Дата принятия: 11 декабря 2009г.
Номер документа: А31-5042/2008
АРБИТРАЖНЫЙ СУД КОСТРОМСКОЙ ОБЛАСТИ
156961, г. Кострома, ул. Долматова, д. 2
E-mail: info@kostroma.arbitr.ru
http://kostroma.arbitr.ru
Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
Дело № А31-5042/2008
г. Кострома 11 декабря 2009 года
Резолютивная часть решения объявлена 04 декабря2009 года.
Полный текст решения изготовлен 11 декабря 2009 года
Судья арбитражного суда Костромской области Разгуляева Галина Михайловна, рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «МарКон», г. Кострома
к Департаменту имущественных и земельных отношений Костромской области, г. Кострома
Третьи лица: Администрация города Костромы, г. Кострома;
Управление Федеральной регистрационной службы по Костромской области
о признании недействительным договора аренды земельного участка
при участии:
от истца: Козлов А.А. – генеральный директор, протокол б/н от 09.904.2007г.
от ответчика: Иванова Е.В. – главный специалист-эксперт, доверенность № 30/дов от 20.08.2009г.
от Администрации г. Костромы: Котин А.Ю. – главный специалист, доверенность № 50-613/09 от 09.02.2009г.
установил:
Общество с ограниченной ответственностью «МарКон», г. Кострома обратилось в суд с иском к Департаменту имущественных и земельных отношений Костромской области, г. Кострома о признании недействительным договора аренды земельного участка № Да. 0895.3 от 29.10.2007г.
По мнению истца, ответчиком не соблюден порядок предоставления земельного участка, в связи с чем торги проведены с нарушением законодательства, в аренду передан земельный участок без оформленных технических условий.
Ответчик требования истца не признает, доводы истца считает необоснованными.
К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора, привлечены Администрация г. Костромы и Управление Федеральной регистрационной службы по Костромской области.
Администрация г. Костромы считает иск необоснованным.
Представитель Управления Федеральной регистрационной службы по Костромской области, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, заявив ранее о рассмотрении дела в его отсутствие.
Производство по делу было приостановлено с 20.01.2009 г. по 07.10.2009г. до разрешения дела № А31-26/2009, в котором истец оспаривал торги, по результатам которых был заключен договор № Да.0895.3 от 29.10.2007 г.
Исследовав материалы дела, заслушав лиц, участвующих в деле, суд установил:
Между Департаментом имущественных и земельных отношений Костромской области и ООО «МарКон» заключен договор аренды земельного участка № Да. 0895.3 от 29.10.2007 года.
В соответствии с договором аренды земельного участка № Да. 0895.3 от 29.10.2007 года арендатору передан земельный участок, площадью 872,5 кв.м., расположенный по адресу: г. Кострома, ул. Пантусовская, 67, кадастровый номер 44:27:08 04 16:0011, для индивидуального жилищного строительства.
Срок договора установлен с 29.10.2007 года по 29.10.2012 года.
Договор аренды зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Костромской области, номер регистрации
44-44-01/120/2007-174 от 05.12.2007 года.
Договор аренды заключен по результатам торгов на основании распоряжения Департамента имущественных и земельных отношений Костромской области № 1405 от 24.10.2007 года «О предоставлении в аренду ООО «МарКон» земельного участка».
По мнению истца, торги проведены с нарушением частей 10 и 24 статьи 38.1 Земельного кодекса Российской Федерации, поскольку в извещении о проведении торгов по продаже права на заключение договора аренды земельного участка и в составленном по его итогам протоколе отсутствовали сведения об основанных на результатах инженерных изысканий параметрах разрешенного строительства объекта капитального строительства, технические условия подключения такого объекта к сетям инженерно-технического обеспечения, а также информация о плате за подключение.
Решением Арбитражного суда Костромской области от 05.06.2009 г. по делу № А31-26/2009 по иску общества с ограниченной ответственностью «МарКон», г. Кострома к Департаменту имущественных и земельных отношений Костромской области о признании недействительными торгов от 24.10.2007 по продаже права аренды земельного участка по адресу: г.Кострома, ул. Пантусовская, д. 67, в удовлетворении исковых требований отказано.
Ссылаясь на неправомерную передачу в аренду земельного участка без оформления технических условий, истец просит признать недействительным договор аренды земельного участка № Да. 0895.3 от 29.10.2007 года.
Суд считает требования истца необоснованными и не подлежащими удовлетворению.
В соответствии со статьей 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.
Согласно статье 22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.
Законодательство не содержит каких-либо обязательных требований к состоянию земельных участков, передаваемых в аренду.
Ссылаясь на недействительность договора аренды, истец указывает на нарушения, допущенные, по его мнению, при проведении торгов.
Заявленные истцом в деле № А31-26/2009 требования о признании недействительными торгов от 24.10.2007 по продаже права аренды земельного участка по адресу: г. Кострома, ул. Пантусовская, д. 67, судом отклонены.
Заявив требование о признании договора недействительным, истец указал на его несоответствие статье 38.1 Земельного кодекса Российской Федерации.
Вышеназванная статья Земельного кодекса Российской Федерации определяет порядок организации и проведения аукционов по продаже земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, либо права на заключение договоров аренды земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для жилищного строительства.
Поскольку в деле № А31-26/2009 суд не усмотрел оснований для признания торгов недействительными, основания для признания недействительным договора аренды, заключенного по результатам торгов, противоречащих, по мнению истца, вышеназванным нормам земельного законодательства, также отсутствуют.
В соответствии со ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждая из сторон должна доказать обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих доводов и возражений.
Истец не доказал, что заключенный сторонами договор аренды земельного участка противоречит нормам гражданского и земельного законодательства.
При данных обстоятельствах суд не усматривает оснований для удовлетворения иска.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167, 169 -171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
Р Е Ш И Л :
1. В иске отказать.
2. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия или в кассационном порядке в Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа в двухмесячный срок со дня вступления решения в законную силу.
Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный
суд Костромской области
Судья Г.М. Разгуляева
