Решение от 28 сентября 2010 года №А31-5051/2010

 
    АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КОСТРОМСКОЙ  ОБЛАСТИ
 
156961, г. Кострома, ул. Долматова, д. 2
 
E-mail: info@kostroma.arbitr.ru
 
http://kostroma.arbitr.ru
 
 
 
Именем Российской Федерации
 
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
 
Дело № А31-5051/2010
 
 
    г. Кострома                                                                               28 сентября  2010 года
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена 24 сентября 2010 года
 
    Полный текст решения изготовлен 28 сентября 2010 года
 
    Судья Арбитражного суда Костромской области  Сергушова Татьяна Валерьевна,  рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Администрации муниципального района город Нерехта и Нерехтский район Костромской области, г. Нерехта, Костромская область
 
    к Открытому акционерному обществу «Нерехтское автотранспортное предприятие», г. Нерехта, Костромская область
 
    о  взыскании задолженности по арендной плате в размере 324429 руб. 53 коп. и пени в размере 26745 руб. 99 коп.
 
    лицо, ведущее протокол:судья
 
    при участии:
 
    от истца: Долганова Е.В. – главный специалист по доверенности от 11.01.2010, паспорт
 
    от ответчика: не явился (надлежаще уведомлен)
 
    установил:
 
    Администрация муниципального района город Нерехта и Нерехтский район Костромской области, г. Нерехта, Костромская область обратилась в арбитражный суд с иском к Открытому акционерному обществу «Нерехтское автотранспортное предприятие», г. Нерехта, Костромская область о  взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка № 2700 от 28.04.2006 в размере 324429 руб. 53 коп. за период с 01.01.2008  по 31.05.2010 и пени в размере 26745 руб. 99 коп.
 
    Представитель истца заявленные исковые требования поддерживает в полном объеме.
 
    Ответчик, надлежащим образом уведомленный о месте и времени судебного разбирательства, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, отзыв на иск не представил,исковые требования не оспорил.
 
    В соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика.
 
    Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, суд установил следующие обстоятельства.
 
    На основании постановления Главы самоуправления муниципального образования город Нерехта и Нерехтский район Костромской области № 1081 от 30.12.2005 между Администрацией муниципального образования город Нерехта и Нерехтский район Костромской области (Арендодатель) и Открытым акционерным обществом «Нерехтское автотранспортное предприятие» (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 2700 от 28.04.2006, согласно которому Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок, из земель поселений, с кадастровым номером 44: 13: 14 03 10: 0003, расположенный по адресу: Костромская область, г. Нерехта, ул. Гагарина, д. 31, для деятельности автомобильного транспорта, площадью 39560 кв. м, в границах указанных в плане земельного участка, прилагаемого к Постановлению. На участке расположены объекты недвижимости, принадлежащие на праве собственности ОАО «Нерехтское АТП» (пункт 1.2 договора).
 
    Срок действия договора установлен с 28.04.2006 по 28.03.2007.
 
    В силу пункта 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды, заключенный на срок менее года, не подлежит государственной регистрации.
 
    Если Арендатор продолжает пользоваться участком после истечения срока договора при отсутствии возражений сторон, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (пункт 2.2 договора).
 
    Согласно пункту 2.4 договора его условия применяются к отношениям, возникшим до заключения договора, с момента пользования земельным участком, то есть, с 30.12.2005.
 
    В соответствии с пунктом 3.1 договора годовая сумма арендной платы по договору в 2006 году устанавливается в размере 199137 руб. 13 коп. Расчет арендной платы определен в приложении к договору, который является его неотъемлемой частью.
 
    Арендная плата вносится Арендатором, ежеквартально, равными долями, по 25 % от годовой суммы до 25 числа последнего месяца отчетного квартала, начиная с 25.06.2006, путем перечисления на счет Арендодателя (пункт 3.2 договора).
 
    Пунктом 3.3 договора предусмотрено, что размер арендной платы может изменяться Арендодателем в одностороннем порядке в соответствии с изменениями законодательства Российской Федерации, Костромской области, нормативных актов местного самоуправления.
 
    В соответствии с пунктом 5.2 договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы по договору Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования (учетной ставки) Банка России от размера невнесенной арендной платы, за каждый календарный день просрочки.
 
    Земельный участок передан Арендатору по акту приема-передачи 28.04.2006.
 
    21 сентября 2009 года сторонами заключено соглашение к договору аренды земельного участка № 2700 от 28.04.2006, согласно которому внесены изменения в п. 1.1 договора - изменено наименование категории земель, кадастровый номер земельного участка и площадь земельного участка; в п.3.1 внесены изменения, касающиеся размера арендной платы, устанавливаемой в 2009 году; в п.3.2 внесены изменения по срокам внесения арендной платы. Годовая сумма арендной платы по договору в 2009 году устанавливается в размере 290711 руб. 56 коп. Арендная плата вносится Арендатором, ежеквартально, в размере 1/4 (25 %) от годовой суммы арендной платы, в срок не позднее первого числа месяца, следующего за отчетным кварталом.
 
    Согласно расчету и пояснительной записке  годовой размер арендной платы составляет 264219 руб. 31 коп.,
 
    Дополнительно письмом от 30.08.2010 № 2856 истец уведомил Арендатора об изменении размера арендной платы в 2009, 2010 году. В связи с изменением площади и кадастровой стоимости земельного участка годовая арендная плата на 2009 год составляет 288590 руб. 40 коп. Сумма годовой арендной платы на 2010 год устанавливается в размере 264219 руб. 31 коп. в связи с изменением коэффициента, соответствующему индексу потребительских цен.
 
    Арендатором не исполнены обязательства по внесению арендной платы за арендованный земельный участок. По сведениям истца задолженность по арендной плате составляет 324429 руб. 53 коп. за период с 01.01.2008 по 31.05.2010.
 
    В соответствии с пунктом 5.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы истцом начислены пени в размере 26745 руб. 99 коп. за период с 27.03.2006 по 31.05.2010.
 
    В адрес ответчика 14.12.2009 направлена претензия № 4963, однако,  задолженность погашена не была.
 
    Поскольку ответчик своевременно не вносил арендную плату, истец обратился в арбитражный суд с требованием о взыскании задолженности и пени.
 
    Оценив представленные в дело доказательства на основании статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.
 
    В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса  Российской Федерации  арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
 
    Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим (статья 310 Гражданского кодекса  Российской Федерации).
 
    За период с 01.01.2008  по 31.05.2010на основании договора земельного участка № 2700 от 28.04.2006ответчику начислена арендная плата в сумме 324429 руб. 53 коп.
 
    Расчет арендной платы соответствует условиям договора и судом принимается.
 
    Факт нарушения ответчиком обязательств по внесению арендной платы за указанный период  подтвержден материалами дела.
 
    До настоящего времени обязательство по внесению арендной платы в указанной сумме ответчиком не исполнено, доказательства полной оплаты задолженности суду не представлены. Ответчик сумму задолженности по арендной плате не оспорил.
 
    При указанных обстоятельствах требования истца о взыскании задолженности по арендной плате подлежат удовлетворению.
 
    В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Согласно статье 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
 
    В соответствии с пунктом 5.2 договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы по договору Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования (учетной ставки) Банка России от размера невнесенной арендной платы, за каждый календарный день просрочки.
 
    За несвоевременное внесение арендатором арендной платы истцом начислены пени в размере 26745 руб. 99 коп. по состоянию на 01.06.2010.
 
    Взимание неустойки за просрочку платежа предусмотрено условиями договора и соответствует требованиям статьи 330 Российской Федерации. Учитывая обстоятельства дела, период просрочки, размер начисленной неустойки и ставки для расчета неустойки, оснований для применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации суд не усматривает.
 
    При таких обстоятельствах, исковые требования о взыскании пени подлежат удовлетворению.
 
    Истец освобожден от уплаты государственной пошлины, в связи с чем, в силу пункта 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по оплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.
 
    На основании изложенного, руководствуясь статьями 167, 170, 171, 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
РЕШИЛ:
 
    1. Взыскать с Открытого акционерного общества «Нерехтское автотранспортное предприятие», г. Нерехта, Костромская областьв пользуАдминистрации муниципального района город Нерехта и Нерехтский район Костромской области, г. Нерехта, Костромская область324429 руб. 53 коп.задолженности, 26745 руб. 99 коп.пени.
 
    2. Взыскать с Открытого акционерного общества «Нерехтское автотранспортное предприятие», г. Нерехта, Костромская область в доход федерального бюджета 10023 руб. 51 коп. государственной пошлины.
 
    3. Исполнительные листы выдать по вступлении решения в законную силу.
 
    4. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия или в кассационном порядке в Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа в двухмесячный срок со дня вступления решения в законную силу.
 
    Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Костромской области.
 
 
Судья                                                          Т.В. Сергушова