Дата принятия: 15 октября 2010г.
Номер документа: А31-5373/2010
АРБИТРАЖНЫЙ СУД КОСТРОМСКОЙ ОБЛАСТИ
156961, г. Кострома, ул. Долматова, д. 2
E-mail: info@kostroma.arbitr.ru
http://kostroma.arbitr.ru
Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
Дело № А31-5373/2010
г. Кострома 15 октября 2010 года
Резолютивная часть решения объявлена 11 октября 2010 года.
Полный текст решения изготовлен 15 октября 2010 года.
Арбитражный судКостромской области в составе судьи Денисенко Ларисы Юрьевны, рассмотрев в судебном заседании дело по иску Администрации Мантуровского муниципального района, г. Мантурово Костромской области
к Обществу с ограниченной ответственностью «Октябрьское лесозаготовительное предприятие», пос. Октябрьский Костромской области Мантуровского района
о взыскании 5849 руб. задолженности, 2164 руб. 10 коп. пени
лицо, ведущее протокол: судья Денисенко Л.Ю.
в отсутствие представителей сторон
установил:
Администрация Мантуровского муниципального района, г. Мантурово Костромской области, обратилась в арбитражный суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Октябрьское лесозаготовительное предприятие», пос. Октябрьский Костромской области Мантуровского района о взыскании 5849 руб. задолженности по арендной плате по договору аренды по договору аренды земельного участка № 11 от 01.01.2008 за 1 и 2 кварталы 2010 года, 2164 руб. 10 коп. пени по состоянию на 20.07.2010.
Ответчик отзыв по существу заявленного требования не представил, правомерность требований истца не оспорил.
Стороны, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, явку своих представителей не обеспечили, истец направил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.
В соответствии с частями 2, 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено без участия сторон.
Исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.
Между Администрацией Мантуровского муниципального района Костромской области (арендодатель) и ООО «Октябрьское ЛЗП» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 11 от 01.01.2008 «далее - Договор», согласно которому Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок категории земель - земли поселений, с кадастровым номером 44:10:10 01 01:0055, общей площадью 1175,16 кв. метров, находящийся по адресу: Костромская область, Мантуровский муниципальный район. Октябрьское сельское поселение, поселок Октябрьский, ул. Складская (далее - Участок), предоставлен под здание конторы в границах, указанных в кадастровой карте (плане) Участка, прилагаемой к Договору и являющейся его неотъемлемой частью.
Вышеуказанный земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи от 01.01.2008.
В силу п. 2.1 договора срок аренды устанавливается с «01» января 2008 г. по «30» декабря 2008 г.
Согласно п. 3.1. договора размер арендной платы за Участок составляет 8228 руб. в год.
Арендная плата вносится Арендатором ежеквартально в размере 1/4 от суммы, в срок не позднее первого числа месяца, следующего за отчетным кварталом (пункт 3.2. договора).
Размер годовой арендной платы может быть изменен Арендодателем в одностороннем порядке на основании решения Мантуровского районного собрания депутатов при изменении в установленном законом порядке ставки земельного налога и коэффициентов. В этом случае исчисление и уплата Арендатором арендной платы осуществляется на основании дополнительных соглашений к Договору, являющихся неотъемлемой частью Договора.
Дополнительным соглашением от 01.01.2009 к договору аренды земельного участка № 11 от 01 января 2008 года стороны изменили срок внесения и размер арендной платы, который составил 1630 руб. Арендная плата вносится ежемесячно до 10 числа текущего месяца с 01.01.2009.
Ответчик принятые на себя обязательства по внесению арендной платы надлежащим образом не исполнил, истец предъявил ко взысканию задолженность за 1 и 2 квартал 2010 года в сумме 5849 руб. (из расчета размера арендной платы 11698 руб. в год).
В соответствии с п. 5.3. договора в случае неуплаты в установленные сроки арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,5 % от суммы неуплаты за каждый день просрочки.
Истцом на основании п. 5.3. договора начислена неустойка по состоянию на 20.07.2010 в сумме 2164 руб. 10 коп.
Поскольку ответчик в установленном порядке не внес арендную плату, истец обратился в арбитражный суд с требованием о взыскании основного долга и неустойки.
Оценив представленные в дело доказательства на основании статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, заслушав представителей лиц, участвующих в деле, арбитражный суд приходит к следующим выводам.
Спорные правоотношения сторон вытекают из обязательственных правоотношений по договору аренды недвижимого имущества, которые регламентируются параграфом 1 главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации и Земельным кодексом Российской Федерации.
В силу части 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации земельные участки относятся к недвижимым вещам.
В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно статье 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты.
Статьей 610 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором.
В соответствии с п. 2 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества – за три месяца.
Поскольку ответчик в отсутствие возражений истца по истечении срока действия договора продолжал пользоваться арендованным помещением, договор аренды возобновлен на неопределенный срок.
В силу статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации, пунктов 1, 3 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование земельным участком, порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим (ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Факт невнесения ответчиком арендной платы подтвержден материалами дела.
Ответчик в нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доказательств полного и своевременного внесения арендной платы по договору не представил.
Истец предъявил ко взысканию задолженность за 1 и 2 квартал 2010 года в сумме 5849 руб. (из расчета размера арендной платы 11698 руб. в год), не представив при этом доказательств увеличения размера арендной платы, предусмотренного дополнительным соглашением от 01.01.2009 к договору № 11 от 01.01.2008.
При таких обстоятельствах требование истца о взыскании задолженности по арендной плате за 1 и 2 квартал 2010 года подлежит частичному удовлетворениюв сумме 5815 руб., исходя из размера арендной платы, установленного дополнительным соглашением от 01.01.2009к договору № 11 от 01.01.2008.
В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Истцом на основании п. 5.3. договора начислена неустойка по состоянию на 20.07.2010 в сумме 2164 руб. 10 коп.
При начислении неустойки истцом не учтен срок и размер внесения арендной платы, предусмотренный дополнительным соглашением от 01.01.2009к договору № 11 от 01.01.2008.
В соответствии с изменениями, внесенными в договор № 11 от 01.01.2008 дополнительным соглашением от 01.01.2009, начислению подлежит неустойка в размере 1744 руб. 50 коп.
Взыскание неустойки в сумме 1744 руб. 50 коп. соответствует условиям договора и отвечает положениям статьи 330 Гражданского кодекса РФ.
Вместе с тем в соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Основанием для применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации может служить установление явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства. Критериями для установления несоразмерностив каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий размер неустойки, значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательств, длительность неисполнения обязательств и другие (Информационное письмо Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 14.07.1997 N 17 "Обзор практики применения арбитражными судами статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации").
Суд считает, что сумма заявленной неустойки явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. При этом суд исходит из того, что установленный в договоре процент неустойки составляет 0,5% от несвоевременно уплаченной суммы за каждый день просрочки, то есть 182,5% годовых, что значительно превышает учетную ставку банковского процента за спорный период.
При указанных обстоятельствах, принимая во внимание обстоятельства дела, учитывая соотношение между размером неустойки и ставкой ЦБ РФ, суд считает начисленные истцом пени явно несоразмерными последствиям нарушения обязательства и на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации уменьшает размер пени до1000 руб.
Поскольку иск удовлетворен частично, согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса РоссийскойФедерации судебные расходы по уплате государственной пошлины относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.
В связи с тем, что Администрация Мантуровского муниципального района Костромской области на основании статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты государственной пошлины, государственная пошлина с истца взысканию не подлежит.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Октябрьское лесозаготовительное предприятие», Костромская область, Мантуровский район, пос. Октябрьский, в пользу Администрации Мантуровского муниципального района Костромской области, Костромская область, г. Мантурово, 5815 руб. задолженности, 1000 руб. неустойки.
В остальной части иска отказать.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Октябрьское лесозаготовительное предприятие», Костромская область, Мантуровский район, пос. Октябрьский, в доход федерального бюджета 1886 руб. 79 коп. государственной пошлины.
Исполнительные листы выдать по вступлении решения в законную силу.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия или в кассационном порядке в Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа в двухмесячный срок со дня вступления решения в законную силу.
Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Костромской области.
Судья Л.Ю. Денисенко
