова, д. 2
 
E-mail: info@kostroma.arbitr.ru
 
http://kostroma.arbitr.ru
 
 
 
Именем Российской Федерации
 
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
 
Дело № А31-5590/2010
 
 
    г. Кострома                                                                                15 октября 2010 года
 
    Резолютивная часть решения объявлена 14 октября 2010 года.
 
    Полный текст решения изготовлен  15 октября 2010 года.
 
    В судебном заседании объявлялся перерыв с 11.10.2010 до 14.10.2010.
 
    Арбитражный суд Костромской области в составе судьи Денисенко Ларисы Юрьевны, рассмотрев в судебном заседании дело по иску Департамента имущественных и земельных отношений Костромской области, г. Кострома
 
    к ЗАО «УПТК СУ-7», г. Кострома
 
    о взыскании 1083912 руб. 66 коп.
 
    лицо, ведущее протокол: секретарь судебного заседания Осипова М.С.
 
    при участии в заседании:
 
    от истца: Иванова Е.В. по доверенности от 31.05.2010 № 48/дов
 
    от ответчика: Васильева О.В. по доверенности от 25.11.2008 № 210
 
    установил:                                        
 
    Департамент имущественных и земельных отношений Костромской области, г. Кострома, обратился в арбитражный суд с иском к Закрытому акционерному обществу «Участок производственно-технической комплектации СУ-7», г. Кострома, о взыскании 986774 руб. 01 коп. задолженности по арендной плате по договору аренды земли № 2.1385.4 от 21.11.2002 за период с 01.10.2007 по 01.07.2010, 97138 руб. 65 коп. пени за период с 01.07.2007 по 01.07.2010, всего 1083912 руб. 66 коп.
 
    Истец уточнил иск, просит взыскать 1590358 руб. задолженности по арендной плате по договору аренды земли № 2.1385.4 от 21.11.2002 за период с 01.10.2007 по 30.06.2010 (3,4 кварталы 2007 года, 1,2,3,4 кварталы 2008 года, 1,2,3,4 кварталы 2009 года, 1,2 кварталы 2010 года), 194546 руб. 22 коп. пени за период с 01.07.2007 по 15.09.2010.
 
    На основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточненное исковое требование принято судом к рассмотрению.
 
    В судебном заседании представитель истца поддержал уточненные требования в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
 
    Представитель ответчика признал заявленные требования.
 
    Исследовав материалы дела, заслушав представителей сторон, суд установил следующие обстоятельства.
 
    Между Администрацией г. Костромы (арендодатель) и ЗАО «УПТК СУ-7» (арендатор) заключен договор аренды земли № 2.1385.4 от 21.11.2002 (далее - Договор), в соответствии с которым арендатору передан земельный участок с кадастровым номером 44:27:06 12 01:0009, площадью 15074,11, расположенный по адресу: г. Кострома, ул. Локомотивная, 18.
 
    По акту сдачи-приемки земельного участка от 21.11.2002 арендатору передан земельный участок из земель поселений, кадастровый номер 44:27:06 12 01:0009, площадью 15 074,11 кв.м. расположенный по адресу: Костромская область, г. Кострома, ул. Локомотивная, 18.
 
    Срок договора установлен с 21.11.2002. по 11.11.2051.
 
    Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Костромской области, о чем сделана запись ЕГРП от 28.01.2003 года № 44-01.27-45.2003-138.
 
    Пунктами 2.6. и 4.1 договора аренды установлена обязанность арендатора своевременно вносить арендную плату в установленном договором порядке и размере.
 
    В соответствии с п. 2.6 договора размер ежегодной арендной платы устанавливается на основании действующих на момент расчета ставок земельного налога. В случае изменения ставок земельного налога, арендная плата подлежит перерасчету Арендодателем в одностороннем порядке.
 
    В связи с изменением законодательства по расчету арендной платы, а именно принятием Решения Думы г. Костромы от 22.02.2007 № 6 «Об утверждении Правил определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности города Костромы» изменилась методика расчета арендной платы, расчет размера арендной платы стал осуществляться на основании данных государственной кадастровой оценки земель поселений на территории города Костромы, утвержденной постановлением губернатора Костромской области от 15.12.2002 № 501 «Об утверждении результатов кадастровой оценки земель поселений на территории Костромской области».
 
    С 23.09.2006 в соответствии с Законом Костромской области от 15.08.2006         № 62-4-ЗКО «О распоряжении земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, на территории города Костромы» и постановлением администрации Костромской области от 19.05.2008 года № 140-а «О порядке распоряжения земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, на территории города Костромы» полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, на территории  города Костромы осуществляет департамент имущественных и земельных отношений Костромской области.
 
    Соответствующие изменения внесены в Договор дополнительным соглашением от 30.03.2007 года. Пункт 2.6. изложен в следующей редакции: «Размер арендной платы устанавливается на основании действующих, нормативных актов органов местного самоуправления, нормативных актов Костромской области и может изменятьсяАрендодателем в одностороннем порядке в соответствии с изменениями законодательства РФ, Костромской области, нормативных актов органов местного самоуправления, нормативных актов Костромской области». Также п. 2 дополнительного соглашения установлен размер арендной платы за квартал 2007 года в размере 62863 руб. 21 коп.
 
    В связи с изменением законодательства (постановление Администрации Костромской области от 23.12.2008 № 463-а «О внесении изменений в   постановление   Администрации   костромской   области от 22.10.2007    № 241-а») была изменена методика расчета арендной платы
в связи с чем, был изменен размер арендной платы. Арендодатель направил в адрес арендатора уведомление об изменении размера арендной платы на 2009 г., который составил 225502 руб. 56  коп. за квартал.
 
    В связи с изменением с 01.01.2010 года значений коэффициентов, применяемых при расчете арендной платы (постановление Администрации Костромской области от 16.12.2009 № 401-а «Об утверждении коэффициента, соответствующего индексу потребительских цен в Костромской области, для расчета в 2010 году арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Костромской области, и земельные участки на территории Костромской области, государственная собственность на которые не разграничена», распоряжение департамента имущественных и земельных отношений Костромской области от 25.12.2009г. № 1225/з «Об утверждении корректирующего коэффициента») с 01.01.2010 был изменен размер арендной платы, который составил за квартал 252015 руб. 94 коп.
 
    Об изменении размера арендной платы арендодателем в адрес арендатора было направлено уведомление от 19.04.2010 года № 5347 вместе с расчетом арендной платы на 2010 год.
 
    До настоящего времени арендатором не исполнено обязательство по внесению арендной платы за арендованный земельный участок. Задолженность по арендной плате за период с 01.10.2007 по 30.06.2010 составляет 1590358 руб.
 
    В соответствии с пунктом 2.9 договора аренды за несвоевременное внесение арендатором причитающейся арендной платы начисляется неустойка в размере 0,7 % от суммы недоимки за каждый день просрочки.
 
    Истцом предъявлены ко взысканию пени, начисленные из расчета 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации от размера невнесенной арендной платы за период с 01.07.2007 по 15.09.2010 в размере 194546 руб. 22 коп.
 
    Поскольку ответчик в установленном порядке не внес арендную плату, истец обратился в арбитражный суд с требованием о взыскании основного долга и неустойки.
 
    Оценив представленныев дело доказательства на основании статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, заслушав представителей лиц, участвующих в деле, арбитражный суд приходит к следующим выводам.
 
    В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса  Российской Федерации  арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
 
    Статьей 309 Гражданского кодекса  Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
 
    Односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим (ст. 310 Гражданского кодекса  Российской Федерации).
 
    До настоящего времени обязательство по внесению арендной платы ответчиком не исполнено.
 
    Ответчик в нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доказательств внесения арендной платы по договору не представил.
 
    Обязательство по внесению арендной платы, возникшее в период действия договора, в силу статей 407, 408 Гражданского кодекса Российской Федерации прекращается исполнением либо другими предусмотренными законом способами.
 
    При указанных обстоятельствах требование истца о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 1590358 руб. подлежат удовлетворению.
 
    В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
 
    В соответствии с пунктом 2.9 договора аренды за несвоевременное внесение арендатором причитающейся арендной платы начисляется неустойка в размере 0,7 % от суммы недоимки за каждый день просрочки.
 
    Истцом предъявлены ко взысканию пени, начисленные из расчета 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации от размера невнесенной арендной платы за период с 01.07.2007 по 15.09.2010 в размере 194546 руб. 22 коп.
 
    Начисленные истцом пени соответствуют условиям заключенного договора аренды земельного участка и требованиям статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации. Основания для применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации суд не усматривает.
 
    При указанных обстоятельствах требование истца о взыскании пени в сумме 194546 руб. 22 коп. подлежат удовлетворению.
 
    Расходы по государственной пошлине распределяются судом по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и относятся на ответчика.
 
    В связи с тем, что истец на основании статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты государственной пошлины, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.
 
    На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Взыскать с Закрытого акционерного общества «Участок производственно-технической комплектации СУ-7», г. Кострома в пользу Департамента имущественных и земельных отношений Костромской области, г. Кострома, 1590358 руб. задолженности, 194546 руб. 22 коп. пени.
 
    Взыскать с Закрытого акционерного общества «Участок производственно-технической комплектации СУ-7», г. Кострома в доход федерального бюджета 30849 руб. 04 коп. государственной пошлины.
 
    Исполнительные листы выдать по вступлении решения в законную силу.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия или в кассационном порядке в Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа в двухмесячный срок со дня вступления решения в законную силу.
 
    Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Костромской области.
 
 
Судья                                                          Л.Ю. Денисенко