Дата принятия: 03 ноября 2009г.
Номер документа: А31-5374/2009
АРБИТРАЖНЫЙ СУД КОСТРОМСКОЙ ОБЛАСТИ
156961, г. Кострома, ул. Долматова, д. 2
E-mail: info@kostroma.arbitr.ru
http://kostroma.arbitr.ru
Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
Дело № А31-5374/2009
г. Кострома 03 ноября 2009 года
Резолютивная часть решения объявлена 27 октября 2009 года.
Полный текст решения изготовлен 03 ноября 2009 года
Судья арбитражного суда Костромской области Разгуляева Галина Михайловна, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Малышевой О.С., рассмотрев в судебном заседании дело по иску филиала ФГУ «ВНИИЛМ» Костромская ЛОС», г. Кострома
к обществу с ограниченной ответственностью «Строитель», г. Кострома
о взыскании 70642 руб. задолженности по арендной плате
при участии:
от истца: Пинаев К.А. – представитель, доверенность б/н от 20.08.2009г.
от ответчика: Бухтояров В.А. – директор, решение о назначении от 18.04.2008г.
установил:
Филиал ФГУ «ВНИИЛМ» Костромская ЛОС», г. Кострома обратился в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Строитель», г. Кострома о взыскании 70642 руб. задолженности по арендной плате.
Согласно уточненному исковому заявлению надлежащим истцом является ФГУ «ВНИИЛМ» в лице филиала ФГУ «ВНИИЛМ» «Центрально-европейская ЛОС» г. Кострома.
В соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец уточнил исковые требования и просит взыскать с ответчика 9960 руб. 25 коп. задолженности по арендной плате.
Ответчик иск не признает, факт пользования помещением не отрицает, помещение возвратил истцу в апреле 2009 г. с отделимыми улучшениями (установленные ответчиком двери и другие улучшения), кроме того, ответчик ссылается на то, что постоянно оказывал истцу различные услуги по ремонту.
Исследовав материалы дела, заслушав представителей сторон, суд установил:
Между Филиалом ВИИЛМ «Костромская лесная опытная станция» (ныне - ФГУ «ВНИИЛМ» в лице филиала ФГУ «ВНИИЛМ» «Центрально-европейская ЛОС» - арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Строитель» (арендатор) 10.01.2006 г. заключен договор № 1 о передаче в аренду недвижимого государственного имущества, закрепленного на праве оперативного управления.
Согласно договору арендодатель передает, а арендатор принимает в текущую аренду помещения под офис (кабинеты в лабораторном корпусе) общей площадью 52,5 кв.м., расположенные по адресу: г. Кострома, проспект Мира, 134.
Из пояснений истца следует, что указанные кабинеты имеют №№ 5 и 23, ответчик факт пользования помещениями подтвердил, помещения переданы по акту (приложение № 3 к договору).
Пунктом 3.1 договора предусмотрено, что арендатор независимо от результатов своей хозяйственной деятельности за предоставленное в пользование имущество ежемесячно до десятого числа текущего месяца выплачивает арендную плату в общей сумме 10237 руб. 50 коп.
Согласно пункту 2.1.6 договора компенсацию затрат станции на коммунальные услуги (отопление, электроэнергия, водоснабжение, канализация, налог на землю и др.) ООО «Строитель» осуществляет по фактическим затратам, пропорционально занимаемой площади и количеству сотрудников, пользующихся данной площадью.
Договор аренды заключен на срок с 01.01.2006 г. по 20.12.2006 г.
В соответствии с п. 6.4 договора арендатор, желающий продлить договор аренды, обязан уведомить об этом арендодателя и балансодержателя не позднее, чем за один месяц до истечения срока действия настоящего договора; невыполнение этого условия является основанием к отказу в продлении срока действия договора.
По истечении срока действия договора арендатор продолжал пользоваться арендуемыми помещениями.
Кроме того, 08.01.2008 г. сторонами подписан договор № 1 возмездного оказания услуг, из содержания которого следует, что истец (исполнитель) обязуется по заданию ответчика (заказчика) оказать услуги по аренде помещения, коммунальные услуги, а заказчик обязуется оплатить данные услуги, стоимость услуг составляет 183108 руб. в год. При этом договор не содержит сведений о местонахождении помещений.
Федеральной службой финансово-бюджетного надзора в Костромской области с 31.03.2008 г. по 03.04.2008 г. проведена проверка финансово-хозяйственной деятельности и использования имущественного комплекса Филиала ФГУ «ВИИЛМ» «Костромская ЛОС».
Из акта проверки от 15.04.2009 г. следует, что по состоянию на 01.01.2008 г. Филиалом было заключено два договора на передачу в аренду недвижимого государственного имущества (договор аренды № 1 от 10.01.2006 г. с ООО «Строитель», договор № 3 от 09.01.2007 г. с ООО «Бином»).
Оплату арендных платежей ответчик производил путем перечисления денежных средств как на расчетный счет арендодателя, так и на счета других лиц по указанию арендодателя.
Из пояснений сторон следует, что стоимость отделимых улучшений к зачету арендодателем не принята.
Задолженность по договору аренды за 1-й квартал 2009 г. составляет 9960 руб. 25 коп.
Истец просит взыскать с ответчика 9960 руб. 25 коп. . задолженности.
Суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению в силу ст. ст. 309, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Отношения сторон по аренде помещений урегулированы договором аренды № 1 от 10.01.2006 г.
Договор возмездного оказания услуг от 08.01.2008 г., которым стороны пытались урегулировать дальнейшие взаимоотношения, является незаключенным в силу статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку не содержит достаточных сведений об объекте аренды.
Статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить арендную плату.
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В силу статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.
Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
По истечении срока действия договора аренды ответчик продолжал пользоваться арендованным имуществом, обязательство по внесению арендной платы ответчиком не исполнено, сумма задолженности составляет 9960 руб. 25 коп.
Поскольку ответчик обязательство по оплате не исполнил, истец правомерно обратился с требованием о взыскании арендных платежей.
При данных обстоятельствах требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Требования по возврату отделимых улучшений не являются предметом данного судебного разбирательства, ответчик не лишен возможности защитить свои права путем обращения с самостоятельным иском.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167, 169 -171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
Р Е Ш И Л :
1. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Строитель», г. Кострома в пользу ФГУ «ВНИИЛМ» в лице филиала ФГУ «ВНИИЛМ» «Центрально-европейская ЛОС» г. Кострома 9960 рублей 25 копеек задолженности, 500 рублей расходов по уплате государственной пошлины.
2. Исполнительный лист выдать по вступлении решения в законную силу.
3. Выдать Филиалу ФГУ «ВНИИЛМ» Костромская ЛОС», г. Кострома справку на возврат 1922 рублей излишне уплаченной государственной пошлины.
4. Решение может быть обжаловано в течение одного месяца в арбитражный суд апелляционной инстанции; вступившее в законную силу решение может быть обжаловано в арбитражный суд кассационной инстанции в течение двух месяцев со дня вступления в законную силу.
Судья Г.М. Разгуляева
