Решение от 08 октября 2010 года №А31-5314/2010

 
    АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КОСТРОМСКОЙ  ОБЛАСТИ
 
156961, г. Кострома, ул. Долматова, д. 2
 
E-mail: info@kostroma.arbitr.ru
 
http://kostroma.arbitr.ru
 
 
 
Именем Российской Федерации
 
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
 
Дело № А31-5314/2010
 
 
    г. Кострома                                                                                08 октября  2010 года
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена 01 октября 2010 года
 
    Полный текст решения изготовлен 08 октября 2010 года
 
    Судья Арбитражного суда Костромской области  Сергушова Татьяна Валерьевна,  рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Департамента имущественных и земельных отношений Костромской области, г. Кострома
 
    к  Обществу с ограниченной ответственностью Инвестиционное строительно-проектное объединение «Костромагорстрой» , г. Кострома
 
    о  взыскании задолженности по арендной плате в размере 1530 руб. 90 коп. и пени в размере 6229 руб. 66 коп.
 
    лицо, ведущее протокол:судья
 
    при участии:
 
    от истца: Тихомирова О.Л. – специалист-эксперт по доверенности № 40/дов от 07.09.2010, паспорт
 
    от ответчика Васильева О.Ю. – юрисконсульт по доверенности № 286 от 20.04.2010, паспорт
 
    установил:
 
    Департамент имущественных и земельных отношений Костромской области, г. Кострома обратился в арбитражный суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью Инвестиционное строительно-проектное объединение «Костромагорстрой» (ООО ИСПО «Костромагорстрой»), г. Кострома о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка № 2.1824.2 от 26.02.2003 в размере 1530 руб. 90 коп. за период с 01.01.2010 по 01.07.2010 (1 и 2 кварталы 2010 года) и пени в размере 6229 руб. 66 коп. за период с 01.07.2009 по 07.07.2010.
 
    Представитель истца поддерживает заявленные исковые требования в полном объеме.
 
    Представитель ответчика с суммой основного долга 1530 руб. 90 коп. согласна, иск в этой части признает. Против взыскания пени в заявленной сумме представитель ответчика возражает по мотивам, изложенным в отзыве, ходатайствует об уменьшении размера неустойки на основании ст. 333 ГК РФ.
 
    Исследовав материалы дела, заслушав представителей сторон, суд установил следующие обстоятельства.
 
    На основании постановления администрации города Костромы № 260 от 26.02.2003 между Администрацией города Костромы (Арендодатель) и Марьенковым А.А., Калининым С.Н. (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 2.1824.2 от 26.02.2003.
 
    По акту приема-передачи от 26.02.2003 Марьенкову А.А. и Калинину С.Н. в равных долях передан земельный участок из земель поселений, кадастровый номер 44:27:040309:5, площадью 698,08 кв.м, расположенный по адресу: Костромская область, г. Кострома, ул. Текстилей, 11, для использования в целях эксплуатации индивидуального жилого дома.
 
    Срок договора установлен по 29.01.2006. Арендные платежи начинают исчисляться с 26.06.2002 (пункты 2.2, 2.3 договора).
 
    В соответствии с требованиями действующего законодательства договор зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Костромской области, о чем сделана запись в ЕГРП от 19.06.2003 № 44-01.27-61.2003-1166.
 
    В силу статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок, о чем Арендаторам было направлено дополнительное соглашение от 06.09.2007.
 
    Согласно п. 1 ст. 3 Закона Костромской области от 15.08.2006 № 62-4-ЗКО «О распоряжении земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, на территории города Костромы» распоряжение указанными земельными участками осуществляется исполнительным органом государственной власти Костромской области, определяемым администрацией Костромской области. Во исполнение данной нормы закона, администрацией Костромской области 19 мая 2008 г. принято постановление № 140-а «О порядке распоряжения земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, на территории города Костромы», в соответствии с которым, уполномоченным органом и распоряжению вышеназванными земельными участками определен департамент имущественных и земельных отношений Костромской области.
 
    Соответствующие изменения наименования Арендодателя также внесены в договор дополнительным соглашением от 06.09.2007.
 
    27.03.2007 между ООО ИСПО «Костромагорстрой» и Марьенковым А.А., Калининым С.Н. заключен договор мены жилого дома по ул. Текстилей, 11, что подтверждает запись в ЕГРП от 24.04.2007 № 44-44-01/065/2007-177.
 
    27.03.2007 сторонами подписан передаточный акт. Право собственности на указанный жилой дом зарегистрировано за ООО ИСПО «Костромагорстрой» 24.04.2007 запись № 44-44-01/065/2007-178, свидетельство о государственной регистрации права собственности серии 44-АБ № 136402.
 
    Соответствующие изменения внесены в договор аренды земельного участка дополнительным соглашением от 11.01.2009, запись в ЕГРП от 06.04.2009 № 44-44-01/023/2009-153.
 
    Согласно пункту 2.5 договора аренды (в редакции дополнительного соглашения) размер арендной платы за год составляет 2730 руб. 50 коп., за квартал – 682 руб. 63 коп.
 
    Пункт 2.6 договора аренды изложен в следующей редакции: «Размер арендной платы устанавливается на основании действующих нормативных актов Костромской области и может изменяться Арендодателем в одностороннем порядке в соответствии с изменениями законодательства Российской Федерации. Костромской области, нормативных актов Костромской области. Дополнительное соглашение к Договору об изменении размера арендной платы вместе с расчётом направляется Арендатору Арендодателем заказным письмом с уведомлением и является обязательным для Арендатора. Дополнительное соглашение к Договору считается полученным в день его получения Арендатором либо в день извещения организацией почтовой связи об отсутствии Арендатора по всем адресам, указанным в Договоре».
 
    Арендная плата по договору вносится Арендатором ежеквартально равными долями до 1-го числа первого месяца, следующего за расчетным кварталом (пункт 2.8 договора аренды в редакции дополнительного соглашения).
 
    В соответствии с пунктом 10 дополнительного соглашения его условия распространяют свое действие с 24.04.2007.
 
    12.03.2010 в адрес Арендатора было направлено дополнительное соглашение об изменении в одностороннем порядке размера арендной платы на 2010 год, которая составила 3061 руб. 80 коп. (получено Арендатором 23.03.2010 согласно почтовому уведомлению).
 
    Арендатором не исполнены обязательства по внесению арендной платы за арендованный земельный участок. По сведениям истца задолженность по арендной плате период с 01.01.2010 по 01.07.2010 (1 и 2 кварталы 2010 г.) составляет 1530 руб. 90 коп.
 
    В соответствии с пунктом 2.9 договора аренды (в редакции дополнительного соглашения), за нарушение срока внесения арендной платы по договору Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.
 
    По состоянию на 07.07.2010 истцом начислены пени в размере 6229 руб. 66 коп. за период с 01.07.2009 по 07.07.2010.
 
    В адрес ответчика 12.03.2010 направлена претензия № 3023, ответа на которую не последовало.
 
    Поскольку ответчик своевременно не вносил арендную плату, истец обратился в арбитражный суд с требованием о взыскании задолженности и пени.
 
    Оценив представленные в дело доказательства на основании статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, заслушав представителей сторон, суд считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению.
 
    В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса  Российской Федерации  арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
 
    Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
 
    Односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим (ст. 310 Гражданского кодекса  Российской Федерации).
 
    За период с 01.01.2010 по 01.07.2010 (1 и 2 кварталы 2010 г.) на основании договора аренды земельного участка № 2.1824.2 от 26.02.2003 ответчику начислена арендная плата в сумме 1530 руб. 90 коп.
 
    Факт нарушения ответчиком обязательств по внесению арендной платы за период с 01.01.2010 по 01.07.2010 подтвержден материалами дела.
 
    До настоящего времени обязательство по внесению арендной платы в указанной сумме ответчиком не исполнено, доказательства полной оплаты задолженности суду не представлены.
 
    Ответчик сумму задолженности по арендной плате признает.
 
    При указанных обстоятельствах требования истца о взыскании задолженности по арендной плате подлежат удовлетворению.
 
    В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Согласно статье 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
 
    В соответствии с пунктом 2.9 договора аренды (в редакции дополнительного соглашения от 11.01.2009), за нарушение срока внесения арендной платы по договору Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.
 
    За несвоевременное внесение арендатором арендной платы истцом начислены пени в размере 6229 руб. 66 коп. за период с 01.07.2009 по 07.07.2010.
 
    Взимание неустойки за просрочку платежа предусмотрено условиями договора и соответствует требованиям статьи 330 Российской Федерации.
 
    Однако, учитывая период просрочки оплаты, принимая во внимание обстоятельства дела,  сумму задолженности, значительное превышение размера неустойки и ставки Центрального Банка Российской Федерации (по договору 1%), суд считает начисленные истцом пени явно несоразмерными последствиям нарушения обязательства и на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации уменьшает размер пени до 800 руб.
 
    При таких обстоятельствах, исковые требования о взыскании пени подлежат удовлетворению в части 800 руб.
 
    Истец освобожден от уплаты государственной пошлины, в связи с чем, в силу пункта 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по оплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.
 
    На основании изложенного, руководствуясь статьями 167, 170, 171, 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
РЕШИЛ:
 
    1. Взыскать с Обществас ограниченной ответственностью Инвестиционное строительно-проектное объединение «Костромагорстрой», г. Костромав пользу Департамента имущественных и земельных отношений Костромской области, г. Кострома 1530 руб. 90 коп.задолженности, 800 руб. пени.
 
    В удовлетворении остальной части иска отказать.
 
    2. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Инвестиционное строительно-проектное объединение «Костромагорстрой», г. Кострома в доход федерального бюджета 2000 руб. государственной пошлины.
 
    3. Исполнительные листы выдать по вступлении решения в законную силу. 
 
    4. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия или в кассационном порядке в Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа в двухмесячный срок со дня вступления решения в законную силу.
 
    Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Костромской области.
 
 
Судья                                                          Т.В. Сергушова