Решение от 27 октября 2009 года №А31-5373/2009

 
    АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КОСТРОМСКОЙ  ОБЛАСТИ
 
156961, г. Кострома, ул. Долматова, д. 2
 
E-mail: info@kostroma.arbitr.ru
 
http://kostroma.arbitr.ru
 
 
 
Именем Российской Федерации
 
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
 
Дело № А31-5373/2009
 
 
    г. Кострома                                                                           27 октября  2009 года
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена 20 октября 2009 года.
 
    Полный текст решения изготовлен 27 октября 2009 года
 
    Судья арбитражного суда Костромской области Разгуляева Галина Михайловна, рассмотрев в судебном заседании дело по иску Филиала ФГУ «ВНИИЛМ» Костромская ЛОС», г. Кострома
 
    к обществу с ограниченной ответственностью «Генератор», г. Кострома
 
    о  взыскании 20750 руб. задолженности по арендной плате
 
    при участии:
 
    от истца: Пинаев К.А. – представитель, доверенность б/н от 20.08.2009г.
 
    от ответчика: не явился
 
    установил:   
 
    Филиал ФГУ «ВНИИЛМ» Костромская лесная опытная станция», г.Кострома обратился в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Генератор», г. Кострома о  взыскании 20750 руб. задолженности по арендной плате.
 
    В соответствии с уточненным исковым заявлением надлежащим истцом является ФГУ «ВНИИЛМ» в лице филиала ФГУ «ВНИИЛМ» «Центрально-европейская ЛОС» г. Кострома.
 
    Истец уточнил, что задолженность по арендной плате образовалась за ноябрь – декабрь 2008 г. и за 1-й квартал 2009 г.
 
    Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, в предварительном судебном заседании иск не признал, ссылаясь на то, что помещение в аренду не принимал.
 
    Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, суд установил:
 
    Между Филиалом ФГУ «ВИИЛМ» «Костромская лесная опытная станция» (арендодатель)   и обществом с ограниченной ответственностью «Генератор»  (арендатор)   05.11.2008 г. подписан договор аренды, согласно которому арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду помещения под офис (кабинет в лабораторном корпусе)  общей площадью 12,7 кв.м. по адресу:  г. Кострома, проспект Мира, 134.
 
    Содержание договора включает в себя следующее:
 
    «9,1*300=2730 руб./мес.
 
    3,6*200=720 руб./мес.
 
    Коммунальные услуги 700 руб./мес.
 
    Стоимость аренды составляет 8300 руб./год (за ноябрь и декабрь 2008 г.)
 
    Оплата по истечении каждого месяца.
 
    Срок действия договора: начало 5 ноября 2008 года.
 
    окончание 31 декабря 2008 года». 
 
    Акт приема – передачи имущества не представлен.
 
    Из технического паспорта здания лабораторного корпуса следует, что помещение площадью 12,7 кв.м. в здании отсутствует.
 
    Истец пояснил, что передал в аренду помещение площадью 9,1 кв.м.,  а площадь 3,6 кв.м. относится  к вспомогательным помещениям и включена в состав арендуемых площадей на основании расчета, пропорционально площади переданного ответчику помещения.
 
    Федеральной службой финансово-бюджетного надзора в Костромской области с 31.03.2008 г. по 03.04.2008 г. проведена проверка финансово-хозяйственной деятельности и использования имущественного комплекса Филиала ФГУ «ВИИЛМ» «Костромская ЛОС».
 
    Из акта проверки от 15.04.2009 г. следует, что по состоянию на 01.01.2008 г. Филиалом было заключено два договора на передачу в аренду недвижимого государственного имущества (договор аренды № 1 от 10.01.2006 г.  с ООО «Строитель»,  договор № 3 от 09.01.2007 г. с ООО «Бином»). Фактически в течение 2008 г. Филиалом были дополнительно предоставлены в аренду помещения без оформления договоров двум арендаторам (ООО «Фориа Кострома»  и  ООО «Генератор»).
 
    В акте указано, что ООО «Генератор» приняло в текущую аренду помещение под офис (кабинет в лабораторном корпусе Филиала) общей площадью 12,7 кв.м., в том числе занимаемая площадь 9,1 кв.м. и вспомогательная площадь 3,6 кв.м., с ноября 2008 г. по настоящее время;  договор аренды в ходе ревизии был оформлен на ноябрь и декабрь 2008 г., в течение 1-го квартала 2009 г. ООО «Генератор» без оформления договора продолжает занимать кабинет в лабораторном корпусе.
 
    К акту проверки от 15.04.2009 г.  приложен акт о встречной проверке, подписанный руководителем ответчика, в котором также содержатся сведения об аренде ответчиком вышеуказанных площадей.
 
    Истец просит взыскать с ответчика 20750 руб. задолженности по арендной плате.
 
    Суд считает требования истца необоснованными и неподлежащими удовлетворению.
 
    В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
 
    Статьей 607 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
 
    Подписанный сторонами договор не содержит достаточных сведений, позволяющих определить объект аренды, а также не содержит определенных сведений о размере арендной платы (из договора невозможно определить, арендная плата в размере 8300 руб. установлена на год или на два месяца).
 
    Учитывая изложенное, суд считает подписанный сторонами договор аренды незаключенным.
 
    Незаключенный договор относится к юридически несостоявшемуся документу, следовательно, не влечет возникновения соответствующих ему взаимных прав и обязанностей сторон.
 
    При данных обстоятельствах основания для удовлетворения иска отсутствуют.
 
    При наличии определенных доказательств истец не лишен возможности защитить свои права путем предъявления иска по правилам о неосновательном обогащении.
 
    На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167, 169 -171  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
 
    Р Е Ш И Л :
 
    1. В иске отказать  
 
    2. Выдать филиалу ФГУ «ВНИИЛМ» Костромская лесная опытная станция», г. Кострома справку на возврат 1330 рублей излишне уплаченной государственной пошлины.
 
    3. Решение может быть обжаловано в течение одного месяца в арбитражный суд апелляционной инстанции;  вступившее в законную силу решение может быть обжаловано в арбитражный суд кассационной инстанции в течение двух месяцев со дня вступления в законную силу.
 
 
    Судья                                                     Г.М. Разгуляева