Решение от 30 сентября 2010 года №А31-5240/2010

 
    АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КОСТРОМСКОЙ  ОБЛАСТИ
 
156961, г. Кострома, ул. Долматова, д. 2
 
E-mail: info@kostroma.arbitr.ru
 
http://kostroma.arbitr.ru
 
 
 
Именем Российской Федерации
 
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
 
Дело № А31-5240/2010
 
 
    г. Кострома                                                                                30 сентября 2010 года
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена 24 сентября 2010 года
 
    Полный текст решения изготовлен 30 сентября 2010 года
 
    Судья Арбитражного суда Костромской области Сергушова Татьяна Валерьевна, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Возрождение», г. Кострома
 
    к индивидуальному предпринимателю Хайкиной Людмиле Зусевне, г. Кострома
 
    о  взыскании 260856 руб. задолженности 
 
    лицо, ведущее протокол:судья
 
    при участии:
 
    от истца: Шестанов А.Ю. – представитель по доверенности от 29.07.2010, паспорт
 
    от ответчика: Хайкина Л.З., паспорт
 
    установил:
 
    Общество с ограниченной ответственностью «Возрождение», г. Кострома обратилось в арбитражный суд с иском к индивидуальному предпринимателю Хайкиной Людмиле Зусевне, г. Кострома о взыскании 260856 руб. задолженности по договору аренды № 10 С2 от 01.05.2008, договору о переводе долга от 15.09.2009.
 
    В судебном заседании истец уточнил исковые требования в связи с частичной оплатой, просит суд взыскать с ответчика задолженность с мая по сентябрь 2008 года по договору № 10 С2 от 01.05.2008, договору о переводе долга от 15.09.2009 в сумме 250856 руб.
 
    Суд в соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принял уточненные требования истца.
 
    Ответчик исковые требования в сумме 250856 руб. признает, представила квитанцию от 22.09.2010 об оплате 10000 руб. в счет погашения долга, пояснила суду, что задолженность образовалась за период с мая по сентябрь 2008 года.
 
    Исследовав материалы дела, заслушав представителей истца и ответчика, суд установил следующие обстоятельства.
 
    Между ООО «Павловская застава» (Арендатор) и индивидуальным предпринимателем Хайкиной Людмилой Зусевной (Субарендатор) был заключен договор № 10 С2 от 01.05.2008, согласно пункту 1.1 которого Арендатор с предварительного письменного согласия ЗАО «Возрождение» согласно п. 3.17 Договора аренды нежилого помещения от 01 мая 2008 г.    передает, а Субарендатор принимает во временное пользование за плату нежилое помещение (далее по тексту Помещение) № 10 С2                   (согласно схеме), общей площадью 36,4 кв.м, находящееся в помещении   рынка Блок С, 2 этаж, расположенного по адресу: г. Кострома, ул. Калиновская, д. 42.
 
    В соответствии с пунктом 3.1. договора размер арендной платы составляет из расчета 90 рублей (без НДС) за один кв.м площади Помещения в сутки. Арендная    плата    (кроме    авансового    платежа,    указанного    в   п.3.4.) вносится Субарендатором ежемесячно в срок до 5 числа текущего    месяца, путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендатора (пункт 3.2. договора).
 
    Размер арендной платы исчисляется исходя из фактического количества календарных дней в месяце (пункт 3.3 договора).
 
    Разовый авансовый платеж вносится Субарендатором единовременно   в размере арендной платы за один месяц. (В авансовый платеж включается арендная плата за последний месяц действия договора). Авансовый платеж вносится в течение 10 дней, следующих за днем подписания договора аренды и подлежит удержанию Арендатором вне зависимости от фактического пользования помещением.
 
    Согласно пункту 5.2 договора срок его действия устанавливается с момента подписания по 01.04.2009.
 
    В соответствии с условиями указанного договора 01.05.2008 Арендатор передал павильон Субарендатору по передаточному акту к договору субаренды.
 
    Дополнительным соглашением от 01.05.2008 к договору субаренды № 10 С2 пункт 3.1 договора изложен в следующей редакции: в период с 01.05.2008 по 01.08.2008 размер арендной платы с учетом скидки 22,22% составляет из расчета 70 рублей за один кв.м в сутки.
 
    Дополнительным соглашением от 01.08.2008 к договору субаренды № 10 С2 пункт 3.1 договора изложен в следующей редакции: в период с 01.08.2008 по 31.10.2008 размер арендной платы с учетом скидки 22,22% составляет из расчета 70 рублей за один кв.м в сутки.
 
    Однако, в нарушение договорных обязательств Субарендатор не исполнил взятые на себя обязательства по внесению арендной платы. По данным истца ответчиком не уплачены арендные платежи за май-сентябрь 2008 г., в связи с чем задолженность за указанный период составила 310856 руб.
 
    30.09.2008 между ООО «Павловская застава» и ИП Хайкина Л.З. составлен акт сверки взаимных расчетов, в соответствии с которым задолженность ответчика по арендной плате по договору № 10 С2 от 01.05.2008 в пользу ООО «Павловская застава» составила 310856 руб.
 
    15.09.2009 все права требования, принадлежащие кредитору ООО «Павловская застава» на основании договора субаренды, были переданы им ООО «Возрождение» в объеме 310856 руб. (сумма долга по арендным платежам, подтвержденная актом сверки), о чем сторонами составлен договор на перевод долга от 15.09.2009.
 
    Согласно п. 1.1. указанного договора ООО «Павловская застава» (Первоначальный кредитор) передал ООО «Возрождение» (Новому кредитору) права требования, возникшие из договора аренды № 10 С2 от 01.05.2008, заключенного между Первоначальным кредитором и индивидуальным предпринимателем Хайкиной Людмилой Зусевной (Должник).
 
    Должник выразил свое согласие на передачу права требования письмом от 15.09.2009.
 
    15.09.2009 между ООО «Павловская застава» и ООО «Возрождение» подписан акт приемки-передачи документов по договору на перевод долга от 15.09.2009.
 
    О состоявшейся передаче прав в объеме 310856 руб. Должник в письменной форме был извещен 17.09.2009 (уведомление от 15.09.2009 исх. № б/н).
 
    Истец указывает, что 29.01.2010, 01.02.2010, 02.02.2010 ИП Хайкина Л.З. была произведена частичная оплата долга Новому кредитору (ООО «Возрождение») в общей сумме 50000 руб. В остальной части долг не погашен.
 
    10.06.2010 между ООО «Возрождение» и ИП Хайкина Л.З. подписан акт сверки взаимных расчетов, в соответствии с которым задолженность ответчика по арендной плате по договору № 10 С2 от 01.05.2008 в пользу ООО «Возрождение» составила 260856 руб.
 
    Поскольку ответчик в установленном порядке не внес арендную плату, истец обратился в арбитражный суд с требованием о взыскании основного долга.
 
    В процессе рассмотрения дела истец уточнил исковые требования в связи с частичной оплатой (квитанция от 22.09.2010 на сумму 10000 руб.), просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в сумме 250856 руб.
 
    Суд считает требования истца обоснованными и подлежащими  удовлетворению по следующим основаниям.
 
    В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса  Российской Федерации  арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
 
    В соответствии со статьей 384 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты.
 
    Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
 
    Односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим (статья 310 Гражданского кодекса  Российской Федерации).
 
    На основании договора № 10 С2 от 01.05.2008 ответчику начислена арендная плата за период с мая по сентябрь 2008 года, которая оплачена ответчиком частично, задолженность составляет 250856 руб. Факт нарушения ответчиком обязательств по внесению арендной платы подтвержден материалами дела.
 
    До настоящего времени обязательство по внесению арендной платы в указанной сумме ответчиком не исполнено, доказательства полной оплаты задолженности ответчиком суду не представлены. Ответчик сумму основного долга 250856 руб. признает.
 
    При указанных обстоятельствах требования истца, получившего право требования на основании договора, о взыскании задолженности по арендной плате подлежат удовлетворению.
 
    В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины суд относит на ответчика.
 
    На основании изложенного, руководствуясь статьями 167, 170, 171, 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
    Р Е Ш И Л :
 
    1. Взыскать с индивидуального предпринимателя Хайкиной Людмилы Зусевны, г. Кострома в пользуОбщества с ограниченной ответственностью «Возрождение», г. Кострома 250856 руб.задолженности, 8217 руб. 12 коп. расходы по уплате государственной пошлины.
 
    2. Исполнительный лист выдать по вступлении решения в законную силу.
 
    3. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия или в кассационном порядке в Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа в двухмесячный срок со дня вступления решения в законную силу.
 
    Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Костромской области.
 
 
    Судья                                          Т.В. Сергушова