Решение от 28 сентября 2010 года №А31-5064/2010

 
    АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КОСТРОМСКОЙ  ОБЛАСТИ
 
156961, г. Кострома, ул. Долматова, д. 2
 
E-mail: info@kostroma.arbitr.ru
 
http://kostroma.arbitr.ru
 
 
 
Именем Российской Федерации
 
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
 
Дело № А31-5064/2010
 
 
    г. Кострома                                                                               28 сентября  2010 года
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена 24 сентября 2010 года
 
    Полный текст решения изготовлен 28 сентября 2010 года
 
    Судья Арбитражного суда Костромской области  Сергушова Татьяна Валерьевна,  рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Комитета по управлению городскими землями и муниципальным имуществом Администрации города Костромы, г. Кострома
 
    к  Обществу с ограниченной ответственностью «Фаворит+», г. Кострома
 
    о взыскании пени в размере 2320 руб. 78 коп.
 
    лицо, ведущее протокол:судья
 
    при участии:
 
    от истца: Обухова Ю.А. – главный специалист по доверенности № 40 от 30.12.2009, удостоверение
 
    от ответчика: не явился (надлежаще уведомлен)
 
    установил:
 
    Комитет по управлению городскими землями и муниципальным имуществом Администрации города Костромы, г. Костромаобратился в арбитражный суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Фаворит+», г. Кострома о взыскании пени по договору на аренду муниципального имущества (нежилого помещения) № А/М/62 от 26.02.2008 в размере 2320 руб. 78 коп. за период с 07.10.2008 по 09.03.2010.
 
    Представитель истца заявленные исковые требования поддерживает в полном объеме.
 
    Ответчик, надлежащим образом уведомленный о месте и времени судебного разбирательства, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, отзыв на иск не представил,исковые требования не оспорил.
 
    В соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика.
 
    Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, суд установил следующие обстоятельства.
 
    Между Муниципальным унитарным предприятием города Костромы «Компания по управлению городскими объектами» (Арендодатель) и ООО «Фаворит+» (Арендатор) был заключен договор на аренду муниципального имущества (нежилого помещения) № А/М-62 от 26.02.2008, в соответствии с пунктом 1.1 которого Арендатору передано нежилое помещение общей площадью 35,4 кв.м, расположенного по адресу: город Кострома, проспект Мира, 21 (8 этаж литера А, комната № 35 по справе БТИ), для использования под офис.
 
    Данное помещение было передано ответчику по акту приема-передачи помещения от 28.02.2008.
 
    Согласно пункту 2.1 договора размер арендной платы в месяц составляет 7633 руб. 02 коп.
 
    Арендная плата вносится за каждый месяц с оплатой до 5-го числа текущего месяца (пункт 2.2 договора).
 
    Срок действия договора был установлен на период с 01.03.2008 по 25.02.2009 (пункт 1.4 договора).
 
    В соответствии с пунктом 4.3 договора в случае нарушения Арендатором срока платежей, предусмотренных пунктом 2.2. договора, начисляются пени из расчета 1/300 действующей ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации от суммы задолженности за каждый день просрочки.
 
    В силу пункта 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды, заключенный на срок менее года, не подлежит государственной регистрации, в связи, с чем считается заключенным с момента подписания сторонами.
 
    В соответствии с пунктом 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, пунктом 5.7 договора, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
 
    В соответствии с постановлением Главы города Костромы от 28 августа 2008 года № 1601 и в связи с прекращением права хозяйственного ведения Муниципального унитарного предприятия города Костромы «Компания по управлению городскими объектами» между Комитетом по управлению городскими землями и муниципальным имуществом Администрации города Костромы и ООО «Фаворит+» заключено дополнительное соглашение к договору на аренду муниципального имущества № А/М-62 от 26.02.2008 (№ 242904 от 17.03.2008) от 15 сентября 2008 года о том, что наименование Арендодателя по тексту вышеуказанного договора изложено в редакции: «Комитет по управлению городскими землями и муниципальным имуществом Администрации города Костромы».
 
    Дополнительным соглашением от 11.02.2009 изменен с 01.01.2009 размер арендной платы и составил  за помещение: 104857 руб. 63 коп. – в год, 8738 руб. 14 коп. – в месяц.
 
    Договор на аренду муниципального имущества (нежилого помещения) от 26.02.2008 № А/М/62 (№ 242904 от 17.03.2008) расторгнут 15.03.2010. Вышеуказанное помещение принято арендодателем по акту приема-передачи (возврата) муниципального имущества от 15.03.2010 № 475.
 
    Ответчик не выполнял взятые по договору обязательства в части своевременного внесения арендных платежей.
 
    В соответствии с пунктом 4.3. договора за несвоевременное внесение Арендатором арендной платы истцом начислены пени в размере 2320 руб. 78 коп. за период с 07.10.2008 по 09.03.2010.
 
    Претензия Комитета об оплате задолженности и пени от 29.10.2009 исх. № 7185(1) оставлена ответчиком без ответа и исполнения.
 
    Поскольку ответчик несвоевременно вносил арендную плату, истец обратился в арбитражный суд с требованием о взыскании пени за просрочку платежей.
 
    Суд считает требования истца обоснованными и подлежащими  удовлетворению по следующим основаниям.
 
    В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса  Российской Федерации  арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
 
    Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
 
    Односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим (статья 310 Гражданского кодекса  Российской Федерации).
 
    В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Согласно статье 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
 
    В соответствии с пунктом 4.3 договора в случае нарушения Арендатором срока платежей, предусмотренных пунктом 2.2. договора, начисляются пени из расчета 1/300 действующей ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации от суммы задолженности за каждый день просрочки.
 
    За несвоевременное внесение Арендатором арендной платы истцом на основании пункта 4.3. договора аренды начислены пени в размере 2320 руб. 78 коп. за период с 07.10.2008 по 09.03.2010.
 
    Расчет неустойки ответчиком не оспорен. Доказательства уплаты в дело не представлены.
 
    Взимание неустойки за просрочку платежа предусмотрено условиями договора и соответствует требованиям статьи 330 Российской Федерации. Учитывая обстоятельства дела, период просрочки, размер начисленной неустойки и ставки для расчета неустойки, оснований для применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации суд не усматривает.
 
    При таких обстоятельствах, исковые требования о взыскании пени подлежат удовлетворению.
 
    Истец освобожден от уплаты государственной пошлины, в связи с чем, в силу пункта 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по оплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.
 
    На основании изложенного, руководствуясь статьями 167, 170, 171, 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
РЕШИЛ:
 
    1. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Фаворит+»,», г. Костромав пользу Комитета по управлению городскими землями и муниципальным имуществом Администрации города Костромы, г. Кострома 2320 руб. 78 коп. пени.
 
    2. Взыскать с Обществас ограниченной ответственностью «Фаворит+»,», г. Костромав доход федерального бюджета 2000 руб. государственной пошлины.
 
    3. Исполнительные листы выдать по вступлении решения в законную силу. 
 
    4. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия или в кассационном порядке в Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа в двухмесячный срок со дня вступления решения в законную силу.
 
    Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Костромской области.
 
 
Судья                                                          Т.В. Сергушова