Решение от 24 февраля 2010 года №А31-4953/2009

 
    АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КОСТРОМСКОЙ  ОБЛАСТИ
 
156961, г. Кострома, ул. Долматова, д. 2
 
E-mail: info@kostroma.arbitr.ru
 
http://kostroma.arbitr.ru
 
 
 
Именем Российской Федерации
 
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
 
Дело № А31-4953/2009
 
 
    г. Кострома                                                                              24 февраля 2010 года
 
    Резолютивная часть решения объявлена 18 февраля 2010 года.
 
    Полный текст решения изготовлен 24 февраля 2010 года.
 
    Арбитражный суд Костромской области в составе судьи Денисенко Ларисы Юрьевны,
 
    рассмотрел в судебном заседании дело по иску Бардашевича М.В., г. Кострома,
 
    к Коммандитному товариществу «Социальная инициатива и компания», г. Москва,
 
    третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований:
 
    ООО «Р.К.Л.», г. Кострома,
 
    Некоммерческое партнерство по защите прав участников долевого строительства, г. Кострома
 
    опризнании права собственности
 
    при участии в заседании:
 
    от истца: Бардашевич М.В., паспорт,
 
    от ответчика: не явился, извещен надлежащим образом
 
    от третьих лиц:
 
    от ООО «Р.К.Л.»: не явился, извещен надлежащим образом
 
    от Некоммерческого партнерства по защите прав участников долевого строительства: не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие
 
    установил: 
 
    Бардашевич Михаил Васильевич, г. Кострома, обратился в арбитражный суд с иском к Коммандитному товариществу «Социальная инициатива и компания», г. Москва, опризнании права собственности на двухкомнатную квартиру общей площадью 56 кв.м., по адресу: г. Кострома, ул. Костромская, д. 94, подъезд третий, этаж третий, вторая квартира на этаже.
 
    Определением от 28 сентября 2009 г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Общество с ограниченной ответственностью «Р.К.Л.», г. Кострома, ул. Энгельса, 24-2.
 
    Впоследствии истец уточнил иск, дополнив номер квартиры, просит признать право собственности на двухкомнатную квартиру общей площадью 56 кв.м., по адресу: г. Кострома, ул. Костромская, д. 94, подъезд третий, этаж третий, вторая квартира на этаже, номер квартиры 48.
 
    Определением от 17 ноября 2009 г. уточнение иска принято судом.
 
    Определением от 30 декабря 2009 г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Некоммерческое партнерство по защите прав участников долевого строительства, 156016, г. Кострома, ул. Льняная, д. 5.
 
    Ответчик отзыв в дело не направил, своего отношения к требованиям истца никак не выразил.
 
    Некоммерческое партнерство по защите прав участников долевого строительства явку своего представителя не обеспечило, представило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие. Из данного ходатайства следует, что Партнерство поддерживает исковые требования Бардашевича М.В.
 
 
    Общество с ограниченной ответственностью «Р.К.Л.», надлежащим образом извещенное о времени и месте судебного разбирательства, явку своего представителя не обеспечило.
 
    В судебном заседании истец исковые требования поддержал в полном объеме. Пояснили, что между ним и коммандитным товариществом «Социальная инициатива и компания» 12.11.2004 года был заключен договор  инвестиционного вклада. Целью заключения данного договора являлось приобретение в собственность квартиры в жилом доме № 94 в городе Костроме по ул. Костромская..
 
    Кроме того истец пояснил, что 20.02.2009г. между ним   и  Некоммерческим партнерством по защите прав участников долевого строительства,  г.Костромазаключен договоры уступки прав требования по договору с коммандитным товариществом  «Социальная инициатива и компания» в пользу истца - Некоммерческого партнерства по защите прав участников долевого строительства, согласно которому право на получение квартиры перешли к Некоммерческому партнерству по защите прав участников долевого строительства.В настоящее время названный договор расторгнут.
 
    Привлеченное в качестве третьего лица  ООО «РКЛ» в отзыве на иск сообщило о готовности передать квартиры коммандитному товариществу  «Социальная инициатива и компания» согласно условиям дополнительного соглашения от 20.02.2006г. к инвестиционному контракту № 5123 11.05.2004 года, при этом указывая на то, что квартира № 48 продана другому лицу, вместе с тем выражая готовность передать КТ «Социальная инициатива» обусловленное названным выше соглашением количество квадратных метров.
 
    Исследовав материалы дела, заслушав истца и ее представителя, суд установил следующие обстоятельства.
 
    Между Костромской областной организацией Общероссийского профсоюза военнослужащих (застройщик) и коммандитным товариществом «Социальная инициатива и компания» (инвестор-заказчик) заключен инвестиционный контракт № 5123 от 11.05.2004, в соответствии с которым предметом настоящего контракта является реализация инвестиционного проекта в г.Костроме в квартале Авторемзавода по ул.Костромской д. 94-96 на земельном участке ориентировочной площадью  2,4 га комплекса жилых многоэтажных домов со встроенно-пристроенными  помещениями  нежилого  назначения     ориентировочной общей площадью объекта  60 000 кв.м,  в т.ч. ориентировочная общая площадь квартир составляет 59 000 кв.м и общая площадь нежилых помещений ориентировочно 1000 кв.м, с благоустройством прилегающей территории. Общий объем инвестиций, необходимый для реализации Контракта, ориентировочно составляет 510000000 рублей. Окончательная площадь застройки, площадь квартир, нежилых помещений, домов, номенклатура помещений и очередность возводимых зданий, а также объем благоустройства территории устанавливался при разработке проектной документации.
 
    09.12.2005 между Администрацией города Костромы и Костромской областной организацией Общероссийского профсоюза военнослужащих был заключен договор № 6 о совместной деятельности по строительству жилого дома по ул.Костромской, 94-96, по которому стороны обязуются совместно действовать для достижения хозяйственной цели - строительства 58 квартирного жилого дома по ул. Костромской, д.94-96, в силу данного договора администрации г. Костромы передаются отчисления в процентном отношении от общей площади жилья, в том числе 8% - площадью, 10% -засчитываются работами.
 
    12.12.2005 между Администрацией города Костромы и Костромской областной организацией Общероссийского профсоюза военнослужащих подписан инвестиционный контракт № 38 по строительству комплекса многоэтажных жилых домов в г. Костроме, предметом которого является реализация инвестиционного проекта по строительству в г.Костроме в микрорайоне авторемзавода по ул. Костромской д.94-96 комплекса многоэтажных жилых домов. В числе прочего стороны достигли договоренности и о базовом соотношении раздела имущества, в том числе 8% общей площади квартир должны отойти администрации г.Костромы, 92% - Костромской областной организации Общероссийского профсоюза военнослужащих.
 
    06.02.2006 заключено дополнительное соглашение № 1 к инвестиционному контракту № 5123, по базовому соотношению раздела имущества Костромская областная организация Общероссийского профсоюза военнослужащих получает 9% общей площади квартир, Коммандитное товарищество - 91%.
 
    В тот же день 06.02.2006 заключено дополнительное соглашение № 2 к инвестиционному контракту № 5123, по которому общая площадь квартир предварительно распределяется в следующем соотношении Костромская областная организация Общероссийского профсоюза военнослужащих (застройщик) получает 301,66 кв.м. или 9,16 % общей площади квартир с указанием, где именно эти квартиры находятся, Коммандитное товарищество «Социальная инициатива и компания» (инвестор-заказчик) получает 2990,71 кв.м. или 90,84% общей площади других квартир. Состав сторон в обязательстве сохранен прежним.
 
    20.02.2006 подписано дополнительное соглашение № 3 к инвестиционному контракту № 5123, в подписании дополнительного соглашения участвуют прежние стороны - Костромская областная организация Общероссийского профсоюза военнослужащих и Коммандитное товарищество «Социальная инициатива и компания»,  и ООО «Р.К.Л», в силу данного соглашения Коммандитное товарищество «Социальная инициатива и компания» передает права и обязанности по инвестиционному контракту № 5123  ООО «Р.К.Л.»,   а   ООО   «Р.К.Л.»   их   принимает,   таким   образом,   произведена замена (коммандитного товарищества  «Социальная инициатива и компания» на  ООО «Р.К.Л.» инвестиционном контракте).
 
    27.02.2006 подписано дополнительное соглашение № 4 к инвестиционному контракту № 5123 между Костромской областной организация Общероссийского профсоюза военнослужащих и ООО «Р.К.Л» , в соответствии с которым, организация  уступает обществу  все свои права и обязанности по инвестиционному контракту № 5123 от 11.05.2004.
 
    20.02.2006 между коммандитным товариществом «Социальная инициатива и компания» и ООО «Р.К.Л.» заключен договор возмещения  инвестиционных затрат, по которому в соответствии с дополнительным соглашением № 3 от 20.02.2006 к инвестиционному контракту № 5123 от 11.05.2004 строительству комплекса многоэтажных жилых домов в г.Костроме Коммандитное товарищество «Социальная инициатива и компания» передает ООО «Р.К.Л.» в полном объеме свои права и обязанности, а также переводит неисполненные обязательства по контракту № 5123, в этом же договоре указано, что 800 кв.м общей площади квартир в первом доме, который будет построен в квартале авторемзавода по ул. Костромской в рамках реализации контракта № 5123, ООО «Р.К.Л» обязуется передать коммандитному товариществу «Социальная инициатива и компания».
 
    Согласно приложению № 2 КТ «Социальная инициатива и компания» и ООО «Р.К.Л.» подписали акт распределения общей площади квартир.  Общую площадь квартир, указанных в пункте 2.4.4. договора возмещения инвестиционных затрат, договорились распределить в следующем порядке, 800 кв.м путем указания  расположения квартиры на этаже, ее площади и этажа (всего 16 квартир), передается КТ «Социальная инициатива и компания», остальное 2492,37 кв.м общей площади других квартир ООО «Р.К.Л.».
 
    03.05.2007 между Костромской областной организацией Общероссийского профессионального союза военнослужащих и ООО «Р.К.Л.» заключен договор по передаче прав по инвестиционному контракту № 38 по строительству комплекса многоэтажных жилых домов в городе Костроме от 12.12.2005, согласно которому Костромская областная организация Общероссийского профессионального союза военнослужащих обязуется уступить все свои права и обязанности  по инвестиционному контракту ООО «Р.К.Л.».
 
    Между Костромской областной организацией Общероссийского профессионального союза военнослужащих (арендатор) и ООО «Р.К.Л.» (фирма) заключено соглашение  о передаче прав по договору аренды земельного участка от 31.05.2007, в соответствии с которым арендатор   с   согласия   Департамента   имущественных   отношений Костромской области № 3074/3 от 31.05.2007 уступает все свои права и обязанности по договору аренды земельного участка № 0474.2 от 23.05.2007, расположенного по адресу: город Кострома, ул. Костромская, 94-96, общей площадью 25 094,60 кв.м, кадастровый № 44:27:05 0601:0027, категория земель - земли поселений. Все права и обязанности по договору аренды земельного участка передаются арендатором фирме в полном объеме, существовавшем на момент заключения настоящего соглашения.
 
    По передаточному акту  ООО «Р.К.Л. передан земельный участок по адресу г. Кострома, ул. Костромская 94-96, целевое использование строительство жилого комплекса из шести пятиэтажных домов.
 
    МеждуБардашевичем М.В. и Костромским филиалом коммандитного товарищества «Социальная инициатива и компания» 12.11.2004г. заключен договор инвестиционного вклада № 14498, согласно которому истец вносит первоначальный взнос в складочный капитал в указанном договором размере, вправе получать часть прибыли товарищества и при выходе их товарищества вправе получить свой вклад в натуральной или денежной форме. В тот  же день между теми же сторонами к договору заключены дополнительное соглашение № 1, которым определена форма получения вклада в натуральном выражении при выходе из Товарищества  в виде конкретной квартиры, с указанием площади, количества комнат, подъезда, расположения квартиры на этаже, при условии полного внесения инвестиционного вклада. Этими же соглашением определена стоимость одного квадратного метра площади.
 
    Бардашевич М.В.  внес инвестиционный вклад в сумме  392000 рублей, (по квитанции от 07.12.2004г.), исходя из стоимости одного квадратного метра 7000 рублей, вклад внесен в полном объеме.
 
    29.05.2007г. Бардашевичем М.В. года направлено КТ «Социальная инициатива» заявление о выходе из товарищества.
 
    Некоммерческое партнерство по защите прав участников долевого строительства создано 12.02.2009, о чем 12.02.2009 внесена запись о создании некоммерческой организации в Единый государственный реестр юридических лиц (свидетельство  44  № 000629542). Согласно протоколу общего собрания членов некоммерческого партнерства по защите прав участников долевого строительства от 22.02.2008 в члены партнерства приняты 19 граждан.
 
    Граждане, в том числе и Бардашевич М.В.  вступившие в некоммерческое партнерство, заключили с некоммерческим партнерством  договоры уступки прав требования от 22 февраля 2009 года, в соответствии с которыми граждане передают свои права  требования к КТ «Социальная инициатива», вытекающие из договоров  инвестиционного вклада, в полном объеме, в том числе,  право на получение квартиры,  указанной в договорах уступки прав требования в соответствии с имеющимися у граждан дополнительными соглашениями к договорам инвестиционного вклада. Моментом передачи прав требования признается момент подписания договора сторонами.
 
    Некоммерческим партнерством по защите прав участников долевого строительства и Бардашевичем М.В 12.12.2009г. достигнуто соглашение о расторжении договора уступки прав требования от 22.02.2009г. Соглашение вступает в силу со дня его подписания.
 
    21.08.2007 Администрацией города Костромы  ООО «Р.К.Л.» выдано разрешение на строительство объекта капитального строительства - жилого комплекса из шести домов, 58 квартирный жилой дом № 1  (по ГП).
 
    Определением Арбитражного суда города Москвы  от 16 мая 2008 года в отношении коммандитного товарищества «Социальная инициатива и компания» введено наблюдение.
 
    Управление градостроительства и архитектуры Администрации г.Костромы  за № RU44328000-37 от 21.04.2009 выдало ООО «Р.К.Л.» разрешение на ввод объекта в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства  «Жилого комплекса из шести 5-ти этажных домов, 58-квартирный  жилой дом № 1 (по ГП), расположенного по адресу: Костромская область, город Кострома, ул. Костромская, 94-96 № 1 (по ГП).
 
    В соответствии с представленным техническим паспортом на жилой дом № 94 по ул.Костромская, лит.А,  выданным Костромским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация» от 12.11.2008,  здание кирпичное -жилое, 2008 года постройки, имеет 6 этажей, 3 подъезда, 58 квартир, площадь здания – 4011,1 кв.м.
 
    Согласно реестру квартир, выданному ООО «Р.К.Л.» для КТ «Социальная инициатива и компания», перечислены квартиры, которые  подлежат передаче ответчику, в который входит и истцом истребуемая квартира.
 
    По договору купли-продажи  от 16.09.2009г. ООО «РКЛ» продало квартиру № 48 в доме № 94 по улице Костромская в городе Костроме Солдаткину Д.В., квартира передана по акту приема-передачи.
 
    Истец просит признать право собственности на квартиру № 48 в доме № 94 по ул. Костромская, в г. Костроме. Общая площадь квартир составляет 56  кв.м. 
 
    Оценив представленные в дело доказательства на основании статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, заслушав представителей лиц, участвующих в деле, суд пришел к следующим выводам.
 
    Истец в обоснование заявленных требований ссылается на то, что ответчик не исполняет принятые на себя инвестиционным контрактом обязательства по передаче в ее собственность квартиры. Дом в настоящее время сдан в эксплуатацию и никаких препятствий для передачи квартиры нет.
 
    Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты права является признания права.
 
    В силу статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    Статьями 421, 431 Гражданского кодекса предусмотрено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. При толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.
 
    В силу статей 82, 83 Гражданского кодекса Российской Федерации товариществом на вере (коммандитным товариществом) признается товарищество, в котором наряду с участниками, осуществляющими от имени товарищества предпринимательскую деятельность и отвечающими по обязательствам товарищества своим имуществом (полными товарищами), имеется один или несколько участников - вкладчиков (коммандитистов), которые несут риск убытков, связанных с деятельностью товарищества, в пределах сумм внесенных ими вкладов и не принимают участия в осуществлении товариществом предпринимательской деятельности. Товарищество на вере создается и действует на основании учредительного договора. Учредительный договор подписывается всеми полными товарищами.
 
    В соответствии с  пунктом 2 статьи 85 Гражданского Кодекса Российской Федерации вкладчик товарищества на вере имеет право по окончании финансового года выйти из товарищества и получить свой вклад в порядке,  предусмотренном учредительным договором.
 
    Общим собранием участников Коммандитного товарищества «Социальная инициатива и компания» (протокол № 149 от 10.10.2005) внесены изменения в Учредительный договор, утвержден Порядок выхода участников из Товарищества.
 
    Пунктом 6.3 Учредительного договора предусмотрено право вкладчика выйти из Товарищества, заявление о выходе из Товарищества подается  до 31 декабря финансового года.
 
    Таким образом, на основании представленных в дело документов, суд делает вывод о том, что Бардашевич В.М. вышел из Коммандитного Товарищества «Социальная инициатива и компания».
 
    В соответствии со статьей 450 Гражданского Кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
 
    Согласно пункта 15 вышеназванного договора, он может быть расторгнут по соглашению сторон или судом по требованию одной из сторон, только при существенном нарушении условий договора одной из сторон, или в иных случаях, предусмотренных настоящим договором или действующим законодательством.
 
    Некоммерческим партнерством по защите прав участников долевого строительства и Бардашевичем М.В 12.12.2009г. достигнуто соглашение о расторжении договора уступки прав требования от 22.02.2009г. Соглашение вступает в силу со дня его подписания и на день рассмотрения спора считается расторгнутым.
 
    Вместе с тем, как указывалось выше 20.02.2006 года между Коммандитным Товариществом «Социальная инициатива» и ООО «РКЛ» заключен договор возмещения  инвестиционных затрат, по которому в соответствии с дополнительным соглашением № 3 от 20.02.2006г. к инвестиционному контракту № 5123 от 11.05.2004гю по строительству комплекса многоэтажных жилых домов в г. Костроме Коммандитное товарищество «Социальная инициатива и компания»  передало в полном объеме свои права и обязанности, а также перевело все неисполненные обязательства по контракту № 5123, в связи с чем произошла перемена лиц в названном контракте.
 
    Проанализировав представленные в дело договоры инвестиционного вклада, исходя из буквального толкования условий подписанных сторонами договоров, суд приходит к выводу о том, истец не является непосредственным участником инвестиционного контракта, на момент заключения договора между нею и КТ «Социальная инициатива и компания» застройщиком дома № 94 по ул. Костромской являлось Костромская областная организация Общероссийского профессионального союза военнослужащих. В договорах с участниками инвестиционной деятельности Бардашевич М.В не участвовал.
 
    Пунктом 2.4.4. договор возмещения  инвестиционных затрат от 20.02.2006г. ООО «РКЛ» приняло на себя обязательство передать 800 кв.м. общей площади квартир в первом доме, который будет построен в квартале авторемонтного завода, по ул. Костромской в рамках реализации инвестиционного контракта 5123.
 
    Гражданско-правовые отношения у Бардашевича М.В. возникли с одним из участников инвестиционной деятельности КТ «Социальная инициатива и компания».  Непосредственно с ООО «РКЛ» у истца никаких гражданско-правовых обязательств  по спорной квартире нет. 
 
    В настоящее время, как сказано выше, дом введен в эксплуатацию. В силу п. 2.4.4.  договора возмещения инвестиционных затрат от 20.02.2006г. ООО «РКЛ» обязалось передать Коммандитному товариществу «Социальная инициатива и компания» квартиры только при предъявлении требований о передаче.
 
    Информации о заявлении требований в адрес ООО «РКЛ» по передаче квартир со стороны Коммандитного товарищества «Социальная инициатива и компания» нет.
 
    Таким образом, на момент рассмотрения настоящего спора Коммандитное товарищество не является собственником спорной квартиры, до настоящего времени  ООО «РКЛ» не исполнено обязательство по передаче товариществу квартир, согласно заключенного ими договора от 20.02.2006г. и акта распределения квартир от 14.03.2006г.. Перед истцом у ООО «РКЛ» какие-либо права и обязательства по передаче ей квартиры отсутствуют.
 
    Кроме того, как установлено материалами дела, Бардашевич М.В. внес в денежном выражении инвестиционный вклад в полном объеме, который подлежал внесению в складочный капитал, однако, никаких доказательств однозначно свидетельствующих о том, что эти средства были направлены  именно на строительство названного дома не имеется.
 
    При данных обстоятельствах суд признает заявленное требование необоснованным и не усматривает оснований для удовлетворения иска.
 
    В соответствии со статьей 110  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.
 
    Бардашевич М.В. является инвалидом первой группы, что подтверждается  справкой сер. ВТЭ-132 № 087635 от 22.06.1998, в связи с чем, на основании подпункта 2 пункта 2 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты государственной пошлины.
 
    На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
    РЕШИЛ:
 
    В удовлетворении иска отказать.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия или в кассационном порядке в Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа в двухмесячный срок со дня вступления решения в законную силу.
 
    Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Костромской области.
 
Судья                                                          Л.Ю. Денисенко