Решение от 12 ноября 2009 года №А31-5167/2009

 
    АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КОСТРОМСКОЙ  ОБЛАСТИ
 
156961, г. Кострома, ул. Долматова, д. 2
 
E-mail: info@kostroma.arbitr.ru
 
http://kostroma.arbitr.ru
 
 
 
Именем Российской Федерации
 
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
 
Дело № А31-5167/2009
 
 
    г. Кострома                                                                               12 ноября  2009 года
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена 05 октября 2009 года.
 
    Полный текст решения изготовлен 12 ноября 2009 года
 
    Судья арбитражного суда Костромской области Разгуляева Галина Михайловна, рассмотрев в судебном заседании дело по иску Администрации муниципального образования городского поселения город Нерехта муниципального района г.Нерехта и Нерехтский район Костромской области, г.Нерехта, Костромской области
 
    к    Обществу с ограниченной ответственностью «РеалСтрой», г. Ярославль
 
    Заинтересованное лицо: Комитет по управлению  муниципальным имуществом и городскими землями  администрации муниципального образования городского поселения город Нерехта, г.Нерехта Костромской области
 
    о взыскании 48006 рублей 
 
    при участии:
 
    от истца:  Карпова Н.Н. – начальник правового отдела, доверенность № 02/09 от 11.01.2009г.
 
    от ответчика: не явился
 
    установил:   
 
    Администрация муниципального образования городского поселения город Нерехта муниципального района г.Нерехта и Нерехтский район Костромской области, г.Нерехта, Костромской области обратилась в арбитражный суд с иском к    обществу с ограниченной ответственностью «РеалСтрой», г. Ярославльо взыскании 48006 рублей., в том числе: 22800  руб. задолженности, 25206 руб. пени. 
 
    Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, отзыв на исковое заявление не представил, в судебном заседании 13.10.2009г. иск не признал, ссылаясь на расторжение договора.
 
    В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает спор в отсутствие ответчика.
 
    Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, суд установил:
 
    Между Комитетом по управлению муниципальным имуществом и городскими землями администрации муниципального образования городского поселения город Нерехта муниципального района г.Нерехта и Нерехтский район Костромской области (арендодатель)  и обществом с ограниченной ответственностью «РеалСтрой» заключен договор № 63 от 01.10.2008г.,  согласно которому арендодатель по акту приема-передачи от 01.10.2008г. передал во временное владение и пользование арендатору нежилое помещение площадью 16,1 кв.м., расположенное по адресу: Костромская область, г. Нерехта, ул. Кирова, 41, для размещения офиса.
 
    Договор заключен на срок с 01.10.2008 г. до 01.09.2009г.
 
    Договором предусмотрено, что арендатор выплачивает ежемесячно арендную плату  в размере 3000 руб. до 10-го числа, текущего месяца.
 
    В соответствии с условиями договора истец начислил ответчику арендную плату, ответчик арендные платежи не внес, за минусом задатка задолженность за период с 01.08.2008г. по 01.09.2009г. по расчету истца составляет 22800 руб.
 
    Согласно п. 7.2 договора в случае нарушения арендатором срока платежей начисляются пени в размере 1% с просроченной суммы за каждый день просрочки.
 
    В соответствии с условиями договора истец начислил ответчику пени  на сумму 25206 руб.  по состоянию на 20.07.2009г.
 
    Истец просит взыскать с ответчика 22800  руб. задолженности, 25206 руб. пени. 
 
    Суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению в части взыскания 22800 рублей задолженности, 10000 рублей пени в силу ст. ст. 614, 330, 333  Гражданского кодекса Российской Федерации.
 
    Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
 
    Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
 
    Арендатор в установленные договором сроки арендную плату не внес, за минусом задатка, внесенного арендатором на аукционе, задолженность составляет 22800 руб.
 
    В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
 
    Поскольку ответчиком обязательство по внесению арендной платы не исполнено, истец обоснованно требует взыскания задолженности с ответчика.
 
    Взимание неустойки за просрочку платежа предусмотрено условиями договора и соответствует требованиям ст. 330 Российской Федерации.
 
    Вместе с тем, принимая во внимание обстоятельства дела, учитывая соотношение между размером неустойки и ставкой ЦБ РФ,  суд считает предусмотренную договором неустойку чрезмерно завышенной, а начисленные истцом пени явно несоразмерными последствиям нарушения обязательства и на основании статьи 333  Гражданского кодекса Российской Федерации уменьшает размер пени  до 10000 руб.
 
    Таким образом, суд удовлетворяет требования истца в части взыскания 22800 рублей задолженности, 10000 рублей пени.
 
    Довод ответчика о расторжении договора аренды суд не принимает, доказательств направления истцу предложения от 20.02.2008г. о расторжении договора ответчик не представил, имущество в установленном порядке истцу не возвратил.
 
    Более того, договор аренды не предусматривает возможности расторжения арендатором в одностороннем порядке заключенного договора, а соглашение сторон о расторжении договора отсутствует.
 
    На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167, 169 -171  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
 
    Р Е Ш И Л :
 
    1. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «РеалСтрой», г.Ярославль в пользу Администрации муниципального образования городского поселения город Нерехта муниципального района г.Нерехта и Нерехтский район Костромской области, г.Нерехта, Костромской области  22800 рублей задолженности, 10000 рублей пени.
 
    В остальной части иска отказать.
 
    2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «РеалСтрой», г.Ярославль в доход федерального бюджета 1920 рублей 24 копейки государственной пошлины.
 
    3. Исполнительные листы выдать по вступлении решения в законную силу.
 
    3. Решение может быть обжаловано в течение одного месяца в арбитражный суд апелляционной инстанции;  вступившее в законную силу решение может быть обжаловано в арбитражный суд кассационной инстанции в течение двух месяцев со дня вступления в законную силу.
 
 
    Судья                                                     Г.М. Разгуляева