Решение от 22 сентября 2010 года №А31-5190/2010

 
    АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КОСТРОМСКОЙ  ОБЛАСТИ
 
156961, г. Кострома, ул. Долматова, д. 2
 
E-mail: info@kostroma.arbitr.ru
 
http://kostroma.arbitr.ru
 
 
 
Именем Российской Федерации
 
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
 
Дело № А31-5190/2010
 
 
    г. Кострома                                                                 22 сентября 2010 года
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена 15 сентября 2010 года.
 
    Полный текст решения изготовлен 22 сентября 2010 года.
 
 
    Судья Арбитражного суда Костромской области Иванов Евгений Вячеславович, при ведении протокола судебного заседания судьей,   рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации городского округа город Мантурово Костромской области,   г. Мантурово, Костромская область к открытому акционерному обществу «Мантуровский хлебокомбинат», г. Мантурово, Костромская область о  взыскании 5448 руб. 96 коп. задолженности, 149 руб. 04 коп. пени,
 
    при участии:
 
    от истца: не явился (извещен),
 
    от ответчика: не явился (извещен),
 
    установил следующее.
 
    Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации городского округа город Мантурово Костромской области, г. Мантурово, Костромская область обратился в арбитражный суд с иском к открытому акционерному обществу «Мантуровский хлебокомбинат», г. Мантурово, Костромская область о  взыскании 5448 руб. 96 коп. задолженности по арендной плате, 149 руб. 04 коп. пени за просрочку платежа.
 
    Истец, надлежащим образом уведомленный о месте и времени судебного разбирательства, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, направил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.
 
    Ответчик, надлежащим образом уведомленный о месте и времени судебного разбирательства, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, отзыв на иск не представил,исковые требования не оспорил.
 
    В соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителей истца и  ответчика.
 
    Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, суд установил следующие обстоятельства.
 
    Между Комитетом по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации городского округа город Мантурово Костромской области (Арендодатель) и ОАО «Мантуровский хлебокомбинат» (Арендатор) 22 февраля 2006 г. заключен договор аренды земельного участка № 841 (далее – договор).
 
    Арендодатель передал Арендатору по передаточному акту от 22.02.2006 земельный участок площадью 12,3 кв.м, с кадастровым номером 44:28:03 02 31:0018, находящийся по адресу: Костромская область, город Мантурово, ул. Победы, для целей, связанных с обслуживанием торгового киоска.
 
    Договор аренды заключен на срок с 22.02.2006 по 20.02.2007 (пункт 2.1 договора).
 
    Пунктом 2.3 договора аренды предусмотрено, что если ответчик продолжает пользоваться земельным участком после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны истца, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
 
    Пунктом 3.4 договора аренды земельного участка предусмотрены основания изменения размера арендной платы арендодателем в одностороннем порядке.
 
    В   связи   с   принятием   постановления Администрации Костромской области № 241-а от 22.10.2007 «Об арендной плате за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Костромской области, и земельные участки на территории Костромской области, государственная собственность на которые не разграничена» истец установил на 2009 год арендную плату в размере 7735 руб. 20 коп. в год. В адрес ответчика было направлено истцом уведомление о перерасчете арендной платы вместе с расчетом арендной платы. Представитель ответчика указанные документы получил.
 
    В соответствии с пунктом 3.5 договора аренды земельного участка и на основании постановлении администрации Костромской области № 241-а от 22.10.2007 «Об арендной плате за земельные участки, находящиеся в государственной области Костромской области, государственная собственность на которые не разграничена» истец установил на 2010 год арендную плату в размере 7030 руб. 31 коп в год.
 
    В соответствии с пунктом 3.5 договора аренды земельного участка уведомление о перерасчете арендной платы вместе с расчетом арендной платы было направлено ответчику, представитель которого их получил.
 
    По условиям пунктов 3.1 и 3.2 договора аренды земельного участка арендная плата должна вноситься арендатором два раза в год равными долями до 15 мая и до 15 октября путем перечисления на счет арендодателя.
 
    Данное условие договора ответчик не выполняет надлежащим образом.
 
    Общая сумма арендной платы за год составляет 7406 руб. 45 коп. (пункт 3.1 договора).
 
    Сумма арендной платы за период с 22.02.2006 по 31.12.2006 составляет 6342 руб. 55  коп. Арендная плата вносится два раза в год равными долями. Арендная плата вносится арендатором до 15 мая и до 15 октября путем перечисления на счет, указанный Арендодателем. Уплата арендной платы начинается   с 22.02.2006 (пункты 3.1, 3.2, 3.3 договора).
 
    По условиям пунктов 3.1 и 3.2 договора аренды земельного участка арендную плату за второе полугодие 2009 в размере 3867 руб. 60 коп. ответчик должен был уплатить до 15 октября 2009. Однако он уплатил лишь 1933 руб. 80 коп. Задолженность по арендной плате за второе полугодие 2009 составляет 1933 руб. 80 коп.
 
    Арендную плату за первое полугодие 2010 в размере 3515 руб. 16 коп. ответчик по условиям пунктов 3.1. и 3.2. договора аренды земельного участка должен был уплатить до 15 мая 2010. Арендную плату за первое полугодие 2010 ответчик не уплатил, поэтому задолженность составляет 3515 руб. 16 коп.
 
    Общая задолженность по арендной плате за период времени с 01.07.2009 по 30.06.2010 составляет 5448 руб. 96 коп.
 
    В соответствии с пунктом 5.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 1/300 действующей ставки рефинансирования Банка России за каждый календарный день просрочки.
 
    Вследствие просрочки внесения арендной платы в соответствии с п. 5.2 договора истцом начислены пени в сумме 149 руб. 04 коп. за период с 16.10.2009 по 31.05.2010.
 
    Поскольку ответчик в установленном порядке не внес арендную плату, истец обратился в арбитражный суд с требованием о взыскании основного долга и пени.
 
    Оценив представленные в дело доказательства на основании статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.
 
    В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса  Российской Федерации  арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
 
    Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим (статья 310 Гражданского кодекса  Российской Федерации).
 
    За период с 01.07.2009 по 30.06.2010 на основании договора аренды земельного участка № 841 от 22.02.2006 ответчику начислена арендная плата в сумме 5448 руб. 96  коп. Расчет соответствует условиям договора.
 
    Факт нарушения ответчиком обязательств по внесению арендной платы за указанный период  подтвержден материалами дела.
 
    До настоящего времени обязательство по внесению арендной платы в указанной сумме ответчиком не исполнено, доказательства полной оплаты задолженности суду не представлены. Ответчик сумму задолженности по арендной плате не оспорил.
 
    При указанных обстоятельствах требования истца о взыскании задолженности по арендной плате подлежат удовлетворению.
 
    В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
 
    В соответствии с пунктом 5.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 1/300 действующей ставки рефинансирования Банка России за каждый календарный день просрочки.
 
    Вследствие просрочки внесения арендной платы в соответствии с п. 5.2 договора аренды земельного участка № 841 от 22.02.2006 истцом начислены пени в сумме 149 руб. 04 коп. за период с 16.10.2009 по 31.05.2010.
 
 
    Начисленные истцом пени соответствуют условиям заключенного договора аренды земельного участка и требованиям статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации. Оснований для применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации суд не усматривает.
 
    При указанных обстоятельствах требования истца о взыскании пени также подлежат удовлетворению.
 
    Истец освобожден от уплаты государственной пошлины, в связи с чем, в силу пункта 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по оплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.
 
    На основании изложенного, руководствуясь статьями 167, 170, 171, 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
РЕШИЛ:
 
    1. Взыскать с открытого акционерного общества «Мантуровский хлебокомбинат», г. Мантурово, Костромская область в пользуКомитета по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации городского округа город Мантурово Костромской области, г. Мантурово, Костромская область5448 руб. 96 коп. задолженности, 149 руб. 04 коп. пени, а всего – 5598 руб.
 
    2. Взыскать с открытого акционерного общества «Мантуровский хлебокомбинат», г. Мантурово, Костромская область в доход федерального бюджета 2000 руб. государственной пошлины.
 
    3. Исполнительные листы выдать по вступлении решения в законную силу.
 
    4. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия или в кассационном порядке в Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа в двухмесячный срок со дня вступления решения в законную силу.
 
    Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Костромской области.
 
 
Судья                                               Е.В. Иванов