Решение от 15 ноября 2010 года №А31-5077/2010

    Именем Российской Федерации
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
 
Дело № А31-5077/2010
 
 
г. Кострома                                                                                      15 ноября  2010 года
 
    Судья Арбитражного суда Костромской области Трубникова Елена Юрьевна, рассмотрев заявление ООО ИКБ «Совкомбанк», г. Кострома киндивидуальному предпринимателю Мамедову Джалал Фаррух оглы, г. Буй, Костромская область
 
    третьи лица: Мамедова Гюльраг Мираб кызы 1968 года рождения;  Мамедов Фаррух Джалал оглы 1995 гола рождения;  Мамедов Фахрам Джалал оглы 2001 года рождения;  Гулиева Гюльдана Мусса кызы 1986 года рождения; Мамедова Каман Али кызы 2007 года рождения; Мамедов Элман Али оглы 2008 года рождения; Департамент социальной защиты населения, опеки и попечительства Костромской области,
 
    об обращении взыскания на 4-х комнатную квартиру, принадлежащую залогодателю на праве собственности, установлении начальной продажной стоимости квартиры в размере 1600000 рублей;
 
    при ведении протокола секретарем судебного заседания Мясниковой И.В.
 
    при участии в заседании:
 
    от истца: Каюрова О.И. (доверенность от 16.09.2010 №412)
 
от ответчика: Мамедов Д.Ф. оглы (паспорт);
    от Департамента: не явились (надлежаще извещены)
 
    от третьих лиц: не явились (надлежаще извещены)
 
    установил: 
 
    общество с ограниченной ответственностью ИКБ «Совкомбанк», г. Кострома, обратилось в арбитражный суд с иском к  индивидуальному предпринимателю Мамедову Д.Ф. оглы, г. Буй, Костромская область овзыскании 1 484 905 рублей 77 копеек, о расторжении кредитного договора  и об обращении взыскания на 4-х комнатную квартиру, принадлежащую залогодателю на праве собственности.
 
    Определением суда от 15 июля 2010 года требование об обращении взыскания на 4-х комнатную квартиру, принадлежащую залогодателю на праве собственности, установлении начальной продажной стоимости квартиры в размере 1600000 рублей, выделено в отдельное производство.
 
    Определением к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора, привлечены Мамедова Гюльраг Мираб кызы 1968 года рождения, Костромская область, г. Буй;  Мамедов Фаррух Джалал оглы 1995 гола рождения, Костромская область, г. Буй;  Мамедов Фахрам Джалал оглы 2001 года рождения, Костромская область, г. Буй;  Гулиева Гюльдана Мусса кызы 1986 года рождения, Костромская область, г. Буй; Мамедова Каман Али кызы 2007 года рождения, Костромская область, г. Буй;  Мамедов Элман Али оглы 2008 года рождения, Костромская область, г. Буй; Департамент социальной защиты населения, опеки и попечительства Костромской области, 156029, г. Кострома,  ул. Свердлова, 129.
 
    Третьи лица, надлежаще извещенные о времени и месте судебного заседания, не явились.
 
    Представитель ответчика ходатайствует об отложении судебного разбирательства для заключения мирового соглашения.
 
    Учитывая истечение процессуального срока рассмотрения дела, суд отклоняет ходатайство об отложении судебного разбирательство. Разъясняет сторонам, что заключение мирового соглашения возможно и на стадии исполнения судебного акта.
 
    В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования в полном объеме.
 
    Ответчик возражает против определения начальной продажной стоимости квартиры в размере 1600000 рублей; полагает, что стоимость квартиры выше.
 
    Исследовав материалы дела, заслушав представителей сторон,  суд установил следующие обстоятельства.
 
    08 августа 2008 года между ООО ИКБ «Совкомбанк», г. Кострома(далее –Кредитор) и ИП Мамедовым Д.Ф. оглы, г. Буй,(далее – Заемщик) заключен кредитный договор №КФМ-0108-4987/08(л.д. 13-17), в соответствии с условиями которого Кредитор предоставил Заемщику денежные средства в размере 1500000 рублей на срок 36 месяцев, под 20% годовых  (п. 1.1 договора).
 
    Неисполнение ответчиком принятых на себя обязательств по возврату заемных средств, послужило основанием для обращения в суд с иском.
 
    Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Костромской области от 20 июля 2010 года по делу №А31-2570/2010 кредитный договор от 08.08.2008 №КФМ-0108-4987/08, заключенный  между ООО ИКБ «Совкомбанк» и Мамедовым Д.Ф. оглы расторгнут;  с индивидуального предпринимателя Мамедова Джалала Фаррух  оглы, г. Буй, Костромская область в пользу общества с ограниченной ответственностью ИКБ «Совкомбанк», г. Кострома взыскано 1201018 рублей 82 копейки основного долга, 118460 рублей 44 копейки процентов за пользование заемными денежными средствами, 13500 рублей комиссии, 50000 рублей пени, 31849 рублей 06 копеек расходов по уплате государственной пошлины.
 
    05 июня 2009 года между сторонами заключен договор залога (ипотеки) №ЗФ-0108-0069/09 (л.д. 19-23), согласно которому предметом залога в обеспечение обязательств  по кредитному договору  №КФМ1-0108-4987/08 является  4-х комнатная квартира, общей площадью 60,8 кв.м, в т.ч. жилая – 42,5 кв.м, инв. №38-74, лит.А,  расположенную по адресу: Костромская область, г. Буй, ул. Октябрьской революции, д.74, кв.47. По оценке сторон стоимость предмета залога составила 1600000 рублей и обеспечивает  погашение задолженности по кредитному договору в размере 1500000 рублей, а также уплату сумм, причитающихся Залогодержателю, предусмотренных п. 4.1. договора (п. 3.1., 3.2. договора).
 
    Поскольку обязательства по кредитному договору №КФМ1-0108-4987/08 ответчиком не исполнены, истцом заявлено требование об обращении взыскания на предмет залога: 4-х комнатную квартиру, общей площадью 60,8 кв.м, в т.ч. жилая – 42,5 кв.м, инв. №38-74, лит.А,  расположенную по адресу: Костромская область, г. Буй, ул. Октябрьской революции, д.74, кв.47.
 
    Кроме того, истцом заявлено требование об установлении начальной стоимости 4-х комнатной квартиры в размере 1600000 рублей.
 
    Исследовав представленные доказательства, суд считает требования истца обоснованными  и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
 
    На основании части 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.
 
    По условиям статьи 337 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.
 
    Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора), в силу положений части 1 статьи 348 Гражданского кодекса, может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
 
    Аналогичная норма предусмотрена статьей 50 Федерального закона № 102-ФЗ от 16.07.1998 (в редакции от 30.12.2008) «Об ипотеке (залоге недвижимости)».
 
    В порядке статьи 51 указанного закона взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.
 
    В связи с неисполнением обязательства по возврату суммы кредита, что подтверждено вступившим в законную силу решением суда, суд считает правомерным требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество по договору об ипотеке (залоге недвижимости) в виде  4-х комнатной квартиры, общей площадью 60,8 кв.м, в т.ч. жилая – 42,5 кв.м, инв. №38-74, лит.А,  расположенную по адресу: Костромская область, г. Буй, ул. Октябрьской революции, д.74, кв.47.  
 
    С учетом положений пункта 4 части 1 статьи 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», исходя из согласованной сторонами договора об ипотеке № ЗФ-0108-0069/09 (пункт 3.1), суд считает  доводы ответчика о наличии спора о рыночной стоимости объекта несостоятельными, поскольку  в процессе производства по делу ходатайство ответчиком данный довод не заявлялся, предложений от ответчика в адрес истца об изменении стоимости заложенного имущества не поступало; ходатайства о проведении экспертизы стоимости заложенного имущества не заявлялось; доказательств того, что рыночная цена объекта увеличилась также не представлено (ст.65 АПК РФ).
 
    Изменение стоимости заложенного имущества в силу статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации возможно по соглашению сторон путем внесения в договор соответствующих изменений.
 
    Учитывая, что спор о стоимости заложенного имущества отсутствует, цена имущества в договоре залога согласована сторонами, предложений об ее изменении ни от одной из сторон не поступало, суд устанавливает начальную продажную цену в размере 1600000 рублей.
 
    В соответствии со статьей 110 АПК РФ расходы по госпошлине подлежат отнесению на ответчика.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 167, 170, 171, 110  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
    Р Е Ш И Л :
 
    Обратить взыскание на 4-х комнатную квартиру, общей площадью 60,8 кв.м, в т.ч. жилая – 42,5 кв.м, инв. №38-74, лит.А,  расположенную по адресу: Костромская область, г. Буй, ул. Октябрьской революции, д.74, кв.47.
 
    Установить начальную продажную цену указанного объекта   в сумме 1600000 рублей.
 
    Взыскать с индивидуального предпринимателя Мамедова Джалала Фаррух  оглы, г. Буй, Костромская область в пользу общества с ограниченной ответственностью ИКБ «Совкомбанк», г. Кострома 4000 рублей расходов по уплате государственной пошлины.
 
    Исполнительный лист выдать по вступлении решения в законную силу.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия или в кассационном порядке в Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа в двухмесячный срок со дня вступления решения в законную силу.
 
    Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный
суд Костромской области
 
 
Судья                                                                    Е.Ю. Трубникова