Решение от 15 октября 2010 года №А31-5372/2010

 
    АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КОСТРОМСКОЙ  ОБЛАСТИ
 
156961, г. Кострома, ул. Долматова, д. 2
 
E-mail: info@kostroma.arbitr.ru
 
http://kostroma.arbitr.ru
 
 
 
Именем Российской Федерации
 
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
 
Дело № А31-5372/2010
 
 
    г. Кострома                                                                                 15 октября 2010 года
 
    Резолютивная часть решения объявлена 11 октября 2010 года.
 
    Полный текст решения изготовлен 15 октября 2010 года.
 
    Арбитражный суд Костромской области в составе судьи Денисенко Ларисы Юрьевны, рассмотрев в судебном заседании дело по иску Администрации Мантуровского муниципального района, г. Мантурово Костромской области
 
    к Обществу с ограниченной ответственностью «ВИС», д. Ефимово Костромской области Мантуровского района
 
    о взыскании  18474 руб. 19 коп. задолженности, 497 руб. 21 коп. пени
 
    лицо, ведущее протокол: судья Денисенко Л.Ю.
 
    в отсутствие представителей сторон
 
    установил:  
 
    Администрация Мантуровского муниципального района, г. Мантурово Костромской области, обратилась в арбитражный суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «ВИС», д. Ефимово Костромской области Мантуровского района, о взыскании 18474 руб. 19 коп. задолженности по договору аренды земельного участка № 31 от 31.10.2008 за период с 01.01.2010 по 31.07.2010, 497 руб. 21 коп. пени по состоянию на 20.07.2010.
 
    Определением от 17 августа 2010 года истцу было указано на представление документов, устанавливающих размер арендной платы 31670 руб. в год, с учетом того, что в силу п. 3.1.договора аренды земельного участка № 31 от 31.10.2008 размер арендной платы составляет 25380 руб. в год., что не было исполнено.
 
    Ответчик отзыв по существу заявленного требования не представил, правомерность требований истца не оспорил.
 
    Стороны, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, явку своих представителей не обеспечили, истец направил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.
 
    В соответствии с частями 2, 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено без участия сторон.
 
    Между Администрацией Мантуровского муниципального района (Арендодатель)и ООО «Вис»(Арендатор)31.10.2008 заключен договор аренды земельного участка № 31, в соответствии с которым Арендодатель предоставил Арендатору земельный участок площадью 3600 кв.м. с кадастровым номером 44:10:06 18 02:0012, расположенный по адресу: Костромская область, Мантуровский район, Самыловское сельское поселение, в районе д. Ефимово, под скважину по добыче минеральной воды.
 
    Вышеуказанный земельный участок передан ответчику по передаточному акту от 31.10.2008.
 
    Срок действия договора установлен  на 20 лет.
 
    Договор зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по Костромской области 06.11.2008.
 
    Пунктами 3.1, 3.2 договора предусмотрено, что размер арендной платы за пользование земельным участком составляет 25380 рублей в год. Арендная плата за пользование и владение участком выплачивается ежеквартально не позднее первого числа месяца  текущего квартала.
 
    Согласно п. 3.5. договора размер арендной платы может изменяться арендодателем в одностороннем порядке с предварительным уведомлением арендатора не чаще чем один раз в год при индексации ставок арендной платы.
 
    Дополнительным соглашением от 01.01.2009 к договору аренды земельного участка  от 01 января 2009 г. стороны согласовали размер арендной платы – 31487 руб. в год.
 
    Согласно пункту 1 дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка арендатор с 01.01.2009г. вносит арендную плату ежемесячно до 10 числа текущего месяца.
 
    Арендодателем на основании постановления администрации Костромской области от 16 декабря 2009 № 401-а "Об утверждении коэффициента, соответствующего индексу потребительских цен в Костромской области, для расчета в 2010 году арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Костромской области, и земельные участки на территории Костромской области, государственная собственность на которые не разграничена", решения Собрания депутатов Мантуровского муниципального района третьего созыва от 25.12.2009 № 44 "Об утверждении корректирующих коэффициентов для расчета арендной платы за использование земельных участков на территории Мантуровского муниципального района на 2010 год" направлено в адрес арендатора уведомление от 31.01.2010  № 75 об изменении размера арендной платы с 01.01.2010, который составил 31670 руб.
 
    Ответчик принятые обязательства по внесению арендной платы надлежащим образом не исполнил, истцом предъявлена ко взысканию задолженность за период с 01.01.2010 по 31.07.2010 в сумме 18474 руб. 19 коп.
 
    В соответствии с п. 5.2. договора в случае неуплаты в установленные сроки арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пени из расчета 1/300 действующей в это время ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.
 
    Истцом на основании п. 5.2. договора начислена неустойка по состоянию на 20.07.2010 в сумме 497 руб. 21 коп.
 
    Поскольку ответчик в установленном порядке не внес арендную плату, истец обратился в арбитражный суд с требованием о взыскании основного долга и неустойки.
 
    Поскольку ответчик в установленном порядке не внес арендную плату, истец обратился в арбитражный суд с требованием о взыскании основного долга.
 
    Оценив представленные в дело доказательства на основании статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, заслушав представителей лиц, участвующих в деле, арбитражный суд приходит к следующим выводам.
 
    Спорные правоотношения сторон вытекают из обязательственных правоотношений по договору аренды недвижимого имущества, которые регламентируются параграфом 1 главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации и Земельным кодексом Российской Федерации.
 
    В силу части 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации земельные участки относятся к недвижимым вещам.
 
    В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
 
    Согласно статье 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты.
 
    В силу статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации, пунктов 1, 3 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование земельным участком, порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
 
    Статьей 309 Гражданского кодекса  Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
 
    Односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим (ст. 310 Гражданского кодекса  Российской Федерации).
 
    Факт невнесения ответчиком арендной платы подтвержден материалами дела.
 
    Ответчик в нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доказательств полного и своевременного внесения арендной платы по договору не представил.
 
    При таких обстоятельствах требования истца о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 18474 руб. 19 коп. подлежат удовлетворению.
 
    В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
 
    Факт нарушения ответчиком сроков оплаты арендной платы подтвержден материалами дела.
 
    Истцом начислены пени из расчета 1/300 действующей ставки  рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации от суммы неуплаты за каждый день просрочки по состоянию на 20.07.2010 в сумме 497 руб. 21 коп.
 
    Начисленные истцом пени соответствуют условиям заключенного договора аренды земельного участка и требованиям статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации. Основания для применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации суд не усматривает.
 
    При данных обстоятельствах требования истца о взыскании пени в сумме 497 руб. 21 коп. являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
 
    Расходы по государственной пошлине распределяются судом по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и относятся на ответчика.
 
    В связи с тем, что истец на основании статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты государственной пошлины, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.
 
    На основании изложенного, руководствуясь статьями 167-171, 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ВИС», Костромская область, Мантуровский район, д. Ефимово, в пользу Администрации Мантуровского муниципального района Костромской области, Костромская область, г. Мантурово, 18474 руб. 19 коп. задолженности, 497 руб. 21 коп. пени.
 
    Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ВИС», Костромская область, Мантуровский район, д. Ефимово, в доход федерального бюджета 2000 руб. государственной пошлины.
 
    Исполнительные листы выдать по вступлении решения в законную силу.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия или в кассационном порядке в Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа в двухмесячный срок со дня вступления решения в законную силу.
 
    Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Костромской области.
 
 
Судья                                                          Л.Ю. Денисенко