Решение от 27 сентября 2010 года №А31-5419/2010

 
    АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КОСТРОМСКОЙ  ОБЛАСТИ
 
156961, г. Кострома, ул. Долматова, д. 2
 
E-mail: info@kostroma.arbitr.ru
 
http://kostroma.arbitr.ru
 
 
 
Именем Российской Федерации
 
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
 
Дело № А31-5419/2010
 
 
    г. Кострома                                                                                27 сентября 2010 года
 
    Резолютивная часть решения объявлена 24 сентября 2010 года.
 
    Полный текст решения изготовлен 27 сентября 2010 года.
 
    Арбитражный суд Костромской области в составе судьи  Тетерина Олега Валерьевича
 
    протокол вел:  помощник судьи Разумова Л.В.
 
    рассмотрев исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Юбилейный 2007», г. Кострома,
 
    к обществу с ограниченной ответственностью «Продукты-62», г. Кострома,
 
    о взыскании 12375 рублей неосновательного обогащения,
 
    при участии в судебном заседании:
 
    от истца: Усачев М.В. – представитель (доверенность от 27.07.2010 г.),
 
    от ответчика: Машкина А.В. – представитель (доверенность от 02.08.2010 г.),
 
    установил:   
 
    Общество с ограниченной ответственностью «Юбилейный 2007» (далее – истец) обратилась в Арбитражный суд Костромской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Продукты-62» (далее ответчик) о взыскании 12375 рублей неосновательного обогащения.
 
    Представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме.
 
    Представитель ответчика иск не признала по мотивам изложенным в письменном отзыве (в материалах дела).
 
    Судебное разбирательство проведено в соответствии с требованиями ст. ст. 152 – 155 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
 
    Исследовав материалы дела, заслушав в судебном заседании представителей сторон,  суд установил следующие обстоятельства.
 
    ООО «Юбилейный 2007» является управляющей организацией в управлении которой  в соответствии с решением собственником с 01.11.2007 года находится дом по адресу: г. Кострома, ул. Шагова, д. 197 (далее – многоквартирный дом, или дом № 197).
 
    Собственниками помещений многоквартирного дома принято решение о предоставлении наружных стен, фасада многоквартирного дома для размещения наружной рекламы на возмездной основе. Право на заключение договоров аренды фасада многоквартирного дома передано ООО «Юбилейный 2007».
 
    ООО «Продукты-62» являясь собственником нежилого помещения, расположенного в доме № 197, разместило рекламную конструкцию на фасаде многоквартирного дома без согласования с другими собственниками и без заключения соответствующего договора аренды.
 
    01.05.2010 года комиссией в составе представителей управляющей компании и представителя жильцов составлен акт, в соответствии с которым при обследовании наружных стен многоквартирного дома № 197 установлено, что по периметру магазина «Лидер», принадлежащего ответчику расположена рекламная конструкция общей площадью сорок квадратных метров.
 
    Установив факт незаконного использования ответчиком общего имущества многоквартирного дома (фасад) истец обратился в суд с настоящим иском.
 
    Оценив представленные доказательства на основании статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд находит требования истца  необоснованными и неподлежащими удовлетворению по следующим мотивам.
 
    Предметом настоящего иска является взыскание неосновательного обогащения, выразившегося в незаконном использовании общего имущества многоквартирного дома, находящегося в управлении ООО «Юбилейный 2007».
 
    Из содержания пункта 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.
 
    В пункте 2 статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.
 
    Пользование фасадом дома № 197 для размещения рекламной конструкции без заключения договора аренды ответчиком не оспаривается.
 
    Однако, по мнению суда, истец не доказал размер неосновательного обогащения в связи со следующим.
 
    Размер неосновательного обогащения рассчитан истцом по методике, утвержденной генеральным директором ООО «Юбилейный 2007», базовая ставка платы взята в размере 250 рублей в месяц за один кв. м. рекламного изображения.
 
    В исковом заявлении истец ссылается на то, что  размер платы за размещение рекламной конструкции  определен собственниками многоквартирного дома и составил 250 рублей в месяц за один кв. м. рекламного изображения.
 
    Вместе с тем, в протоколе общего собрания от 12.04.2010 года (л.д. 9-10) определено: передать полномочия по оценке  стоимости размещения рекламной конструкции управляющей компании ООО «Юбилейный 2007», но не менее 100 рублей с 1 кв.м.
 
    Таким образом, собственники  многоквартирного дома  указав управляющей компании на низший предел арендной платы не указали период за которой она подлежит взиманию. В связи с чем, применение ставки 250 рублей   в месяц за один кв. м. рекламного изображения необоснованно.
 
    Кроме того, акт от 01.05.2010 года, устанавливающий размер рекламной конструкции (40 кв.м.) не может служить допустимым доказательством, так как составлен без участия представителей ответчика.
 
    Таким образом, поскольку истец не доказал факт использования ответчиком части фасада дома № 197 площадью, заявленной в исковом заявлении, а также не доказал правомерность установления платы в размере 250 рублей в месяц за один кв. м. рекламного изображения, в удовлетворении иска следует отказать.
 
    Государственная пошлина относится на истца (статья 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). Государственная пошлина оплачена истцом при подаче искового заявления, поэтому взысканию в федеральный бюджет не подлежит.
 
    руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
Р Е Ш И Л :
 
    В удовлетворении иска отказать.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца с момента его принятия, а со дня вступления решения в законную силу – в кассационном  порядке в течение двух месяцев, с подачей апелляционной или кассационной жалоб через Арбитражный суд Костро- мской области.
 
 
Судья                                                        О.В. Тетерин