Дата принятия: 27 октября 2009г.
Номер документа: А31-4902/2009
АРБИТРАЖНЫЙ СУД КОСТРОМСКОЙ ОБЛАСТИ
156961, г. Кострома, ул. Долматова, д. 2
E-mail: info@kostroma.arbitr.ru
http://kostroma.arbitr.ru
Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
Дело № А31-4902/2009
г. Кострома 27 октября 2009 года
Резолютивная часть решения объявлена 20 октября 2009 года.
Полный текст решения изготовлен 27 октября 2009 года.
Арбитражный суд Костромской области в составе:
председательствующего судьи Авдеевой Натальи Юрьевны,
лицо, ведущее протокол: судья,
рассмотрев в судебном заседании дело по иску Департамента имущественных и земельных отношений Костромской области, г. Кострома, кобществу с ограниченной ответственностью «Хлебная база», г. Костромао взыскании 869709 руб. 45 коп.
при участии:
от истца: представитель Стрельникова Е.Ю. по доверенности от 20.08.2009 №31/дов,
от ответчика: представитель Акуличев Р.И. по доверенности от 01.06.2009,
установил:
Департамент имущественных и земельных отношений Костромской области, г. Кострома, обратилсяв арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Хлебная база», г. Костромао взыскании 869709 руб. 45 коп.на основании договора аренды земельного участка № К.1459.4 от 15 сентября 2008 года, в том числе задолженность по арендной плате за период с 11.09.2008 г. по 01.07.2009 г. в сумме 829603 руб. 41 коп. и пени за период с 01.01.2009 г. по 07.07.2009 г. в сумме 40106 руб. 04 коп.
На основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, истец уточнил исковые требования в связи с добровольным удовлетворением требований ответчиком в части взыскания долга после обращения в суд, просит взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Хлебная база», г. Кострома, 53422 руб. 27 коп. пени за период с 01.01.2009 г. по 14.09.2009 г. на основании договора аренды земельного участка № К.1459.4 от 15 сентября 2008 года.
Ответчик факт нарушения сроков внесения арендной платы не оспаривал, просил снизить размер пени.
Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, суд установил следующие обстоятельства.
На основании Распоряжения Департамента имущественных отношений Костромской области между Департаментом имущественных отношений Костромской области (Арендодатель) и ООО «Хлебная база»(Арендатор) был заключен договор аренды № К.1459.4 от 15 сентября 2008 года земельного участка, площадью 71167,82 кв.м., кадастровый номер 44:27:070601:96, находящегося по адресу: Костромская область, г.Кострома, ул. Юбилейная, д. 24, для эксплуатации объектов промышленного назначения.
Срок договора установлен с 11.09.2008 года по 11.08.2009 года.
Пунктами 3.2 и 4.4.3 договора аренды установлена обязанность арендатора ежеквартально до первого числа месяца, следующего за расчетным кварталом, выплачивать арендную плату в установленных договором порядке и размере.
Оценив представленные в дело доказательства на основании статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, заслушав представителей лиц, участвующих в деле, арбитражный суд приходит к следующим выводам.
Спорные правоотношения сторон вытекают из обязательственных правоотношений по договору аренды недвижимого имущества, которые регламентируются параграфом 1 главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации и Земельным кодексом Российской Федерации.
В силу части 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации земельные участки относятся к недвижимым вещам.
В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно статье 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты.
В силу статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации, пунктов 1, 3 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование земельным участком, порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Арендатором систематически не исполнялось обязательство по внесению арендной платы за арендованный земельный участок, в том числе по срокам платежа 01 января, 01 апреля, 01 июля 2009 года. Имевшаяся за указанный период задолженность оплачена с 02 июля по 15 сентября 2009 года.
В соответствии с пунктом 5.3 договора аренды, за нарушение срока внесения арендной платы, арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 1/300 действующей ставки рефинансирования Банка России от суммы невнесения арендной платы за каждый день просрочки.
Пени начисленыза период с 01.01.2009 г. по 14.09.2009 г.в сумме 53422 руб. 27 коп.
В адрес ответчика 13.04.2009 года направлена претензия № 632.
Претензия оставлена без мотивированного ответа и удовлетворения.
В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
За несвоевременное внесение арендаторами арендной платы истцом на основании пункта 5.3 Договора начислены пени за период с 01.01.2009 г. по 14.09.2009 г.в сумме 53422 руб. 27 коп.
Расчет произведен в соответствии с условиями договора аренды.
Взыскание пени за несвоевременное внесение арендной платы отвечает требованиям договора, положениям статьи 330 Гражданского кодекса РФ.
Принимая во внимание, что размер ответственности соответствует установленному размеру ответственности за неосновательное пользование бюджетными средствами, а также то, что ответчиком не представлено доказательств явной несоразмерности размера пеней последствиям нарушения обязательства, суд не находит оснований для применения ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.
При указанных обстоятельствах требования истца о взыскании с общества с ограниченной ответственностью «Хлебная база», г. Кострома, 53422 руб. 27 коп. пени за период с 01.01.2009 г. по 14.09.2009 г. на основании договора аренды земельного участка № К.1459.4 от 15 сентября 2008 года подлежат удовлетворению.
В силу пункта 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по оплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Хлебная база», г. Кострома, в пользу Департамента имущественных и земельных отношений Костромской области, г. Кострома, пени в сумме 53422 рубля 27 копеек.
Исполнительный лист выдать после вступления решения в силу.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Хлебная база», г. Кострома, в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 15197 рублей 09 копеек.
Ответчику предлагается добровольно уплатить в доход федерального бюджета государственную пошлину в десятидневный срок со дня вступления в законную силу решения суда в порядке, установленном в ст. 333.18 Налогового кодекса РФ и представить доказательства ее уплаты в арбитражный суд.
Исполнительный лист на взыскание государственной пошлины выдать по истечении 10 дней со дня вступления в законную силу решения суда в случае непредставления ответчиком сведений о ее добровольной уплате.
Решение может быть обжаловано в течение одного месяца в арбитражный суд апелляционной инстанции; вступившее в законную силу решение может быть обжаловано в арбитражный суд кассационной инстанции в течение двух месяцев со дня вступления в законную силу.
Судья Н.Ю. Авдеева
