Решение от 28 сентября 2010 года №А31-5074/2010

 
    АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КОСТРОМСКОЙ  ОБЛАСТИ
 
156961, г. Кострома, ул. Долматова, д. 2
 
E-mail: info@kostroma.arbitr.ru
 
http://kostroma.arbitr.ru
 
 
 
Именем Российской Федерации
 
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
 
Дело № А31-5074/2010
 
 
    г. Кострома                                                                               28 сентября  2010 года
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена 24 сентября 2010 года
 
    Полный текст решения изготовлен 28 сентября 2010 года
 
    Судья Арбитражного суда Костромской области  Сергушова Татьяна Валерьевна,  рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Комитета по управлению городскими землями и муниципальным имуществом Администрации города Костромы, г. Кострома
 
    к Обществу с ограниченной ответственностью «Алтын», г. Кострома
 
    о взыскании задолженности по арендной плате в размере 3332 руб. 12 коп. и пени в размере 37 руб. 19 коп.
 
    лицо, ведущее протокол:судья
 
    при участии:
 
    от истца: Обухова Ю.А. – главный специалист по доверенности № 40 от 30.12.2009, удостоверение
 
    от ответчика: не явился (надлежаще уведомлен)
 
    установил:
 
    Комитет по управлению городскими землями и муниципальным имуществом Администрации города Костромы, г. Костромаобратился в арбитражный суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Алтын», г. Кострома о взыскании задолженности по арендной плате по договору на аренду муниципального имущества (нежилого помещения) № А/Сов-120/23-07 от 01.06.2007 в размере 3332 руб. 12 коп. за период с 01.12.2009 по 08.12.2009 и пени в размере 37 руб. 19 коп. за период с 30.11.2009 по 08.12.2009.
 
    Представитель истца заявленные исковые требования поддерживает в полном объеме.
 
    Ответчик, надлежащим образом уведомленный о месте и времени судебного разбирательства, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, отзыв на иск не представил,исковые требования не оспорил.
 
    В соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика.
 
    Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, суд установил следующие обстоятельства.
 
    Между Муниципальным унитарным предприятием города Костромы «Компания по управлению городскими объектами» (Арендодатель) и ООО «Алтын» (Арендатор) был заключен договор на аренду муниципального имущества (нежилого помещения) № А/Сов-120/23-07 от 01.06.2007, в соответствии с пунктом 1.1 которого Арендатору передано нежилое помещение: подвал Литер А, помещение № 5 (комната № 5, 6, 7, 8, 23 и часть комнаты № 22), общей площадью 54,8 кв.м, расположенного по адресу: г. Кострома, ул. Советская, 120, для использования под кафе-бар.
 
    Данное помещение было передано ответчику по акту приема-передачи муниципального имущества от 01.06.2007.
 
    Согласно пункту 2.1 договора размер арендной платы в месяц составляет 11278 руб. 99 коп.
 
    Арендная плата вносится за каждый месяц вперед с оплатой до 5-го числа текущего месяца (пункт 2.2 договора).
 
    Срок действия договора был установлен на период с 01.06.2007 по 25.05.2008 (пункт 1.3 договора).
 
    В соответствии с пунктом 4.3 договора в случае нарушения Арендатором срока платежей, предусмотренных пунктом 2.2. договора, начисляются пени из расчета 1/300 действующей ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации от суммы задолженности за каждый день просрочки.
 
    В силу пункта 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды, заключенный на срок менее года, не подлежит государственной регистрации, в связи, с чем считается заключенным с момента подписания сторонами.
 
    В соответствии с пунктом 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, пунктом 5.7 договора, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
 
    В соответствии с постановлением Главы города Костромы от 28 августа 2008 года № 1601 и в связи с прекращением права хозяйственного ведения Муниципального унитарного предприятия города Костромы «Компания по управлению городскими объектами» между Комитетом по управлению городскими землями и муниципальным имуществом Администрации города Костромы и ООО «Алтын» заключено дополнительное соглашение к договору на аренду муниципального имущества от 01.06.2007 № А/Сов-120/23-07 (№ 240904 от 11.02.2008) от 15 сентября 2008 года о том, что наименование Арендодателя по тексту вышеуказанного договора изложено в редакции: «Комитет по управлению городскими землями и муниципальным имуществом Администрации города Костромы».
 
    Дополнительным соглашением от 19.02.2009 изменен с 01.01.2009 размер арендной платы и составил  за помещение: 154943 руб. 71 коп. – в год, 12911 руб. 98 коп. – в месяц.
 
    На основании пункта 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.
 
    О прекращении действия договора инициативная сторона в месячный срок направляет другой стороне письменное уведомление (пункт 5.6. договора). Арендодателем в адрес Арендатора было направлено уведомление от 15.07.2009 исх. № 4464 об одностороннем отказе от исполнения договора. Вышеуказанное помещение принято Арендодателем по акту приема-передачи муниципального имущества от 31.01.2010.
 
    09.12.2009 в Управлении Федеральной регистрационной службы по Костромской области было зарегистрировано право хозяйственного ведения МУП г. Костромы «Костромагорводоканал» на здание, расположенное по адресу: город Кострома, улица Советская, 120.
 
    Обязательства по внесению арендной платы по договору на аренду муниципального имущества (нежилого помещения) № А/Сов-120/23-07 от 01.06.2007 ответчиком в полном объеме не исполнены, в результате чего образовалась задолженность в сумме 3332 руб. 12 коп. за период с 01.12.2009 по 08.12.2009.
 
    В соответствии с пунктом 4.3. договора за несвоевременное внесение Арендатором арендной платы истцом начислены пени в размере 37 руб. 19 коп. за период с 30.11.2009 по 08.12.2009.
 
    23.04.2010 в адрес ответчика была направлена претензия исх. № 3058 с требованием оплатить задолженность и штрафные санкции, оставленная ответчиком без ответа и исполнения.
 
    Поскольку ответчик несвоевременно вносил арендную плату, истец обратился в арбитражный суд с требованием о взыскании основного долга и пени.
 
    Суд считает требования истца обоснованными и подлежащими  удовлетворению по следующим основаниям.
 
    В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса  Российской Федерации  арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
 
    Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
 
    Односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим (статья 310 Гражданского кодекса  Российской Федерации).
 
    За период с 01.12.2009 по 08.12.2009 на основании договора на аренду муниципального имущества (нежилого помещения) № А/Сов-120/23-07 от 01.06.2007 ответчику начислена арендная плата в сумме 3332 руб. 12 коп.
 
    Факт нарушения ответчиком обязательств по внесению арендной платы за указанный период подтвержден материалами дела. Возражений ответчиком не заявлено.
 
    До настоящего времени обязательство по внесению арендной платы в указанной сумме ответчиком не исполнено, доказательства полной оплаты задолженности ответчиком суду не представлены.
 
    При указанных обстоятельствах требования истца о взыскании задолженности по арендной плате подлежат удовлетворению.
 
    В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Согласно статье 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
 
    В соответствии с пунктом 4.3 договора в случае нарушения Арендатором срока платежей, предусмотренных пунктом 2.2. договора, начисляются пени из расчета 1/300 действующей ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации от суммы задолженности за каждый день просрочки.
 
    За несвоевременное внесение Арендатором арендной платы истцом на основании пункта 4.3. договора аренды начислены пени в размере 37 руб. 19 коп. за период с 30.11.2009 по 08.12.2009.
 
    Взимание неустойки за просрочку платежа предусмотрено условиями договора и соответствует требованиям статьи 330 Российской Федерации. Учитывая обстоятельства дела, период просрочки, размер начисленной неустойки и ставки для расчета неустойки, оснований для применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации суд не усматривает.
 
    При таких обстоятельствах, исковые требования о взыскании пени подлежат удовлетворению.
 
    Истец освобожден от уплаты государственной пошлины, в связи с чем в силу пункта 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по оплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.
 
    На основании изложенного, руководствуясь статьями 167, 170, 171, 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
РЕШИЛ:
 
    1. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Алтын», г. Костромав пользу Комитета по управлению городскими землями и муниципальным имуществом Администрации города Костромы, г. Кострома 3332 руб. 12 коп. задолженности, 37 руб. 19 коп. пени.
 
    2. Взыскать с Обществас ограниченной ответственностью «Алтын», г. Костромав доход федерального бюджета 2000 руб. государственной пошлины.
 
    3. Исполнительные листы выдать по вступлении решения в законную силу. 
 
    4. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия или в кассационном порядке в Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа в двухмесячный срок со дня вступления решения в законную силу.
 
    Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Костромской области.
 
 
Судья                                Т.В. Сергушова