Дата принятия: 12 октября 2010г.
Номер документа: А31-4760/2010
АРБИТРАЖНЫЙ СУД КОСТРОМСКОЙ ОБЛАСТИ
156961, г. Кострома, ул. Долматова, д. 2
E-mail: info@kostroma.arbitr.ru
http://kostroma.arbitr.ru
Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
Дело № А31-4760/2010
г. Кострома 12 октября 2010 года
Резолютивная часть решения объявлена 05 октября 2010 года
Полный текст решения изготовлен 12 октября 2010 года
Судья Арбитражного суда Костромской области Сергушова Татьяна Валерьевна, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Открытого акционерного общества Проектно-изыскательский институт «Костромапроект», г. Кострома
к Обществу с ограниченной ответственностью «Волжское коллекторское агентство», г. Кострома
о взыскании 38172 руб. задолженности, 61390 руб. 80 коп. пени
лицо, ведущее протокол:секретарь судебного заседания Османова А.А.
при участии:
от истца: не явился (уведомлен надлежаще)
от ответчика: не явился (уведомлен надлежаще)
установил:
Открытое акционерное общество Проектно-изыскательский институт «Костромапроект», г. Кострома обратилось в арбитражный суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Волжское коллекторское агентство», г. Кострома о взыскании 38172 руб. задолженности по договорам аренды нежилого помещения от 31.03.2009 и от 01.12.2009, 61390 руб. 80 коп. пени.
От истца поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя Общества. Истец иск поддерживает.
Ответчик, надлежащим образом уведомленный о месте и времени судебного разбирательства, представителя в судебное заседание не направил, отзыв со своими возражениями не представил, исковые требования не оспорил.
В соответствии с частью 2, 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителей истца и ответчика.
Исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.
Между Открытым акционерным обществом Проектно-изыскательский институт «Костромапроект» (Арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью «Волжское коллекторское агентство» (Арендатор) был заключен договор аренды нежилого помещения, находящегося в собственности Арендодателя, от 31.03.2009, согласно пункту 1.1 которого Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду нежилое помещение, расположенное по адресу: г. Кострома, ул. И. Сусанина, 50, каб. № 104 общей площадью 16 кв.м, в состоянии, позволяющем его нормальную эксплуатацию в соответствии с оформленным сторонами Договором и актом приема передачи помещения.
Передаваемое в аренду помещение принадлежит Арендодателю на праве собственности на основании Свидетельства о государственной регистрации права собственности на нежилые помещения № регистрации 44-01.27-65.2001-233 от 25.07.2001. Помещение будет использоваться Арендатором для размещения своего служебного офиса (пункты 1.2, 1.3 договора).
Срок действия договора устанавливается с 01.04.2009 по 31.12.2009 (пункт 4.1 договора).
Нежилое помещение передано Арендатору по акту приема-передачи в аренду нежилого помещения (здания) от 31.03.2009.
Согласно пункту 3.1 договора арендная плата, включая затраты на эксплуатационные услуги по теплоснабжению, водоснабжению и канализации, электроснабжению, услуги САХ и др., на момент заключения договора составляет за 1 кв.м площади в месяц 726 рублей (в т.ч. НДС) и оплаты за прочие услуги.
Между Открытым акционерным обществом Проектно-изыскательский институт «Костромапроект» (Арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью «Волжское коллекторское агентство» (Арендатор) также был заключен договор аренды нежилого помещения, находящегося в собственности Арендодателя, от 01.12.2009, согласно пункту 1.1 которого Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду вышеуказанное нежилое помещение.
Срок действия договора устанавливается с 01.09.2010 по 30.06.2010 (пункт 4.1договора).
Нежилое помещение передано Арендатору по акту приема-передачи в аренду нежилого помещения (здания) от 01.12.2009.
Согласно пункту 3.1 договора арендная плата, включая затраты на эксплуатационные услуги по теплоснабжению, водоснабжению и канализации, электроснабжению, услуги САХ и др., на момент заключения договора составляет за 1 кв.м площади в месяц 580 рублей (в т.ч. НДС) и оплаты за прочие услуги.
В соответствии с пунктом 3.3 договоров аренды от 31.03.2009 и от 01.12.2009 арендная плата перечисляется Арендатором ежеквартально предоплатой до 1-го числа первого месяца наступающего квартала (по представлении счета). Первая оплата должна быть произведена Арендатором в недельный срок с момента подписания настоящего договора (пункт 3.3 договора).
Пунктом 3.4 договоров аренды от 31.03.2009 и от 01.12.2009 предусмотрено, что в случае задержки перечисления арендной платы сверх установленного срока Арендатором выплачиваются пени в размере 1% за каждый просроченный день от суммы неуплаты. Оплата Арендатором счетов после сроков, установленных в п. 3.3 не освобождает его от уплаты пени за просроченный период.
Договор от 01.12.2009 расторгнут Арендатором досрочно в одностороннем порядке с 01.03.2010 письмом от 24.02.2010. Помещение освобождено ответчиком 28.02.2010 и передано Арендодателю на основании акта приема нежилого помещения от 01.03.2010.
Истец указывает, что в нарушение договорных обязательств Арендатор не исполнил взятые на себя обязательства по внесению арендной платы. По данным истца ответчиком не уплачена арендная плата в общем размере 38172 руб., в том числе: задолженность по арендной плате по договору аренды от 31.03.2009 в сумме 19612 руб., исчисленная из расчета 726 руб. за 1 кв.м. площади в месяц с учетом уплаченных ответчиком арендных платежей; задолженность по арендной плате по договору аренды от 01.12.2009 в сумме 18560 руб., исчисленная из расчета 580 руб. за 1 кв.м площади в месяц.
На основании пункта 3.4 договоров аренды от 31.03.2009 и от 01.12.2009 истцом начислены пени в размере 61390 руб. 80 коп., из них по договору от 31.03.2009 за период с 01.01.2010 по 10.07.2010 в размере 37262 руб. 80 коп., по договору от 01.12.2009 за период с 01.03.2010 по 10.07.2010 в размере 24128 руб. Расчет представлен в дело.
Поскольку ответчик несвоевременно вносил арендную плату, истец обратился в арбитражный суд с требованием о взыскании основного долга и пени.
Суд считает требования истца обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим (ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).
На основании договоров аренды нежилого помещения, находящегося в собственности Арендодателя,от 31.03.2009 и от 01.12.2009 ответчику начислена арендная плата в общем размере 38172 руб., в том числе: по договору аренды от 31.03.2009 в сумме 19612 руб., по договору аренды от 01.12.2009 в сумме 18560 руб.
Факт нарушения ответчиком обязательств по внесению арендной платы подтвержден материалами дела. Возражений ответчиком не заявлено.
До настоящего времени обязательство по внесению арендной платы в указанной сумме ответчиком не исполнено, доказательства полной оплаты задолженности ответчиком суду не представлены.
При указанных обстоятельствах требования истца о взыскании задолженности по арендной плате подлежат удовлетворению.
В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Согласно статье 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Пунктом 3.4 договоров аренды от 31.03.2009 и от 01.12.2009 предусмотрено, что в случае задержки перечисления арендной платы сверх установленного срока Арендатором выплачиваются пени в размере 1% за каждый просроченный день от суммы неуплаты. Оплата Арендатором счетов после сроков, установленных в п. 3.3 не освобождает его от уплаты пени за просроченный период.
В связи с несвоевременным внесением арендной платы истцом начислены пени в размере 61390 руб. 80 коп., из них по договору от 31.03.2009 за период с 01.01.2010 по 10.07.2010 - 37262 руб. 80 коп., по договору от 01.12.2009 за период с 01.03.2010 по 10.07.2010 - 24128 руб.
Расчет неустойки за нарушение обязательств по договорам аренды соответствует условиям договора и статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Однако, учитывая период просрочки оплаты, принимая во внимание обстоятельства дела, сумму задолженности, значительное превышение размера неустойки и ставки Центрального Банка Российской Федерации (по договорам 1%), суд считает начисленные истцом пени явно несоразмерными последствиям нарушения обязательства и на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации уменьшает размер пени по договору от 31.03.2009 до 7000 руб., по договору от 01.12.2009 до 5000 руб.
При таких обстоятельствах, исковые требования о взыскании пени подлежат удовлетворению в части 12000 руб. (7000 руб. + 5000 руб.).
В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины суд относит на ответчика.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 167, 170, 171, 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
Р Е Ш И Л :
1. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Волжское коллекторское агентство», г. Кострома в пользуОткрытого акционерного общества Проектно-изыскательский институт «Костромапроект», г. Кострома 38172 руб. задолженности, 12000 руб. пени, руб. 51 коп. расходы по уплате государственной пошлины.
В удовлетворении остальной части иска отказать.
2. Исполнительный лист выдать по вступлении решения в законную силу.
3. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия или в кассационном порядке в Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа в двухмесячный срок со дня вступления решения в законную силу.
Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Костромской области.
Судья Т.В. Сергушова
