Решение от 29 октября 2009 года №А31-5191/2009

 
    АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КОСТРОМСКОЙ  ОБЛАСТИ
 
156961, г. Кострома, ул. Долматова, д. 2
 
E-mail: info@kostroma.arbitr.ru
 
http://kostroma.arbitr.ru
 
 
 
Именем Российской Федерации
 
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
 
Дело № А31-5191/2009
 
 
    г. Кострома                                                                               29 октября 2009 года
 
    Резолютивная часть решения объявлена 27октября 2009 года.
 
    Полный текст решения изготовлен 29 октября 2009 года.
 
    Судья арбитражного суда Костромской области Денисенко Лариса Юрьевна,
 
    при ведении протокола: секретарем судебного заседания Осиповой М.С.,
 
    рассмотрел в судебном заседании дело по иску ТУ Росимущества в Костромской области, г. Кострома
 
    к ООО «Спецодежда-XX1 век», г. Кострома,
 
    о взыскании 129384 руб. 97 коп.,
 
    при участии в заседании:
 
    от истца: Шилина Г.В. – представитель по доверенности № 4Д от 06.07.2009
 
    от ответчика: не явился, надлежаще извещен,
 
    установил:
 
    Территориальное  управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Костромской области, г. Кострома, обратилось в арбитражный суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Спецодежда-XX1 век», г. Кострома, о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 127728 руб. 63 коп., пени в размере 1656 руб. 34 коп., всего 129384 руб. 97 коп.
 
    Определением от 01 сентября 2009 г. по настоящему делу произведена заменаТерриториального управления  Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Костромской области на его правопреемника – Территориальное управление  Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Костромской области.
 
    Впоследствии истец уточнил иск, обозначив период начисления задолженности, оставив неизменной сумму иска, просит взыскать задолженность по арендной плате за период с 01.01.2009 г. по 24.05.2009 в сумме 127728 руб. 63 коп., пени за период с 10.01.2009 г. по 24.05.2009 в размере 1656 руб. 34 коп., всего 129384 руб. 97 коп.
 
    Определением от 01 октября 2009 г. на основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточненное исковое требованиепринято судом к рассмотрению.
 
    В судебном заседании от 27 октября 2009 г. истец поддержал уточненное требование в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.
 
    Ответчик доказательств и аргументов против правомерности  требований истца не представил.
 
    Копия определения о времени и месте проведения судебного заседания, направленная ответчику по адресу, указанному в Едином государственном реестре юридических лиц, Выписка из ЕГРЮЛ от 07.08.2009 г. № 18-1-04), вернулась с отметкой органа почтовой связи о невручении корреспонденции по причине отсутствия адресата по указанному адресу.
 
    В соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом арбитражным судом, если копия судебного акта, направленная арбитражным судом по последнему известному суду месту нахождения организации, месту жительства гражданина, не вручена в связи с отсутствием адресата по указанному адресу, о чем орган связи проинформировал арбитражный суд.
 
    Таким образом, ответчик считается надлежащим образом извещенным арбитражным судом о времени и месте судебного разбирательства.
 
    На основании  части 2 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие ответчика.
 
    Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, суд установил следующие обстоятельства.
 
    Между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Костромской области (арендодатель) и ООО «Спецодежда-XX1 век» (арендатор) был заключен договор аренды недвижимого имущества от 15 февраля 2007 г. №  324 часть нежилого помещения № 82, нежилое помещение № 88, часть нежилого помещения № 89, лестничную клетку (в подвале) общей площадью 241,20 кв.м. в здании, расположенном по адресу: г. Кострома, ул. Калиновская, д. 24, для использования под офис и магазин.
 
    По перередаточному акту от 01.01.2007 г. г. арендодатель передал вышеуказанный объект недвижимости в пользование арендатору.
 
    Срок действия договора установлен по 01.01.2012 г.
 
    Данный договор зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной  службы по Костромской области от 08.06.2007 номер регистрации 44-44-01/067/2007-657.
 
    Согласно пункту 3.1 договора арендатор независимо от результатов своей хозяйственной деятельности за предоставленное в пользование имущество ежемесячно до десятого числа текущего месяца выплачивает арендную плату в общей сумме 42108 руб. 70 коп.
 
    В соответствии с п.п.б п. 3.4 договора изменение размера арендной платы производится в одностороннем порядке арендодателем (принимается арендатором в безусловном порядке), в том числе по мере введения новых ставок арендной платы.
 
    Истец направил в адрес ответчика заказным письмом с уведомлением сообщение от 23.10.2007 № 5210 об изменении размера арендной платы, которая с 01.01.2008 составила 63864 руб. 41 коп. в месяц.
 
    Обязательство ответчика по внесению арендной платы надлежащим образом не исполнен, задолженность перед истцом за период с 01.01.2009 г. по 24.05.2009 составила 127728 руб. 63 коп.
 
    Пунктом 4.3. договора аренды стороны предусмотрели, что сумма арендной платы, невнесенная в установленном настоящим договором срок, считается недоимкой и взимается с пени, исчисленными в размере 1/300 действующей ставки рефинансирования Банка России от суммы недоимки за каждый день просрочки.
 
    За период с 10.01.2009 г. по 24.05.2009 истец начислил неустойкув размере 1656 руб. 34 коп.
 
    Поскольку до настоящего времени ответчиком оплата задолженности в полном объеме не произведена, истец обратился в арбитражный суд с иском о взыскании имеющейся задолженности и неустойки.
 
    Оценив представленные в дело доказательства на основании статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, заслушав представителей лиц, участвующих в деле, арбитражный суд приходит к следующим выводам.
 
    Спор вытекает из обязательственных правоотношений по договору аренды недвижимого имущества, которые регламентируются параграфом 1 главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.
 
    В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
 
    Согласно статье 621 Гражданского кодекса Российской Федерации если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).
 
    В силу пунктов 1, 3 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование земельным участком, порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
 
    Статьей 309  Гражданского кодекса  Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
 
    Односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим (ст. 310 Гражданского кодекса  Российской Федерации).
 
    Ответчик пользуется недвижимым имуществом, что им не оспаривается.
 
    За период с 01.01.2009 г. по 24.05.2009 ответчику начислена арендная плата в сумме 127728 руб. 63 коп.
 
    До настоящего времени обязательство по внесению арендной платы в указанной сумме ответчиком не исполнено.
 
    Обязательство по внесению арендной платы, возникшее в период действия договора, в силу статей 407, 408 Гражданского кодекса Российской Федерации прекращается исполнением либо другими предусмотренными законом способами.
 
    Ответчик не представил возражений против правомерности исковых требований.
 
    В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
 
    Взыскание пени за просрочку внесения арендной платы за период с 10.01.2009 г. по 24.05.2009 в размере 1656 руб. 34 коп.отвечает требованиям статей 330, 331 Гражданского кодекса Российской Федерации и договора аренды от 15 февраля 2007 г. №  324.
 
    При указанных обстоятельствах суд признал заявленные требования обоснованными, а иск подлежащим удовлетворению.
 
    На основании пункта 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по оплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика.
 
    На основании изложенного, руководствуясь статьями 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
    РЕШИЛ:
 
    Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Спецодежда-XX1 век», Тверская область, Калининский район, г. Тверь, б-р Цанова, д. 8, в пользу Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Костромской области, г. Кострома, ул. Красноармейская, д. 8, 127728 рублей 63 копейки задолженности, 1656 рублей 34 копейки пени, всего 129384 руб. 97 коп.
 
    Исполнительный лист выдать после вступления решения в силу.
 
    Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Спецодежда-XX1 век», Тверская область, Калининский район, г. Тверь, б-р Цанова, д. 8, в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 4087 рублей 70 копеек.
 
    Ответчику предлагается добровольно уплатить в доход федерального бюджета государственную пошлину в десятидневный срок со дня вступления в законную силу решения суда в порядке, установленном в ст. 333.18 Налогового кодекса РФ и представить доказательства ее уплаты в арбитражный суд.
 
    Исполнительный лист на взыскание государственной пошлины выдать по истечении 10 дней со дня вступления в законную силу решения суда в случае непредставления ответчиком сведений о ее добровольной уплате.
 
    Решение может быть обжаловано в течение одного месяца в арбитражный суд апелляционной инстанции; вступившее в законную силу решение может быть обжаловано в арбитражный суд кассационной инстанции в течение двух месяцев со дня вступления в законную силу.
 
 
Судья                                                          Л.Ю. Денисенко