Дата принятия: 15 октября 2010г.
Номер документа: А31-5290/2010
АРБИТРАЖНЫЙ СУД КОСТРОМСКОЙ ОБЛАСТИ
156961, г. Кострома, ул. Долматова, д. 2
E-mail: info@kostroma.arbitr.ru
http://kostroma.arbitr.ru
Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
Дело № А31-5290/2010
г. Кострома 15 октября 2010 года
Резолютивная часть решения объявлена 11 октября 2010 года.
Полный текст решения изготовлен 15 октября 2010 года.
Арбитражный суд Костромской области в составе судьи Денисенко Ларисы Юрьевны, рассмотрев в судебном заседании дело по иску Муниципального унитарного предприятия «Жилкомхоз» с. Георгиевское Костромской области Межевского района
к Обществу с ограниченной ответственностью «Межевское ЖКХ», с. Георгиевское Костромской области Межевского района
о взыскании 315916 руб. задолженности
в отсутствие представителей сторон
установил:
Муниципальное унитарное предприятие «Жилкомхоз», с. Георгиевское Костромской области Межевского района, обратилось в арбитражный суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Межевское ЖКХ», с. Георгиевское Костромской области Межевского района, о взыскании 315916 руб. задолженности.
Впоследствии истец уточнил иск, просит взыскать 328068 руб. 32 коп. задолженности по арендной плате по договорам № 2 от 15.09.2009, № 3 от 10.12.2009, 36611 руб. 03 коп. пени, всего 364679 руб. 35 коп.
На основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточненное исковое требование принято судом к рассмотрению.
Ответчик аргументов против правомерности требований истца не заявил, отзыв по существу спора не представил.
Стороны, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, явку представителей не обеспечили, истец направил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.
На основании ч. 2, 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие сторон.
Исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.
Решением Арбитражного суда Костромской области от 09 июля 2009 года по делу № А31-5009/2008 муниципальное унитарное предприятие «Жилкомхоз», с. Георгиевское, Межевской район, Костромская область, признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство (ОГРН 1044460366466, ИНН 4418001938).
Определением Арбитражного суда Костромской области от 02 июля 2009 года по делу № А31-5009/2008 конкурсным управляющим муниципального унитарного предприятия «Жилкомхоз», с. Георгиевское, Межевской район, Костромская область, утвержден Денисов Григорий Борисович с вознаграждением в соответствии со статьей 20.6 Федерального Закона «О несостоятельности (банкротстве)».
Определением Арбитражного суда Костромской области от 12 ноября 2009 года по делу № А31-5009/2008 конкурсный управляющий Денисов Григорий Борисович освобожден от исполнения обязанностей конкурсного управляющего муниципального унитарного предприятия «Жилкомхоз», с. Георгиевское, Межевской район, Костромская область, конкурсным управляющим муниципального унитарного предприятия «Жилкомхоз», с. Георгиевское, Межевской район, Костромская область, утвержден Кондрациковский Евгений Константинович.
Между МУП «Жилкомхоз» (арендодатель) и ООО «Межевское ЖКХ» (арендатор) заключен договор аренды имущества от 15 сентября 2009 года № 2, согласно которому арендодатель предоставляет арендатору во временное пользование (аренду) имущество согласно Приложения № 1, 2, 3, 4, являющегося неотъемлемой частью договора, а арендатор обязуется выплачивать арендодателю арендную плату в размере, порядке и на условиях, указанных в п. 3 договора.
Объект аренды передан арендатору по акту приема-передачи от 15.09.2009.
Срок аренды установлен до 10.12.2009.
Арендная плата в силу п. 3.1. договора аренды имущества от 15 сентября 2009 года № 2 арендная плата составляет 50000 руб. ежемесячно.
Арендатор обязан ежемесячно уплачивать стоимость арендной платы до 10 числа оплачиваемого месяца.
Дополнительным соглашением от 28.09.2009 стороны внесли изменения в раздел первый договора аренды имущества от 15 сентября 2009 года № 2, установили арендную плату в отношении объектов, указанных в п. 1.2 соглашения в размере 10000 руб. ежемесячно.
Имущество, указанное в дополнительном соглашении, передано арендатору по акту приема-передачи от 28.09.2009.
Арендатор пользовался арендованным помещением по договору от 15 сентября 2009 года № 2, о чем свидетельствуют акты на выполнение работ-услуг: № 001 от 30.09.2009, № 003 от 23.10.2009, № 011 от 11.11.2009, № 012 от 11.11.2009.
Арендодателем выставлены счета на внесение арендной платы: № 22 от 30.09.2009, № 24 от 23.10.2009, № 35 от 11.11.2009, № 36 от 11.11.2009.
Ответчиком обязательства по внесению платы за пользование арендованным помещением по названному договору исполнены не в полном объеме, в результате чего образовалась задолженность за период с сентября 2009 по декабрь 2009 г., которая составила 161796 руб.
Между МУП «Жилкомхоз» (арендодатель) и ООО «Межевское ЖКХ» (арендатор) заключен договор аренды имущества от 10 декабря 2009 года № 3, согласно которому арендодатель предоставляет арендатору во временное пользование (аренду) имущество согласно Приложения № 1, 2, 3, 4, являющегося неотъемлемой частью договора, а арендатор обязуется выплачивать арендодателю арендную плату в размере, порядке и на условиях, указанных в п. 3 договора.
Объект аренды передан арендатору по акту приема-передачи от 10.12.2009.
Согласно п. 5.1. договора аренды имущества от 10 декабря 2009 года № 3 договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует до (теплоснабжение) 15.05.2010 (водоснабжение) 01.10.2010.
Арендная плата в силу п. 3.1. договора аренды имущества от 15 сентября 2009 года № 3 арендная плата составляет 30000 руб. ежемесячно.
Арендатор обязан ежемесячно уплачивать стоимость арендной платы до 10 числа оплачиваемого месяца.
Арендатор пользовался арендованным помещением по договору от 10 декабря 2009 года № 3, о чем свидетельствуют акты на выполнение работ-услуг: № 10 от 31.05.2010, № 9 от 30.04.2010, № 8 от 31.03.2010, № 7 от 20.02.2010, № 6 от 31.01.2010.
Арендодателем выставлены счета на внесение арендной платы: № 10 от 31.05.2010, № 9 от 30.04.2010, № 8 от 31.03.2010, № 7 от 20.02.2010, № 6 от 31.01.2010.
Ответчиком обязательства по внесению платы за пользование арендованным помещением по названному договору исполнены не в полном объеме, в результате чего образовалась задолженность за период с декабря 2009 по май 2010 г., которая составила 166290 руб. 32 коп.
Общая сумма задолженности ответчика перед истцом по договорам аренды от 15 сентября 2009 года № 2 и от 10 декабря 2009 года № 3 составила 328068 руб. 32 коп.
Согласно п. 6.2. договоров аренды от 15 сентября 2009 года № 2 и от 10 декабря 2009 года № 3 в случае нарушения сроков перечисления арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 0,2 процента от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки.
Истец на основании п. 6.2. договоров начислил ответчику пени по состоянию на 01.06.2010 в размере 36611 руб. 03 коп.
Поскольку ответчик в установленном порядке не внес арендную плату, истец обратился в арбитражный суд с требованием о взыскании имеющейся задолженности и неустойки.
Оценив представленные в дело доказательства на основании статьи 71 Арбитражного процессуальногокодекса Российской Федерации, заслушав представителей лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующим выводам.
Спорные правоотношения сторон вытекают из обязательственных правоотношений по договору аренды недвижимого имущества, которые регламентируются параграфом 1 главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу пунктов 1, 3 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование земельным участком, порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Ответчик в спорный период пользовался недвижимым имуществом, что им не оспаривается.
До настоящего времени обязательство по внесению арендной платы по договорам аренды от 15 сентября 2009 года № 2 и от 10 декабря 2009 года № 3 ответчиком не исполнено.
Обязательство по внесению арендной платы, возникшее в период действия договора, в силу статей 407, 408 Гражданского кодекса Российской Федерации прекращается исполнением либо другими предусмотренными законом способами.
При указанных обстоятельствах требования истца о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 328068 руб. 32 коп. подлежат удовлетворению.
В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
За несвоевременное внесение арендатором арендной платыистцом на основании п. 6.2. договоров начислены пени по состоянию на 01.06.2010 в размере 36611 руб. 03 коп.
Взыскание пени за несвоевременное внесение арендной платы отвечает условиям договора и статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Вместе с тем в соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Основанием для применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации может служить установление явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства. Критериями для установления несоразмерностив каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий размер неустойки, значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательств, длительность неисполнения обязательств и другие (Информационное письмо Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 14.07.1997 N 17 "Обзор практики применения арбитражными судами статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации").
При указанных обстоятельствах, принимая во внимание обстоятельства дела, учитывая соотношение между размером неустойки и ставкой ЦБ РФ, суд считает начисленные истцом пени явно несоразмерными последствиям нарушения обязательства и на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации уменьшает размер пени до 25000 руб.
В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика.
Поскольку при принятии искового заявления к производству истцу предоставлялась отсрочка уплаты государственной пошлины, сбор подлежит взысканию в доход федерального бюджета.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 167-171, 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Межевское ЖКХ», с. Георгиевское Межевского района Костромской области, в пользу Муниципального унитарного предприятия «Жилкомхоз», с. Георгиевское Межевского района Костромской области, 328068 руб. 32 коп. задолженности, 25000 руб. пени.
В остальной части иска отказать.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Межевское ЖКХ», с. Георгиевское Костромской области Межевского района, в доход федерального бюджета 10293 руб. 95 коп. государственной пошлины.
Исполнительные листы выдать по вступлении решения в законную силу.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия или в кассационном порядке в Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа в двухмесячный срок со дня вступления решения в законную силу.
Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Костромской области.
Судья Л.Ю. Денисенко
